同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[251: 購入検討中]

自治会運営は、むずかしい問題ですねー
まず、家が建ってないですよね
また、次々に入居される方の管理を誰がするのかも難しいですし
やはり、ある程度第一期の入居が整わないと困難ではないかと思います
かといって、名案は無いんですけど

[252: 入居済み住民さん]

今まで自治会活動の経験がないのでよくわかりませんが、自治会がないと起こるデメリットなど
どんなことがあるのでしょうか。
いつになったら自治会ができるかなと気にはなっていましたが、今のところまだなくてもいいかな
と思っていました。
身近なことで思い浮かぶのは、ゴミ置き場の清掃なんかを他の地域では交代でやってますよね。
この件に関しても今は、皆さんマナーのいい人ばかりだからか汚れはないですね。
それから、京田辺市報というのは知りませんでした。私も郵送登録しようと思います。
自治会がないと住民の皆さんと接する機会がないですよね。
小さな子供さんのいる家庭の奥様方は交流があるようですが、男性はなかなか交流がないかもしれませんね。

[253: 入居済]

京田辺市報 郵送登録しました！
ありがとうございます！

[254: 入居済み住民さん]

京田辺市報は電話で郵送登録できますか？市役所まで行かなければいけないですか？

[255: 周辺住民さん]

私は広報の担当部署にメールしましたよ。市のホームページからいけます。

[256: 入居済み住民さん]

２５５様、回答ありがとうございます。　早速やってみます。

[257: かずお]

駅前のサンフレッシュはいつ頃できるんでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

はじめまして。
同志社山手で、購入検討してる者なんですが、気になる事が、あるので書き込みさせてもらいます。
お墓を、移動させたと、この掲示板に書いてあるんですが、その墓が、どこにあったのか、ご存じの方、いらっしゃいませんか？
できれば、以前、お墓が、あった上に、家を建てたくないので、ご存じの方、教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします！！

[259: さくら]

ネット上の単なる噂らしいです。　　　　　　　　　ＵＲが言うてました。

[260: 購入検討中さん]

さくらさん
ありがとございます。
そうだったんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[261: 住民]

見るからにスーパーは時間かかりそうですよ〜。来年になるんでは…

[262: ご近所さん]

三山木駅のスーパーサンフレッシュの件ですが、本年５月に開業予定です。
規模的には、新田辺の店舗よりもひと回り大きめで、南都銀行が隣接します。
駐車場は、約７０台。

南都銀行は、５月ではなく、少し遅くなりそうですね。

[263: ご近所さん]

お墓の件は、実際には、移動しています。
ただ、住宅地にはかかっていません。

昔は、今のように整地されていなく、山の中にもお墓が点在しており、同志社山手の開発の条件で、地元のお墓を整地しました。
山手幹線がありますが、山手幹線を同志社大学から精華町へ直線で結ぶために、お墓部分を東側へ若干移動しています。
その移動の調整に時間がかかり、同志社山手の開発が半年遅れました。

従いまして、お墓のあった場所は、道の部分になります。

[264: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ。

同志社山手の環境にほれ込んだ一人です。
購入を真剣に考えていますが、一つ気になることがあります。

バスです。

朝の早い時間、昼間、夕方、夜、深夜等々、色々な時間に現地に行きまして、観察していますが、
駅まで歩いている方も結構いらっしゃるように思います。

私も歩いてみましたが、１５分ぐらいかかりますね。

先日、現地で見学していますと、奈良交通のバスが、回送マークでしたが走っていました。

テスト走行しているのかと思い、もうすぐバスが通るのかと思っております。

どなたか時期等詳しくご存じの方いらっしゃいませんか？

[265: ご近所さん]

バスについては、噂では、４月からと言われていましたが、もう少し時間がかかりそうです。
京田辺市議会で、同志社山手のバス路線について協議が行われている旨が新聞に掲載されておりましたので、市役所に聞いてみましたが、３月２２日の奈良交通のダイヤ改正には、間に合わないそうです。

奈良交通に問い合わせますと、窓口はＵＲですとのつれない返事。

ＵＲに聞きますと、現在検討中ですとの回答。

ただ、しつこく聞きますと、２００９年度の早い時期に開通する予定との事。
更に、しつこく聞きますと、夏までに開通させるべく、最優先に協議を行っているとの事。

ただ、ＵＲはお役所ですので、バスを希望されている方の声が大きければ大きいほど、より早く動いてくれるように感じました。

独立法人都市再生機構　西日本支社　関西文化学術研究都市事業本部
京都府木津川市相楽台１丁目５番地
０７７４−７２−７７６６

よかったら、みなさんも要望してみませんか？

[266: 匿名さん]

