ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)

[マンション住民さん]

住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?

[889: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[890: 匿名さん]

集合住宅は、迷惑かけない、規約を守る前提で住む所だから、
家の前に自転車置きたい奴は、戸建てへ引っ越すべし。
今だにアルコープは専用部分って言ってる奴いるんだな。
共用部分だから。
消防法でも禁止されてる。共用廊下は地震や災害の時の避難通路でもあるから。
放置自転車主も、地震の時に、他人の放置自転車が避難してる自分の子供にぶち当たって大けがするか死んだりしたら、やっぱり文句言うよな。

[891: 匿名さん]

>>882
昨日、情報更新されたばかりでまだ売り続けていますよ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2012年4月(築4年)

総戸数 112戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 8,050円/月
修繕積立金 4,910円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 -

情報掲載開始日 2016年6月18日 情報更新日 2016年7月25日
次回更新予定日 2016年8月7日

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん

自転車は置いても良いのですよ。
管理規約にも書いてますよ。

[893: 匿名さん]

大人が署名捺印したんだから規約は守るのが当然。
これくらいあれくらい云々言ってたらきりがない。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提ですむ所だから、それが出来ない連中は一戸建てに引っ越して好き勝手すればいい。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>893 匿名さん

管理規約に自転車は置いても良いと書いてますよ。18インチ以下の自転車は。

[895: 匿名元理事長]

>>893
他人の細かい事が気になるのなら集合住宅に住まずに貴殿が戸建に越したらだうですか？
集合住宅に住むのならある程度の寛容さも必要かと…

[896: 匿名元理事長]

今日の関西ペイントの寮の工事の音は強烈でしたな…普通は事前に挨拶するもんでっけどな。

[897: 匿名]

福知山線の新駅が卸売市場横辺りに新設されると噂に聞いたのですが本当ですか？御存知の方はおららませんか？

[898: 匿名さん]

>>897
そんな噂聞いたこともないね

R福知山線では伊丹空港～JR伊丹駅へ繋げてそこから大阪駅へ乗り入れる構想は20年前からあるけど具体的な計画は全くないよ

[899: 匿名]

>>898
積水ハウスの工場辺りに作るなんて事も聞きました。どちらかと言えば市場の横くらいがありえるのかなとも思っています。

[900: 匿名さん]

>>899
ネットでぐぐりまくったけど全く噂の欠片も出てこなかった
誰からどういう経緯で聞いたの？

[901: 匿名元理事長]

マンションの裏でえげつない事故してますな。どうやったらこんな事になりまんねやろな…。覚醒剤でも打って運転してましたんやろか？

[902: 匿名元理事局]

エレベーターが2台とも一階で停まったままになってる理由があるのでしょうか？1台は一階でもう1台は10階か15階で停止したままにする設定にしてもらえれば高層階の住民は助かります。
2台とも一階で停まっていれば上までエレベーターが上がってくるまでの待ち時間が長くイライラします。

[903: 匿名さん]

カネがかかる。×

[904: 住民板ユーザーさん8]

>>903 匿名さん

何で？
回路の設定変えたらええだけちゃうの？

[905: 特命理事会]

今日の市場いきました？めっちゃ充実してましたなぁ！

[906: 匿名]

今年の理事会の出席率悪いな。
やる気あるのか？

[907: 匿名元幹部理事]

正月やから言うてロータリーに来客の車を停めるのは止めて下さい。しかも今日一日中停めてた場所はレンガの弱い部分なので駐車は短時間でも遠慮して下さいと以前に管理会社から注意書きがあったはずです。何号室の者かも分かっています。同じ事があれば次は元幹部理事として決然とした行動に移させてもらう所存でおります。駐車する必用があるのでしたら裏でも少し横でもコインパーキングが幾らでも空いています。ルールを守って真面目に暮らしている住民がバカを見るようなマンションには絶対にしません。次からは止めて下さい。気分が悪い！

