箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[2: ビギナーさん]

資料届きました。予想はしていましたが５９００万〜８２００万円台でした。土地１９５．５㎡（約５９坪）〜２４６．６㎡（約74坪）建延１２２．９５㎡（約37坪）〜１６０．５２㎡（約49坪）でした。土地・建延共もう少し狭くて良いので５０００万弱があればと期待しておりましたが残念です。サラリーマンには高嶺の花でした。

[3: 購入検討中さん]

どの物件が人気になるんですかね〜。南向きの並びで60坪の方ですかね？
それとも角の大きな2つなんでしょうか。意外や意外にもお値段の関係で
北向きになるんでしょうか。（リビングは日もあたりそうだし。）
営業マンも売れるかどうか半信半疑みたいな感じでしたが、建売でこの
お値段はやっぱり高いなぁ。

[4: ビギナーさん]

はじめまして。関西の物件を検討しています。今は家選びについていろいろ勉強中ですが、箕面も興味があり、このスレが目に止まったので書き込みさせてもらいました。小学生の子供がいますので、箕面の住環境や、小野原周辺の教育環境について、詳しい方がいたら教えてください。
また阪急不動産の土地開発、建物はどうでしょう？本当に買って納得できる家を選びたいと思っています。些細なことでも結構ですので、情報をお願いします。

[5: 購入検討中さん]

少し価格帯が下がったのかもしれません下がったといっても２、３００万ですがね最多価格帯が５０００万前半であれば考える予知ありますがまだまだ厳しいです。売れ残って叩き売りに入れば良いのですがそうは行かないのでしょうね。もう少し様子見ます。

[6: マンコミュファンさん]

かなりお墓の近くなのですが、皆さん気にならないのでしょうか？
北千里駅まで歩いて行く場合には、絶対にお墓の横を歩いて行かなければいけません。自分だけならば夜でも大丈夫と思うのですが、子供は気にしそうです。。
それ以外は環境もよく値段もそこそこ手ごろだと思うのですが。

[7: 周辺住民さん]

阪急が元々所有していたとのことで土地の坪単価は６０万ということです。近隣の相場（小野原東や阪急小野原西の近年売買が成立した土地の坪単価）とほぼ同じです。市のの抽選分譲地はもっと安くなると思いますがいい場所は倍率がたかくなりそうです。地元の地主から少しずつ土地が売りに出ていますが相場より高いので気を付けた方がいいかも。
施行はハウスメーカでなく工務店なので標準装備（エコウィルなど）をつけても比較的安価なようです。

[8: ご近所さん]

私もお墓が気になります。かなり大規模な墓地ですもん・・・
でも北千里駅の徒歩圏で購入できそうな家はこのぐらいですもんね〜

[9: いつか買いたいさん]

購入後は電車通勤になり、毎日、お墓の前を通ることになるので、やはりお墓が気になります。小野原はいいところなので、購入を考えていたのですが、再考中です。また、Yahoo地図の写真とGoogle マップの航空写真を比較すると東側の区画は墓地が造成されていますね...ここは何になるのでしょうか...

[10: 購入検討中さん]

東側のもと墓の所は造成されて商業エリアになるそうです。現在の墓は移転されたものです。墓はやはり気になりますね。もともと墓がなくても公園内を通る道なので夜は暗くて無理です。バスがいいかも。
阪急の分譲は元池を一部含んでいる部分から分譲されていて、次は墓の南北に少数です、その後だんだんいい所に移っていきます。うまく考えていますね！
市の分譲も終了した第一期はやはり墓の南の部分４区画（１００区画中）でした（坪４９−５４万）。
近隣不動産会社の分譲もちらほらありますが高くて（坪６５−７７万）やはり墓の近辺ばかり、市の次期分譲が５−６月にあるようですので価格下落前に売ってしまいたいようですが苦戦しているようです。
不動産屋さんの知恵にはかないません。。。

[11: マンコミュファンさん]

結局のところ、駅までの道のりは、墓のとなりと夜は真っ暗な公園内のため、屈強な旦那さんは北千里まで徒歩でも可だが、奥さんと子供さんは、バス便or車で送迎ということですかね。
しかし、千里NTの駅近戸建ては滅茶苦茶高いからなー。

