ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[804: 匿名さん]

グラフロの緑地を自分のものとする烏滸がましさ。
さすが

[806: 匿名さん]

大阪市のものでもないでしょ。

[807: 匿名さん]

緑地にするなら、市のもんになるでしょ。公開空地なら話は別やけど

[808: 匿名さん]

駅直結はいいけどこの辺さびれてるから住んだらつらそう。
もうちょっと周りに商業施設あればいいのにね。

[809: 匿名さん]

ここがすぐ完売？？
ない、ない。普通には売れるだろうが完売はない。
もともとすぐ完売するような値付けは絶対しない。
ギリギリのラインで値段設定しますよ。
どんな立地だろうと結局値段。

[810: 匿名さん]

どう見ても売れるでしょう。
御堂筋線は大阪では一強。

[811: 匿名さん]

アベノミクス？　とかで株価は景気いいけど・・・

日本の将来考えると不安＞＜

やはり、都市部（利便性の良いところ）へ投資（マンション購入）すべきかと。


アベノミクスもそろそろ、ミニバブル崩壊だと思うんだ・・・

[812: 匿名さん]

ここに対するスレ？

[813: 匿名さん]

誰に聞いてるの？

[814: 匿名さん]

利便がいいので、気になりますが、お高いですね。

[815: 匿名さん]

貧乏人は相手にしてません。

[816: 匿名さん]

何と比べて高いと？
ちょっと安いくらいに思うのですが

[817: 匿名さん]

大阪ベイタワー（弁天町）の価格下落を見ると　ここも５年後には、半額か？

タワーマンションで生き残れるのは、どこかね？

[818: 匿名さん]

なんで弁天町と比較すんねん！
大丈夫か！？

[819: 購入検討中さん]

4月の販売で、上層階はうまりそうだね。買うなら上層階がいいけど、二年も先の事、不確定要素も生まれるかもしれない。と、心配なんかもする。

[820: 匿名さん]

＞８１４
北側はガラ空きだから正式価格決定のときに値下げあるかもよ。

[821: 匿名さん]

価格が小出しだから・・・価格調整（上下）は当然しながら、小分け販売ですね。

[822: 匿名さん]

26階南向き
80平米 6400万
64平米 4400万
56平米 3800万

上層階は、1フロア50万アップって感じやったな。

高いか安いか、どやろ？

[823: 匿名さん]

安いですねー中住戸ですか？

[824: 匿名さん]

やっすぅ！

[825: 匿名さん]

こんだけウメキタが取り上げられ、少子高齢で都心回帰が謳われると、買えるなら買いの物件ですよね。

[826: 匿名さん]

タワマンって、通常、何年位修繕計画、プラスαだろう？
30年は、大丈夫かな？

[827: 匿名さん]

言うてる意味がわからんが、モデルにいってききなはれ

[828: 匿名さん]

どこが安いんですか？？
高いでしょ！！
中津ですよ！！

[829: 匿名さん]

世の中的には、中津という地名より都心徒歩圏と、御堂筋直結がバカウケのようですよ？

[830: 匿名さん]

新大阪利用者ならここは抜群。

[831: 匿名さん]

梅田利用者にも抜群です。

[832: 匿名さん]

普通のレスをすると、梅田が大阪の中心となることは明らかやけど、梅田はごちゃごちゃしすぎて住みたくない。
でも、梅田の利便性は捨てがたい。しかも、縦横無尽の利便性は欲しい。でも、やっぱりゴチャゴチャは嫌。と、いう方には最適ちゃうん？

[833: 購入検討中さん]

堂島より高いよ。

[834: 匿名さん]

堂島より便利やからね。
淀屋橋に勤めて新大阪から出張ばかりの馬車馬のような働き盛りにもいいし、歩くのもままならないご高齢者にも便利。
ただ周囲の生活利便性や学区の問題はありますから主婦や子持ちにはキツイでしょう。
最適なのは馬車馬DINKSですね。

[835: 匿名さん]

そういう意味じゃない。
もっと安くていいって意味です。

[836: 匿名さん]

>835さん

なんで、そう思うのですか？
理由を書いて下さらないと議論ができませんよ。(^^;;

[837: 匿名さん]

