同志社山手（京田辺）について

[いつか買いたいさん]

こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

[82: 購入検討中さん]

並行して走ってるあのせま〜い道っていうのは、ＪＲと平行している沿線のことですかね？
もしそうなら、あれで交通量が多いってことですかね？
通勤時間帯は多少の渋滞は発生していますが、駅前などの条件を踏まえれば、しかたのないことだと思いますよ。

自動車社会の日本に住む以上、交通量が少ないことを望むなら、人里離れた山奥に住むしかないのではないでしょうか？同志社山手（京田辺市）は京都府としてみれば田舎かもしれませんが、近鉄やＪＲの駅に十分近い場所である以上は、我慢せざるを得ないのではと私は考えています。

あと、ダンプは日本中至る所で走っていますし、特に、道や町など開発に注力している町では避けられないでしょう。都心にいけばダンプが減る代わりにトラックが倍増しますよ。

人それぞれ、比較している対象が違うでしょうし、これまで住んできたところにより感じ方は違うでしょうが、同志社山手の条件では多少の交通量は目を瞑るべきだと思いますがね。

それに交通量がどうであれ、同志社大学前まで２車線で、同志社山手から急に１車線にしたら、それこそ無駄に渋滞が発生するだけだし、市としてもそこまで間抜けな道作りはしないでしょう。

個人的には、自分たちの都合の良いようにしか計算をしてこなかった、国や市の試算はあまり参考にならないと考えていますがね。

[83: 神々の遊び]

No.82さん
・・・・ほんとまさにそのとおりですね。

[84: 神々の遊び]

山手幹線事業
http://www.pref.kyoto.jp/yamashiro/kensetu/kekobetsu10.html

[85: 購入検討中さん]

まぁ買った人、買う人がある程度の交通量は我慢できるというのなら
それで問題ないと思いますけどね。

私が考える閑静な住宅街というのは、一般車両の進入がある程度
制限できるようになっているところをいうと思いますので
同志社山手だと、幹線道路に近くの住宅街なので
閑静、とはいえないかなぁと。。　まぁそういうところはもっと高いけど。

せっかく不便さを我慢して都会から移り住んでも、
同じとはいえないまでも交通被害があるのならいいとこなしですよ。

山里に住まなくても、上記のような住宅街なら交通被害の心配なんてないですしね。

そのあたりの兼ね合いで同志社山手は決めかねるんですよね。

[86: 申込予定さん]

閑静な住宅街を求めてたんですね。じゃあ、同志社山手は違うと思いますので、やめられたほうが良いかもしれませんね。

[87: 申込予定さん]

同志社山手って、閑静な住宅街じゃないの？？

[88: 入居予定さん]

まあ　松井山手＞高の原＞木津川台・光台・精華台＞州見台＞同志社山手・梅美台

こんな感じ

[89: ゆう]

失礼します。仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

仮換地については、取扱いの出来ない金融機関もあると思います。
確か、地元のＫ都銀行さんやＮ都銀行さんは対応をされると思うのですが、ご自分で確認をされたほうがいいと思います。

[91: 契約済みさん]

まもなく我が家が着工します。
電話やネットの契約の際、正確な住所が必要になりました。
住所の表記については、HMからは京田辺市○○谷○番地○　○ー○ー○　と聞いていました。
市役所に問い合わせたところ、「こちらでは管理していないのでURに確認してください」とのこと。
URに確認したところ、　○番地○　N○L‐○　と回答あり。
○はすべて数字です。
いったいどうしてこのようなことが生じるのでしょうか？

もともと仮換地とかのことが勉強不足であまり理解していなかったので、番地の後にさらに
アルファベットなどの表記があることよくわかりませんでした。
２年後くらい？に、正式な住所がきまるんですかね？
登記というのをするんですよね？

詳しい方がいらっしゃいましたら、書き込んでみてください。

[92: 匿名はん]

