枚方 藤阪天神町

[匿名さん]

枚方市　藤阪天神町で今建設中（高橋開発）の住宅についてご存知の方教えてください。
土地面積はいくらくらいか。価格はいくらぐらいになりそうか（想定）。宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

東住建も250軒ほど販売するようですね。

[3: 匿名さん]

高橋開発と東住建のジョイントの開発らしい。
2月発売で資料請求はホームページから出来るらしい。
写真も高橋開発のホームページに出ていますね。

[4: 匿名さん]

情報ありがとうございました。土地面積は１２０〜１３０平米前後らしいのですが、気になる価格はいくらぐらいだと思われます？

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

ガセネタだって言っていた人はどこにいったのでしょうか？
高橋開発のホームページに情報がありますね。
詳しい情報は申し込めばくれるらしいですよ。

[9: 匿名さん]

価格は約4000万から4800万だそうです。どう思われます？

[10: 匿名さん]

実物を見てきたが結構アイデアを盛り込んだ家ばかりで良かったですね。
街並みも綺麗だし良いです。
採光性が高く、外観もお洒落でいけてますね。
値段もそれなりかな。
駅近がよさ気です。

[11: 匿名さん]

アルビオヒルズ藤坂って言うんだって。
明日が街開きだそうです。
東住建×高橋開発の共同プロジェクトです。
ホームページも明日正式にアップされるそうです。
嘘だって言ってた人はどこに行ったのだ！！
本当だったでしょ？ねっ！！！

[12: ぽてちん]

街開き２日目の１８日午後に見に行きました。
第１期として３０戸を売り出しましたが、すでに１３戸が契約済みになってました。
環境としては、駅から近く、王仁公園も隣り。ひな壇になっているため、採光も
よさそうでしたが、駅からはひたすら登り坂。小さなお子さんを前後に乗せた
ママチャリは、かなり辛そうです。
家自体は全部建売。街並み全体をデザイナーがプロデュースしているらしいので、
間取りの自由設計もできません。ただし、和室をフローリングにしたり、
壁をぶちぬいて、２間を１間にすることは可能だそうです（もちろん追加料金）。
なかなかおしゃれな外観の家が多いですが（少しバルコニーが狭いかな）、
照明、カーテンなどはありません。
価格は約３８００〜４８００万でしたが、住宅自体の性能を見ていないため、
個人的にはなんとも言えません（妻は内装に不満あり）。
まあ、一見の価値はあるかと。

[13: 匿名さん]

私も18日に見に行ってきました。造成時から「なんかできるな。。」と目をつけていて、高橋開発にアクセスして事前に情報仕入れていたのですが最終どうなったのだろうと思い...（ちなみに本物件は高橋開発さんと東住建さんの合同プロジェクトです）

まず、全部建売するとのことです。（これには個人的にはちょっとがっかり...土地的には南向きかつ敷地面積も希望どうりだったので、これで自由設計可能だったら私的には良かった。。）
対応していただいたのは東住建の方だったのですが、「早い時期から（第二期分とか）アクセスしたら、外装とかはコンセプトに従いますが間取りとか仕様とか耐震等級Upとか希望きいてもらえますか？」と質問すると「できません。現状すべて建売です」とのことでした。
今回（第一期第一次）の物件いくつかみたのですが、天井高たかくして広くみせるとか、吹き抜けあるとか、たしかに流行(!?)の家ではあります。ちなみに私がみた物件（計4軒）はすべてリビング階段でした。
家をみているときに案内してくれた方が設計士さんだった（家見学の案内と販売センターでの対応の方が違った）のですが、耐震等級は？との質問に対して「家ごとに違います」とのことでした。
いろいろ聞いてみたのですが、スタンスとして耐震等級いくつというのを基準に間取り等を決めて建てているのではなく、間取りによって耐震等級が決まるいうことのように思えました。
構造は木造在来工法。建築中の家覗き見しましたが接合部はSEとかでなく一般的な金物接合のようでした。どれが東住建の建物で、どれが高橋開発の建物かは教えてくれませんでした。（「同じですよ」のみ）
設備面きちんとみれていなかったのですがキッチンはミカド。洗面はメーカではなくオリジナルとのことです。お風呂は。。。忘れました。
サッシはトステムの二重ガラスでリビングはそれプラス防犯ガラスでした。

