メルディア武蔵浦和について

[物件比較中さん]

メルディア武蔵浦和ってどうでしょうか。
モデルルームにいった方いますか？
周辺情報や物件の情報を交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.san-a.com/meldia/musashiurawa/index.html
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸五丁目921番1、2（地番）
総戸数：46戸（管理事務室1戸を含む）
間取り：3LDK～4LDK+2Lo+FC
売主：株式会社三栄建築設計
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[22: 契約済みさん]

ちなみに私もここを購入決意してからレーベンが
出来る事を知ったのですが白幡4丁目で駅から徒歩13分
とのことのようです。

26日、27日に事前説明会と見学が出来るそうで
詳しくは分かりませんが白幡5丁目のビバホーム近くに
モデルルームがオープンされるみたいです。

太陽光設備には興味はありますが実際、どうなのでしょうかね。

メルディア購入決意したのに近くに出来るレーベンが
気になってしまいます…。

[23: 匿名さん]

>>14さん
13です。契約済の方なんですね。ご親切にありがとうございます！
1つ1つ見ていくとなるほどな～と理解できますが、ここで初めて目にするような略語もありますね。
ファミリーセラーは家族が自由に使える空間のようですが、納戸扱いになるのでしょうか。

[24: 契約済みさん]

>>23さん

>>13でお答えした者です。

私もSicやWicなど何の略なのか？分からなくてモデルルーム
の事や色んなタイプの間取り図を見て思い出し気付きました！（ーー；）

ファミリーセラーですが110cm前後の高さですので小さいお子さんには
遊び場として使えますが子供が大きくなったら使う頻度も少なくなる
ので納戸になる可能性が高いです。納戸としては重宝しそうです。

[25: 匿名さん]

浦和や大宮に比べて価格が安いのも魅力ですね。

アクセスに不便しない人ならいいのではないでしょうか。

あとは、折り合いがつくかどうか。

[26: 匿名さん]

けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。

意外に開発も期待したりしてしまいます。

価格は、埼玉の中ではちょっといいほうかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>22
レーベンも気になりますね。チラシが入っていましたが、電気代28％削減、駐車場100％（無料～）とのことです。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawa/

メルディアが2780万円～、レーベンが2900万円台～とのことですが、おそらくレーベンはブランド価値が乗っているはずですから、坪単価はメルディアのほうが安いのでしょうね。

[28: 匿名さん]

駐車場が無料というのはどういうことなんでしょう？
単純にスペースに余裕があるのかな。
その分、管理費に上乗せされているのでしょうか。

[29: 匿名さん]

24さん
ファミリーセラーは上にロフトがついている分、天井が低くなっているんですね。
モデルルームの画像を見ると、テレビが置いてあるのでリビングのように
家族が集まれる空間なのかと思っておりましたが、大人には圧迫感がありそうですね。
居室には不向きでも、ワインセラーや棚を置いてコレクションを並べるのもいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

28さん
駐車場は、無料～2000円の予定と書かれているので、メンテナンス費用がかからない
自走式なのでしょう。その中でも条件の悪い場所が無料なのだと思います。
とは言え、格安に変わりはないので管理費が高めであるか、そうでなければ将来的に
値上げすることになりそうですね。

[31: 匿名さん]

一般的に、駐車場の管理の為に管理費が高いとか、上がることはまずあり得ません。
自走式なら、修繕費も安いはずですし。

[32: 契約済み]

ご無沙汰です。

レーベンが出て来てから、お値段を比較されてる方も
多数おられるようですね。実際、自分もチラシをみるたびに
比較しちゃって・・・。

あちらのスレが順調に伸びてるので「あぁ～やはりな」
という感じです(笑)

レーベンの方は管理費＋修繕積立金含めてまだ提示はされて
おりませんが大体、２万前後の設定になるそうです。


>27さん
私のところにも新聞のチラシやポストに何回かチラシが入って
まして拝見しました。

電気代や水道代の節水（トイレなど）、ネット通信料等で
月々、節減出来る等を書いてありました。
また駐車場についても月々、無料～２０００円。これが一番の売り
なのかなぁっと思いました。

周辺で駐車場を借りるとなると１３０００～円位らしいので車を所有
されている方にとってはレーベンさんは１００％スペース確保されているし
そういうところも重視されますよね。


