ＭＡＸＴＯＷＥＲ ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

[匿名さん]

遂に予約制でモデルルームが始まったらしいけど、見に行った人いますか？

[262: 購入検討中さん]

いくらくらいまで下がれば妥当ですかねぇ。１０月にＭＲ見に行きましたが、気に入ったのは角部屋。モデルルームなのですでに２００万円安くなっていて、４１９８万円でしたが、３７００万くらいだったらなぁ〜と思いましたが、やっぱり３５００万円くらいじゃないとたかいですかね？そこまだ残ってるかな？

[263: 匿名さん]

>>261さん
＞普段の買い物の範囲ではフレスポで十分すぎるが、普段の買い物以外は車で出かけないと
＞欲しい物が買えない。
＞まぁ、仮に家の目の前にららぽーとがあったとしても足りない物があるだろうから、
＞車ででかけなければならないのは同じなので、気にはならない。
これには同意です。マンションのカタログなどには記載していませんが
車さえあればイオンレイクタウンもピアラシティもイケアもアリオ亀有も
松戸の伊勢丹も全て圏内です。
遠くても距離は10kmは無いのでガソリンも大して使わないし(高い時期でも気にならなかった）
便利です。あと忘れてはならないのが北千住など鉄道利用圏の存在です。
北千住のみならず有楽町、銀座、表参道や六本木、新宿なども気軽に行ける距離です。

交通はとにかくいいですよ。最近羽田＆成田直通バスという空への足もできましたし。
（羽田へは順調なら30分くらいで着くらしいです）
ラッシュ時も始発電車がある。開業時の八潮駅の状態(周辺環境も含め)を知っている方なら
数年でよくぞここまで変ってきたなと感じますよ。

[264: 匿名さん]

>>262
3,500万なら即決する！って伝えてみて下さい。
はっきりと購入意思を示せばいい方向に話が動くかもしれないですよ。
他に見込み客がいるならすぐ拒否されるでしょうけど、売れなくて困っているような状況なら可能性はあります。

一生に一度の買い物なんですから、それぐらいのことはしてみて損はないはずです。

[265: ビギナーさん]

だから残り４戸だってば・・・。

[266: 賃貸住まいさん]

残りの戸数が一定しませんね。たとえば・・いつにマンションギャラリーに電話して聞いたとかコメントしていただけると嬉しいです。

[267: 匿名さん]

八潮って昔はなんにもなかったですよね。ＴＸのお陰でとても綺麗で住みやすくなりましたよね。南口の開発が遅れているようなのが気になりますが、都内への利便性は良いし八潮いかも。

[268: 匿名さん]

マンションギャラリーに「完売間近！残り４邸」って書いてありますね。
残りはＤタイプ３戸、Ｅタイプ１戸のようです。

[269: 購入検討中さん]

角部屋はもう完売しゃたんですね・・残念。

[270: 購入検討中さん]

262です。角部屋は採光抜群だったし部屋も広くて間取りも良かったのです。１０月には2戸残っていて検討中でしたが、売れてしまったと聞いて、余計に欲しくなってしまった、やはり角部屋とかの戸数の少ない部屋は早く決めないといけないんですね、逃がした魚は大きかった心境です。

[271: 匿名さん]

営業さんが検討者のふりした成りすましレスの連続に見えますね・・・

[272: 購入検討中さん]

本心なのにちょっとでもその物件の良いことをレスするとすぐ営業レスだと思われるんですね。だから否定レスばかりになるんですね、どこのマンションでも。　なんかもううんざりです

[273: 匿名さん]

否定レスばかりになるのは自然だと思いますよ。
営業は売るために都合のいいことしか言いませんし、
MRで舞い上がってる状態では、否定レスのほうが参考になります。
272さんのように物件に否定的なレスを見たくない方は、購入の意思が固まってるってことでしょ。
わざわざ検討板をチェックする必要はないと思いますが。
物件やデベロッパに都合のいい情報しか見たくないなら、
住民板とかに移動して、そこで万歳三唱するべきです。

[274: 購入検討中さん]

でも、否定スレの大半は競合物件の営業さんの書き込みですから、何の参考にもならないかと思います。

[275: 匿名さん]

物件を万歳三唱してるのも営業でしょ。
ゴール○クレストのスレッドとか、こことか不自然なレスが多すぎ。
要はどこのスレッドもそうだってこと。
そこを分かって楽しむのがこのサイトの利用方法です。

[276: ビギナーさん]

ですね。

[277: 購入経験者さん]

ラスト１戸になりました。

急いで急いで！

[278: 匿名さん]

>>273-274さん。
でもスレッドの上位にいるというのは良くも悪くも宣伝になります。
売れないようにするには注目されないのが一番なんですけどね。
この掲示板には下げという機能が付いてますし。
否定的な書き込みをしながら下げる行為をしないというのは
宣伝を助長しているようにしか見えませんが？

[279: 購入検討中さん]

ラスト一戸って本当なのだろうか？

[280: 匿名さん]

モデルルームの1502みたいですね。
200万値引きしてますね。
さらに、フージャース先着順で割引1000万相談開始したから売れてしまうのでは？

[281: ビギナーさん]

先着割引1000万ってどういうことですか？　インパクト有り過ぎ！！

[282: 匿名さん]

ＤＭ登録してる人には来てるみたい。デべ板に情報載ってました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/res/448-448

[283: ビギナーさん]

1戸につき、先着で1000万の値引きを行うってことではないですよね？
1000万値引きしたら誰だって買いますよねぇ？

[284: 匿名]

