同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[122: 戸建願望さん]

皆様、ありがとうございます。
少しは安心しました。
確かに自己防衛が大切であると痛感しました。

この同志社山手という新しい土地で生活を前向きに検討したいと思います。

通勤等で三山木駅まで行く場合は、どのようにお考えなのでしょうか？
私自身は購入場所にも寄りますが、自転車になるのかなと思っております。

[123: いつか買いたいさん]

三山木の治安がどうこうおっしゃる方は、昔の土地柄のことをおっしゃっているのでは
ないでしょうか。

駅までの道は、駅前まで通じる一本道が開通するまでは住宅地の路地を
抜けないといけないので大変心配しています。

早く開通してほしいですね。

道はあるのに、信号かなにかが出来る出来ないで安全性を確保できないためらしいですが
あの住宅地の路地を夜道歩くほうがよっぽどキケンだと思います。。

[124: 予想家]

同志社山手に入る直前の小屋の件ですが、神社ではないでしょうか。
google mapではそのあたりに西山神社という神社がある（あった）ように書いてますので建て替えではないかと予想しています。
造りも神社っぽいですし。

[125: 土地勘無しさん]

近くの道路の交通量、私も気になります。
Ｎ６の一番東側、広くて坪単価が安い土地、あ〜、排気ガスさえなければ、と諦めましたが、
値段はまさにその物の価値を表しているはずです。安いからにはそれなりの理由がありますよね。
幸運にも？結果的に交通量が増えなかったとして、これからどうなるんだろうとずっと心配しなければならないのも疲れますし。気にならない方にはお買い得♪

治安の件に関しては、それほど心配していません。
確かに学区は従来の住民の方々と同じになるならもともとの地域性が気になりますが、
普段の生活は新しい街、自分たちが住んで雰囲気を作り上げていくものだと思っているからです。
まあ、引っ越してくる方も周りの環境を判断した上で来られるでしょうから、影響がないとはいえませんが。

家は自分が住んでよいと思えるところがベスト。でも実際どこに住んでるの〜？と聞かれたとき、
人からどう思われるかも気になります。
購入済みの方は、もう悩んだりしても仕方ないので、みんなでよい街作りを目指していければよいと思います。
検討中の方も是非是非一緒に素敵な街作りに参加してください。

早くスーパーなど生活に必要な施設ができるといいですね。

[126: 契約済みさん]

122さん、
私も自転車です。帰り道の坂はちょっときついですけどね。。。
朝は住宅街を抜けて、晩はコンビニのある通りから帰ってこようと思っています。

ところで駅前のスーパー（○ンフレッシュ）っていつ出来るんでしょうかね？？

[127: 入居予定さん]

本当にスーパーはいつできるのでしょうか・・・。
あと、街灯も・・・。
なんでも街灯は自治会ができてからなんて話も聞きましたがいつになるのやら。
夜は本当に暗くて恐いです。京田辺市かＵＲが何とかできないのですかね。

[128: 匿名さん]

№124　予想家さま　書き込みありがとうございます。
　今日、また同志社山手に行って気ました。　　看板などありませんでしたが、造りから見て
どうやら神社のようですね。すごく小さいですが。

[129: 購入検討中さん]

2週連続で広告はいっていたので本日見に行ってきました。
人がほとんどいなかったのでちょっとさみしかったのですが、前よりだいぶ家が
建ってきて町ができつつあるという感じでしたね。
ところで同志社山手には建築協定（？自主規定？）がありその内容聞いたこと
あるのですが、実際厳密にはまもられていないようですね。
建築協定というのはそんなものなのでしょうか？（外構、アンテナ等）
疑問に思いました。
ちなみに最初から守らないつもりで購入検討はしないつもりです。

[130: 匿名はん]

建築協定が定められた街区があるのですか？

たぶん、以下の地区計画の制限では無いでしょうか？
ttp://www2.kyotanabe.jp/sec/kanri/037-040doshisya-yamate.pdf
外構の規定はありますが、アンテナの規定はありません。

