ＭＡＸＴＯＷＥＲ ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

[匿名さん]

遂に予約制でモデルルームが始まったらしいけど、見に行った人いますか？

[201: 購入検討中さん]

4月に検討した時はまだ30部屋以上残っていた様な記憶がありますが、先日は残り１桁台。
半年で少なく見積もって20部屋売れたとして。月３〜４部屋くらいの契約？
あと２〜３ヶ月で完売かなぁ。

[202: 購入検討中さん]

不動産の売れ行きどうなるでしょうかね？
来年３月まで売れないと、新築じゃなくなるので、営業さんも値下げして無理矢理にでも売って来るでしょうね。

[203: 購入検討中さん]

今日MR見学してきました。
設備は１ランク下なのに、価格は１ランク上って感じを受けました。
値引き交渉まったくダメでしたね。
新耐震基準の話をしたときには、営業さんも顔ひきつってらっしゃいましたけどw
会社側から値引きするなと指示でているのでしょうか。

[204: 匿名さん]

ここは交渉してもほとんど値下げしないですよね。
高いのに下げないから売れない。
逆に言うと下げれば売れるので、安売りはしないのでは？

３月で一年ですが、フランズ三郷中央のように気長に売ったりするかも知れませんね。

あそこも高いから売れない。

[205: 購入検討中さん]

新耐震基準の話が盛り上がってくれば、値下げしてくるんでしょうけどね。
まだまだ新耐震基準については、話題出てきませんねー。

この物件、モロに対象物件なんじゃないかな。

[206: 匿名さん]

２０３・２０４・２０５って業者？

それとも法外な要求で相手にされなかった方たち？？

[207: 匿名さん]

＞長周期波動地震に対する対策が明記される方向で、高層建築物の耐震基準が見直されそう。
　新耐震基準が出来ると、当然それに対応したマンションでないと価値が1段落ちる。
　売る時に「このマンション旧耐震基準ですよね？」と値引きの材料にされるネタが増える。

これってさあ、いつになるかわかんないし、明確な基準は？
売る側も買う側もまだあんまし情報無いんじゃない？

それをネタに価格交渉って、なんか浅い気が。。。

[208: 購入検討中さん]

ありゃ、フージャースの中の人かな？
大変だろうけど、頑張ってくださいねw

[209: いつか買いたいさん]

>208
フージャースがそんなマメな訳ないじゃん…

[210: 購入検討中さん]

9軒のマンションを見て回った結果、ここに決めようと思いました。もう入居されている方から何か情報はありますでしょうか？

[211: 購入検討中さん]

ここに決めようと思った理由ってなに？
なんか、今ここを買う理由って無いと思うけど。。。
大幅値下げ打診されたとか？

[212: 購入検討中さん]

9軒見た中で自分の条件に一番合ったからです。

[213: 購入検討中さん]

MR見に行きましたが、ハイサッシによる眺望の良さと明るさに驚きました。値引き交渉一切ないようですが、チラシには少し安くなってる部屋がありますよね。それでもまだ割高なのでしょうか？

[214: 匿名]

そんなに良ければ買えば！！

[215: ビギナーさん]

今、八潮で販売しているマンションの中では一番良いような感じがありますが・・どうでしょうか？

[216: 匿名さん]

215さん
八潮の中ではよいと思いますが他エリアと比べた場合値段や街全体を考えた場合どうかなとは思います
ただ八潮に住むことが前提であればよいのではないでしょうか

[217: ビギナーさん]

216さん
　有難う御座います。埼玉はちょっと・・と思っていましたが、八潮って結構穴場かも！って思いはじめました。都心にもでやすいですし・・。ちょっと前向きに考えてみます。でも、結構前に残り10戸を切っているという情報だったので、あとどれくらい残っているのでしょうかね・・

[218: 物件比較中さん]

八潮のほかのマンションに比べたら立地は良いですよね。他のマンションは立地悪すぎのような・・・

[219: 購入検討中さん]

そうそう。八潮の中では凄く良い物件ですよね。
あとは、以下のリスクをふまえて、本当に適正な価格なのかを判断できればオッケーかと。
個人ごとに、何％のリスクがあるかの予想は違うので、人それぞれなんですけどね。

１、開発の進捗リスク
某八潮の会社倒産により、どこまで開発が遅れるのか。
予定通りにすすむのか。
２、売り主の倒産リスク
不動産不況の中、ほんとに生き残れるのか。２０億の下方修正がでている。
３、地盤のリスク
杭が長過ぎる。地盤が緩そう。ほんとに大丈夫なのか。
４、建築基準法改正リスク
基準法改正の流れがある。
改正した場合、対象物件になるでしょう。値下がりしないのか。
５、眺望が悪くなるリスク
マンション前の駐車場に建物が立つ可能性がある。
日当りが悪くならないか。

[220: 賃貸住まいさん]

八潮のマンションをここを含めて３軒見に行きました。賃貸住まいの私には、とても魅了的な広さ、間取り、明るさ、眺望でした。漠然と賃貸より分譲の方がいいなぁと思ってしまいました。ＭＲってやっぱり素敵ですね。でも、購入するなら慎重にならないといけないですね。

[221: 匿名さん]