[908: 匿名元幹部理事]

善良な住民の皆さんは今日のあの様な反社会的かつ真面目に暮らしている者を馬鹿にした様な行為をどの様に受け止めておられますか？私は失望しました。残念至極です。

[909: 匿名]

そないに大袈裟な。

[910: 高層階民]

管理費値上げ絶対反対！

[911: 匿名さん]

絶対賛成。

[912: 高層階民]

>>911
家は管理費の値上げがアホらしくなってきたので引越しを決めましたので管理費の値上げ絶対賛成派になりました。
一番値上げ幅の大きいプランでの値上げを希望しています。

[913: 匿名]

ポストに入ってた田中さんのポスターって嫌がらせか何かですか？

[914: 匿名さん]

管理費絶対値上げ賛成。

[915: 匿名]

>>914
そうでしたか。
良かったですね。

[916: 匿名]

近所の巨大マンションは何であんなにしょっちゅうしょっちゅう消防車やパトカーがくるのでしょうねぇ^ ^

[917: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪車両に荷物の一部が絡み転倒。
この場合、損害賠償請求の対象事案。
その違法駐輪車両が常態化の場合、
管理責任も含む。

[918: 匿名]

運が悪かっただけやんか。
そないに怒らんでええんとちゃう？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>917
やったらええやん。隣の家のヤツが家の前に勝手に停めてたて言うしそもそも賠償命令出ても無視しますさかいな。本人訴訟で弁護士費用やら無駄金使わずやる事をアドバイスしときますやさかい。

[920: 住民板ユーザーさん8]

自治会の役が回って来たときな。三ヶ月毎の理事会でな。ある女性が言うたんや。廊下部分に自転車停めるの禁止やのに停めてる家が結構あるってな。なんやエライ剣幕で言うてはったわ。でな、ある日に駐輪場でその人に会うたんや。ほなその人な、駐輪機の端っこの方の隙間に自転車停めてはってん…駐輪場お金払って借りてはったんか知らんけどな…
なんやかんや人のこととやかく言う人に限ってそうなんやなぁ〜〜っと思ったわ。
そう言うたら最近その人を見かけんな…

[921: 住民板ユーザーさん4]

句読点…

[922: 匿名さん]

チラシに入ってた部屋だね
さすがに63㎡でこの価格は高過ぎないか
でもアベノミクスで新築上がってるから売れるのかも？
そういやプレサンスロジェ尼崎なんてイオンの前で尼崎駅から徒歩18分とかいうありえない遠さのマンションも建つ時代だもんな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88282467/
【SUUMO】ザ・パークハウス尼崎潮江 中古マンション物件情報
物件名 ザ・パークハウス尼崎潮江
価格　3337万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　63.2m2
その他面積　バルコニー面積：11.07m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年4月
住所　兵庫県尼崎市潮江５
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩10分
ＪＲ福知山線「塚口」歩26分
阪神本線「尼崎」歩34分

[923: 匿名]

>>922 匿名さん
今は潮江のマンションは高騰しててどこも高いわ。ここは南向きで尚且つ公園が真ん前、同じマンションで他に売出し中の部屋もないし高層階やから即売とちがう今やったら。何やら中国人も日本の不動産買い漁ってるて聞いたし。

[924: 住民板ユーザーさん8]

>>922
今日は内覧の行列出来てましたで。

[925: 住民板ユーザーさん1]

近所のマンション65平米3400万で買った俺は…

[926: 匿名]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気にせんでええよ。お国の経済発展に協力したんだよ。お疲れさん。

[928: 住民板ユーザーさん1]

[No.927と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[929: 住民板ユーザーさん8]

昨日も近所のマンモスマンションの西向きにパトカー2台と警察官のバイク3台停まって警察官がなかなか入って行ってたけどあっこの巨大マンションは何であないに警察やら消防来まんねやろな…

[930: 匿名]