同志社山手の奥の造成も結構進んできましたね。

先ほど、ウェルサンピア横の通路より、造成地に入って見学してきました。

すでに、宅地割もされて、いつでも家が建ちそうな雰囲気です。

たくさん家が建って、発展すればいいですね。

[267: 匿名はん]

三山木駅でバスの発車まつときにバスの運転手さんと話を
していたら、「ウェルサンピア行きのバスは同志社山手を
通っていくようになる」といっていました。
いつになるかはわからないといっていましたが。
道ができたらバス以外でもウェルサンピアいくひとは
みんな同志社山手の中の道路とおるようになるんでしょうね。

[268: 入居済み住民さん]

バス早く開通してほしいですね。

っというわけで、私も今日、ＵＲに電話してみました。
対応はとても良く、とても親切に回答いただきました。

ご近所さんが書いていらっしゃったように、夏までには開通するように協議をしていますとの事でした。

だんなさんが、三山木駅まで通勤で歩いている為、早くバスが開通してほしいですわ。

[269: サラリーマンさん]

私も、電話してみました。
とても親切な対応で、夏ごろの開通かなと思わせる回答でした。

いつも駅まで歩いているのですが、今日は大雨で、バスの開通が待ち遠しいです。はい。

[270: ご近所さん]

こんばんわ。

３月の追い込みで、また家が増えたようなかんじですね。

駅前のサンフレッシュの工事も、だいぶ形が出来てきました。

新情報としては
三山木駅から同志社山手までの道【三山木普賢寺線】の拡幅工事が決定しました。

現在は、１車線・１車線で道幅６．５メートルしかありません。なので、歩行者が通れない！！

これが、道幅１６．５メートルに、なんと１０メートルの増。

自転車の道と歩行者の道が両サイドに出来るようです。

[271: ご近所さん]

先日ＪＲ三山木駅利用しました。
駅前のスーパーサンフレッシュ、形になってきましたね。
比較的大きなスーパーが三山木近辺にないようなので
生活がどんな風にかわるか楽しみ(!?)です。
それにしてもＪＲ三山木駅西側の仮店舗郡（ですよね？）
いつになったら本店舗になるのでしょうかね。
（すでに本店舗であれば発言お許しください）

[272: 入居済み住民さん]

仮店舗のバイク屋さんは、三山木食堂のそばに本店舗を構えましたね。
参考まで。
それから、三山木駅まで歩いたことないのですが、歩いて何分くらいかかるのでしょうか？
通勤でいつも歩いているという方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
自分で歩いてみればいいのですが。。。。。。

ウェルサンピアの付近の開発がかなり進んだようですね。
すでにできてるところまだ空き地がいっぱなのに、この不景気で売れるのでしょうか。
ゆっくり売れていくんでしょうか。
心配です。
ある程度、発展してほしいと思うので。

[273: サラリーマンさん]

こんにちわ。

毎日歩いています。
エルフィンガーデンなので、ちょっと遠いですが、朝急ぎ足で１５分です。
三山木駅の電車が、朝は15分に1本なので、乗り過ごすと痛いので、ちょっと早めに出ています。

今、封鎖されている道が通じれば、そこを通ると、気持ち早いように思います。

ウェルサンピアの方の宅地開発も結構すごいですね。
もう、宅地区画がわかるまでになっているようです。

第1種低層地区だけではなく、第2種中高層地区もあり、マンションが建ったりするようですね。

交通網がしっかりしないと、奥の方は厳しいですね。


ハウスメーカーさんに聞きましたが、この不景気の割には売れているようですね。

モデルハウスも売れ残っており、毎日入口の看板を見ていますが、更新されていないだけで、私の知る限り、5件売れていますよ。Ｐ社・ＳＨ社・Ｍ社・Ｓ社・Ｋ社

[274: 入居済み住民さん]

書き込みありがとうございます。
ちなみに駅までのルートは同志社南交差点を東へ行くルートですか？それとも、同志社山手の南端を東へ行って旧来の住宅街を通っていかれるのでしょうか？

[275: サラリーマンさん]