地区計画については、建築行為に対して届け出が義務化されており、
不適合については是正勧告されます。

[131: 戸建願望さん]

こんばんは

１２２さん
自転車だとどのくらいかかるのでしょうか？
三山木駅に自転車置き場はあるのでしょうかね？？

１２９さん
建築協定に当てはまる街区はなさそうですよ。
１３０さんがレスされましたように、地区計画の制限はあるのは事実です。
特に戸建の場合は、外溝（道路に接する部分は基本的にオープンetc）の規定があります。
”守られていないものがある”とすれば確認申請の許可がおりませんし完成検査も×となります。

実際に建築されているもしくは完成しているものについては問題ないと思いますよ。

[132: 近所をよく知る人]

駅までは自転車だったら５〜10分くらいですね。こぐ速さによっても違うと思いますが。。。
ＪＲ三山木駅の高架下、近鉄三山木駅の隣に無料の自転車置き場があります。毎朝おっちゃんが整理してくださっていますが、朝だけなので鍵は必ずかけましょう。

[133: 販売関係者さん]

建築協定はＵＲからの仕入れ分のみが適応です。
一般地権者からの仕入れ分は適応外になります。

[134: 匿名さん]

建築協定については、N６街区のエルフィンガーデンでは、
　○　テレビアンテナはダメ→ケーブルテレビに加入することになる。　eoネットなど。
　○　木を最低５本植える。そのうち１本はシンボルツリーとなる木、生長すれば２ｍくらいにな　　　るものを植える。
　○　外構は、煉瓦調をなるべく取り入れる。
　○　駐車場の設置場所を指定されている。　隣家の了解があれば変更可能とか。
以上のようなことを聞きましたが、あんまり拘束力がなく、努力義務なような気がします。

[135: 迷ってる]

山手幹線は、木津の何処につながる予定なんでしょう？

[136: 神々の遊び]

木津川台駅と山田川液の間
府道八幡木津線（木津川市吐師）に合流

[137: 周辺住民さん]

予定は未定
そこまでつながるのは何十年も先
もしかしたらつながならないかもね

[138: 神々の遊び]

確かに☆
そして重要なことは、「つながったところで何か？」である。

[139: 契約済みさん]

現在、我が家は工事中です。
エルフィンガーデンは、もうお住まいになられてる方がいらっしゃるんですね。
町内会や集会場はいつくらいできるのでしょうね。
もちろん決まっていないと思いますが、情報あればまた書き込みのほうよろしく
お願いいたします。

[140: 迷ってる]

皆さんは、街並みが出来るのを想像して購入されたのでしょうか？
このまま発展しなかったら、とか山手幹線事業が頓挫したら、とかばかり考えてしまいます。

[141: 匿名はん]

山手幹線は京都府が事業をしています。整備が頓挫するようなことはないと思います。府に聞いてみては？

[142: 購入検討中さん]

ちょっと間があいてしまいました。
協定の情報ありがとうございます。私が以前きいたのもエルフィンガーデンのもので134番さんがかかれているものでした。努力義務っぽくなっているとのことですがずーっと住むこと考えるとまわりの様子見ながらある程度守ったほうがよいかもしれませんね。
書き込みがおおくなってきましたね。参考にさせてもらいます。

[143: 戸建願望さん]

１３２さん、情報をありがとうございます。
見に行きましたが、結構な台数の自転車が止めてありましたね。


先週、某メーカーと契約を結びました。

一区画あたりの敷地面積が大きいこと、自然が多い環境、これからの街づくりに期待をこめてが大きな理由です。
”自分が帰りたい我が家”の理想の場所だと感じました。

早く完成することが楽しみです。

[144: 契約済みさん]

近所のファミマ同大生の大歓談所ですね
凄い数の屋外ベンチ前から気になってましたが・・
そうゆうことだったんですね

[145: 健康]