買えないからだろうが…

[838: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、中住戸は東南側と北西側のどちらがよいと思われましたか？
東南側は、午前中しか日が当たらないし（南からの日差しは角度とバルコニー間仕切りで絶望的）眺望は梅田が見えないのであまり良くない。けれど西日はなし。
北西側は、午後遅くからしか日が当たらず、しかも西日、でも眺望は開けている。

今のところ角部屋や投資用1LDKに要望書が集中していて中住戸は殆ど予約が入っていないため、予約状況からはどちらが人気なのかわかりませんでした。
完全に西向きで午後早くから日照があるなら西向きに行ったのですが、迷っています。

[839: 匿名さん]

買えないだけならご退場下さい。
それはどこのマンションでも同じこと。
検討の余地がないのですからスレへの参加意義がありません。

[840: 匿名さん]

>838さん

うちは共働きで日中ほとんど不在なので、あまり日当たりは気にしていません。
同じように、朝日を取るか淀川の眺望を取るか迷いますが、最終的には間取り（と予算（笑））の気に入り方で決めようと思っています。

[841: 匿名さん]

確かに、間取りと価格ですね。予約が少ないなら、安くなるのですかね？

[842: 匿名さん]

その可能性もあるかとは思いますが、まだ竣工までの期間も長いので、価格設定の大きな低下はなさそうな感じみたいですよ。

[843: 匿名さん]

ここは住人同士のわずらわしい挨拶とかしなくて
よさそうで年寄りもいなさそうだからベストバイです。

[844: 購入検討中さん]

> 840さん

やはり東南の日照と北西の眺望って他の方からみても迷うところなんですね。
最終決断は正式価格の発表を待ってみます。
ありがとうございました。

[845: 匿名さん]

挨拶がわずらわしいと思う時代なんだ。
スマホやイヤホンが原因かなぁ～
なさけない。

[847: 申込予定さん]

最上階に希望を出しているが、殺到していて当選するかどうかわからない状況と言われている。最高額の部屋はまだ空いていると言われたが2億近い値段はちょっと考えてしまう。

最上階以外は嫌だ。

[848: 匿名さん]

ガンガン日が当たるマンションの生活は、ちょっとと考えます。
せっかくのマンション生活なので眺望の良さに魅力があります。
ここ最近の感じでは、しばらくの間価格が下がるって事は無いでしょうね。

[849: 匿名さん]

三井信託がコムズホテルの入ってたビルを投資会社に売却したからビルの建て替えがある可能性が高い。となると東南角と東南中住居がお見合いになるかもしれないから、北西の眺望を取ったほうがいいかもね。
でも、北西って景色いいか？　神戸まで見える？

[850: 匿名さん]

六甲まで見えるそうですよ

[851: イケメン申込予定さん]

私は投資用で北西の１LDKを登録しました。
（中津）駅直結なのでマンション屋外に出ることはあまりないと思います。
私はスーパー、コンビニなど元々利用する習慣がないためか、住まわれる方の食材購入は（地下鉄御堂筋線のなんば寄りの）阪神百貨店が便利かと考えます。
いかがでしょうか？

最高額は１６３００万円（２戸）だそうです。

担当者の方も色々アドバイス頂いてとても親切でしたよ。

[852: 匿名さん]

やっぱりみなさん北西押しですか。
東南から見えるのって天満と東大阪と生駒ですしね。
北西の淀川と神戸と六甲と比較すると見劣りする？

＞851さん
頻繁に自炊しない方であればそれでいいんじゃないでしょうか。
夕方の阪神の地下は物凄く混むんで、自炊が多い人は土日に車でスーパーや日用雑貨店に行ってまとめ買いした方が楽だと思います。

[853: 匿名さん]

土日に車で買いだめとかスーパーにわざわざ電車とか。
なんだか田舎暮らしみたい。

[854: 匿名さん]

