パークホームズ松戸マークレジデンスについて

[買い換え検討中]

パークホームズ松戸マークレジデンスってどうでしょうか。
エコ設備と防災対策もあるそうですが、いろいろ情報交換させてください。



所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【URLを追記しました。2013.3.7　管理担当】

[467: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[468: 匿名さん]

山﨑直子宇宙飛行士って相模台小学校のご出身だったんですか。
松戸出身という事は知っていました。
松戸の公立の学校の学力レベルは結構いいと聞いていたのですけれど
その中でも相模台小学校がよいとは…。
私立の中学受験をされる方も多いのですか？

[472: 周辺住民さん]

前年度の卒業生の半分が私立お受験組みたい。
教育熱心で先生・生徒共にレベル高い感じは伺えます。
その母親たちも熱心で、毎日学校にいる保護者多数。同じ顔ぶれだけど。
先生いわくモンスターが多いって。
怖いので、卒業を待つ日々です。

[473: 匿名さん]

松戸で中学受験の私立っていっても、いいところ受けたいなら遠くなりますよね。
よっぽど頭がよければいいけど、並みの上くらいなら中学生で通学に時間がかかるのってどうなんでしょう。

[474: 匿名さん]

建物内モデルルームが週末から見れるみたいですね。
実際の部屋が見れるとわかりやすくていいなって思います。
角のお部屋とかいいですよね。広めのお部屋はないようです。

[475: 匿名さん]

週末、建物内モデルルーム見学してきます。

[476: 周辺住民さん]

次期以降販売住戸とは、何時ぐらいに販売されるんですかね？

１０Ｆが気になっていますが・・・

[477: 契約済み]

モデルルームに行って、「１０階のこの部屋がほしーの」と言えば、その場で価格を開示してくれますよ。

[478: 匿名さん]

けっこうそんなもんらしいですよね、本当に。
そのあたりはデベにもよるかもしれないですが、わりと柔軟に対応してくれると思うので、
言ってみるだけ言ってみてもいいかもしれないですよ。
次期の予定に入っていなくても組み込まれる可能性が高いですしネ。

[479: 匿名]

ここは既に先着順の段階に突入してます。
当方の場合、ＭＲで希望を伝え、翌週に公開、他に希望者がないので抽選なしで成約、という感じでした。

[480: 契約済みさん]

そんなこと言わなくても案内スペースに全部の価格表あるって！
行けば見れますよ。

[481: 匿名さん]

もう販売自体が最終段階に来ていますから、情報を隠しておいても意味がないくらいになっていますしね。
建物内MRになっているので、
皆さんもう実際に本気モードで来る人が多いので
隠しておく方がデメリットがあるし。

[482: 匿名]

残り１０戸

急げ・・・

[483: 匿名]

古くからの路地を行くと、高架橋の向こうにドドーンと見えてくるカンジが好き。

[484: 匿名さん]

Ｆタイプ と Ｄタイプ で迷っています。
本当はＦタイプが良いのですが、８Ｆではちょっと高い。。。

Ｄタイプ かな？

[485: 匿名さん]

窓・・少ないかな・・汗。
角住まいからの引越しだとギャップに驚いたりはしそうです、日当たりがガラリと変わりそうで。
そんな中でもKタイプはバルコニー以外の窓も少しあって目が行きました。
私見ではこのマンションの中で選ぶならこの間取りかなぁ。

[486: 匿名さん]

所用があって聖徳の周りを歩いたのですが、
周りに高い建物がないためか、なかなかいい感じの風格を出して目立ってました。

[488: 匿名さん]

マンション内モデルルームはＢタイプとＩタイプが見られると案内されていますが
販売中の部屋は見られないのでしょうかね？
販売中なのが3戸で、次期販売予定が3戸という見方で良いのでしょうか。
モデルルームの販売は最終段階なのかな。

高層階にはこだわってませんでしたが、中低層階ばかり残っていますね。
角住戸希望だとＩタイプか１階のＫタイプになりますが、Ｉタイプだとせっかくの
南側が日陰になるのでしょうか？
モデルルームに行けばわかるでしょうけどね。

