シャリエ新大阪

[買いたいけど買えない人]

太陽光発電だそうです。

公式URL：http://www.chalier.jp/new
売主：東レ建設株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目7番67
交通：JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅徒歩13分
阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
販売開始予定時期：平成24年11月中旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：100戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
住居専有面積：64.16m2 ～ 83.92m2

[122: 匿名さん]

会社の寮だったら問題ないのではないでしょうか？
太陽光発電のあるマンションは、住民にどれぐらいのメリットがあるのでしょうか？
共有施設の電力に使用する為の太陽光発電でしょうか？
停電時や災害時に力を発揮するのでしょうか？

[123: 契約済みさん]

太陽光発電は毎月の電気代が５％低くなり、災害の停電時にも発電出来る説明聞きました。
最近は太陽光発電を取り入れているマンションが多くなりましたね。

[124: 契約済みさん]

太陽光発電パネルは電気代が安くなり、停電時には発電機が動くそうです。

[125: 匿名さん]

太陽光発電のおかげで共用部分の電気を賄え
共益費が下がりますので月々のランニングコストが抑えめになります。

ただ、長寿命化が進んでいるとは言え太陽光発電パネルも機械ですから
20年、30年も経てば発電量は当然減ってくると思われます。

その時、進歩により安く効率のいい発電パネルと購入交換とするかどうかは
話し合いとなるんじゃないでしょうか、いくら安くと言っても大規模な施設購入ですので。

[126: 契約済みさん]

区画整理で交番が新しくなってシャリエのかなり近くに移転しましたね。
小さい交番ですが安心です(^^)

[127: 匿名さん]

災害時や停電時に威力を発揮して、毎月の電気代も安くなるのならば
あって損はない設備だと思います。
老朽化は、どのような施設にもつきものです。
これから太陽光発電は、どんどん良くなって行くでしょうから
大きな心配は、しなくても大丈夫でしょうね。

[128: 契約済みさん]

カラーセレクトの基本カラーとキッチンの面材は連動なんですね。
自由に選べなかったのが残念。
取り寄せはかなり高額になる上保証がきかないらしく、悩みます。

[129: 契約済みさん]

キッチン、化粧台のカラーセレクトは無償で個別に選択できるんじゃないんですかね。
推奨がカラーセレクトと連動なだけと認識しています（万一契約解除したときにコストがかかる）
でないとあのフォーマットの意味がないような。

私はカラーセレクトと同じにしましたが、提出時に
すべて同じにされるということですね。
とわざわざ確認されたこともあって、
てっきり個別に選択できると思っていました。

[130: 契約済みさん]

推奨カラーが連動ということの認識不足でした；

全体が統一されてキレイですね。

[131: 検討中の奥さま]

こちらの角部屋の上の階はまだ残っているのでしょうか？毎週のように売れ行きが分かるチラシが入ってましたが最近入らないので・・。結構順調なようなので迷ってる間にもしかしたら売れちゃったのかな？！

[132: 匿名さん]

角部屋も大分埋まってきてますよ
プラウドが余りにも・・な価格だったのでこちらを選ぶ人が増えてるんでしょうね

[133: 主婦さん]

え？？プラウドって思ったより安かったって聞いたんですけど高いんですか？？まあシャリエより高くはなると予想してましたけどあまりにも高いと困るなー。

[134: 契約済みさん]

シャリエを契約しましたがプラウドシティは思ったより高くはなかったと思います。
普通のプラウドとプラウドシティは違うみたいですね。
それでも2000万台はほとんど無いと聞きました。
プラウドシティ310戸かシャリエ100戸、入居時期も違いますし好みで分かれる感じかなと。

[135: 匿名さん]

プラウドはなんだかんだでここより１〜２割程度は高そうですね。とはいえ、免震構造に自走式駐車場に多彩な共用施設と大規模ならではの魅力はありますね。
人それぞれ好みはありますが、どちらもいいマンションだと思います。区画整理もすすんで、この辺一体がより良い地域になりそうですね。

