仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[440: 匿名さん]

>>439
もしかして、15階建で高さ45m以下？階高も3mなくて、天井高2.4m程度だったりして、、、

[441: 匿名さん]

ヨドバシカメラ第2ビルの立駐・南側の土地、ビジネスホテルになるみたい。
東口一帯、勢いあるなぁ…。

[442: 匿名さん]

東口は今後競争が激しくなりそうですね。
既に競合していますが。。。

[443: 匿名さん]

販売中
　デュオヒルズ仙台ザ・マークス（第2期）
　クレアホームズ榴ヶ岡公園（最終期）
　アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー（第1期）

販売予定
　ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト（1月開始予定）

事業中
　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡Ⅱ
　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東


とりあえずは、こんなところかな？

[444: 匿名さん]

もう１つ出るかもしれない。あくまで可能性の話ですが。

[445: 匿名さん]

住所的には青葉区なるのかもしれないがナイスやレーベン近い場所で動きがあるという話が近隣で出てる

[446: 匿名さん]

今年の新築分譲マンションのアフターサービスランキングでは、野村が1位に。次いで、三井レジ。
住友、大和、長谷工、東急、三菱レジと続く
とのこと。

[447: 匿名さん]

東口って、車を持たない人向けっていうイメージがあるけど、車がある人こそ東口はいいと思う。


X橋架け替え（片側3線・両側6線化）工事をはじめ、東口と仙台港方面とを結ぶ都市計画道路が進行中。
仙台東道路計画（仙台西道路と対の計画、仙台東部道路に直結）もあって、市外へのアクセスも格段によくなる。

南部方面への都市計画道路（東北本線をオーバーパス）も建設が進んでるし、鶴ケ谷・仙台バイパス（八乙女付近）に一本でつながる道路も今後進められる。

東西南北どこへ行くにも、東口が起点になるからね。

[448: 匿名さん]

>>447
そうですね。色々な意味で東口は便利な地域ですね。

[449: 入居済み住民さん]

地下鉄が開通されるとこれからますます便利になりそうで楽しみですね

[450: 入居済み住民さん]

地下鉄が開通されると商業施設も増えそうですね

[451: 匿名さん]

タカラレーベン
　東北営業所を廃止して、子会社「タカラレーベン東北」を設立へ。

まだ東口の1棟目が始まったばかりだけど、本格的に進出するみたいです。

[452: 匿名さん]

三井、次のプロジェクトは東口だって。

[453: 匿名さん]

どこですか？

[454: 匿名さん]

>>452
どこだろう？

[455: 匿名さん]

仮に三井がやると仮定しても、夏以降じゃない？今は乱立しているし。

[456: 匿名さん]

三井のブランド力と仙台での供給状況を考えれば、早くても問題ない気がするけどね。

[457: 匿名さん]

場所がどこになるのでしょうね。

[458: 匿名さん]

ナイスのモデルルーム近くの空き地は、青のタワーや花のタワー販売の頃からずっと三井の広告板が掲げられてるから、三井の土地なんじゃと思ってた

[459: 匿名さん]

三井ではなくすみふですよ。

[460: 匿名さん]

そこは看板だけふみふが借りているという話。真偽はわからないけどね。
たいてい看板があるとそこのデベの土地だったりするんだけど。

[461: 匿名さん]

一建設、（仮称）プレシス榴ヶ岡
仙台市宮城野区榴ヶ岡27、鉄砲町1の5地内　敷地面積1349.86平米
RC15F、延べ6784.3平米、70戸
3月下旬着工、2017年1月末完成予定

> 仙台第4合同庁舎の西側に位置
> 同社による仙台市内の分譲マンション事業は泉中央地区とあすと長町地区で実績がある

[462: 匿名さん]

東口はマンション建設ラッシュですね。

[463: 匿名さん]

プレシスはまたコンパクトマンションかな。

消費増税前、今年いっぱいはまだ建ちそうだけど、供給過多になるのでは？

[464: 匿名さん]