八潮の中ではこの物件はよいかと思います。他の物件ちょっとひどいということがありますが219さんのいってるリスクはそうだなと思います。物件がよくても今後を考えると不安がありますね
個人的には ・今後の開発
・大手デベが参入のない理由 ・地域環境などです
たしかに都心に近くてよいと思いますが 通勤の楽さを考えるとよい物件かと思いますが・・

[222: ビギナーさん]

八潮のベリスタは確か藤和不動産ですよね。ここは大手だと思いますが・・。

[223: 匿名さん]

財閥系は参入ないですよねやはり・・ でしょうか

[224: 購入検討中さん]

モノはいいんだけど、高すぎるというのが共通的な意見でしょうかね。。。
値下げしてくれればいいんだけど。

[225: 匿名さん]

>>222さん

ここは大手ではないですよ？
フージャースコーポレーションという普通のデベです。
規模的には３流になるのかな？
３流にしてはそこそこの物件だと思いますので
立地的によいならば買ってもいいのでは・・・

[226: 匿名さん]

財閥系が入ってこないところに八潮というエリアに不安はあるなぁ
魅力的なエリアなら参入あるもんなぁ
地域が発展しないのではとここは不安材料。物件はよいと思うが総合的にみると疑問が？迷うなぁ

[227: 匿名さん]

>>226
財閥系が入るとこは基本的に政治力のコネが強い自治体です。
入ってないのは八潮市の政治力が弱いということ。
まあブランドマンションというのは八潮には似合わないので
マンション界のユニクロと言ってもいいフージャースはお似合いかも。

[228: ビギナーさん]

225さん
藤和不動産が大手って意味でした・・紛らわしくてすみません。
確かに財閥系はないですね。
フージャースは中堅デべだと思います。千葉や埼玉に強いですよね。

[229: ビギナーさん]

TX]沿いだと流山おおたかの森や柏の葉キャンパスのほうが発展してますよね。八潮の駅前はフレスポがありますけど、レストランはとても少ないと思いました。でも、スーパーなどは結構充実していると感じました。

[230: 購入検討中さん]

フレスポの中にボーリング場があって、驚きました。さすが八潮！！

[231: 匿名さん]

>>230
北千住の丸井にはパチンコ屋があるぞ。
そんなんで驚いていては東京通勤圏には住めないぞ。

[232: 購入検討中さん]

なんだか田舎っぽくて素敵。

[233: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのかな？

[234: 購入検討中さん]

カスミっていうスーパー入ってますねー。
マイナースーパーとなめてたんですが、結構立派なスーパーでした。

でも、リスク高い物件ですね。
ほんと値下げしてくれたら買うのに。高すぎると思います。

[235: 匿名さん]

>>234

同意です。
立地は八潮の物件ではまともだけど、この価格では・・・
再開発が遅く感じるのは地上げに難航してるからです。
虫食いで既存施設や住民の方がいらっしゃると難しいようですね。

[236: 購入検討中さん]

フレスポはマツキヨも入っているし、スーパーやレンタルビデオや本屋が入っていて、駅前にはコンビにもあるから日常生活には問題なさそうですね。

[237: 購入検討中さん]

ホームページの間取りを見ると2タイプしか見る事ができませんね。もうその2タイプしか残ってないみたいですね。

[238: 入居予定さん]

これみるとあと４戸になってるねー。ほんとかな〜？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[239: 入居予定さん]

＞２３８さん

２戸のようです。

[240: 購入検討中さん]

電話してみたら分かりますけど、違うタイプの部屋も残ってますよ。
一期、二期のも結構売れ残ってるようで、、、

[241: 購入検討中さん]

では、電話して確認してみようかな・・。

[242: 購入検討中さん]

マンションズでも値引きしてあるので、ちょっと気になります。残り数戸ならさらに値引きもありうるかな？週末にでもMRに行って確認してみようかと思います。気に入った間取りがまだ残っているといいのだけど。

[243: 購入検討中さん]

↑フージャースさんお疲れ〜〜〜〜
必死にならなくても、そのうち売れますよ。
値下げしてください。

[244: 購入検討中さん]

あのぉ〜素直に行ってみようとおもっていましたが・・営業っぽかったですかねぇ？なんか、少し寂しい気持ちになりました・・

[245: 匿名さん]

残り２戸ってほんとう？！

[246: 購入検討中さん]

残り二戸は本当かはわかりませんが、１０月にMRに行った時にメールボックスを見たらほとんど名前が入ってましたよ。購入した方もまだ入居してない方もいるそうです。それは、多分来年の住宅減税に期待しているのでは？過去最高までとはいかなくても現在の１６０万よりは上がりそうな雰囲気ですよね。私も上がって欲しいと思っています。
　１１月中旬となった今、今年に入居するより来年にしたほうが賢明な気がします。

[247: 匿名]

このマンション来年では、完成後１年過ぎちゃうので
中古扱いでしょうかね！

[248: 購入検討中さん]

2戸どころか、結構残ってますよ。
最終期の４戸のうち、やっと２戸が売れたってことじゃないかと。
一期、二期のも結構残ってます。

[249: ビギナーさん]

２４７さん
　えっ？！　住宅減税って中古物件には適用されないの？

[250: 物件比較中さん]

残り一桁みたいだけど、まだ９戸残っているみたいですね。