今日の日経見た方は分かるが、ここの会社倒産警報が出てましたよ。
その事も考えて買ってくださいね。

[285: 物件比較中さん]

載ってましたね・・。

[286: 購入検討中さん]

あと残り一戸のようですが、そのＢタイプの造りって個性的ですよね。特にあの広いポーチは意味があるのでしょうかね？

[287: 匿名さん]

>>283
どうでしょうね
4000万の2割引きで800万値引きだからありえない話ではないですよね
フージャースで5000万の物件あるか分かりませんが、5000万で2割引きなら1000万ですし
3割引きする売主もあるくらいだから

[288: 購入検討中さん]

残っている間取りはあまり好みでないですが、気に入ったのならラッキーですよね、価格的にはですが・・。

[289: 購入検討中さん]

フージャースで5000万円の物件はないですね。

[290: 購入検討中さん]

いつの間にやら完売みたいですねー。
みんな資産価値下がるの怖くないのかしら。

[291: 匿名さん]

>>290
今や立地や価格よりも売れ残りが多い事が一番の資産価値を落とす要因になりかねませんから
分譲戸数に対し売れ残りの少ないこの物件がある程度高値でも買ってしまうのでしょうね。
http://www.11kanri.com/tousan.html

[292: ビギナーさん]

こお完売したの？

[293: 匿名さん]

完売してないでしょ。
今日の時点でまだＨＰで販売案内してますよ

[294: ビギナーさん]

あと一戸みたいだから、年内にはおそらく完売しますね。

[295: 不動産購入勉強中さん]

決算出るまでは怖いですねぇ。
もし父さん後に、手抜き工事なんか見つかった日には目も当てられない。。。

引き継いでくれる会社が保証してくれるわけないしなぁ

[296: 不動産購入勉強中さん]

今年中に250億円近く返済しなければいけないようですから、ちょっとヤバそうですね。
しかし、もってる現金が数億円しかないって、、、、どういう経営状態なんでしょ。。。。

[297: 匿名さん]

今年中ってあと20日もないじゃない。。。絶対無理でしょ。

[298: 不動産購入勉強中さん]

父さんしたときのリスクって、瑕疵担保責任がなくなるくらい？
３７００万まで値下げしてくれるんだったら買ってもいいかな。

[299: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任がなくなるのは痛いですよね。

[300: 匿名さん]

>>299
瑕疵責任はゼネコン側のウェイトも大きいですけどね。

[301: 不動産購入勉強中さん]

父さんは免れないのですかね。
将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますかね？
転勤もありえる職場なので、、、

[302: 入居済み住民さん]

>>301さん

将来売ろうなんて思っちゃいけません。
【理由】
１．少子化
２．都営・公団系の建て直しによる高層化による住戸数の増加
３．再開発地域における高層・大規模マンションの乱立による住戸数の増加
４．この景気
５．日増しに増える関東大震災Rev2の確率向上
６．だぶつく中古マンション市場
７．都（特に江戸川区）との福祉格差
　（同じ率の地方税を払っているのに、この差は何なんだろう）
８．生活の利便性

結果的に都心のマンションが価格下落します。（もう負のスパイラルに突入しています）

以上理由により、住めば住むほど資産価値は落ち、益々売れなくなります。

なので、倒産は関係ありません。売れないんですもの。

[303: 購入検討中さん]

明日モデルルームいってきます。
いい条件で購入できるといいな。３７００万って可能でしょうか。元々４４００万の部屋ですし。

[304: 匿名さん]

×将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますかね？
○将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますでしょうか？

[305: 契約済みさん]

>>303さん
３７００万で購入できたのでしょうか？

モデルルームになっていたのでどうなったんでしょうか。
これで年内完売かな？

[306: 購入検討中さん]

３７００万円で交渉してきましたが即決せず持ち帰りました。
結構好感触でしたよ。ただ、支払いの相談では住宅ローンが借りられるか不安がありそうな印象がありましたね。借りられたとしても継続して支払えるかどうか。

部屋のほうは広くて明るくていいなと思いました。気になる点は、洗面台が狭い事かな。

[307: 購入検討中さん]

15階の部屋で80㎡で3700万まで下がったって結構いいかも・・。700万も下がったんですね、ラストの1戸ってこんなものかしら？　ちょっと羨ましい。

[308: 購入検討中さん]

あ、まだ下がったってわけでなく交渉してきただけです。
その価格にするには会社側の審査？があるとかで時間かかるそうです。
うらやましがるにはまだ早いですよ。

[309: 購入検討中さん]

そうですか・・。でも希望が通ると良いですね！あとローンの審査も。
甘い考えかもしれませんが、最後の1戸、向こうは早く完売させてマンションギャラリーだって一刻も早く閉じたいはずです、良い方向に話が向かうと思いますよ。

[310: 入居済み住民さん]

余計な事かもしれないけど3000万以上出して難有り物件買わなくてもいいんじゃないかと。
都心から多少遠くなっても流山や柏の葉のほうが上質で後々良いかもしれませんよ。
この物件はなぜか今年後半に急激に売れた（値下げ販売したのか他社にバルクで売ったのか知りませんが）ので良いのですが、八潮の物件は余りまくってますので、八潮の価値はどんどん下がって行くのでしょう。
（売れないのは、適正価格より高いと購入予定者が感じるからです）

[311: 購入検討中さん]

確かに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスにもたくさんマンションありますよね。でも、東京からは少し不便になりますね。自分のライフワークを考えて選ばなくてはいけないですね。