価格は一期一次販売分は3千万後半から4千万後半だったと思います。
すでに何軒か契約済みでした。4千万前半の物件がほぼすべて契約済みでした。営業の方いわく、すべて事前に検討されている方で、販売開始そうそう午前中にすぐ契約だったとのことです。事前に検討されている方ほぼすべてが相対的に安い物件めあてだったとのことです。

駅も近いし、日当たり、環境も良い物件だと思います。私はちょっと違いますが、建売で探されている方には良い物件ではないでしょうか？
一度みにいかれてはどうですか？説明、案内は丁寧にしていただけましたよ。

第一期第二次はもうすこし後とのこと（未定だけど5月ぐらいかもとのこと）
より南側、かつ、坂の下のほうになるので一次より値段があがるのは確実とのことでした。

[14: 遅ればせながら]

本日、行ってまいりました。たしかに環境はよさそうですね。ちなみにお風呂はヤマハでした。南に面したひな壇造成地なので、日当たりは良く、明るく開放的です。とても天気がよかったので、隣家の屋根からの反射が少し気にはなりましたが。（夏の暑さがね）

[15: 興味あり]

子供が小学生2人いますが、小学校、中学校、高校、等教育の面でどの様な環境かご存知の方、ご教授お願い致します。

[16: 匿名さん]

見学の時に伺った話だと小学校は藤阪小学校になるだろうとのことでした。
開発に入る前に小学校とも話をしたそうです。
中学・高校共に公立が徒歩圏内になるので、そういう意味では便利だと思います。
学校の雰囲気はよく分かりませんが、私たちの時代（30歳前後です）では、ごく普通の公立校でしたよ。
学研都市線沿線や京阪私市線にはいくつか私立の中・高校もあります。
学力レベルは普通だと思います。
ちなみに、枚方周辺では公立では寝屋川高校・四条畷高校・枚方高校が進学校になります。
たくさん自然も残っているし、個人的には枚方・交野周辺は、子供を育てるにはバツグンの環境だと思います。

[17: どうなの？]

現地見学してきました。
確かに、子育て環境的には良さそうなのですが、、
近くに商業施設が少なく、少し寂しい感じがしました。
駅から第二京阪に続く田んぼ沿い辺りが開発されれば少しは、にぎやかになるのですが・・
どうなのでしょう？静かな環境とは相反するのですが・・

[18: 匿名さん]

この辺りは地主さんが土地を手放さないので、あまり大掛かりな開発はないんじゃないかと言われています。
それでも昔に比べると、すごく発展した方なのですが…。
昔からこの辺りに住んでいるので、こういう環境が当たり前だと思っていましたが、確かに車がないと不便な場所かも知れませんね。
私は車で５分ほどの松井山手駅周辺の商業施設に、よく買い物に行っています。
この辺りだと商業施設はアルプラザ（自転車で行ける距離）や、少し遠出してイオン久御山、樟葉モール、後は長尾近辺にコープなどがある感じです。
最近は１号線沿いに映画館も出来ました。土日でも空いてます。。。
第２京阪が開通すれば、門真〜難波まで直通で出られるようになるので、少しは便が良くなるかも知れませんね。

[19: 匿名さん]

契約、購入を決められた方にお聞きします。
決め手は何でしょうか。
値段？家？場所？単に気に入った？
私は、値段が少し高めではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[20: 匿名さん]

>>19さんへ
土地の坪単価は高いと思いますが、提供公園・進入路・道路を造るとどうしても割高のなるのは仕方がないと思いますよ。

新開発用地よりも既存宅地で販売があるところの方が割安感があるかも知れませんね。

[21: 匿名さん]

＞＞20さんへ
やはりそうですね。
道路も広いし、場所はいいと思いますね。
でもすぐ近くで、土地が47坪超（建延34坪）で4000万弱で売り出していたので、
私はそちらが気に入りました。