いろいろ考えて

[146: 特命さん]

三山木駅徒歩18分…
先日仕事帰り、近鉄京都駅から10時30分頃出て、試しに歩きました。

[147: ムーン]

こんばんわ。ムーンと申します。

同志社山手生活は、結構いいものですよ。12月に契約をして、ようやく住み始めです。
でも、良い事ばかりではありません。皆さんが書いているように、いろいろな問題があるように思います。

まずは、交通の便。バスは当然ありません。
最寄のバス停は、同志社大学正門前。そこまで行ってバスを待つ間に、駅に着いてしまいます。
奈良交通に非常にしつこく聞きますと、８０軒　３００人の住民が一つの目安のようです。

現在、約３０軒（正確に数えていませんが）でして、８月末までには、１５軒程度の家族が引っ越してくる予定（建設看板で数えてみました）ですので、バスまでようやく半分です。
このままいきますと、年明けにはバスが開通されるかも・・・。

駅前のサンフレッシュですが、これまたいつできるのでしょうか？
ようやく、駅前の造成地の宅地販売が開始され（ミサワさんだったかな？)
今か今かとスーパー開店を待っているのですが、今度は、サンフレッシュさんにしつこく聞いてみます。
近所のスーパーといえば、スーパーいそかわ。９：００〜２２：００までですので、非常に便利です。あとは、ドラッグゆたか。こちらは２３時までです。どちらも、同志社の学生でにぎわっています。

街灯も困ったものです。結構暗いですね。人が歩いていたらびっくりしちゃいます。

住んでいらっしゃる方は良い方ばかりですよ。結構ご近所付き合いが始まっています。
今までマンション住まいで、近所付き合いが薄かったので、とても新鮮です。

自治会や公民館等は、まだまだ先のようです。ＵＲが音頭をとって会を結成するように聞いています。

三山木駅の駐輪場ですが、高架下ですので便利です。鳩の糞被害が気になりますが、雨が降りそうな天気の時は、使わせてもらっています。ただ、電車便が少ないので困ったものです。
遅くなる時はもっぱら京田辺まで行っています。
どちらの駅も、駐輪場は無料。嬉しいですね。

[148: 購入検討中さん]

URの２次募集の予告出ましたね。
９月下旬分譲開始だそうです。

[149: 契約済みさん]

三山木駅前のスーパー建設予定地に看板が出ていました。
工事期間は１２月１日から５月２０日と書いてありましたよ。
もうちょっと先になりそうですが、楽しみです（＾０＾）

[150: 賃貸住まいさん]

エルフィンガーデン、ぜんぜん売れてないですよね。

他の土地も、あまり売れゆきがいい印象を受けないのですが・・・

ニュータウンの販売って、こんなものなのでしょうか？

もっと盛り上がると思ってました。

[151: 周辺住民さん]

周辺のニュータウンと比べるといい事があまりないから売れてないんだと思いますよ。

松井山手・高の原　　値段が高いけどオシャレでお店もあって学区の評判が良い。
光台・精華台・木津川台　値段そこそこ学区の評判も良い。
州見台・梅美台　　値段が安い、お店もそこそこ立ってきた。学区は中学が新設予定。
同志社山手　　値段そこそこ学区・・・　お店・・・ＵＲの抽選で安くていい土地が
当たらないと買う気がおこらないなぁ

[152: 物件比較中さん]

なるほど、購入意欲わいてきました。
松井山手・新田辺駅付近・精華町どれをとっても、
あんなにコレと言って何もない郊外が割高なのか不思議に思えていたわたしでしたが
同志社山手なら梅見州見っぽいスカスカの状態続いてくれるんですね！？
（同志社山手でさえもド町外れなのに割高に感じるが・・・・）
人によって価値観違うところですが、住宅街に必要以上に活気を求めない部族にはそこそこ福音です♪

[153: 入居済み住民さん]