どちらでも、ほぼ同じ時間ですね。

同志社南交差点を東に行くルートは、道が途中まで狭いのと朝は、車の量が多いので、住宅街を抜けています。
帰りは、コンビニへ寄る機会が多いので、同志社南交差点を通りますね。

[276: 入居済み住民さん]

またまた回答ありがとうございます。参考になりました。

[277: 入居済み住民さん]

エルフィンガーデンの南側の東西に走る道、ウェルサンピアにつながる道はいつ開通するのでしょうか？

知っておられる方いますか？

また現在、宅地造成中のウェルサンピアのエリアはいつ売り出すのでしょうか？

どなたかご存じでしょうか？

[278: 入居済み 自転車通勤]

「木津川・学研都市区画整理事業」で、「州見台」「梅美台」が正式町名になったと
京都新聞で読みました。
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009031900091&genre=A2&...
同志社山手も木津川と同じような状態（同じ区域に、駒ヶ谷、綾ヶ谷など複数の町名が存在する）
から、将来的に「同志社山手」なること、期待大かなと。

あと、同志社山手や三山木の情報は、「京田辺市議会ホームページ」の「議事録検索」で
も入手できます。

[279: 道☆]

早く同志社山手の南側の道が精華町とつながらないかと、期待してます。どなたか道路計画をご存じな方はいらっしゃいませんか？騒音的にもきになりますし…。

[280: サラリーマンさん]

こんばんわ。

山手幹線の延長の件で、色々と調査してみましたが、はっきりとした答えは見つかりませんでした。

同志社南の交差点から同志社山手の１期分譲地奥まで延伸し、その先精華町までですが、距離にして１．８キロあります。

京田辺の都市計画および道路計画において、山手幹線の開通は、重点課題として認識されているようですが・・・。
それ以上に、三山木普賢寺線の整備を重要視しているようです。

２期分譲が始まって、現状の１期分譲ぐらいの家が建てば、開通するのかな？


バスはどうでしょうか？

いろいろな所で調査していますが、年内の開通は確実、夏ごろには通ると思いますという回答はあるのですが、確実は日程が、不明です。

どなたかご存じの方がいらっしゃったら、教えてください。

[281: 入居済み住民さん]

最近、散歩を始めました。

街路樹の周辺など、多くの雑草が生えていて見苦しい状況になっています。

この雑草などの掃除は、どこの担当業務になるんでしょう？

市？　UR？

[282: 周辺住民さん]

本当に見苦しいですね。

特に一番端の方の道路脇なんかは、誰も管理していない状態ですね。

担当は、京田辺市のようです。

ただ、すぐに動いてくれるかは？？？

年に2回清掃をしてくれるようですが、スケジュールは未定。

早く自治会を発足させて、街ぐるみで美化し、資産価値を上げたいです。

[283: 入居済み住民さん]

今日、バス停予定地にバスが止まり、中からたくさんの運転手さんが降りてきました。

なにやらバス停のチェックをしたり、カーブのチェックをしたりと

もうすぐバスが通るのかなーと思わせる光景でした。

バスが通るのが楽しみです。

[284: 入居済み住民さん]

バス停の位置は、エルフィンガーデンの南西のところ、歩道がくびれたところでしょうか？

他には、どこにバス停ができるのでしょうか？

それから、どこのバス会社が運行する予定か、また経路行き先など、ご存じの方がいましたら

教えて下さい。

余談ですが先日、野ウサギをみました！

[285: ご近所さん]

こんばんわ。

三山木駅前のサンフレッシュがようやくオープンですね。

５月２０日（水）１１：００～　プレオープン
翌２１日（木）グランドオープンです。

２０日の朝にチラシが入りますので、お楽しみに。

一番気になる駐車場は、店舗前に４２台分。道を隔てた南側に３６台分で合計７８台。
周辺環境から考えると、十分な中佐ｈスペースだと思います。

警備員の方がいるのかどうかですが、ゲートもない無料パーキングなので、買い物以外の方の長時間駐車が懸念されますね。

[286: ご近所さん]

バス停ができるであろう道路のへこみが、確認できるのは、４か所です。
４か所と言っても、上り、下りがあるので、実際は２か所ですね。

エルフィンの南西側と南東側。

バス会社は、奈良交通です。

国道３０７号線より北は京阪　南は奈良交通です。

①三山木駅⇒同志社山手⇒ウェルサンピア
②三山木駅⇒同志社山手⇒普賢寺
③新田辺駅⇒京田辺駅⇒京田辺市役所⇒同志社大学⇒同志社山手

上記３路線が検討されています。

開通予定は、未定ですが、７月？

[287: 入居済み住民さん]

