レオグランデひまわりテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：https://secure.takahashi-k.ne.jp/himawariterrace/

所在地：大阪府枚方市松丘町3331番１の一部
交通：京阪交野線「宮之阪」駅より徒歩11分
総区画：91区画(第Ⅰ街区64区画、第Ⅱ街区27区画(予定))
敷地面積：100.04m2～117.34m2
売主：高橋開発株式会社

レオグランデひまわりテラスについて語りましょう。

[5: 匿名さん]

坂が多いとなると自転車はあまり便利ではないのかな
近くのスーパーをメインに、週末とかに車で買い出しという感じかしら
なんて思いながらサイトを見たらイラストに自転車
坂のある住宅地もいい感じに描かれていて
マイナスのイメージからプラスのイメージにちょっぴり変わりました
開放感とか風通しとか日当たりとか、坂があるとそういう面で良さそうに思えます
第Ⅰ街区 第1期分譲では敷地100.30m2～111.13m2、建物面積92.56m2とあるので
駐車スペースだけで、庭的なものは無さそうかな
イラストにあるような小さな花壇程度はあるのかもしれないけれど

[6: 戸建て検討中さん]

私は松丘のこの分譲を考えています。3月26日ごろには価格表もおそらく出来ると情報収集しましたが、この物件は人気がありそうなのか……長尾の物件見たいに最初が値段が安くて最終分譲が高くなるか……なにかいい情報がある方いませんか？

[7: 匿名さん]

4月2日に優先販売会があるみたいですね！
ほんと、価格が気になるところですね。。。

[8: 検討板ユーザーさん]

そーみたいです。当方は今回の第一期分譲に欲しい区画がないため行っても……
4月2日にいけば
向こうの言いなりで買わなくては行けないのが残念ですが……
やはり南向き角地A-11 か　
土地面積が大きいF-1 F-2が
一番人気？なのでしょうか？
こう言う分譲地にどこが良くてどこが悪いか
詳しいかたアドバイス頂けませんか？

[9: 検討板ユーザーさん]

価格表見ましたが3560万～でプラス外交造園？100万～最安値！ビックリの価格帯です。
回りの相場よりかなり高く感じますがどうですか？
ミナミ向き角地とでコミコミ3980万!
３０坪で松丘町でこの価格でほんとに買われる人が多いのでしょうか？
そーなると二期分譲に関してはもっと高くなるのでしょうか？
詳しいかたアドバイス頂けませんか？

[10: 戸建て検討中さん]

昨日見に行ってきたよ
精神病院の隣じゃなければ即契約したんだけどなぁ
柵を乗り越えて脱走した患者が、分譲地内で刃物振り回して、みたいた事も想定しておかないと

[11: 通りがかりさん]

ひまわりテラスではないですが、、、
某所にて高橋様より購入しました。
極力主観抜きで事実を列挙します。
担当によるかもしれませんが、自由設計を謳いながら不自由で、標準のラインナップもあまりいいものがありません。
同じ型の商品を大量購入して仕入値を下げているためか、標準のラインナップのグレードを下げても価格が高くなるケースがあったりします。
自分たちの都合のいいようにルールも捻じ曲げてきます。
住宅に詳しく、こだわりたい方には特にオススメできません。
建設業法をあまりご存知ないようでやばいです。
何かにつけて金、金です。

[12: 匿名さん]

検討中です。購入された方いますか？

[13: 検討板ユーザーさん]

値下がりしないのでしょうか？本当に購入を考えていますが……
本当に価格が高すぎます。4,000万もだして購入する価値はあるのでしょうか　どうしても中宮小校区で探しているですが……
他にいい分譲地の予定があるのを知ってるかたいませんか？

[14: 匿名さん]

今現在どの区画が売れているのかご存じの方いますか？

[15: 匿名]

レオグランテの坂を少し下がったところの川沿いにあたらしく空き土地が出来ています
もしかすると　土地だけですが　やすいかもしれません

[16: 匿名]

レオグランテのちかくで中宮小学校区なら
すこし小さくなりますが　ここもありますよ　
http://suumo.jp/display/tochilp/?nc=87674175&sc=27210&kmax=300...

[17: 戸建て検討中さん]

第2期分譲も開始しましたね！
思ってたより値段は一期と比べて跳ね上がった感じはしませんでした。

松ヶ丘というよりは、やはりロケーションでの値段じゃないですかね？？
徒歩圏内に枚方市駅となると、あの値段は特段高いようには思いません。
売れ行きがとても良いそうで、
人気の土地は抽選になることが多いみたいです

[18: 匿名さん]

Ⅰ期だと3500万円～4300万円と出てますがⅡ期も同じ位なのでしょうか。
サイトの更新がほぼないので（まだⅠ期の情報）、現状を掴むのがなかなか難しいですね。
既に売れた区画、これから売り出す区画等の表示も欲しかったと思います。
ブログをの方を見ると現地は盛況みたいですね～。Ⅱ期の方も盛り上がってるんでしょうか。
ここの区画ってⅢ期も出すんでしょうか？

[19: 検討者さん]

隣が精神病院だという事をやたら隠したがってる様子でした。実際紙のパンフ類には一切書かれてないし、営業もはっきりと言わない。やたら高すぎる価格も、黙ってても売れるから値下げはしないとのこと。

[20: 匿名さん]

私の担当してもらった人は、精神病院を隠す様子はありませんでしたよ。担当の方によるんじゃないでしょうか。また、パンフにデメリットわざわざ載せる会社は無いと思います。
販売してる区画は3分の2ほどは売約が決まってる様な状態でした。一期と二期の値段の差はあまりありませんでした。三期はスーパー側の列を販売される様で、時期は未定です。価格も未定。また、造成が終わっていない真ん中の土地は、今年の夏以降になると思います。

[21: 匿名さん]

隣が普通の総合病院だったら即契約したんですけどね
あのロケーションで子育ては・・・

[22: 通りがかりさん]

隣が精神病院って言っても道路も挟んでるし出入り口までも距離あるし…そんなに気にするポイントかな？と個人的には思いますけどね。

[23: 匿名さん]

街区内に公園があったり、通り抜けできない道路というのが安心感があるように思います。スーパー徒歩一分はかなり便利だろうなと思います。

プランはフリーということですが、外観などのデザインはどうなるんでしょう。モデルハウスの内装はとても個性的だと思いました。でも、外観は統一感を必要としているのかな？とイラストを見て思ったんですが。

[24: 通りがかりさん]

精神病院の横と言うけど、実際の距離は結構ある。
一番端の区画で買うなら、徒歩3〜4分近くはあるような気がします。

外観のデザインは設計士の先生が起こしたデザインをみて、決定します。
外観の色のみパターンが決まっていて、5種類くらいの中から選ぶような形だそうです。
街の一体感を出すためにあまにり奇抜な色を選ばないようにしているそうです。