[136: 契約済みさん]

区画整理＆再開発でとても楽しみな街ですよね。
今、工事真っ最中ですが完成がどうなるのか、入居も含め待ち遠しいです。

[137: 契約済みさん]

グレードアップオプションのカメラ付きインターホン、結構安価ですし
防犯的にもあった方が良いオプションですよね。
突然玄関前のチャイムが鳴ると怖いときもあります。

[138: 申込予定さん]

先日、日曜にこの辺りを歩いた際、パトカーや救急車が騒がしかったのですが
近くに消防署があったりするんでしょうか？
それともこの辺りはひったくりとか？パトカーが来てるんでしょうか。
センイシティ3号館前の道路を何台か走っていて騒がしかったです。

[139: 匿名さん]

消防署はJRの線路を南に下ったところにあります。
パトカーはここら近辺はよく巡回してますね。
夜中とかはスピード違反？かなにかでよく追いかけてますよ

[140: 匿名さん]

新御堂筋沿いなどは、暴走族などが良く走っていて結構うるさいです。
パトカー巡回とか多いですが治安が特別悪いとまではいかないですね。
物件の近くは必要以上にスーパーが多いので、新聞とかも結構セール品とか
のチラシがあり買い物する楽しみとかあります。

[141: 契約済みさん]

契約済の皆さん、住民スレつくったのでそちらでも
情報交換しませんか〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333466/

[142: 契約済みさん]

住民スレに移動させて貰います(^^)

[143: 匿名]

MR行きました。オプションはどこで見れるのでしょうか？

[144: 契約済みさん]

グレードアップオプションの担当者と相談して決めますよ。
予約制です。

実物はモデルルームで施工されてるオプションを見たり、無いものは担当者さんから説明を聞くだけですね。

[145: 匿名]

144さん、ありがとうございます！
何度も行く必要もありますね！

[146: 契約済みさん]

145さん
書き忘れました、グレードアップオプションは契約後にパンフレットを貰えます。

[147: 匿名]

146さん、ありがとうございます。無いものは説明のみなんですね、実物を見たいですね。

[148: 物件比較中さん]

ここ１・２ヶ月で結構売れたみたいですね。
８割以上が契約＆商談中になってました。
私もそうですが、ちょうどこの間プラウドのモデルルームがオープンしたのでこちらに流れた方も多そう。

[149: 匿名さん]

夏～秋には完売出来れば良いですね。

[150: 匿名さん]

すぐに完売しないのは何故なんでしょうか？立地も良いと思うのですが…

[151: 匿名さん]

第何次何期とかで１度の販売を６戸とか８戸に絞ってるからですかね？
一気になぜ売らないかのは私もよくわからないのですが。
不動産販売に詳しい人がいればわかるのでしょうけどー

[152: 匿名さん]

私も疑問です。どこでも空いているところは選べる感じでしたが。専門じゃないとわかりませんね～

[153: 物件比較中さん]

私もですが、センイシティー跡の野村のマンションと比較している方が多いからでしょうね。
検討していた方が動き出すとしたら、これからかもしれませんね。
それでも８割以上売れているなら、選べる部屋も限られてくるのでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

このマンションは西側の角部屋が結構残っているイメージなんですが、待っていれば値下げするかな？

[155: 購入検討中さん]

入居が始まる頃になれば値下げはあるでしょうし、交渉出来るでしょうねぇ。
でも売れ残りはやはり売れ残りで、住戸の細かい仕様や間取りが変更できないことがほとんどなので私はギリギリまで待てない派です。
入居間近の契約もバタバタ忙しすぎるので。

[156: 物件比較中さん]

>>151さん
一度に全て売ってしまうとそのマンションの価格のつけ方が甘かったという認識をされるからです。
要は見積もりミスですね。
それを避けるために何回かに分けて売るわけですね

[157: 申込予定さん]

金土日のモデルルームの営業時間が延期されてるみたいですが
忙しくなってるのでしょうかね。

[158: 物件比較中さん]