[489: 契約済み]

ＭＲについては契約者スレに報告が来てますので参照ください。

Ｋタイプ→
景観○ 日照△ 通風○
Ｉタイプ→
景観× 日照△ 通風○

どちらも角部屋としてはリーズナブルな価格ですね。

[490: 匿名さん]

景観を気にしないならどちらでも選べるとうことですね、Ｋがどれぐらい景観が素晴らしいかだと思います。そうでもないのならあまり魅力はないと思いますから、むしろ価格と条件のバランスでＫとＩを比べることがベターでしょうか。

1点気になることは、日照が△で景観が〇の不思議。
これはどんな感じになっているのかなと。

[491: 契約済み]

>>490さん

補足します。
Ｋタイプ→東側にベランダのある北東角部屋となるので、北向きの窓があります。
　　　　　また、敷地北側にあたりますので、見晴らしは悪くなさそうです。ただ、
　　　　　残っている２階３階はどうかな～。
　　　　　もちろん、直射日光は東側からだけです。
　　　　　リビングが横長なので、朝はとても明るいかと思います。

Ｉタイプ→東側にベランダのある南東角部屋で、南向きの窓があります。
　　　　　ただし南側は同じマンションの南棟廊下しか見えません。
　　　　　中庭を隔てているので、そんなに暗くはないし、通風もあります。
　　　　　こちらも直射日光は東側からだけ入ります。
　　　　　リビングは縦長で、主寝室以外の３部屋に２方向の窓があることに。

[492: 匿名]

やっぱり南棟が良いのですが、事務所・商談スペース・モデルルームなどに
なっていますので売り出しはまだ先かな？

不特定多数の人が入った部屋は、安くしてくれる？

[493: 購入検討中さん]

値引き期待していいのかな？

値引き待ってる間に決まっちゃう。

[494: 契約済み]

491です。訂正。
Ｉタイプですが、主寝室以外の３部屋が２方向ではないですね。
２部屋が２方向でした。
失礼しました。

[495: 契約済みさん]

考えてる間になくなっちゃいそうで迷ってます。すごい勢いで売れていってますね。あと５戸くらい？

[496: 匿名さん]

あと4戸ですかね。
結構すすすーっと販売が進んでいる印象。
駅にそこそこ近くて、便利で、売主がブランド売主という事が大きいのかなと思っています。

[497: 匿名さん]

松戸vs流山で流山優位なんでしょうか？

[498: 匿名さん]

＞497さん
おおたかの森と比べられるとつらいけど、都心への交通の便はよくて、値段も安いですよ、とは言われました。子連れだったからかもしれません。

[499: 匿名]

>>497
松戸VS流山の判定基準が分かりませんが、うちの場合は柏VS松戸VS北千住で比較していて、そもそも流山は検討対象にしてませんでした。

[500: 匿名さん]

路線が違いますもんね。
急に家さがしをしてまして、予算内で東葛地区見たんですが、他のスレで言われていたのは、
松戸は人が減少傾向で子育て環境に適してない、流山は人が増えていて子育て環境に優れる。
あと、財政状況がよいということでした。
そういわれるとどうも気になってしまい。ここは悩んでいる暇はない物件なんですが。

[501: 匿名]

499です。なるほど。
うちは子供はいないので、子育て環境については判断基準がないです。
この物件に限っては、前の歩道がベビーカー押して歩くには狭いかも分かりませんが、松戸市内で言えば子育て家庭を主要なターゲットとする物件はたくさんあるような。

[502: 契約済みさん]

497さん
流山は金額安いしいいのではないでしょうか☆
比較する項目をあらかじめ精査すると、物件決めやすいかもしれませんね。

私の優先順位は、
金額、会社までの通勤時間、駅からの距離、ブランド、間取り、日当り、子供が生まれてからの市の対偶、周辺環境という順で購入を決めました。

本当は、

都心で駅近、3LDK、75平米、かつ三井不動産が良かったんですけどね。
物件価格は億でした。


優先順位を決めてから探すと、近道かもしれませんね。

私は、こちらの物件を購入して満足してます。
金銭的にゆとりある生活をしたいので。

もしこちらの物件で一緒になりましたら、よろしくお願いします。
大変だと思いますが、楽しんで探してください。
それでは。

[503: 匿名さん]

