ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)

[マンション住民さん]

住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?

[787: マンション住民さん]

当然、禁止事項ですよ。
ルール違反です。

[788: 入居済みさん]

御宅前の駐輪は本当に嫌ですね、
エレベーターに蓄積されるキズが、ホント気になります。

[789: マンション住民さん]

玄関前に置く神経が分かりません。100円で駐輪できるのに。なんででしょうね？

[790: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民のモラル・民度の問題では？

[791: マンション住民さん]

>>789
新しく自転車を買って古いやつを玄関脇に置いています。使わないので100円払って停めるのもバカらしいですものね。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約違反。規約にサインしたんですよね。

[793: マンション住民さん]

>>792
署名捺印しましたよ。

[794: マンション住民さん]

駐輪場に置いていて盗まれるのも困るので玄関脇に置いている人も多いと思いますよ。玄関脇に置いている自転車を見ているとスポーツタイプのやつやら電動自転車やら高そうな自転車が多いですものね。ちなみに内の自転車は二万円もしないような中古のママチャリです。笑笑。

[795: マンション住民さん]

間違えました。
内の＝家の
笑笑

[796: 入居者]

気になる。
ジャマにならない？地震で倒れたら？地震で倒れて火事になったら？

盗られるのがイヤとか、使わないとかいう個人的理由なら家の中に入れときなさいよ。
ベランダなら共有部分でも専用使用できるでしょ。何どうどうと開き直ってんだか。

[797: マンション住民さん]

>>796
元々狭い物件を買いましたので家の中に入れる場所がありませんので…。地震で倒れてもガソリン自転車では無いので燃える可能性はほぼ無いです。

[798: マンション住民さん]

いやいや、自転車が燃えるのではなく、火事などの際、倒れてたら避難するのにジャマだとおっしゃってるのだと思いますよ。
でも、狭いから共有部分に停めていいというのは違いますね、それならなおさら駐輪所契約すべきです。何千万もの買い物したんですから、100円ケチるのはおかしいでしょう？
たぶん皆がするから、他の方もされるんですね。良くない傾向です。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター2機共、内側扉の同じ箇所にキズがついてるのが気になります。開延長ボタンの無いエレベーターですので、キズの要因になる様な禁止事項はやめましょ。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止事項なのに、平気でふざけた屁理屈を並べ立てて自分を正当化しようとするなんて、、、人として最低レベルですね。

[801: マンション住民さん]

理事会で問題として上げたらいい訳でここでどうこう言っても始まらないのではないでしょうか？

[802: マンション住民さん]

近所にボトラーズ物が充実したバーは無いでしょうか？

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前の自転車くらい別にいいじゃないですか。

角部屋なら文句言われないんでしょ？不公平ですよ！

いろんな人が住んでるのにある程度は多めにみないと。

実際駐輪場でパンクさせられてる問題ありましたよね？
うちも抜かれてました。朝の通勤前に気づいて散々だったので私は駐輪場の場所をカメラから見えるとこへ変更してもらいました。空いてるとこにですけど。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だーかーらー。
同意した規約に違反してるのに、なに逆ギレしてるの(笑)ダメなものはダメなんですよ。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんでだめなの？
傘とかもだめ？

[806: マンション住民さん]

玄関脇に止めてるチャリ見るとタイヤに釘刺したくなる。

[807: マンション住民さん]

＞なんでだめなの？

⇒規約に書いてあるからダメに決まってるでしょ。共用部分に置けるのは室外機だけですよ。

[808: マンション住民さん]

玄関脇って共用部分やったんですか。
サインはしましたけど詳しくは読んでいません。

[809: マンション住民さん]

子供を乗せるカゴを付けたママチャリは自転車置き場が狭いので置きにくいんですよね〜。裏の置き場は一杯やって言われたし。自転車を駐輪機に入れてる間に子供が走り回って事故でも起きたら大変ですし。

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>809
自転車は、自転車置場。
子供が走り回りの下りは、しつけの話。

[811: マンション住民さん]

>>810
一歳児二歳児には躾なんてまだまだ無理ですものね。

[812: 住民さんＡ]

それでも
自転車は自転車置場へ

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これだけみんなが許容してるのに小さい方がいるんですね。
そんなに規約にこだわるより一軒家へ移ればどうですか？

お子さんの躾って？
子供いないんでしょ？

これから小学生達はきっと友達呼んでエレベーターで遊んだりしますよ。

マンションに住むならそれぐらいの覚悟は
予め皆さんできてると思いますよ。

タイヤに釘刺すとか最低ですね！

[814: マンション住民さん]