生活スタイルは、人様々だと思います。
家族構成によっても買い物の仕方って違ってくると思いますよ。
家族が多ければどうしても仕事帰りに買い物するより、休日の時間の
ある時にまとめて買い物や下ごしらえなどをした物を冷凍保存しておけば
仕事から帰っての夕食の準備に時間が掛からなくて便利です。
家族が少ない家庭では、仕事帰りにデパ地下でお惣菜などをちょこっと買って
帰ると便利です。
最近は、もう手の込んだ物を作るのも面倒で疲れてしまっているので
テパ地下で買い物する事が増えてしまっています。
生活のスタイルは家族構成や生活スタイルで変化して行きます。

[855: 購入検討中さん]

８５１のイケメン申込予定さんへ
投資用とのことですが、予想利回りは何％ですか？
私も駅の上のため投資用で見てもよいのかなーとは思っているのですが、中津駅至近にはメロディハイムぐらいしかなく（病院跡地のローレルやウェルスジオは少し歩きますので）、家賃の想定が難しいので、困っているのです。。。

[856: 購入検討中さん]

ディベロッパーの賃貸想定価格は随分強気でした。ここは、場所柄、賃貸も多いでしょう。50％が賃貸用もあり得るのでは？その場合、200戸も供給される事となり、供給過多が心配ですね。

[858: 匿名さん]

駅上と、徒歩3分では、だいぶ違うのかな？
駅上は、滅多にないと思うが、徒歩3分位なら、今後もそれなりに有りそうだが。

[859: 匿名さん]

賃料設定出してるなら、出した会社の裏付けあるでしょ？
勝手に出してるわけ無いから、強気とかのレベルでは無いかと

[860: 匿名さん]

デベによっては予想（希望）価格と賃料保証価格の２つの賃料設定出してくれるところもあるけど、ここは保証価格の記載がなかった。実際の賃料は住商の提示する想定価格を下回るだろうから「強気」もあながち間違いじゃない。

[861: 匿名さん]

＞850
北西方向は六甲もみえるんだ。東南方向は何も見えないしコムズの建て替えあるかもしれないし大きな道に面してるし厳しいな。せめて正午ぐらいまで日が差し込まんかな。

[862: 匿名さん]

駅直結のマンションって駅力によっては、駄目だとか色んな意見聞きますが
結果はどの駅でも結構な人気のマンションになっているように思います。
このマンションは、御堂筋線の中津駅なので人気が出ると思います。
駅直結は絶対に便利だと思います。
駅直結のマンションにとても魅力を感じます。

[863: 匿名さん]

ここはいいけど天六はだめでしょ。
弁天町直結とか価格崩壊してるでしょう。

[864: 匿名さん]

あ
グラフロのライトアップが消えた
やっぱり
グラフロは大阪の憧れ出会ってほしい

[865: 匿名さん]

ここの10年後の価値の予想は？

[866: 購入検討中さん]

MR行ってきました。堂島レジデンスより高めの設定ですね。
場所柄仕方ないとは思いますが、高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。
あと、コムズ建て替えにより何ができるのかも不安です。
あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。
どちらにしても中津直結、場所はかなり便利なので、そこを重視される方にはいいマンションだと思います。
かなり期待していたのですが、少し考えようと思います。

[867: 申込予定さん]

高層階の1ＬDKはコムズ側でなく西向きにありますので花火が良く見えるのでセカンドハウスとして購入予定です。

[868: 匿名さん]

堂島より高いのは、開発の、時期の問題ですか？土地の価値ですか？

[869: 購入検討中さん]

私の選んだ部屋は堂島より安かったような？？

[870: 匿名さん]

昔の中津は、寂しい雰囲気でしたが今は賑やかな場所に変わっているので
良いと思います。
特に駅直結は絶対便利です。

[871: 匿名さん]

駅直結は通勤や通学には便利だけど、駅のまわりにありそうなものがないからなー。
賑やかといってもホテルとオフィスとコンビニだけで、銀行とスーパーがない。
デベのパンフにある最寄りの食料品店「グッディ」をグーグルストリートビューでみてショック受けた。

[872: 匿名さん]

日当たりの南東か、見晴らしの良い北西か、悩みますね。値段設定も同じ位だし。
中古で売り出す時も、同じ位で売れるのだろうか？

[873: 匿名さん]

