シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[17042: 匿名さん]

住宅は分譲ですよね？
流石に大井町に高級賃貸は場違いだし。

[17043: 匿名さん]

分譲はないと思うな

分譲ならば、土地の区分所有をすることになると思うが、線路上の土地を区分所有するのか？

[17044: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
ここ線路上じゃないでしょ？googlemapで確認してください。

[17045: 匿名さん]

JRもこの土地は手放さないでしょうから定借じゃないですかね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
あ、確かにそうだね

でも、ここ超一等地なので、地主（ＪＲ？）は手放さないと思うよ

それに少々賃料高くても借りたい人がいっぱいいると思う

[17047: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
右上のイメージ図はホテルだと思うけど、ガラス張りで一回二階は商業施設が入るっぽい。
五反田のメッツのような残念外観ではいまのところ無さそう。

[17048: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
これどこのURLでみることできます？？

[17049: 匿名さん]

ここです
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[17050: 検討板ユーザーさん]

広町にタワーが建ったら、シティタワー北東側から見える都心の景色は遮られるかな？

[17051: 匿名さん]

2017年に今の姿を予言してた人がいますね。

[17052: 匿名さん]

東側隣接地もだいぶ空き地や駐車場に変わりましたね。
不動産会社（C21）の看板がかかってた時期もありましたが、再開発を狙っているのか、単にアパートにするのかどっちなんでしょう。

再開発に応じなかったせいか、容積率や高さ制限（２０ｍ）、敷地面積制限（２５０ｍ２以上）など制限だらけの土地のままになってしまいましたが・・・。

スミフは昔、西側を押すときに「東側はスミフが土地を持ってて再開発を進めている」と言っていましたが、結局他の不動産会社が抑えたことをみると、やはり進んでない気もします。

[17053: 匿名さん]

大崎高校下のトンネルも少しずつ出来てきましたね。ようやく車で国道1号に出やすくなりますね。首都高目黒線、環状品川線にも乗りやすくなりますしムサコもすぐですね。合わせてバスも通る事になる気がします。ただ、車の流れが入ってきて大井町駅前の交通量が増えそうですが。

[17054: ご近所さん]

>>17053 匿名さん

まだ1年以上かかりますよ。
工事期間令和4年7月迄　の看板があります。

[17055: 検討板ユーザーさん]

公式ページに最終期とありますが記載どおり残り５戸なのでしょうか。

[17056: マンション掲示板さん]

>>17055 検討板ユーザーさん
分かりませんが、先日避難訓練したときに、100戸程度が未入居になっていると言っていました。

加えて、4-5月の引っ越しで、おそよ80戸程度が一気に入居するとの張り紙がありました。

3月も少しずつ引っ越ししてきているように思うので、最終期(5戸かどうかはわからないが)というのも本当かもしれません。

[17057: 匿名さん]

10戸以下は確かなようです。

[17058: 匿名さん]

>>17054 ご近所さん
歩道が遅れるみたいで、車道はもっと早く開通するかもです。

[17059: 検討板ユーザーさん]

広町開発の説明会に行ってきました。どうやら、ゆくゆくは周辺地区（C、E地区）の開発も視野に入れているようで住民の間では賛否の声が渦巻いていましたよ。
ちなみに質疑応答の時間にJRが答えたのですが、高層ビル内の住宅は賃貸の予定だそうです。やはり土地の所有権は譲らないということですね。

[17060: 名無しさん]

>>17059 検討板ユーザーさん

びええ～。分譲だったら 盛り上がったのにね。
大井の市場も上がり目は薄そう…。

[17061: 評判気になるさん]

>>17059 検討板ユーザーさん
C地区/E地区は

横丁とだだっ広い駅前の駐車場エリア+飲み屋街だから、ゆくゆくは再開発、は仕方ないんじゃないですかね。