サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[827: 匿名さん]

そういう批判中傷がいけないんですよ!中古なんだからそんな値引きしないよ。逆にするなら金持ちで尊敬するよ。

[828: 匿名さん]

完売する前に中古がでることもあるんですね。

[829: ご近所さん]

>>827
中古は値引きしないよといいますが、それじゃ売れませんよ。
だって新築住戸が山ほど残ってんだもん。

値引きしないで売れないで持ち続けるなら、そっちのほうが金持ちです。

[830: 匿名さん]

>>827
中古の売り出し価格が高い（ぼったくり）でしょｗ
新築より価格が高いか、同じくらいの中古を買いますか？？？？？？？？
中古だからお買い得感がないと売れないと言っているのです。
新築がまだ売れていない状態での中古物件は厳しいです。

[831: 匿名さん]

完売前に中古物件がでるのってよくあることなんですか？？

[832: 匿名さん]

中古ってどういうことですか？

[833: 匿名さん]

売主が通常は表に出る前に買い取りして中古の出回り防止するのが普通。でも、大規模で完成後長期化するとモグラ叩きのように売りが出てくるのが困りもの。それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。中古の売りは今後も出るので在庫販売の障害になる。

[834: サラリーマンさん]

今日モデルルームに行き、現地の見学をしました！

なんだか拍子抜けするくらい、とてもいいマンションでした。
現物見るとほんとに惚れますよ！

契約しようと思うのでどの部屋にするか迷います。

[836: 831です。]

>>832
すでに売り出した購入者さんがいるんですよ。

>>833
じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
知りませんでした。
住民板で完売する前に中古がでるのは良くあることだよって話が出ていて気になったんです…。
ありがとうございました。

[837: 匿名さん]

>それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。

売主複数のデメリットでしょうか

[838: 匿名さん]

>>836
> じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
> 知りませんでした。

だまされてはいけません。マンションが完売してない状態で、中古がでても、マンションの売主の業者は普通買取なんかしませんよ。

大規模物件にすんでるけど、入居時に売れ残った住戸が全体の2%くらいありました。
その売れてない住戸は売主が売っていたのですが、それとは別に、中古物件を仲介業者が売ってました（未入居なので正確には「中古」じゃないかもしれないけど）。
もちろん仲介業者がオープンルームもやってました。もしマンションの売主業者が買い取るのが普通であれば、こんなことはないでしょう。

買取してくれるなら、「買って失敗した」と思った人も売りに出し始めます。
それに「へいへい」応じていたら、マンション業者は資金がなくなるでしょう。
いくら何社も集まって売っているといっても。

[839: 匿名さん]

販売スケジュールを見ると第9期、販売開始予定　平成21年2月上旬
予定価格2700万円台〜4200万円台予定、専有面積71.66m2〜93.8m2
第９期及びすべてが竣工から１年経過の未入居の中古販売です、価格も相変わらず※※です。
それにこれから時々出ると思われる入居後の中古。
入居後の中古の出現で未入居の中古の販売に影響するでしょう。

[840: 地元不動産業者さん]

大体この時期の、マンション転売は転勤に伴う物が多いと思います。
どこのマンションでもあることですが、今の会社の状況だと今まで無かった事が起こっているので
不意に転勤なんていう方も多いのではないでしょうか。
ペースは分かりませんが少しずつ売れている状況なので、転売したい方はあと2・3年は我慢しなくてはならないのでは・・？
バブルの時のように「建てれば売れた」時代があったように、今はお金が無いだけで需要は必ず有りますので時が来れば必ず完売するマンションだと私は思っています。

[841: 匿名さん]

転勤なら「貸す」でしょう。。。

[842: 匿名さん]

しかし、完売するのがいつかが問題です。
それによってバスを存続させるかとかが決まってきます。3年越えるとマズイです。

[843: 匿名さん]

人それぞれ。それと貸したらローン代、借りた人が払ってくれるのと同じと思うと大違いですよ。いくらで借りてが付くか、借りての条件によっては、決まらないｏｒ逆ザヤになったり。そんなにうまくは行かないこともしばしば。先も大事ですが、やはり投資ではないかぎり、長く住むことを前提に検討する人が多いよね。

[844: 匿名さん]

貸すと経費かかるよ

[845: 匿名さん]

駅遠のハンディを背負い、販売・竣工のタイミングが悪すぎたね。設備・仕様は建築家の賞を取っているぐらいだから、かなりいい物件だけどね。

[846: 匿名さん]

この仕様で駅近だったら、もっと値段高いよ

[847: 匿名さん]

このマンションは何か賞を取っているのですか。

[849: 匿名さん]

８４７さん、マンションギャラリーにいけば資料ありますよ。

[850: 匿名さん]

すでに何回か行ってるけど、知りませんでした。あったかな。

[851: 匿名さん]

今どのくらい売れたの？

[852: 匿名さん]

半分超えたくらいですか？

[853: 匿名さん]

すでに中古も出てますし、さらに厳しくなるでしょうね。

[854: マンション住民さん]