エルフィンガーデン自体は結構入居されていますよ。ただ、モデルハウスになっている物件はほとんど売れていないですね。やはり価格が高いと思います。
入居して思うことはとにかく『静か』。夏休み前半は厚生年金のプールの放送の音や子供の声まで聞こえていたくらいです。夜も外に出れば電車の音も聞こえますし・・。たくさん家が建ってどんどん便利になってほしいと思う反面、この静かな環境のままであってほしいとも思う事も・・・。やはり人によって価値観が違うのでしょうね。

[154: 匿名はん]

厚生年金のプールの放送の音や子供の声、
夜も外に出れば電車の音、

どこが静かやねん。

[155: 買い換え検討中]

いちいちウざイこと言う奴がおるの〜

[156: 賃貸住まいさん]

静かなのはモチロンよいのですが、人気なくて価値・価格がどんどん崩れたら
困るじゃないですか。。

人気ないままだったら、バス路線も商業誘致も学校新設も夢の話になるでしょう。

[157: 大学教授さん]

>>154
現地を知らないで物を言うものではありません。
恥ずかしいですよ

[158: いろいろ考えて]

当初同志社山手の雰囲気が好きで土地購入を考えていました。しかし、利便性の面で疑問はありました。結果、工務店と平行して土地を探したところ、精華町でUR第一次売り出し価格同等で購入しました。今でも同志社山手は気になったいます。ただ住宅の熟成を10〜20年待った時の家族の年齢と家も古くなっていくことを考えると、現在の利便性を優先するしか無いのかなと思いました。皆さんの意見を参考にして、自分の価値観を大切にして下さい。

[159: 入居済み住民さん]

正直、個人的には今のままくらいでいてほしい・・です。
生涯売ることも考えないなら、自分の気に入った土地なので
地価なんて今更はっきりどうでもいいのもあります。

＞１５４

さえぎるもののない空間に響く一山向こうのプールの子供の声
遥か向こうのほう走る電車の微かな走行音
すっごく新鮮でいいものですよ
あれは「ウルサイ」カテゴリーじゃないですよ。（釣られてみた）
毎晩ビール片手に月夜に浮かぶ同志社山手を眺めるのが楽しみです

もうしばらくすると住宅で埋まると思うと息苦しい・・

ま、これも個人的なものの見方で
車通勤で、買い物にも全く不便さを感じていない私としては
全く発展を急いで希望しません。

だから通勤も５分だった旧住所からわざわざこんな発展するかも分からない
不便なところ選んだんでしょうね

でも散々見てきた他の土地より遥かに魅力を感じました
何故でしょう。
不思議ですね

他の人にとっては全く魅力なくても当然では？といつも思います。

[160: 匿名さん]

批判する人は、1日過ごせば必ずや惚れますよ。

文句言うなら買わなければよろしいじゃないでしょうか？

[161: 入居済み住民さん]

確かに確かに。
何セココに惚れたって人たちがボチボチ入居していってもらえれば
真剣にＤＹへ移住考えているひとには一泊体験してもらいたいものです

でもほんとその人それぞれにあった最高の場所って
足繁く通うと見つかると思います

[162: 購入検討中さん]

早期に買った人って、相場がガクッとさがったとしても、先走ったって思わない自信ありますか？
今のところ、5000万近く出すほどのニュータウンじゃないじゃないですか。
近隣ニュータウンの真似事で価格を吊り上げているのはそのうちわかることと思います。

それでももったいないことしたと思わない自信、みなさんあるんでしょうか。

住めば都ですし、とても魅力あるニュータウンだと思います。
ただ、現在の価格は高すぎます。すでに購入済の人って、そのあたりどう思われて購入されたのか、とても興味あります。

[163: 契約済みさん]

初めて参加させていただきます。
いつもこちらを拝見して色々な方の意見を伺って参考にさせて頂いています。
私は遠方に住んでいる為に皆さんのように色々なところに足繁く通わないで
購入を決断しました。