銀行は、ネットやコンビニを使用するので近くに銀行がなくても
そんなに不便は感じません。
スーパーも出かけた時に買い物するので近くに食料品の充実したスーパーは
あれば便利でしょうけど無くても大丈夫かなぁと今は思います。
生活しだすと有った方が良いなぁと思うかも分からないですが、無ければ無い生活
が出来るかと楽観的に考えています。＾＾

[875: 購入検討中さん]

最近増えてきてるだけで、基本的には駅前にスーパーなんて無いやろ。ここから10分位でなら何件かスーパーあるし、10分位歩けばそれこそ大阪駅やし。
銀行が無いってのもコンビニあったらそんなにいらんでしょ。しかも、UFJとりそなのATMは隣にあるし。ピアスタワーの下には、みずほあるしね。別にここを持ち上げるつもりはないけど、あまりにも節穴すぎる。あと、はじめに書いた駅前にスーパーが増えてきてるという点で、ここ2年で中津駅前にスーパーできたらそれこそスゴイ物件になるよ。

[876: 匿名さん]

それこそ天六みたいになるよ。
スーパーなんてできたら従来の中津人とか来ちゃうじゃない。
スーパーとかいらないし。

[877: 申込予定さん]

歩いてスーパーの件はもういいですよ〜。
スーパーで買い物したい人はそもそもここ買わないから。
梅田のデパ地下まで５分で行けるから。
帰りに荷物が多くなれば、梅田からタクシーに乗れば済むことだし〜。

[878: 匿名さん]

深夜オール電化は30パーセント電気代値上げw

[879: 匿名さん]

スーパーより866さんの話が気になるんですが。

＞高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
＞1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
＞出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
＞高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。

＞あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
＞エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。

ここ、1LDK多いですよね。それも高層階にも3部屋ずつ。
あのジオ天六でさえも低層階にここの半数ぐらいしかないのに。
やっぱり元々賃貸メインで考えてる？

[880: 匿名さん]

今更？

[881: 匿名さん]

1フロア3部屋て多いかな？

[882: 匿名さん]

賃貸も視野にはいれてるけど、単身者やセカンドが多いという考えでは？
私はセカンド希望ですが、1LDKが上階にあったことが決め手といっても良いくらいです

[883: 匿名さん]

ディンクスもね。2LDKも多いし。ま、単価が高いから、間取りを小さくしないとダメだったのがホンネ違いますか？

[886: 匿名さん]

天六は庶民的な雰囲気があって、家族で生活する人が好みそうなエリアですが
中津は、ここ最近の開発で若い人が好むのでは？

[887: 匿名さん]

関東人とか住まんやろ。
住んだとしても関西人は下品と見られるだけ。

[888: 匿名さん]

関東人が住めるのは千中と市内なら辛うじて南森町・天満橋・淀屋橋・北浜ぐらいか？
要するに他は日本の標準レベルの民度に達してない。
軟弱な東京モンから見たら大阪なんて外国と同じということだ。
お前らの学校でも子供の時東京からの転入生はイジめられてただろ？

[889: 匿名さん]

デパ地下で買い物するってよっぽど仕事暇なのかな。
公務員とか？7時半とかで閉まるんよね。

[890: 購入検討中さん]

かろうじて新町と湊町もいれてあげようよ

[891: 匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏の快適都心生活。
神マンション、パークタワー梅田もお忘れなく！

[893: 匿名]

今どきのデパ地下は20時まで、阪急は21時までですよ。7時半っていつの時代の話ですか。

[895: 匿名さん]

No.892
病棟パークめ。

[896: 匿名さん]

天七は蚊帳の外でしょう。
梅田から離れてるしカカテゴリーが違いますよ。

[897: 契約済みさん]

ジオの人もパークの人も自分の巣へ戻ってくださいな
迷惑ですから

[898: 匿名さん]

ここの人って柄悪いな。スルーする心の余裕はないみたい。


それとも新手のネガなのか…。

[899: 申込予定さん]

外観、共用部の派手さもなく落ち着いており、事務所も可ということで、オーナーズラウンジもビジネス利用で作られているそうです。
弁護士、会計士、医者の方々も多いと聞いております。

まだ若くて恐縮ですが、私もセカンドで購入予定です。

すみません。市内在住でなく御堂筋線くらいしか乗ったことがないので、天六、七？が、どこにあるかわからないです。

一般的に分譲（賃貸）価格があがると住んでおられる方々のマナーも良くなりますよ。

[901: 匿名さん]