車通勤の方、永住目的の方にはとてもいいマンションだと思います。

[855: 近所の住民]

都内通勤でも、あまり問題ないですよ。この回りにもマンションや一軒家がたくさんあり、みんな朝通勤、通学してますよ。

[856: 匿名さん]

>>853
中古出たんですか？厳しいですね。。
川口徒歩16分、川口元郷徒歩6分の大規模175戸のルイシャトレ川口も
再販業者に転売されて2200〜になりましたからね〜。。
ホントに価格がめちゃくちゃになってきました（‥；

[857: 匿名さん]

このご時世、サクラに限らず、どのデベも背に腹は変えられないですからね

[858: 匿名さん]

>>856 2,750万円 75.29m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[859: 匿名さん]

大規模マンションはエントランスがカッコいいから完成後の方が売れるんじゃない？

[860: 匿名さん]

完成後１年経ちますけど・・・・・・・・・・売れていないよｗ
そんなわかりきったことを書き込むな！

[861: 匿名さん]

そんなこと知っています

完成前よりは売りやすいのではと思っただけです

[862: 匿名さん]

完成前にサクラを買った人が、出来たあとに現物見てから、どの部屋にするか決めたらよかったと悔やんでいました。結果論ですけどね。

[863: 匿名さん]

ここの南西の角の部屋(モデルルームとかで使ってる90㎡くらいの）がいいなと
思っていたけど、うちが検討し始めた時には、高層階はもう全部売れてました。
現地ができてから、どの部屋にするか検討できるのならそれもいいですが、
売れちゃってて選べないこともあるわけで…。
住人の方がサクラからの富士山の写真をアップしているのを見て、羨ましかったです。
あの南西の角の高層階からなら、こんな感じかな〜、って。

まあ、他にも検討している候補物件・間取りもあるので、「ここでなきゃ！」という
ほどではなかったからあきらめもつきますが…。

[864: 匿名さん]

２００８年の春ごろの書き込みをみると半分くらい（４００）売れたみたいです。
今は５００？６００？どのくらい売れたのでしょうか
一年で１５０売れればいいほうじゃないですか・・・・・
そうすると２０１０年末から２００１１年の春が完売予定だと思いますよ。
ただし売主が安く転売して他の売主が安く売れば早く完売もありえます。

[865: 匿名さん]

812戸は無謀な計画だったのかもしれない。
西と南を作って販売し、売れたら東を作って、さらに売れたら、北を作ってと、段階的に販売すればよかったのに。
あともうちょい広い部屋をつくれば売れたのに。100から140平方メートルくらい圧倒的な広さがあれば、買う人はいるよ。
埼玉は広めのマンションはないし。
と、いってもすべて後の祭りだけど。

[866: 匿名さん]

今の経済情勢では仕方ないでしょう。誰にも予測できなかった訳だし。
グローリオ等の動きを見るとこの界隈での住宅需要は確実にある訳ですから、あとは価格面でどう攻めるか。
この時期を間違うとさらに販売長期化に陥るでしょう。
頑張れ！

[867: 検討中]

計画道路、バイパスの反対側は、かなり空地になってますね。こちら側は先に開通しそうな感じですね。ただ、戸建て住宅や、駐車場も結構有ります。サクラ側は全然ですね、かなり時間掛かるんじゃないでしょうか？中々便利になりそうもないですね。

[868: 物件比較中さん]

埼京線の戸田で大型物件ありますが、ここと比べて如何でしょうか？

[869: 物件比較中さん]

戸田のは坪単価１９０万からの予定だからね・・・。
比べるのには無理があります。

絶対的に言えるのは
設備・構造はサクラディア。
立地はイニシア戸田。

[871: 匿名さん]

アクアテラのほうがいいんじゃないでしょうか。公共のバスもたくさん走っているし。
しかし建物スペックがサクラディアより低いのと、隅田川と荒川に囲まれているのでいくらスーパー堤防とはいえ、水害が気になります。

[872: 匿名さん]

甲乙つけがたい。。。
じゃなくて丙丁つけがたい。

[873: 物件比較中さん]

先日、こちらを見に行きました。今まで駅近ばかりを探していたのですが、なかなか購入にいたるマンションに出会わず、よって駅から離れたところも回ることにしました。サクラディアのＭＲでマンションの映像や免震構造の模型を見たりしたあと、実際サクラディアを見せてもらうことにしました。サークルコート高層階からの眺めをみて、唖然としてしまいました。西に秋ヶ瀬公園、そのバックに富士山、東に新都心や浦和方面のビル、周りにさえぎるものが何もなく空が近いこと近いこと。私たちが今まで見てきた駅近は、やはり近くに同じようなマンションが立ち並び、これだけの景色を見渡せるマンションはありませんでしたので・・・すっかり価値観が変わってしまい、こちらも視野に他のマンションも含め検討をしています。

[874: 匿名さん]

営業ご苦労様。大変よく書けました。

[875: 近所をよく知る人]

荒らしさんご苦労様。大変よく書けました。

[876: 匿名さん]

↑だね。ＭＲ、なんて普通のお客さん、言わないからバレバレ。