過多と言えるほど、供給量は改善されているのか？
これまで供給量が少なすぎたんだから、どこかの時点で反発はするでしょ。

市全体でみれば、まだまだ供給は少ない状態だよ。
ただ、東口と長町に偏重してる感は否めない。
長町はすでにあっぷあっぷだけど、東口は大丈夫かな？

[465: 匿名さん]

価格が上がっている分、需要に見合っていないということです。東口だけでなく、上杉、長町でも建設が計画されているから、戸数は多いと思います。

[466: 匿名さん]

それは供給過多とは言わない。

[467: 匿名さん]

プレシス榴岡の場所見てきました。
合同庁舎の西隣、三角地、さらに
西隣は一方通行の道路に面してますね。

[468: 匿名さん]

只今、東京在住ですのでMR訪問の時間があまり取れません
。仙台には2〜3時間の滞在です。そこで、ナイスor タカラレーベンに絞って行きたいのですが立地その他の情報を頂ければと思います。

[469: 匿名さん]

仙台駅に近いのはナイス。
ただ、＊＊＊＊施設も近い。

逆にレーベンは病院が近い。
精神科がある病院だから、嫌な人は嫌でしょうね…。

それぞれ立地については、やや難ありと感じる。
立地にこだわるのであれば、西口方面（野村・大和・三菱あたり）も検討してみては？
お節介だったらごめんなさいね。

[470: 匿名さん]

セントラル総合開発、（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡公園三番館
宮城野区榴ヶ岡20の一部（仙台駅東2第土地区画整理仮換地14の3街区8画地）地内　敷地面積871平米
RC13階　延べ4,075平米　48戸
4月中旬着工、2016年12月末完成予定

東口内、3棟目。
ずいぶん早いペースで建ててるね。

[471: 匿名さん]

すごいですね。需要があるんでしょうね。
場所はクレアⅠのすぐ近く？でしょうか。
しかし、敷地が狭いなあ。

[472: 匿名さん]

東口はベッドタウン化するのかな。

[473: 匿名さん]

このままいくと錦ヶ丘並の児童数になりそう
郊外じゃないのに

[474: 匿名さん]

子育て世帯よりは、それ以外の年齢層の方が多いと思いますが・・。
このままだと、駐車場になっている空き地は賃貸マンションになりそうですね。
商業ビルになるほど広い敷地もないですし。

[475: 匿名さん]

賃貸マンションで1階部がコンビニとかなら、それで十分な気もする。

[476: 匿名さん]

スーパー進出の可能性は？

[477: 匿名さん]

イオンが進出したばかりだからね。
ヨドバシビルあたりにテナントで入ればいいけどね。

[478: 匿名さん]

今のヨドバシ（第2ビルの暫定店舗）は、以前西友だったんですよね。
マンション地区が北東方向に伸びているだけに、ちょっと駅に近すぎるような気もしますが、便利になることは確かですね。

[479: 匿名さん]

キッツスポーツ(現ブリジストンスポーツ)が規模縮小の改修工事していて、一部はマンションやスーパーになるらしい

[480: 匿名さん]

>>479
もしかしてレーベン？

[481: 匿名さん]

正しくはダンロップスポーツね
あすとと比べるとしょぼいね

[482: 匿名さん]

たぶんレーベン。

[483: 匿名さん]

>>479
線路が近いわりに、アクセスが不便なのが残念なんですよね。
新駅設置に動き出してくれないものか・・・。
反対側（北側）のゴルフ場跡地等を開発したのは積水でしたっけ？戸建中心ですが。

[484: 匿名さん]

偶然かどうかはわかりませんが、
東口近辺のマンションは中規模デベか新規デベの物件ばかりですね。

大手は西口と長町に集中している気がします。

[485: 物件比較中さん]

>>484

だから？

[486: 匿名さん]

>483
積水はあの場所にマンションを2棟計画してたが1棟目の売れ行きから断念してる

ま、あそこは青葉区だけどね

[487: 匿名さん]

>>486
元はキリンビール仙台工場跡地ね。

[488: 匿名さん]

>>485
単純に開発著しい東口にはなぜ大手デベが来ないのかなと思うだけです。

[489: 匿名さん]

震災後、三井・三菱・大京と建ててるけどね。
三井は2棟目も計画中。野村も計画あり。