隣のパークハウスは売物件が三軒もでてますな。
同時期に同じマンションから三軒も売物件が出てくるなんか売主からしたら最悪の状況ですな。

[931: 匿名]

チラシで当マンション限定で購入希望のお客様待機中ですってチラシがしょっちゅう入ってますけどあのチラシは嘘八百ですから騙されないようご注意下さい！
服屋工務店と宝塚に本社のあるとか言う不動産屋がよくこう言ったチラシを撒き倒していますがどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない業者です。

[932: 匿名]

潮江バブル崩壊の鳴動が聞こえる！！

[933: 匿名さん]

>>922の部屋は売れたのかな？
こっちも売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1062951924/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築5年9ヶ月) 専有面積 76.13m² 間取り ３ＬＤＫ

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>933
売主が売れたって言ってましたよ。
2ヶ月程前かな？

[935: 匿名さん]

>>934
へー売れたんだ
価格はそのまま売れたのかな？

お隣さんの2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも4部屋売りに出てますね
売買が活発になるのは良いことだね

アベノミクスの始まる前のこのマンションはしばらくは新築分譲価格を下回ることは無さそうだよね
駅から遠いのに資産価値が維持できる時代って素晴らしい

[936: 住民板ユーザーさん2]

>>934
消費税の増税の前後が潮江バブル崩壊の転換点になると考えています。
消費税増税前に広い新築マンションへの住み替え、戸建住宅への買い替え。この辺りを検討している潮江再開発地区のマンション住民が一気に物件を売り出すこととなれば競合が増え結局は価格で勝負するしかなくなり下落へと向かうのではないかと考えます。
さらにDCや隣のガーデンが築5年を迎え管理費の増額や固定資産税の軽減期間が終わり倍額になる。この辺りを考慮したら潮江地区のマンション価格は下落傾向になるものと考えられる。

[937: 匿名さん]

次の増税は2%だから、いまいちインパクトないねぇ。

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937
どうかな？
築年数が増したら増すほど資産価値は下落するのが正常。
入居開始から5年以上経過して分譲時より価格が上がっている現状は異常。
普通に考えれば下がると言うより元に戻っていくと言った方が正しいかな。
したがいまして。
売りは急げ！
買いは待て！！

[939: 住民板ユーザーさん8]

>>937

中古マンション在庫膨らむ！！高値で成約鈍化！
11月23日、日経新聞記事参照。

[940: 住民板ユーザーさん8]

補足

マンション価格は築6年目から大きく下落すると言われてるそうです。

[941: 近隣住民]

知り合いの不動産屋から聞いた話では潮江地区のマンションは潮江バブルって言われるくらい高騰してて高値で売れるうちに売って賃貸に移ったり他に住み替えたりする人が多いみたいですね。

[942: 近隣住民]

不動産は上がる時はゆっくりですけど値下がりは早いスピードで下がって行くらしいです。
売却を検討中の方は急いで売却手続きを進めてください。
近隣マンションでは売り物件が急増しています。
価格競争で値下げを余儀なくされる前に是非売却の検討を！！

[943: 近隣住民]

売却をお考えの物件所有者はお正月休みでゆっくりしてる場合ではありません。
他のマンション所有者は既に動いてますよ！
早く売却の手続きを進めてください！

[944: 匿名]

この辺りのマンションも中々売れないんですね。購入待ちのお客様待機中ですってチラシ入りまくってるから直ぐに売れると思ってましたけど隣のパークハウス70平米も売れずに不動産業者も変えて価格も100万円安くなってますね。

[945: 匿名]

大変です！
隣のパークハウスは売物件が6件も出ています！
こっちのパークハウスでは今のところ売物件がありません。
隣のパークハウスみたいに売物件が急増して買い手市場になる前に早く行動して高値で売り抜けましょう！
潮江バブルが弾ける前に急いで下さい！
売物件がないので驚くほどの査定が出ますよ！
査定は無料です！
自宅の価値を知る。大切なことですよね！