ところで、東西の大通り沿いは商業地域ということなのですが、具体的な予定は立っているのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

おもっきり墓のまん前で、墓の南側が販売されてますね。駅には近くなりますが、まん前は・・・。窓の眺めは、隣の家か墓かになってしまうし・・・。値段はおさえられてるみたいですけど・・・。

[13: 物件比較中さん]

東側の商業地には医療モールやショッピングセンターが入るという噂です。

彩都の縮小によって北摂の住宅地の需要がそれほどないことがはっきりしました。彩都西も大分売れ残ってるし、森町、小野原西、小出しにしてごまかしてますが明らかに供給過剰と思われます。
小野原西地区の今後にも影響しそうですね。地価は上がるのか下がるのか？人口減少、住宅ローン控除終了、景気悪化なども考慮すると地価は今年がピークで下がるしかないような気がします。

それで箕面・小野原レジデンスの価格は適正かということになりますが、私は妥当な価格だと思いますが、、、阪急の損失は気になりますが、、、

[14: 物件比較中さん]

早く市の分譲始まらないかなーやっぱり一番安いだろうし

[15: 物件比較中さん]

次回分譲は墓の前の敷地がやや狭い南向けの４個だそうです。
周辺地価の推移はここでわかりますよ！
http://www.ie-ei.jp/area/buy/area_272200370012/

[16: 元周辺住民さん]

関スーの横か。もともとあの辺は全面墓地でしたので、あまり気にしてもしょうがないかと。北千里までは丘越えがあって、徒歩は意外ときついです。北千里に行くときはほとんどバスを使ってました。周辺は阪大吹田キャンパスの学生と関係者が多く、閑静な住宅街です。車がないと微妙に不便な場所ですので、駅から徒歩圏というメリットはあまり感じられない場所でした。

[17: 不動産購入勉強中さん]

決して小野原西の全面が墓地だったわけではなく、関スパ（関スーという略し方は初めて聞いた）の横の道から少し入ったところのみだったと記憶している。
それが、今回の開発で現在の位置に移動したわけだが、北千への徒歩道の横にわざわざ移さんでも…。しかも敷地ひろくして墓地も分譲してるし。いくら寺に近いからといって…。これでは、宅地分譲には明らかにマイナス。せめて、北のほうの森になっているところの近くにすれば。
16さんは小野原東のことを言っていると思うのだが、確かにあそこから北千まではとても歩けないし、チャリでも金蘭の前あたりの坂を往復するのはしんどい。ただ、今回分譲している場所からは歩ける距離と思う。しかし、11さんの言うように実際には夜は歩けない。
総じてこの物件は微妙。粟生間谷とか粟生外院とかでもそんなに変わらんのじゃないかと思う。

[18: 物件比較中さん]

墓の位置に問題はあるが国道１７１の北側の地域、粟生間谷とか粟生外院、彩都などよりずっと地理的に便利（歩くのはしんどいけどバスで数分、近隣徒歩圏内に生活に必要な店がそろっている、おそらくもっと商業施設は増える）だと思います。実際地価もそうなっています。
とにかく問題は墓です。墓から離れた北側の分譲を待つのがいいかもしれません。

[19: 周辺住民さん]

墓の南側の分譲は建売りせずに売ってから立てることになってました。売れ残りを心配してのことでしょうが、結局抽選では売れ残り、今は先着順受付中のようです。
その他墓周辺建築条件付き土地販売も売れ残ってます。15さんの地価情報を見るとやはり高いですね。このままだと墓の周辺は空き地だらけになりそうです。もっと安くしないと売れない気がします。

[20: 申込予定さん]

次期分譲はいつ頃どこになりますか？

[21: 小野原に住みたいね]

No20さん
本日、箕面市役所に電話で聞いたら分譲は8月頃に再延期になるとのこと。
先日4月末から6月末に延期したばっかりなのに．．．。
不動産屋から聞いたところでは、地主が換地の取り合いしてもめているようです。
しかし、箕面森町、彩都、そして小野原西よお前もか．．
箕面市は計画性なしですね。