№２８６さん、早速の書き込みありがとうございます。

すごく詳しいんですね。

バスの開通ですこし便利になりますね。

待ち遠しいです。

しかし、本数はすくないかもしれませんね。

ありがとうございました

[288: ご近所さん]

こんばんわ。

空き地だった場所が、どんどん埋まっていってますね。

先週末は、地鎮祭が３件ぐらいあったでしょうか？

基礎工事をやっている所も５件ぐらい。建ちあげている所３件・・・

夏休みに向けて活発になっているように思います。

２期工事も着々と進み、道路沿いには街灯もできました。

街開きから１年。良い感じですね。

[289: 購入検討中さん]

初めて投稿します。

同志社山手は、街開きからとても気になっており、１年間ずーっとこの掲示板を参考にさせて頂いておりました。

街開きと同時に購入を検討したのですが、１年ぐらい様子を見ようと今になりました。

どんどん家が建ち、街になってきましたね。

半年ぐらい前は、エルフィンガーデンの部分と近鉄さんミサワさんの部分だけでしたが、もう全体的に建ってきて、

本当に街ですね。

私の家族も、今年中には住民になりますので、どうぞよろしくお願いします。

[290: 入居済み住民さん]

２８９さん

同志社山手は良いですよ。
私は、住み始めたのが、ちょうど1年前で、街開き直後でしたが、家がどんどん建って、街がどんどんできていって、人がどんどん増えていって、仲の良い人が増えて。

近所付き合いも、とても充実しています。

若い世代の方も多く、小さなお子たちもいっぱいで、街の成長と子供たちの成長を見守りながら、生活ができる喜びでいっぱいです。

同志社山手での生活をお楽しみに！！

お待ちしています。

[291: マイホーム建設中です]

初めて書かせていただきます。
僕らも、289さんと一緒で、今年の９月頃には、同志社山手の住民に、なりますので、みなさん宜しくお願いします！！
ずっとずぅ～～っと、同志社山手のような、最高な街に、住みたいって思ってて、その一つの夢が、叶うので、家の完成が、待ち遠しくて、たまりません。
楽しみでしかたないので、夜、仕事終わってから、マイホームの建設具合を、ちょくちょく見に行ってます。
夜にブラブラしてるので、迷惑かと思いますが、ご了承下さい。
そして、みなさん！！
同志社山手が、もっといい街に、なるように、力を合わせいきましょう～！！
ご近所さんと、仲良くしたいので、宜しくお願いします。

[292: 入居済み 自転車通勤]

まちに待ったお知らせです。
６月１６日（火）より三山木駅～同志社山手中央間の路線バスが開通するそうです。

http://www.ur-net.go.jp/gakken/d-yamate/topics/090606.htm

[293: 入居済み住民さん]

２９１さん

同志社山手って本当にいい街ですので、お楽しみにしていてください。

２９２さんが書いています通り、6月16日からようやくバスが開通です！！！

朝は、6時台が2本　30分・56分　　7時台が　4本　9分・22分・38分・49分ですので、結構便利だと思います。

当分は、三山木駅行きのみですが、今後京田辺駅遺棄もできるようです。

写真は、三山木駅のバス時刻表です。

最終が23時ちょうどですので、結構利用すると思います。
ちなみに3番乗り場です。

[294: マイホーム建設中です]

293さん
メッセージありがとうございます。
昨日も、建設具合を見に行ったんですが、『ほんまいい街やなぁ～。この街に住めるんやなぁ～。』って行くたびに、思ってしまいます。
それぐらい、本当に、いい環境ですし、いい街ですね。
本当に、楽しみで、しかたないです！！

[295: ご近所さん]

マイホーム建設中さん

今一番楽しい時期ですね。

私たち家族は、同志社山手に越してきまして、もうすぐ１年になります。

私たちも、毎週毎週現場を見に来ました。時には、朝、昼、晩、夜中って一日４回来たこともありました。

どんどん出来上がるのが、とても嬉しくて、色々な角度で写真を撮って・・・。

１年前なのに、昨日のことのように嬉しくなります。

でも、一番嬉しかったのは、完成して引き渡しを受けたと時。

今までの嬉しさの３０００倍くらい嬉しかった・・・マイホーム完成！！！自分の家！！！って実感しました。


３０００倍の嬉しさまで、あと３か月ですね。


同じ住民としてお会いできる日を、楽しみにしています。

[296: マイホーム建設中です]

