シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[549: 匿名さん]

7000万なんてあったか？なかったはずだけど。
あっても相当条件の悪い部屋でしょ?
まともなのは8000万は下らなかったと思うぞ。

[550: 匿名さん]

戸数にたいしての役員数が変わってくるのかという話。少ないのに、役員数が多くても仕方がないという事。役員が足りなくなるなんて発想はないでしょう。

[551: 匿名]

なおさらどうでもいい。

[552: 匿名さん]

スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

[553: 匿名さん]

やな会社

[554: 匿名さん]

１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

[555: 匿名さん]

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

[556: 匿名さん]

宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

[557: 匿名さん]

それはひどい。

[558: 匿名さん]

施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

[559: 匿名さん]

別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

[560: 匿名]

しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

[561: 匿名さん]

部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

[562: 匿名さん]

１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

[563: 匿名]

なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

[564: 匿名さん]

まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

[565: 匿名さん]

556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

[566: 匿名さん]

竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

[567: 匿名さん]

住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

[568: 匿名さん]

わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。