>29さん
私には現在、子供がいて身長的にファミリーセラーはギリギリなので(笑)
将来的にも今後、また家族がもし増えるという前提でファミリーセラーが
あれば多種多様に使えるかなと思い主人と検討し購入を決めました。

子どもはモデルルーム行って見た瞬間、気に入ってしまって。(笑)
天井が低くても子どもからしたらちょっとした秘密基地？感覚のようでした。

子どもだと年齢にもよりますが座れば普通に過ごせるような感覚ですが
大人からしたら・・・中腰で出入りし寝そべっても圧迫感があるので
用途としては最終的には物置かちょっとした棚を置いて趣味のお部屋？と化しそう
です。

[33: 匿名さん]

固定を計算にいれても物件が首都圏から比べると相当安いイメージがあります。
その金額なら私も購入する気になります。
まだ子供はいないのですが、将来のことも考えて検討してみます。

[34: 匿名さん]

固定費
首都圏
私も検討

これが今のちょっとさんの癖

[35: 匿名さん]

毎月の返済に駐車場、水道光熱費を加えた住居費は、やはりレーベンのほうが安いのでしょうか？

[36: 匿名さん]

安いと思いますよ。ローンを組む金額によるでしょうが。現在は金利も安いので１万円くらい違う計算になるはずです。

[37: 匿名さん]

金利はかなり長期になると大きいですからね。

出来るだけ負担は少なくしたいものです。

最初に銀行選びや条件の確認は大切ですね。

[38: 物件比較中さん]

コチラ天井高はどのぐらいですか??

画像を見て驚いてしまいました。バルコニーの窓の上にもう一つ窓が。ロフト付きですのでそれなりの上の高さがあるのだろうとは思っていましたが詰めた感じが無く実に開放的ですね。ロフト真下のフロアはたしかに低くなりますがここは使いよう、リビングはここではありませんから昼の太陽、夜の星空、存分に楽しめるリビングの環境を期待したいところです。

[39: 物件比較中さん]

たしか最上階だけだったと思います
それ以外は普通のはず

[40: 匿名さん]

最上階でのあの空間、あの窓です。
一般的に最上階は空調費が高いと言われてますが、さすがにあの部屋は「空調が効かない」と思います。

[41: 物件比較中さん]

>>４０　その懸念はたしかに。。

しかし、最上階にしてあの気持ち良さ気な空間。自分の中で何を優先にするかですねぇ。

各空間を遮断もできる仕様になっていれば空調費用の心配もなくなると思いますが、本当に広々全開という感じです、汗。
でもこれがこの間取りにしかないメリットでもあるのですよね。
検討している間取りでもありますので空調面のことを今からどうするか考えておくとします。

[42: 匿名さん]

皆さんが仰っているのはモデルルームのロフトつきの写真の部屋ですか？
確かにこの部屋では、冷暖房は効率が悪いでしょうね！
間取りのページにロフトつき住戸の写真が使われており、
「マンションにも戸建住宅の発想を」という一文が添えられているので
全てあの仕様と勘違いしてしまいそうですねぇ。

[43: 契約済みさん]

おっしゃっている吹き抜け天井のお部屋（モデルルーム写真は
Dlタイプです。）は最上階の4邸のみで全て一期で完売されて
いました。

残りは通常タイプ（A〜Dタイプ）のうちで最上階除いて
中間あたり〜11階あたりのみしか残ってないかと思われます。

今年に入ってからモデルルームへは、足を運んでないし
営業さんと連絡も取ってないので不明です。

私達、家族が足を運んだ際は一期の販売が終わり間近
（11月半ばあたり）で最上階一箇所除いて、1階〜3階部分は
既に完売でした。

[44: 匿名さん]

吹き抜けはデザイン的に見通しがいいので大好きです。
空間を広く使っているようなイメージがいいですね。
むかし、知り合いのところもこんな感じでした。

[45: 匿名さん]

三期も完売になって、今は4期の先着順のようですが、
結局今はどの程度全体であるのでしょうか？
最終期もまだ迎えていないですよね。
人気のあるお部屋は1期で完売してしまった感じですが
他の普通のお部屋も良さそうだなと思いました。

[46: 匿名さん]

こちらはファミリー向けという感じですね。
ＨＰも全面い出ています。

収納が多いので
子供がいるとどうしても荷物が多くなりますが
かなり安心かもです。

３ＬＤＫで2000万円後半からあるのはいいなぁ。

[47: 匿名さん]