ネガはパークだよ。

[902: 購入検討中さん]

ここは事務所可なんですか？
じゃあ梅田付近のジオグランデ梅田と同じですね。

[904: 匿名さん]

事務所可って普通は嫌じゃないんですか。

[906: 匿名さん]

賃貸じゃなくてセカンド利用に少し安心していたら…。

事務所可はまずい。
ジオグランデ梅田の住人スレみたらわかるけど、１室に若い女の子が多数勤務している形態の事務所があって、エレベータにどうみても住人じゃない人が多数乗っているという苦情が出てる。

[907: 匿名さん]

それやだねー。
でもだいたい事務所可てとこ多いんじゃないの？？

[908: 匿名さん]

住民の民度が高いCT大阪やアパ淀屋橋、ダイワ肥後橋はダメ
TTOやKitahamaはOK

[909: 購入検討中さん]

シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？
みんな明らかにオフィス向けの立地だし、新築時は事務所利用可言ってた記憶があるんだけど。。。
あと、ジオの悪口を書きまくる人がいるけど、ジオ天６とジオグランデ梅田は立地が違うのに、悪口を書く人は一緒くたにして悪口を書いてる。。。
ジオ天６は、そもそも駅が違うので、全然比較対象にならない。
ジオグランデ梅田の立地をけなすと、中津駅上タワーのの梅田駅に近いメリットが生かせないような気がするけど。。。

[910: 匿名さん]

繁華街に近いのはいいけど繁華街のど真ん中はいやって普通に理解できる感覚ですが。

[911: 匿名さん]

＞シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？

普通に事務所で使ってますよ。

[912: 匿名]

コンシェルジュが早くしまりすぎ…働く独り暮らしが使えない！

[914: 匿名さん]

まあどちらにしてもジオグラのようないかがわしい事務所は入らないよね

[915: 購入検討中さん]

事務所利用可にした時点で何が入るかなんてわからないよ。
ジオグランデ梅田もどんな事務所が入るかなんて、最初は誰もわからなかったんだから。
しかもここは中津だから、はいる事務所もそれないかとは思うけど。。。

[916: 匿名さん]

あまりに参考にならない投稿ばかり

[917: 匿名さん]

中津は御堂筋だから女の子も出張しやすい不安。

[918: 匿名]

いや普通に帰宅時間は、９時にはなります。仕事が忙しいから、駅直にひかれたのに…残念

[919: 申込予定さん]

ジオグランデ梅田は場所柄ブライダル関連の事務所が多いらしいですよ。
今現在中古で出てるお部屋もブライダル、セカンドハウス使用などみたいです。
先月見に行きました。
阪急梅田駅から徒歩２分の距離みたいですが、若い人達がいっぱいで疲れました。

[920: 匿名さん]

やはり住むのには適さない場所ということな。
だから事務所可とする当たり前の論理ね。

[921: 匿名さん]

はいない、御目出度い思考だね。
誰が正直に業種を名乗るねん

[922: 匿名さん]

ここを検討してる方はほんとに人を蔑んでみる方が多いですね、
やはり最上階あたりを買わないことには住民板でも吊るし上げられそうだ。

[923: 匿名さん]

というか・・ここのところ、タワーばかりでマンション供給過剰じゃないの？

[924: 匿名さん]

遅くても19時で終わる仕事って…苦笑

いいですね、お役所仕事っぽくて。

[925: 申込予定さん]

えっ、普通のサラリーマンの方でもこの物件買えるものですか？
私がもし年収１～２千万円だとしたら、ちょっと買うの考えますが。
失礼ですみません。

[926: 匿名さん]

年収話は天七ゴキの仕業

相手にすると、このあとは400万でも買えるという話や1000万でも暮らせないという話になるよ。

[927: 匿名さん]

関係ない暇人が書き込みをするので困ります。

年収の話も読み違えてますし。些細なことはどうでも良いですが、品位が落ちてます。

書き込みしたら、その方の本当のプロフがでるといいのにね。

[928: 匿名さん]