東葛地区では流山はかなり高いですよ。南流山はわかりませんが、おおたかの森の三井はここよりだいぶ高くなると言われました。セールストークも入ってるでしょうけど。

[504: 契約済みさん]

503さん 502です。
場所的に流山の三井が都合よければいいかもしれませんよ。
環境も良さそうですし。
値段は、松戸と変わらず4500万以下で買えそうなレベルだそうです。
下は、3500万くらいから出るみたいですよ。

我が家の場合は5000万以下の物件でゆとりある生活がしたいので、こちらにしました。

時期が合えば流山も検討したかもしれません。
ただ、通勤距離が伸びるので、我が家としては厳しそうですが。

素敵な物件に巡りあえるといいですね！

[505: 匿名さん]

おおたかの森はここと同じくらいかもしれないけれど、資材高と消費税がある分だけちょっと高くなるくらいでは？

[506: 匿名さん]

ただし、もし松戸の常磐線東京延伸の本数の割合が通勤時間帯でも高ければ、
松戸のほうが便利でいいとなるかも？

[507: 匿名さん]

常磐線の東京駅延伸は、ほぼあてにしない方が良さそうな雰囲気ですよ。
高崎線・宇都宮線と上野から先は線路が共用になるそうなので（しかもそちらの方が優先度が高い）
本当に１日のうち何本か位しか常磐線は東京駅に行かない可能性が今のところは高いようです。

松戸も松戸で便利なのですが、
昔からの街なので駅周辺、ゆったり感がどうなんだろうと思います。
でもいろいろと揃っているので便利は便利。

[508: 匿名さん]

通勤時間帯に期待したいけどなあ。
一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。

[509: 匿名]

こないだ上野からナントカ快速に乗ったら、松戸が２駅目だった。ちょ〜便利じゃん。

通勤時間帯にもあるのか分かりませんが。

[510: 匿名さん]

常磐線の延伸本数は期待できないという噂と、期待できるという噂が
どちらも結構それなりの根拠ありで出ている。
結局発表があるまで誰もわからないのかも。

[511: 匿名さん]

>通勤時間帯に期待したいけどなあ。
>一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。

東海道線はラッシュ時でも一時間に８～９本しか走ってないのに、
そこへ常磐線が３本も乗り入れるとなるとダイヤが厳しいですよ。
東京・品川方面乗り入れは特急優先になるんじゃないですかね。

[512: 匿名さん]

東京駅までだけでもいいけれど。どうなんでしょう？

[513: 匿名さん]

いずれにしろ、松戸の地価が今より上がるのであれば、それで上出来ですよ。

[514: 匿名さん]

信号待ちがないので、徒歩５分でちゃんと着きますね。信号って結構長く待たされたり
するので信号なしはうれしいかも。寒い日は特に早く家に帰りたいですからね。
しかもフラットな道なので自転車で駅まで出るときも楽かも。
駅からここのマンションに来る間、新東京クリニック分院という病院があったので
ちょっと調べてみたのですが、外来治療、外来透析、リハビリ、新東京病院での治療を
終えて退院した患者さんのフォローアップなどを行う病院の様ですね。
内科などは分院ではないところへ行かないとだめみたいです。

[515: 匿名]

残り3戸となりましたね。

MSで利用していた家具付きで販売って本当ですか？

家具だけで数百万がただになるって魅力ですね。

[516: 匿名さん]

2LDK＋SはSのサービスルームが割引点だと思うんですよねぇ。
だから部屋数的には3LDKとして見れてもちょっと価格差が無さ過ぎるんじゃないのかなって、3LDKの価格を見て感じたことです。
差額は300万ぐらい、ですよね、あと100万ぐらいの開きがあっても良かったような気がしますがいかがでしょうか。松戸駅がそこそこ近いしどんな間取りであっても価格の下のラインは下がらないのかな。。