ご近所さん
暖かい、お言葉、本当に、ありがとうございます！！
嬉しくてたまりません。
僕達も、同志社山手の住民として、お会い出来る事、本当に、楽しみにしてます。
実は、明日は、楽しみにしている上棟日の予定なんですが、梅雨入りしてしまい天気が不安定なので、雨が降らない事を、祈るばかりなんです。
後、3000倍の嬉しさが待ってる、引き渡しまで三ヶ月程度、ありますが、日に日に変わって行く家を見つつ、色んな夢を描きながら完成を楽しみにしてます。

[297: 物件比較中さん]

こんにちは。初めて書き込みさせていただきます。
先週初めて現地見学に行った者です。とても風が気持ちよくて、環境のいいところですね。
ハウスメーカーさんのお家がほとんどで、現在は第一期開発ですが将来は松井山手や、学園前のようになりそうです。購入も考えて検討したいのですが、大阪市内で生まれ育ったもので、買い物に時間がかかったり、医療機関がなかったりと不安に感じるところもあります。すでに入居されている皆様は、購入の決め手になったところはどこでしょうか？また、現在不便に感じるところはどこでしょうか？参考までにお聞かせいただければと思います。

[298: 入居済み住民さん]

マイホーム建設中さん

天気予報は別にして、明日の上棟式　雨が上がればいいですね。


同志社山手は、きっと松井山手でも学園前でもない街になるんじゃないかなぁって思っています。

どの家も、日当たりが良くて、上手く風が通って、緑が多くて・・・

今は、家しかありませんが、将来的には、山手幹線沿いや南田辺狛田中央線沿いに商業施設や飲食店、病院等々出来

てくると思います。

購入の決め手は、一目ぼれでした。これから出来上がっていく街をゼロから体感できる事も決め手の一つ。


買物は、少し不便です。

ただ、車なので苦にはなりませんが、買い忘れがあって、子供にお使いを頼むには、少し遠いかなって思います。

車で５分の三山木駅前のサンフレッシュが５月にオープンし、結構利用しています。

車で１０分の京田辺駅のアルプラザには、ほぼなんでも揃っています。

どこも、駐車場が無料なので、あるプラザに駐車して、京都駅の伊勢丹もよく行きます。


通勤は、バスが６月１６日に開通するので、結構便利です。

６時台から２３時まで平均して時間２本はありますので（朝晩は４本あります）雨の日等はとても便利。

ただ、三山木駅まで帰るには、京橋駅の最終電車が２２時４５分ですので、少し不便。


自治会がまだないので、道の清掃等が個人および京田辺市頼みで、道沿いの雑草等が気になります。

年末までにＵＲが主導して、自治会館を建設して、組織を構築するらしいのですが、どうなんでしょう？

病院は、京田辺駅まで出れば、すべての科が揃っています。

大きな救急病院もあり、安心感はあります。


小学校は、三山木小学校　徒歩１５分。中学校は、田辺中学校で　皆自転車で通学しているようですね。


ウェルサンピアが近所にありまして、夏場はプールが大賑わいです。

テニス、ゴルフ練習場、体育館、グランド、宿泊施設・・・

結構利用しています。

こんな感じでしょうか？

不便といえば不便だけど、私には、気にならないレベルです。

[299: 物件比較中さん]

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
おっしゃるとおりで、街になっていく様子が見られることや、いい環境での子育て、いい家に住むことの満足。
プラスのことも大変多いのだと考え改まりました。
車の運転ができれば、そんなに心配することもないのですね。近々もう一度見にいってみようとおもいます。
こちらの掲示板を大変参考にさせていただいておりますので、今後ともよろしくお願い致します。

[300: 匿名さん]

Ｎｏ．３００ゲット

不便な面としては、市立幼稚園を希望される方は注意が必要です。

近くに三山木幼稚園がありますが、

幼児の許容人数に制限があり、抽選に外れた場合

他（フゲンジ等）の市立幼稚園に通う事となります。

今のところ三山木幼稚園の拡張等の話はないようです。

幼児教育は義務教育では無いから仕方ないですかね・・・

教育をウリにしている同志社山手にしては寂しい気もしますが・・・