マンションに太陽光発電を導入しては？

[働くママさん]

再生エネルギーの太陽光で発電して共用部の電力をまかなえないでしょうか？

[840: 匿名]

839に振り回されるみらい平のマンション管理組合も哀れだな。同情する。

修繕積立金に余力がない財務状況で一時金の徴収か借り入れで１億円借りて太陽光発電を設けよう。こんなに儲かるとしか言わない胡散臭い説明と甘い見通しで４分の３以上の同意を取り付けるのは不可能と言っても問題ないだろう。

[841: 匿名さん]

前向きに生きましょう。

[842: 匿名]

>839

>資金調達以前に「いくらかかるのか？」を明確にすることだと思う。
そうすれば「どのような方法で資金調達するのか？」の検討が出来る。

830で積算は終了したと書いてるわけだから資金調達の検討はできるということだろ。

それで、資金調達の方法は何を検討しているわけ。

[843: 匿名さん]

SPC方式にして組合員の出資にしたら？

[844: 匿名さん]

>>819
分かり次第情報を開示する。

[845: 匿名さん]

ここに居る奴らはマンションでの太陽光発電なんて全く検討していないだろう。

[846: 匿名]

>>843
新しい横文字覚えて使いたかったのね。でもマンションには関係ない。

[847: がんばれたぶちゃん]

どうやら、たぶちゃんに軍配が上がったようだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121003-00000055-jij-pol

だが東京の話で、たぶちゃんのバラキ県では到底無理。

[848: 匿名さん]

動いてるみたい。

by マンション住民さん　2012-09-30 18:37:04

とりせん、ワンダーランド、カスミの屋根借りる方法もある。
屋根貸し太陽光発電事業だ。
住民有志が出資して太陽光発電組合を作り、屋根を借りて発電事業をする。

[849: 匿名さん]

　グーグルマップなんかで航空写真を眺めてると、分譲マンションの屋上ってのは「まっ平らで何にも物が置いてない」ので、パネル載せるのにうってつけに見える。
　大型空調の室外機やらアンテナやらがゴチャゴチャ乗ってる商業ビルとは全然ちがう。
　周辺に日照をさえぎる建物が建つ可能性がほぼゼロってのも魅力。
　防水もコンクリート保護防水が多いので、上をパネルで覆ったら最上階はさぞ断熱性が向上するだろうし、コンクリートの寿命も延びるだろうなぁと。
　合意形成がどうだとか、法律がどうだとか、そういうハードルを無視すれば、共同住宅と太陽光パネルは本来相性が良いはず。

[850: 匿名さん]

>>847
いつどこにタワマンが建つか分からない東京よりバラキの方が環境はいいだろ。

[851: 匿名さん]

>>847
時代の流れを感じる記事だ。乗り遅れてはいかん。

[852: 匿名]

屋根貸しも、貸す相手次第でリスクは大きいよ

管理組合で太陽光発電事業に手を出すよりはましだが、発電事業として怪しい
事業失敗したら、屋上を元通りにして貰えるかな？

通常は最上階が一番価格は高いが資産価値は下がるだろうよ

[853: 匿名さん]

>>852

>>848みたいな組合はどう。

[854: 匿名さん]

他人に貸すぐらいなら自分でやったほうが家賃がない分確実に儲かる。

[855: 契約済みさん]

ソフトバンクが屋根貸し事業に進出するから、その契約条件見てからでいいだろう。

[856: いつか買いたいさん]

ボーダフォンやイーアクセス買収するくらいだから大丈夫だと思う。

[857: 匿名さん]

何が大丈夫なんだよ。契約条件を公開する訳じゃないから待っても意味なし。

[858: ＯＬさん]

>>854
自分でやるためには自分で設備投資しなければならない。
屋根貸しは利益を生み出さない屋根を他人に貸してお金がもらえる。
遊休屋根の活用だ。

[859: 不動産業者さん]

インターネット公売で安く土地を仕入れてやったらどうか？

[860: 匿名さん]

それよりか、余りまくっている地方の工業団地を借りた方が効率的。

[861: 匿名]

>853

848は自作自演。間違いない。

みらい平みたいみたいに予算が取れないなら屋根貸しも選択しに入るが、金が有るなら自前が一番いいよ。

[862: 匿名さん]

屋根は、屋根として機能しているから遊んでいる訳じゃない。

[863: 匿名]

>>861

>金が有るなら自前が一番いいよ。

その通り。みすみす儲けを他人にあげるようじゃあかん。

[864: 匿名さん]

マンションの屋上に太陽光発電を設置したい奴は、最上階住民を妬んでる連中だろう

[865: 匿名さん]

太陽光発電を設置したマンションの最上階は、値崩れするね

最上階がそのマンションの最高価格帯だから、そのマンションの価格は全部屋下がる

[866: 買い換え検討中]

＞みらい平みたいみたいに予算が取れないなら

修繕積立金が平均月１万なら660戸あるから年8千万近くある。
10年で8億は貯まるな。スケールメリットか？

[867: 匿名さん]

>>865
太陽光発電のことなんて気にならない。
むしろ暑さから解放されて高値だろう。

[868: 物件比較中さん]

だれか、具体的な収支計算と会計処理方法を書いてくれないか？

[869: 匿名さん]

例の人が収支計算を書いていたはず。

[870: 匿名さん]

＞８６６
大規模だからそれだけ修繕費がかかる。別に余る訳じゃない。

[871: 匿名]

>866

数が多いわけだから見た目溜まるのは当然。

通常12年目あたりに大規模修繕が入るわけだが、それが済んだ時点での残額が問題。普通は億単位で残るわけないから太陽光発電みたいに流動性の悪い物に予算を取る余裕はないだろ。