[946: 匿名]

言わんこっちゃない。
NYダウ大暴落！
リーマン級ショック再来か！？
不動産価格暴落必至。
潮江バブルが弾ける前に高値で売り抜けましょう！

[947: 住民板ユーザーさん8]

ローレルやらDCは凄い値段になってますな。

[948: 住民板ユーザーさん1]

販売業者のなりすましたコメント見るにも、
まだまだ潮江バブルは続きますよ。

[949: 匿名]

見ました！？週刊現代！

マンション大暴落！！の記事！

[950: 匿名]

世の中って裕福な人が多いのですね。平米単価が50万以上もするマンションを買って更に月々の管理費に修繕積立金の支払いも出来る。私にはそんな甲斐性ありません。
JR尼崎駅周辺だけでも築10年未満のマンションは1000戸以上あるでしょうか？
塚口駅周辺なんかも築5年未満のマンションが1000戸以上ありそうです。しかも塚口駅周辺のマンションの平米単価は恐ろしい金額です。
あそこの戸建物件も夢のような魅力的な戸建群で購入できる人が羨ましくて仕方がありません。
高級な不動産を購入してそれを維持していく。まさに人生の成功者ですね。

[956: 匿名]

[No.951～本レスまでは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名]

マンションを売って家の買い替えをしましたが色々あって中古戸建てを買う事になりました。要するに買い替えに大失敗しました。人生に一度の買い物で大失敗。朝から晩まで何故こんな事になったのかと考えて毎日が地獄です。
野良猫だらけで家の周りに糞尿は撒き倒される、道は狭い、北向き、中古、周りは築年数の古い家ばかり…
皆さん住替えはよくよく検討してから後悔のないようにして下さい。

[958: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの構造スリットは大丈夫ですか？
調べてもらって損はないですよ。
「構造スリットに隠れた重大欠陥」で検索して下さい。

[959: 匿名さん]

また中古でてますね
駅5分超えたら資産価値低いとかいうけど今は良い感じですね
良い時代です


https://www.athome.co.jp/mansion/8756373002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年6ヶ月) 専有面積 63.81m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.19万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 11,490円
維持費等 インターネット定額料金：1,470円/月

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>959
7月7日から売りに出てますよ。
購入希望のお客様待機中ですってちらしがある不動産屋から頻繁に入ってますが何で3ヶ月以上経ってもうれないんですかね？
購入希望のお客様待機中なのに。

[961: 匿名]

>>959
額面通りで成約せえへんで。
3ヶ月経っても売れなんだら値下げもせなあかんしそこから交渉にも入るしな。
3ヶ月以内で売れるなんかよっぽど人気のある物件か相場より安い物件しか売れんわな。

[962: 住人]

数日前から管理人さんのいない時間帯や休日に、駐車場ゲートのところに停車してる白い車があります。
ゲートの中なので住人の方の所有する車かと思いますが、なぜあの場所に停車させてるのでしょうか？

理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[963: 匿名]

何故停めているからって、ここがアマだからでしょう。
モラル期待しても無理。

[964: 住民板ユーザーさん8]

週刊東洋経済読みました？
急がないと！！
価格が急落してから慌てても遅いですよ！

[965: 住民板ユーザーさん5]

>>964 住民板ユーザーさん8さん

落ち着いて！

[966: 住民板ユーザーさん8]

今日の日経新聞読みましたか？
昨年下半期、不動産取引急減！！
34%減！
急落する前に売り逃げましょう！
モタモタして場合ではないですよ！

[967: 匿名]

そのうち家賃5万で借りれるやろ。
それまで待つわ。

[968: 住民板ユーザーさん7]

>>967 匿名さん
ないわ～

[969: 匿名さん]

中古2部屋
築7年でも資産価値維持できてるわ
新築時がリーマンショックの後の安い時期でよかったわ
今の新築はこんなに駅から遠いとこに買ったらアベノミクス崩壊したら悲惨やろな


