住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[1508: 申込予定さん]

2013年組＊＊＊＊！

[1509: 匿名さん]

8000万円の物件をローン5000万円、フラット35、金利2.0%で借りるとすると、減税額は最大399万円（2013年比で199万円の拡充）となる。
これくらい借りないと最大400万円はもらえないということ。

消費税の差額は、建物価格が物件費の約6割と仮定して、
消費税8%になると、8000万円×0.6×3%＝144万円
消費税10%になると、8000万円×0.6×5%＝240万円
くらい。

フラット35で35年払いなら、金利上昇0.1%あたり約110万円の支払総額増加となる。
また、入居までの家賃もかかる。

あえて待つメリットは全くと言っていいほどない。

[1510: 匿名さん]

ローンなど早く返すにこしたことない。
ローンの残債多い方が得なんて考えるとろくなことない。
金持ちの節税対策なら良いだろうが。

[1511: 匿名さん]

普通のサラリーマンには減税枠の拡大はほとんど関係ない。
マンション営業の口車に乗せられて身の程知らずの借金をすると破産だよ。

[1512: 匿名さん]

全国一律は、少し無理があるのかな？
都内だと、庶民的物件で4500万借入普通だし

都道府県ごとの減税の２階建て減税がいいね。

[1513: 匿名さん]

そうそう。都心に住んで通勤楽にするのは勤労者の当たり前の権利だから、政策補助してくれてもよい。むしろ行うべき。

[1514: 匿名]

2014年1月からだと思って調整してたのに
4月確定だよね？

[1515: 匿名さん]

2014年4月で確定。
2013年1月～3月は200万まで。

消費増税後のマンションから適用という明らかな意思だね。
契約書でチェックする模様。

[1516: 匿名さん]

経過措置対象物件は、どうなるんですかね。
4月以降引渡しでも適用税率が5%だから、Max200万なんでしょうね。

[1517: 匿名さん]

契約書見れば適用税率が一目瞭然なんだから、適用税率で決めるのでしょうね。
これで増税前の駆け込み需要が起き、増税後も大きく落ち込むことはない。

[1518: 匿名さん]

2014年は2015年の駆け込み需要があるので落ち込まないと思う。

契約書では消費税率がわからないと思う。
チェックするなら別の方法が必要でしょう。

[1519: 匿名]

そういえば、戸建てを契約するにあたっては、請負契約が
今年の９月末までは消費税５％、１０月からは８％で
計算されるんですよね
完成、入居まで半年かかると読んでですか？

[1520: 匿名さん]

2013年は価格も高止まりしてるから完全な負 け 組（笑）
景気対策の減税拡充がされなければ住宅業界は壊滅だ。

[1521: 匿名さん]

契約書で消費税率わかりますよ。
現在の住宅ローン減税でも契約書を初年度の確定申告の際に提出しますが、それは物件価格を確認するため。
物件価格には消費税も明記されてます。

物件価格を確認できないと全て住宅のためのローンか確認できないですから。
プラスで消費税率もチェックするのでしょう。

[1522: 匿名さん]

借入3000万円弱の物件を決めました！

来年まで待って減税枠増えても、住宅価格と金利の上昇のリスクが
あるし、何より気に入った物件に出会えなければ意味がないし。
運用の知識も暇もない私たちはせっせと働いて繰り上げ返済予定なので
減税枠はほとんど影響ない！ということで、2013年組に参加です～

[1523: 匿名さん]

8％購入が400万円減税の要件になるそう。
注文の経過措置はアウト。
マンション•建売の1〜3月引渡しもアウト。
あとはマンション•建売の経過措置適用の
通達が出るかどうかが焦点ですね。

[1524: 匿名さん]

>1521
物件価格と消費税額しか載っていないので、消費税率がわかりません。
どうやって建物価格を知るんですか。

[1525: 匿名]

土地に消費税はかかりませんので
契約書に記載されている消費税は建物分
なので、消費税５％なので、計算すれば建物価格でますよ

[1526: 匿名さん]

>1525
消費税率を契約書からどう読み取るのか？
→物件価格と消費税額はわかるが、建物価格がわからないので読み取れない
→建物価格は、物件価格と消費税額と消費税率から計算できる（あなた＝目的がわかっていない発言）

[1527: 匿名さん]

誤）建物価格は、物件価格と消費税額と消費税率から計算できる
正）建物価格は、消費税額と消費税率から計算できる