>>90
それは登記簿がない保留地ローンです。
仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でもローン可能です。

>>91
住居表示は住所を管轄する市役所の仕事です。
URは仮換地を管理していますが、従前地の登記地番に対して指定した仮換地を
ブロック−符号で表しています。
換地処分で決まるのは登記地番ですから、住居表示とは違います。

[93: 購入検討中さん]

同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
所有者が２年ほど先までURである関係で、
どこの銀行でもOKではありませんよ。

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

91さんは、契約された先方から土地の表記等の説明はなかったのでしょうか。

所有者に関することなので、まったく知らずに契約されたのなら
そのこと自体に問題ありますよね。

[94: 匿名はん]

>>93
89（ゆうさん）は仮換地の住宅ローンを言ってます。
仮換地と保留地は違います(仮換地は従前地に登記できるが、保留地は従前地が無い）。
仮換地にしろ、保留地にしろ売買が成立すれば所有権は購入者に移転します。
但し、保留地は登記がないため所有権の存在を証明できないので、事業者（ＵＲ）と
協力関係のある銀行でしか住宅ローンを受付けてくれません。
仮換地はＵＲの仮換地証明があれば、ほとんどの銀行で住宅ローンを受付けてくれます。

そんなあぶないことと言われていますが、93さんこそＵＲに確認されてから言い切った
方が良いです。

あと、仮換地で注意が必要なのは換地処分に伴う清算金を売り主、買い主のどちらが
負担（徴収）又は受け取る（交付）ことになるかです。

[95: 匿名はん]

URに確認どころの話じゃなくちゃんと知った上で書いていますよ。

ほとんどの銀行でOKなことは確かですが、どこの銀行のどの支店でもOKではないです。

どこの銀行でもローン可能と記載があったため、
誤解されてはいけないと思い書き込んだまでです。

URに申し出れば、OKな銀行と支店（支店によってダメなところがあります）な
リストもらえます。

[96: 匿名はん]

>>95
だから、それは保留地ローンのことですね？

[97: 購入検討中さん]

しつこい。

[98: 匿名はん]

自分の無知を棚に上げてしつこいは無いでしょう。

89（ゆうさん）は「仮換地の住宅ローンは金融機関で普通に対応してもらえるのでしょうか？」
と質問されていました。私は、「仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、どこの銀行でも
ローン可能です。」と回答しました。
私も三菱東京ＵＦＪ銀行で仮換地と建物を担保に住宅ローンを組んでいます。

それに対して、

>同志社山手の保留地は、従前地に抵当権の設定ができるどうこうでなく
>所有者が２年ほど先までURである関係で、
>どこの銀行でもOKではありませんよ。

保留地について書かれていますが、誰も保留地のローンについて聞いていません。
それに、保留地には従前地などありません。
又、所有者が２年ほど先までURということもありません（もし、URが所有者なら
保留地の購入者は他人の土地に家を建てられませんからURと借地契約が必要です）。

もう少し区画整理を勉強されてから書込みされた方が良いでしょう。

もし、ゆうさんが購入されるのが保留地でしたら95さんの書かれているとおりですけど。

[99: 匿名はん]

誤解されたらまずいので補足しておきます。

売買により仮換地、保留地の所有権が移転されると書きましたが、仮換地について
移転されるのは従前地の所有権です。保留地については所有権はありません。
仮換地及び保留地は換地処分までは使用収益権になります。

法律はややこしいですね。

[100: マンコミュファンさん]

No.98の勝ち〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！
No.97の負け〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！！！

[101: 匿名はん]

勝ち負けなどどうでもいいです。

97さんは私の書込みで他の方が誤解されない様にと親切心で書込まれたと思います。

ただ、

そんなあぶないことを言い切るのはどうかと思います！！

との攻撃的な書込みに反応し過ぎていました。

私も97さんの書込みで他の方が誤解されない様にと思っていただけです。
もし、気を悪くされたなら申し訳なかったです。