シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15285: 匿名さん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず

[15296: 検討板ユーザーさん]

例年のインフル＞今年のCOVID-19。感染者数などを比較すれば、過熱報道、オーバーリアクションだと分かりますよ。狂牛病・PM2.5・SARSの時と同じ。遅かれ早かれ収束する類です。

サブプライムのように世界的に百兆円単位での被害が発生したり、不良債権比率が急騰するような事態にはなりえないかと。

シンプルに世界経済がダウントレンドであれば、不動産市場も停滞する可能性はありそうですね。

コロナウィルスで外出控えが起きている中でもモデルルーム満席の回もあり、大井町の需要は継続中のようです。

[15298: 匿名さん]

>>15296 検討板ユーザーさん
これは突っ込まれ待ちなんだろうから、可哀想なので突っ込んであげる。

[15299: 検討板ユーザーさん]

明後日から多くの学校が休校ですね。

[15314: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの公式ウェブ記録ありました。

[15323: 検討板ユーザーさん]

住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。

[15326: 検討板ユーザーさん]

参考までに。

[15341: 検討板ユーザーさん]

実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂（26戸）が完売。

実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア（販売107戸）、プレシス（42戸）、ローレルコート（56戸）が完売。

シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。

大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。

[15354: 羽田新ルート]

都議会では都民ファーストが【50議席】過半数を閉めて、
都議会公明党【23議席】、東京みらい【3議席】と連立を組んでいます。

[15359: 検討板ユーザーさん]

参考までにリーマンショック時の販売物件スレから抜粋しました。値下げは期待しないほうが無難に思えます。

サブプライム住宅ローン危機
2007年末から2009年

シティタワー麻布十番
528戸
2009年05月竣工

日経平均
2007年7月9日
サブプライム直前の最高値
18,261円　　　

2 匿名さん 2007/10/17 12:46:00
価格が高くても売り続ける住友さんか

53 匿名さん 2008/03/12 11:41:00
５月末完成で１０月入居予定
間が長過ぎますね

78 匿名さん 2008/05/17 02:02:00
サブプライムの影響で、ここ数ヶ月で、どこも急に弱気

116 買いたいけど買えない人 2008/06/15 22:38:00
本日モデルルームに行ってきた
坪４４０前後が中心のものが多かった

日経平均
2008年9月12日
リーマン破綻前日　
12,214円
サブプライム直前の最高値比
▲33.1％

277 匿名さん 2008/10/15 23:57:00
第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬

320 匿名さん 2008/11/07 20:28:00
10月から都心中古の値下がり顕著
これじゃまだ決められない

321 買いたいけど買えない人 2008/11/08 09:13:00
第１期は坪３５０前後も散見

日経平均
2009年3月10日
リーマン後の最安値
7,054円
リーマンショック直前比
▲42.2%（2番底）

535 マンション投資家さん 2009/06/14 14:14:00
坪400万以上は、今の市況では高過ぎる
中古の相場は、300～350万

538 匿名さん 2009/06/14 21:45:00
今の市況でも確かにここは高い
値付けをしたのは去年下期の不況突入以前
高くて当然

582 匿名さん 2009/06/24 17:48:00
もう建物は完成
すでに地権者の方は住み始めていらっしゃる

8 購入検討中さん 2010/08/28 22:02:37
ここは値引きしますか？

9 匿名 2010/08/28 23:14:49
有り得ないと思う

90 匿名さん 2010/10/28 12:38:45
入居開始後であれば普通値引くでしょ

102 匿名さん 2010/11/07 17:13:44
北東角部屋は確かにだいぶ残っている
坪単価が高いからかな

1189 匿名さん 2010/02/20 08:51:02
マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？

506 匿名さん 2013/12/29 09:31:28
五年で完売ならスミフの場合普通
早く完売したら値付けに失敗ということ

527 匿名さん 2016/07/28 07:02:12
2014年秋ころからずっと最終１戸
2015年の春まだあった
あの37階3.4億円は売れたんですね
今見たら、公式サイトも消えていた
【祝完売】

シティタワー麻布十番
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/

[15363: 検討板ユーザーさん]

発表されたばかりのSUUMO住みたい街ランキングの最新版。麻布十番の人気は当然なので、匹敵する大井町の人気も高いようですね。

[15391: 匿名さん]

休校中にペーパークラフトをどぞ。

[15401: 検討板ユーザーさん]

ＤＱＷの物件ＡＲ撮影は、物件よりもＤＱが目立ってしまいましたね。一応削除依頼しました。こちらが差し替え。

コロナも怖いですが、毎年の台風や、いずれ起きえる大地震にも備えたいですね。大井１丁目なら安心ですよ。

[15408: 検討板ユーザーさん]

確かに災害時の密集度は安全性に大きく影響しますね。

東京危険度マップ・ビジュアル版・東京都都市整備局：
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/visual.htm

[15409: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目は、平成２５年・第７回調査から、平成２８年・第８回調査の間に、再開発で洗練されたと同時に、地震の危険度も２ランクアップの改善。航路とも被らず、運に恵まれた区域でもありますね。

[15410: 検討板ユーザーさん]

隣接区など他エリアとのランダム比較です。

[15414: 検討板ユーザーさん]

公開空地と道路を挟むので、隣接よりは安心かと。

[15420: 通りがかりさん]

西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。

[15442: 検討板ユーザーさん]

もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。

[15443: 検討板ユーザーさん]

謎めいた言葉とか。