そうですね。
可哀想ですね。
過去にその地域で何か辛いことがあったのでしょう。

今後書き込まれても温かい目でみてあげられたらと思います。

[929: 匿名]

天神橋筋六丁目ごときが何でここと張り合おうとするのか？

[930: 匿名さん]

駅つながりで客を取られたとでも勘違いしてるんでしょうが駅も地域も利便性も住民層もことごとくかけ離れていると思いますが。

[931: 購入検討中さん]

ここと堂島タワーってどっちが賃料高いと思いますか？あと中古になった際に、どっちが値崩れしやすいと思いますか？
皆さんのご意見をお願いします。

[932: 匿名さん]

賃貸のニーズはこちらの方が多いだろうが、賃貸料がどちらが高いかは微妙。
でも資産価値なら断然堂島の方が上。

[934: 匿名さん]

資産価値は、値崩れしにくいと言う意味で？

[935: 匿名さん]

同じ販売価格の部屋なら堂島の方が安定していると思う。
賃貸に出すならこちらの方が家賃を高く取れるかも。

[936: 購入検討中さん]

９３１です
単純に新築価格からの下落が少ないのは堂島とこのマンションのどちらでしょうか、という意味でお聞きしました。

[937: 匿名さん]

部屋によるだろ。

[938: 申込予定さん]

駅直結以外って結局いくらでも建ててれますから。
大阪駅からかなり歩く堂島の方が下落が大きいですよ。
部屋は上層階、広い方が下落が小さいです。
もし堂島が駅直結なら堂島の方が、場所柄がいいので下落が低くなります。

[939: 匿名さん]

堂島はセカンド利用が多く、そもそも駅直結を売り物にしているこことはコンセプトが違う。
比較すること自体おかしいが、物件としての格は堂島が数段上で
高騰もしないが大きな値崩れもないと思う。

[940: 匿名さん]

ここも立地は良いから崩れにくいと思うが堂島より販売価格が割高。

[941: 匿名さん]

ここは凄いいいが、堂島より割高感あるなぁ

[942: 匿名さん]

その割りには、外壁が吹き付けでちょっと節約し過ぎだな。吹き付けは、将来的に修繕費がタイル張りより割高になるし。

[943: 申込予定さん]

どっちも大きな値崩れはしないでしょう。
ただ、マンションは堂島がいいと思う価値観のヒトより、御堂筋線駅直結がいいと思う価値観のヒトの方が圧倒的に多いです。

[944: 匿名さん]

堂島はGFに比肩する唯一無二の立地。
ここは中津駅直結以外のアピールポイントが弱く今後競合物件が出ると厳しい。
購入層が違うので比較は難しいがどちらも大きな値崩れはなさそう。

[945: 申込予定さん]

そう。物件は今後中古物件にした場合に買う側の視点に立って選ばれるといいですよ。

[946: 匿名さん]

944さん
今後の競合物件の有無によるのは良くわかります。ただ、御堂筋線の中心部の駅上に今度も出てくるかな～？

[947: 匿名さん]

淀屋橋

[948: 匿名さん]

それってウワサで少し聞きますが、教えて下さい。

[949: 匿名さん]

コムズの後は、何が建つのだろうか？

[950: 匿名さん]

競合物件は駅直結に限りませんよ。
ましてや地下鉄なら下車してからエントランスまで3分ぐらいはかかりますから
現実的には駅近物件の一つに過ぎません。
デべのセールストークに騙されないように。

[951: 匿名さん]

店舗マンション

[952: 購入検討中さん]

コムズの後にもマンションがきたら、中津駅前は供給過多になるかもですね！
コムズもある意味、駅直結にできますよね。コムズ前に中津駅の出入り口ありますし。。

[953: 匿名さん]

コムズの跡地は、マンションに決まったの?