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3380万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積
65.51m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.97m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92176316/


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3450万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５-4-22
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩10分
専有面積
65.78m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.92m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
6階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92199762/

[970: 住民板ユーザーさん8]

こんな篦棒な値段でも買うアホおるんやろね。

[971: 名無しさん]

潮江2、3丁目の戸建ても高い。30坪で5000万円。周りの環境もいいとは言えんのに。この値段なら阪急塚口徒歩圏の値段だよ

[972: 匿名]

コロナショックで中古マンション暴落するみたいやね。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名

築９年目に突入しても今のところは下がってませんね。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,480万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[974: 住民板ユーザーさん1]

この物件はそう下がりませんよ。

[975: 匿名さん]

過去にホームズへ掲載された売却広告の履歴がありました。
本当は広告掲載数の多いSUUMOの過去情報が閲覧できたらいいんですけど見当たらなかった。

実際に成約したかのか取り下げたのか賃貸へ回したのかとか成約した価格は
不動産屋に行って過去のレインズに登録された物件情報を教えて貰うしかないですけどね。
参考にはなると思います。

今年1月の13階 65.78m2 3,780万円 が売買成約したとしたらコロナウイルス前でアベノミクス最終期の一番価格が高い絶妙な時期に売り逃げ出来ましたね。

【ホームズ】ザ・パークハウス尼崎潮江の建物情報｜兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
https://www.homes.co.jp/archive/b-17312962/

2020年1月 3,780万円 65.78m2 3LDK 13階
2019年6月 3,380万円 65.51m2 3LDK 4階
2017年10月 3,290万円 62.30m2 3LDK 14階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 10階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 15階
2016年7月 3,180万円 68.18m2 3LDK 11階
2015年7月 3,280万円 65.78m2 3LDK 6階

[976: 匿名さん]

100万円だけ下げてた。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,380万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[977: 住民板ユーザーさん4]

>>976 匿名さん
よっぽど反応なかったんやな…
2年ほど前までとある不動産屋から「購入希望のお客様待機中です！」ってチラシ毎日のようにポストに投函されてたけど今も投函される？

[978: 住民板ユーザーさん3]

早く売れるといいな。知り合いの不動産屋に聞いた話。資金繰りに詰まった飲食店経営者やら自営業者の人からの売却査定依頼が激増してるらしい。売り物件が急増するやろう。価格競争になる前に売らねば。

[979: 住民板ユーザーさん1]

購入希望のお客様待機中です！！

[980: 住民板ユーザーさん1]

近くのマンモスマンションは色々と大変な様子ですね。エントランスに不良が溜まったり、車に調味料を振りかけられたり、住民が理事会の人間に睨みつけられて不眠症になったり、防犯カメラで監視されたり最悪な住環境になっているそうです。このマンションは戸数も丁度良いですしおかしな揉め事もなく安心して住むことができて嬉しく誇らしい限りです。

[981: マンション住民友人]

自宅のマンションにはタムロせんからな

[982: 近隣善良民]

>>981
溜まり場にされたらたまりませんな。

[983: 住民板ユーザーさん8]

隣のガーデン。７２平米の物件3580万で売りにでとるやん。遂にマンション価格も暴落の足音やな。安倍大宰相がいかに優れた総理であったか。指導力のない菅ちゃんは就任3ヶ月にして不支持率が上回り政権レームダック化。政治の流動とコロナ渦でさらに中古マンション価格も暴落しまっしゃろうな。高く売れる内に売っとくものですな。

[984: 住民板ユーザーさん8]

最近も宝塚の不動産屋から「購入希望のお客様待機中です」ってチラシ入る？

[985: 内覧前さん]

とうとう最上階角部屋も売りに出されてますね。
間もなく10年経ちますしそろそろそういう方が出てもおかしくないですね・・・

[986: 住民さん1]

この物件はそう簡単に下がりませんよ。