そもそも

>修繕積立金が平均月１万なら660戸あるから年8千万近くある。

「平均1万円なら」の「なら」って何に？
皮算用っことだろ。違うなら今平均いくらなんだよ。

[872: コ"ルコ"１３]

>>844
入手ルートがあるならお願いします。

[873: 匿名さん]

最上階が暑いのは、いつのじだいのマンションかな？
断熱材を使わない時代なら、耐荷重も耐震性も低いだろう
太陽光発電の設置は、できないのではないか？

[874: 入居予定さん]

>>871
不要不急の太陽光発電に組合員の貴重な修繕積立金を充当することに無理がある。
この時点で総会は通らない。

次にそうなると融資であるが、やはり不要不急の太陽光発電のために借金することは、
当然総会は通らない。

そうなると住民有志が更地借りてやるしかない。

>>872
心配しなくても記事貼り付けるからしばし待て。

[875: 匿名さん]

だから言ってんじゃん！
買電収益分だけ管理費の値下げをするって。
組合員に直接金銭的メリットがないと賛成は得られない。

[876: 匿名さん]

買電収益分→売電収益分

[877: 前期高齢管理士]

このスレは意外に盛り上がっていますね。

大和ハウス等が新築時に太陽光発電装置を設置しているケースがありますがその初期費用は分譲価格に
含まれており、購入者も承知で購入しています。

既存マンションが導入する事は、新たな初期費用も大きく管理組合には馴染みません。
組合員の合意が得られれば、事業者に屋根貸しするのが精々でしょう。

管理費や修繕積立金による組合資金は保守的に運用されるべきだと考えます。
定期預金は当然として、スマイル債の購入や積立型マンション保険加入程度で抑えるべきです。

[878: 匿名さん]

大和ハウスって太陽熱温水器じゃなかったっけ？

[879: 匿名さん]

高値で買い取ってくれるのを指くわえてみてろってことか。

[880: 匿名さん]

修繕積立金の運用だってノーリスク・ノーリターンの決済用普通預金が基本だからね。
やってもせいぜい1,000万円以下の定期預金×N本だろう。
国債買うとかすまいる債買うとか、うちは総会で通らなかった。
理事長がリスク負うならいいけど。

[881: 匿名]

>880

小さいマンションはそれでいいかもな。
定期預金だと100本位必要な組合には向かん。

[882: マンション投資家さん]

>>872
【グランドメゾン千駄木の太陽光発電】
画面で見ると薄いかもしれんが、印刷すると見られると思う。
経済計算の項、検討してみてくれ。
俺は今忙しいから明日以降検討する。
http://century660.sakura.ne.jp/pv.pdf

[883: コ"ルコ"１３]

>>882

ありがとう！どこかの匿名さんの投資回収プラン（＊）と全く一緒。
あまりに酷似しているので吹いてしまいました。

＊特徴
・投資回収年数＝売上累計÷初期投資額
・ランニング経費ゼロ
・収益事業で税のことは知らぬが仏

ちなみに、『メガソーラー事業採算性の試算』が以下のＰＤＦの３枚目（右下のページナンバーの5,6）にあります。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/363563.pdf

さすがに、少額ながらも運営費を計上しているし、税のことも考えてますね。

[884: 匿名]

簡単にまとめ

買取
10kW未満：余剰買取
10kW以上：余剰買取or全量買取

50kW未満は、低圧での系統連係も可能。電力会社様相談。
500kW以下なら高圧も電気主任技術者は委託でOK。

設備は、
・太陽光発電パネル･･･高層だと風圧加重の検討が必要
・架台、基礎
・配線
・接続箱
・パワーコンディショナー
・日射計、温度計
場合によって系統連係用の継電器、昇圧用変電設備
kWあたり60万円位はする。200kW程度でスケールメリットが出て４０万円未満･･･寝言は寝て言え。

高層設置で傾斜角０度の場合、たまに掃除が必要かもしれない。実例を見たことないからわからん。

２０年以内で更新が必要なのは、パワーコンディショナー、必要なら日射計、温度計ぐらいだろう。
架台は、溶融亜鉛メッキのものを採用すれば鉄部塗装改修の都度に状況を確認して必要なら塗ればよい。基本はノーメンテ。

既存マンションへの屋上設置の場合、防水工事及び荷重について検討が必要。防水については、築10年未満の場合は、10年間の水漏れ保障が心配なら当時の施工会社に発注検討。防水を実施した会社に施工部分の保証をさせるのも可。

減価償却は17年
法人税18%(利益800万円以下)その他諸々。


屋根貸しも収入を増やす手段ではあるが、太陽光の導入とは言えない。

[885: 匿名]

売電用の電力計が落ちてたね。確か７年毎に検定量が必要。

[886: 匿名さん]

>kWあたり60万円位はする。

補助金もらわないつもり。

[887: 前期高齢管理士]

マンション投資家さんに提供頂いた事例もそうですが、ここでの採算議論で共通するのは
皆さんの納めた税金である補助金は貰い得と考えている事です。国の政策とはいえ釈然としません。

電力会社からｋｗ当り２４円位で買えるものを４２円で売る。いずれ買電単価は上がります。
単価が上がれば計算上は節電額も増え償却が早まる理屈になりますが、全体の電気料金は増える事に。

津波による悲惨な犠牲と原子炉事故が同時に発生したせいか太陽光発電を過大評価する傾向があります。
性能向上や価格等、まだまだ発展途上の段階だと思いますが…

[888: 匿名]

>>879
マンション管理組合は利益を追及する団体じゃないですよ。

[889: 匿名]

>889

産業用はどうなのか補助金をよく調べてみ。