[954: 匿名さん]

>>950
直結の一番の意義は傘がいるかいらないかだよ。
そんなこと知らずに書き込んでるの？恥ずかしいなぁ

しかもその理屈だと今後駅近ができても改札から3分以上だし
GFなんて改札までならメチャ遠い物件だね。

[955: 匿名さん]

傘いるとかいらないとかよりもユーザーは距離と時間で判断しているという現実的な話をしたまで。
だから意義とか定義とか必要ない。

[956: 匿名さん]

同じ駅1分でもデッキ直結とそうでないのは価値が違うことを理解できない
箕面のお猿さんが約1名ｗ

[957: 匿名さん]

駅直結の価値は当然認める。
しかしデッキ直結でも5分なら、なしでも1分の物件より立地（だけ）は劣るとする価値観は存在する。
主観によるが、GFは駅直結だが駅近ではないとも言える。

[958: 購入検討中さん]

一分濡れる＞濡れずに五分歩く

[959: 匿名さん]

元来駅直結は商業ビルやオフィスビルの付加価値として上位にあったものを
マンションのデベが過剰にアピールしているだけ。
集客目的ならデッキあり10分の方がなしで5分の物件より価値があると言える。
居住用のマンションの場合、駅直結の価値は大幅に薄れるからデベの煽りを鵜呑みにしない方がいい。

[960: 住まいに詳しい人]

電車電車って、みっともないです。

運転手雇えるように、頑張るべきですよ。

４０台、経営者。

[961: 匿名さん]

箕面のお猿さんの方が賢いねｗｗｗ

[962: 匿名さん]

箕面あたりでお猿の運転手でも雇ってれば？
そんな身分ならここを見る必要なし

[963: 匿名さん]

梅田徒歩圏で、御堂筋線直結はとんでもない価値と思いますけどね
コムズ建て替えでマンションになったとしても、ここと同じ単価では無いでしょう。少なくとも消費税は10％ですし

[964: 匿名さん]

ここは消費税の駆け込みを見越した価格だから、10％後のマンションでもそんなに変わらないかもね。

[965: 匿名さん]

福島あたりと大して変わらんと思うが・・・

[966: 匿名さん]

インフレ万歳！日銀万歳！

[968: 匿名さん]

御堂筋線は千中以外に魅力なし。

[969: 匿名さん]

線虫はいくらなんでもスレ違い。
古き良きニュータウンでどうぞ静かにお暮らし下さい。

[970: 匿名さん]

次は新大阪直結！

[971: 匿名さん]

駅直結マンションは、販売前は良くない話が出ますが
販売後は結局は即完売ってマンションがほとんどです。
天王寺の直結マンションも、天王寺駅直結なんて駄目だと言う話で
持ちきりでしたが、結果は即完売でした。
このマンションは先の方が書かれているように御堂筋線の中津駅直結なので
人気ある物件だと思います。

[972: 匿名]

1LDK45m2程度で3700万円は強気価格。賃貸が15万/月程度。
賃貸投資としては微妙だな。数年後の売却価格がどうなるかだな。

[973: 匿名さん]

９７１と同意見。
傘が要らない、雨に濡れない、癖毛の私には重要だよ。

[974: 匿名さん]

高いね。グラフロ低層階と同じくらい・・・

[975: 匿名さん]

今駅直結に住んでますが傘は要りますよ。
駅おりてから出先で要りますから。
ただ雨降ってるの知らなくて駅から電車乗ってしまってから周りが傘持ってるの見て雨が降ってることに気づくことは多いです。
結局出先の駅で傘買いますから要ることが殆どです。
便利は便利ですけどね。
特にたくさん買い物して帰った時などは。

[976: 匿名さん]

利便性と価格のバランスが問題。
ここは高過ぎ。

[977: 匿名さん]

癖毛の私も駅直結にいま住んでますが、出先も駅直結なので。全国の百貨店などへは傘持たずで行けます。
嵐になってもデパ地下へ手ブラで数分で。

ホント駅直結はとても便利ですね。

[978: 匿名さん]

972さん
45m2が37百万円とは最上階ですか。
45m2で26階が30百万円位と思います。
Kタイプ69.78m2が4610万円で218万円/坪です。
低層階ではGタイプ55.1m2が3360万円、201万円/坪。

[979: 匿名さん]

ネガは仕方ないけどウソはいかんな。

[980: 匿名さん]

45m2で34階3760万円台26階 3590万円台
Gタイプ 3360は、5階ですね。

[981: 匿名さん]

しかも、45m2は、北西向き。強気。

[982: 匿名さん]