価格帯もうちにとっては検討しやすくて良かったです。
間取りが全てアウトポール設計で家具を配置しやすいのもいいと思います。
最近ここを知ったのですでに四期で販売戸数が少なくなってたのが残念です。
公式サイトやこのスレを見るとロフト付もあったようで。
キッズパークも嬉しい設備です。カメラがあるのも安心できますね。

[48: 匿名さん]

駅から徒歩１１分というのはちょっと遠いかなと思いつつ
この価格と間取りはかなり良いですね。

駐車場が圧倒的に足りないように感じますが、
敷地内に停められなかった場合、
周辺の月極めになりますね…。

[49: 匿名さん]

この辺りだと車を持たれる方は多いかと予想しています。
我が家も子供が小さいのもありますが車必須ですし・・・。
敷地内で停められないと残念ですね。
どこか近所で借りることになるでしょう。

[50: 匿名さん]

近くに駐車場があるといいですが。
毎日通勤で使う人の場合、不便さを感じそうですね。
さいたまだと車はあったほうが、絶対便利ですしね。

[51: 匿名さん]

近くの駐車場月1万前後のほぼうまっていますし
駅周辺となると月平均駐車場料金は40000前後で
とても高いです。
車使う人ですとここの物件は条件があわないと思います。

[52: 匿名さん]

ここしょっちゅうチラシ入るんだけどあのチラシなんか釈然としない

チラシにある食洗機とクリックシャワーとトイレの節約合計金額
4,333円が、うちの2か月間の水道代金とほぼ同額ってどんだけ盛ってんの
しかもカーシェアリングでの節約月51,945円って、節約って概念じゃないでしょ

と通りすがりの近所の住民でした

[53: 物件比較中さん]

駐車場はそんなに多くないので車所有の住人は少なそうですね、その代わりカーシェアを利用する方が多くなるでしょうか。

我が家は現在車がないものですから乗っていません。ですがこちらに引っ越せばカーシェアがありますからお世話になることと思います。不便を感じたこともあるもので購入も一度は話したのですがやはり維持が大変なのですよね。。
５２さんの仰るシェアリングによる節約は立場によって見解が違うのだと思います。
ちなみにそのシェアの車は何台常備なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

カーシェアリングができるのはいいですよね。
たしか、ドイツではじめられてから、ずいぶんと全国的にも展開されるようになったようですね。
私も、そういうシェアには非常に賛成な人です。
もっと、そういうマンションが増えると、ありがたいのですが、さすがに難しいでしょうか。

[55: 匿名さん]

車がないとさいたま県内は不便なところが多いと思います。

私もそのあたりは実感しました。

公共機関だと、駅までなどの徒歩の時間が煩わしいというところがありますよね。

[56: 匿名さん]

まめ情報★カーシェアリング

さいたま市のEV実証実験から、カーシェアリングの課題を考える ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/33871
利用料金 200円／15分 カーシェアリング タイムズプラス
http://timesplus.jp/use/fare/use.html
15分200円 【公式】オリックスカーシェア
http://www.orix-carshare.com/plan/index.htm
３時間2000円 カレコ・カーシェアリングクラブ
http://www.careco.jp/

[57: 匿名さん]

カーシェアリング、格安でいいですよね。
私も断然、都内近郊ならカーシェアリングしている方がコスト的にもお得だと感じています。
出来れば、シェアリングする人がどんな人なのかを詳しく知れれば、理想なんですけどね。

[58: 匿名]

購入を検討中ですが、この近くの認可保育園は転園しやすいんでしょうか？

[59: 匿名さん]

保育園の状況はあまり詳しくないですが、浦和付近にはいい保育園が多いと聞いています。受け入れ体制もしっかり整っていると予想されますが、どうなんでしょうか。直接、問い合わせてみるか、行政に確認してみるのも一つの方法なのでは。

[60: 匿名さん]

>57さん
カーシェアリングはマンション住人間で車を借りるサービスですよね。
利用者は車を持たない住人だと思いますが、登録者の名簿などを
把握しておきたいとお考えなのでしょうか。
確か携帯やパソコンでも予約できた筈なので、私は、あくまで事務的に借りたいです。

[61: Ｂ]

先日のインサイダー取引の件で三栄建設設計がニュースになっていますが、物件には問題ないですよね？この会社は大丈夫ですかねぇ？不安です

[62: 匿名さん]