決め手はやはり緑が多く見晴らしの良い景観が気に入りました。
あとは子供の通学、家族の通勤に便利だったからです。

早々と購入して後悔しない自身があるか・・・と聞かれれば、どちらにも断言する事は
出来ないと思います。住んでみて初めて分かる快適さや不便さもあると思うからです。
皆さんがおっしゃる不便な所も車を利用されている方には問題ないでしょうし・・・
実際に今の雰囲気が気に入って住まわれる方はあまり発展して欲しくないと思う気持ち
も分かります。
人それぞれの価値観の違いは言うまでもなく住宅購入という大きな
決断の場合は、やはり一番大きな事はタイミングと縁だと思っています。
色々と迷っていらっしゃる方は未だそのタイミングではないのでしょうし、私の様に
ほとんど直感に近い感じで決断したものにとってはあまり余計な迷いはない物です・・・。

[164: いつか買いたいさん]

タイミングがあえば、直感で購入できる・・・それは性格によると思います。

住んでみてはじめてわかることは、極力少ないほうがよいですよ。
悪いところは、覚悟の上で買う。そのためにあれこれ調べたり検討したりするものでは。

だいたい、同志社山手が見晴らしよいのは今のうちだけなのは明白ですよね。

家が立ち並び、山手幹線の向こう側に商業施設などが建ってしまえば、ぜんぜん見晴らしは
期待できないですよ。
（幹線の向こう側は高さ制限甘いですから、ある程度の高さの建物が建ちます）

上の方の気に入った点を否定してしまい、申し訳ないのですが・・・

将来売らないから地価はどうでもよいっていうのも、全く違いますし。

リスクがわかった上で、それでも気に入ったから購入して満足、という方の話が聞きたいです。

[165: 契約済みさん]

購入された方は勿論リスクもあることを承知でそれでも気に入って購入された方が
殆どなのでは・・・それで満足されるかどうかは人それぞれ・・・
そんなにご心配でしたらもう暫く発展の様子を見られたらどうでしょう？
たとえば今住んでいらっしゃる方がとても満足しているとおっしゃれば
決断が付くのでしょうか？

ご自分が実際に感じた事、思った事の不安材料がなくならない限り
決断は無理だと思うのですが・・・

実際に今お住まいの方は少なくとも全ての事を考えた上での購入だと思うので
概ね納得済みだと思いますよ。

[166: たい]

リスク・・・言いだしたらキリが無いですよね。気に入ったら買う、それで良いと思います。先日も、換地処分が延期になったニュータウンがありましたが。

[167: 購入検討中さん]

リスクですか。。。

気にしてたら、どこも買えないのでは？？？
資産価値が上がれば”儲けもん”くらいでええんちゃうかな。
逆に言えば、下がって当たり前（笑）
楽観視は良くないですが、石橋をたたき過ぎるのも、どうなのでしょうかね。

っていうか、このスレに否定的な意見は誰も望んでませんわ！

[168: 契約済みさん]

そうですか？
否定的な意見のないスレのほうが、参考になるものが少なくてくだらないと思うけど。

否定的な意見からも考える材料見つかるので、私は歓迎ですけどね。

よかったね〜ってことばかり確認しあうスレなら意味ないでしょう。

[169: 匿名さん]

売れてないねココ

田舎すぎ
そのくせ家は高すぎ

売れてないのが人気の無さを物語っている

[170: 匿名はん]

ひがむ気持ちは良く分かるけど
あまり表現美しくないなぁ
それは「否定的な意見」とは性質がちがうよん

おもっくそ釣られてみた（ ´^ิー^ิ｀)フフッ

[171: 匿名]

５月（？）に街開きで、３０軒ほど今、住んでおられるのは
発展ペースとしては早いんでしょうか？遅いんでしょうか？

あまり住宅について詳しくないのでわからないですが…
住宅メーカーの営業さんは
いわく「これからの街です」です。