職場は家族構成等、個人個人で好むところは違うのですから、そういう紋切り口調はやめましょうよ。

せめて、「私は〜〜という理由で、◯◯以外は興味なし」とか書かないとなんの発展性もない書き込みでしかなくなってしまうのでは。

できるだけ、購入を検討している人の参考となる情報が多くなる掲示板となることを期待します。

[983: 匿名さん]

全国の百貨店へ傘なしとはまた不可思議な行動ですね。
職場が駅直結だとしても職場へ行って帰る以外全く何もなさらない方ならそうかもしれませんね。
買い物したり仲間と食事や飲みに出たりジムに行ったり色々することがあるので駅直結だから傘を持たないということは無いですね。
パリや東京や沖縄やらに出かけた時に傘なしで帰れたりした時は便利だとは思いましたが。

[984: 匿名さん]

便利だが、高すぎないか？

[985: 匿名さん]

高過ぎますね。
とりわけ高級感があるわけでもないですし。
御堂筋線だのみだけでの高価格は前列が無いので将来の売却価格はなんとも言えず不透明です。
御堂筋線に自身が強い魅力を感じ売却時の損失は厭わない、自身がそれだけ享受したのだからと考えられる方ならもちろん買いでしょう。

[986: 匿名さん]

ダメ・・・高すぎて無理ｗ

俺の収入ではほしくても買えない。

しかも、４５平米なんて、使えない。

９０平米はほしいのに、単純に倍額にして計算したら、とてもじゃないが、無理＞＜

タワーで５階とか・・微妙なうえに、格安とかじゃないやんか・・・・

[987: 匿名さん]

高くないと思うけど？
日経にも書いてたけど、大阪の中心は梅田ですし、そこに徒歩でいけるのはスゴいと思います。梅田の中心はごみごみしていて住みたくないので、便利な場所が徒歩圏てのは価値ですよ。
ましてや、御堂筋線直結は希少だと思いますが。

[988: 匿名さん]

日経の通りにして損しないなら苦労しませんね。
ここでいう高い安いは坪単価がいくらという話ではなく将来の売却価格に対して高いか安いかを勘案しているという話です。
株や為替と同じです。

[989: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[990: 匿名さん]

投機でなくても損失を大きくしたくないというのは自然な心理。
その物件の立地や需要を見極めてそれから乖離した高価格であれば損失が大きいという話。

[992: 匿名さん]

正直サブエントランスが地下の改札口の目の前にあれば欲しかった。
（当然エレベータの乗り換えはなしで。）

もともと地下に飲食店あったんだから、てっきりそうしてくれると期待してたのに
ガッカリだったわ。デッキ直結を超える利便性だったのにもったいない。

[993: 匿名さん]

中津の金額見ると、堂島が割安に見える

[994: 購入検討中さん]

ここ大阪ではぐらふろの次に高いよ

[995: 匿名さん]

タイル張りじゃないのに

[996: 物件比較中さん]

ここって床のスラブ薄くない？　
ボイドスラブだったらLDや寝室に最低280mmないと上階の音が響く。

[998: 匿名さん]

堂島は、ボイドスラブ200から250mmだけど

[999: 匿名さん]

堂島も住商だよね。
200mmが寝室とかだったら騒音クレーム出そう。
なんでこんなに薄いの？
コストカット？
それとも住商のスラブって特殊？

[1000: 匿名さん]

寝室には床に札束１０ｃｍくらい敷き詰めるでしょ！

スラブの不足を補えば、騒音は大丈夫でしょう。

[1001: 匿名さん]

茶化して、問題点、議論点をずらそうとしてる？

[1002: 匿名さん]

タワーマンションの長期劣化や補修なんて、まだ実施された事がないと思うのだが・・・・

まじめに、検討してるとこある？

どうやって補修するんだろ。

解体なんて、赤坂みたく　一階ずつ潰していく？

なんか、遠い未来に　幽霊タワーマンションとかできそう。

そもそも、タワーを検討してる人が、信じられないｗ


３０年先は　先に売り逃げたもん勝ち・・・

火災で停電とかなったら、消化すらできんｗ

予備電源とかあっても、作動するとも思えないｗｗ


怖い怖い・・

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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