まあまだ疑いの段階ですから決め付けることはできませんが
仮に悪いことをしたのが本当なのであれば、そういう会社が分譲した
マンションですから、何か物件に問題があっても不思議ではありません。

[63: 匿名さん]

内容がどうであれ上場企業があれだけニュースになると終わりですね。
株主を裏切る行為には責任が問われます。
やっぱり、長谷工や三井、三菱、野村、この周辺だと東レとか…
そう言うところを買っておけばまず間違いないでしょう。
買われた方は気の毒ですが、中古になった時も二束三文ですね。

[64: 契約済みさん]

手付け払った段階で、金賞契約はまだですがこうなった以上
解約したいですね。手付けは戻るんでしょうか？
契約書には偽計などで信用を毀損した場合は物件価格の２０％
払うとありますが・・・

同じく購入されてキャンセルしたい方いらっしゃいますか？

[65: 契約済みさん]

同じく手付金のみおさめまだ本申込はしておりませんが…
キャンセル出来るならしたいと感じました。

担当者に聞いたところ『事件の件で戸建で契約が何件か破談に
なった。メルディア武蔵浦和はキャンセル出てません。』とのこと。

仮にキャンセルしても、、、手付金は戻って来ませんよね。

手付金捨ててでもキャンセル出来る勇気があれば良いのですが。

物件や環境は気に入っていたのにこんな惨事になり
残念です。

[66: 契約済みさん]

>65さん
その後色々調べましたが、上記の信用を毀損云々も
今回の事案には残念ながら影響しないみたいですね。
大体キャンセル出てないと言っても信用出来ないし、
こんなに早く一生の一度の買い物に決断出来るはず
ないでしょう。
うちの担当者もキャンセルしたいと言ってるのはうち
だけ他の人は納得してると言ってたので不信感ありま
くりですね。

とは言え感情論ですので手付金を失いキャンセルか、
契約続けるかですね。
契約続ける場合は引き渡しが期日通りいくのか？
このような会社が建物の安全性を保証できるのか？
を確認していこうとおもいます。

[67: 匿名さん]

解約などのトラブルはおっかいないですね。私も不動産関連ではずいぶんと失敗した経験があります。あまり契約書って最初のときは重要視しないんですけど、こういう風になるとよく確認しておけばとつくづく思います。

[68: 契約済みさん]

No.65でコメントさせて頂いた者です。

ニュースや書面でお知らせ以降、何も音沙汰がなく…大丈夫なのか不安ですが今週、オプション会もあるのでその際にも今後の日程等を含めて色々と担当者に聞いてみようと思います。

実際に購入する主人はニュースを知らなく聞いても『分からない。あっそう。』とあっけらかんでして…。

一生のうちの高い買物ですし今後、その件で支障を伴うのは嫌なので慎重に自分なりに調べて担当者に本音をぶつけつつ色々と聞いていくつもりです。

分厚いファイルに入った契約書などの書面など…あれから拝見しましたがNo.67さまのおっしゃる通りで不安要素が発生した時、初めてじっくり見返す自分がおりました（苦笑）滅多に目を通さないし『時間ある時、見て下さい』と言われてましたが細かい字がひたすら並べられ書かれている内容も遠回し的な書き方をして…ファイルを頂いた瞬間から私は全くの知識もなく理解力もないし見る気力を失いそのまま収納庫に保管してしまいました。

もう日もだんだん近くなって来ましたしスケジュールや今後の日程、入居後は安心して住めるのか等を含めて自分なりに担当者に確認させて頂こうと思います。

[69: 契約済みさん]

確かに今回のニュースは私も見た時はビックリして、友人の不動産業者(仲介業者)に相談をしましたが、普通に考えても例えば売主が倒産した会社の中古物件があったとして、その物件の中古相場が回りよりも２割安や３割安で相場に出る事がありえるか？と尋ねられました。

もし、仮にそう言う物件が出たとしたら直ぐに売れて無くなるし、『ありえない』との事でした。
皆さんもここに書かれている掲示板の言葉に騙されたり煽られたりせずに、ご自身でちゃんと調べて行動した方がいいと思います。

[70: 契約済みさん]

カバー外れましたね。
あのデザインはどうでしょうか？　

[71: 匿名さん]

外観は・・・残念ですね。
最近の賃貸マンションだって、もう少しお金かけますよ。