８割以上商談成約済みなのでラストスパートかけるんじゃないですか？
プラウドが販売開始する前に完売させたいのでは？

[159: 匿名さん]

なるほど、徐々に価格を決定するわけですね。
納得。

[160: 匿名さん]

そしたら安くなる訳ですか？最初に買うと損ってことですかね？

[161: 匿名さん]

この価格だったらプラウド新大阪の方が１０倍マシでは？
あっちもプラウドにしてはくそみそだけどｗ

淀川区にはろくなマンションが建たないな。

[162: 購入検討中さん]

酷いこと書く人も居るものですね。

[163: 匿名さん]

プラウドにはプラウドのシャリエにはシャリエのいい所がありますよ。
正直このシャリエ程普通で特色が薄い物件は他には見当たらない。

駅から近すぎず遠すぎず
繁華街から一つ離れていながら不便でもなく
住宅地でこの辺りにしては治安はよく
緑など自然環境は少ないが公園に困るほどでもなく
設備はごく普通でありながらセレクト可能で
間取りもコレといって尖ってはおらず全て南向き
それでありながら価格帯はどちらかというと抑え目

特色が無いからこそ好みのみで選べる好物件だと思いますがねぇ。

[164: 申込予定さん]

163さん
確かにじっくり好みで選べた感じがしますね。
要は意外と……良い物件ってことですね。

私は夫があちこち出張に忙しいので利便性第一だった事と、規模は少な過ぎず多すぎず
そこそこの戸数でシンプルにキッズルームだけの共用設備、でも室内の設備は整ってるという普通のマンションを希望していたので、

物件を調べていくうちにピッタリかも！？と思いました。
立地・価格・ 設備、個人的には色々と「ちょうど良かった」物件です。
ウェルカムガーデンやエントランスも好みだったのでシャリエに決めます。

[165: 買い換え検討中]

金利が上がってきましたね、、来年春には下がってくれれば良いんですけど(--;)

[166: 物件比較中さん]

このマンションにはキッズルームがありますよね？
どのようなものなのでしょうか…？
玩具が置かれているのでしょうか？
他のマンションならパンフレットなどにイメージ図が描かれていたりするのですが、ここは全く記載がないもので…
小さな子供がいるので、そのあたりが気になります。

[167: 匿名さん]

うーんパンフレット等から推察するに
キッズルームという程の物とは思えなかったですねぇ
組合等で使用しない時間に使用許可が下りる広い部屋なイメージです。

[168: 購入検討中さん]

事実上は集会所と認識していました

小さいお子さんのおられる家庭がそれなりにあれば、
玩具等の購入に賛成が得られるかもしれませんが、
そもそもシングル、DINKS、ファミリー、シルバーどういった構成が多いんでしょうね

[169: 購入検討中さん]

モデルルームで見たところ、落ち着いた層のファミリーが多いように感じました。
キッズルームの方針などは入居後に住人と組合で決めていく形でしょうかね。

[170: 物件比較中さん]

166です。
皆さんありがとうございます。

なるほど…確かにキッズルーム兼集会所と書かれているので、最近よく見る●●社プロデュースのキッズルーム!!という物とは全く違いそうですね。あそこまでいくと管理費が大変な事になりそうですし、そこまでは求めていないので構わないのですが…
ただ私がモデルルームに行った時もベビーカーに乗っているお子さんが多かったので(その方々が契約したかは分かりませんが)キッズルームという交流の場があれば前向きに検討したいと思った限りです。
入居後に住人で意見を出し合いながら決められるなら良いのですが…
それなら住人が自分たちの住む場所をつくりあげていく感じで理想的ですよね！

[171: 契約済みさん]

キッズルーム、うちも小さな子供がいるので、気になって営業さんに聞きました。
100戸規模のマンションなので、あまり期待しないで下さい。と言われました。でも、どのメーカーのどんな遊具かはわかりませんが、おもちゃは入ると言っていましたよ。

交流の場になるといいですね。