>813
そういうあんたも守ってないんじゃないの？（笑）

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルコーブに自転車を置く事を批判してしる人民は再度管理規約を熟読してくださいませ。
アルコーブは共用ではなく専有部分ですよ。
共用部分にはベヒーカー、自転車を置く事は禁止されていますが専有部分には禁止されてませんよ。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別に置いてても気にならないけどね。
そんな小さいことを気にするな。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約は守りましょう。

[818: 匿名]

＞815
アルコーブに自転車を置く事を批判してしる人民は再度管理規約を熟読してくださいませ。
アルコーブは共用ではなく専有部分ですよ。

専有部ではなく共用部の専有使用が認められる部分ですね。
専有なら廊下を歩く人も不法侵入になりますよ。
つまりバルコニーと同じです。
他者に損害やマンション全体の不利益になるような行為は謹んでください。

[819: マンション住民さん]

火事とかの際の避難の妨げになるので、管理組合で禁止にしちゃいましょう。
アルコーブも法的には共用部分なのでね。

[820: 住民さんＡ]

ポーチなどに何らかの物を置く場合、それらは一見、通行のじゃまにならない位置にあるかもしれません。しかし・・・
・強風で動くことはないでしょうか？
・火事が起こったときに燃えて、避難経路の障害にならないでしょうか？
・放火の材料にならないでしょうか？
・子供がいたずらするきっかけにならないでしょうか？
いろいろな可能性を考えるて、障害になる可能性があるものは、置くべきではないということになります。

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消防法で定められています。

やめましょ。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋の見学の際に担当してくれたOさんにアルコープについて聞きましたよ。
敷地内であれば三輪車やベビーカーなども置いていいと言われました。

こんなに問題になっていてビックリしてます。

前にも誰かおっしゃってますが端の部屋なら問題ない事になりますよね？

うちはこのまま置きます。

[823: 匿名さん]

うちも置き続ける。

[824: 主婦]

うちも18インチまでの自転車置いてます！

18インチ以下の指定はありますけど自転車置いてはダメとはなってませんよ。

[825: 匿名さん]

管理規約を守っていない人間が、規約を守ろうと言ってる人間に一軒家に行けと言うのは
いかにも、規約を守ろうとしない人間の身勝手な言い分やね。
共同住宅にはそれなりの制限があるのは常識、ルールを守れない方が一軒家に行くべき。
まあ、聞く耳を持たないから勝手な事を言ってるのだろうが、隣人は選べないと言う事や。

[826: 市民 [男性 30代]]

バルコニーに物を置くなとかポーチに自転車置くなとか住みにくいマンションになってきましたな…。自転車の事も暫くしたら静かになったしバルコニーの物はどけませんけど。

[827: マンション住民さん]

結局玄関前共用部分の駐輪は解決されないまま？管理会社・理事会よ何やってるねん！

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自宅前に駐輪してる住民の方にお願いします。
これだけの自然災害が頻繁に発生する昨今、何かが起これば遅すぎます。
防災意識を高めませんか。

[829: マンション住民さん]

賛成です！

[830: 市民 [男性 30代]]

早朝にマンション周辺のゴミ拾いを行うと言う発想は正しく素晴らしい事だと思います。
しかし、ゴミを拾うためのトングでエレベーターのボタンを押したり玄関出入口の自動ドアのボタンを押したりするのは間違った事だと思います。次に見かけた場合、その場で直接注意をしたく思います。お互い同じマンションに住む者同士、今後も顔を合わせる事もあるでしょうしその様な事はしたくはありませんので今後はゴミ拾い用のトングでエレベーター及び玄関の出入口の自動ドアのボタンを押さない様に願います。

[831: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

エレベーターに自転車と一緒に乗り込んでくる方が増えました。一緒に乗るのも窮屈です。

[832: 市民 [男性 30代]]

最近マンションで警察官をよく見かけますね。

[833: マンション住民さん]

警察官？何かマンションで問題でもあったんですか？

[835: 市民 [男性 30代]]

卸売市場で毎月第一土曜日の朝に一般解放される市場体験は内容が充実しているし魚介類や野菜、果物が大変安くて楽しいですよ。

[836: 市民 [男性 30代]]

駅前の駅直結マンションが強気の価格設定をしたおかげで周辺マンションの中古価格も値上がりしているようですね。パークハウスの相場ってどうなっているのでしょうか？そこそこの値段で売れれば戸建てに住みかえようかと考えています。

[837: 入居済みさん]

自宅玄関前の違法駐輪者、
お願いですから、駐輪場に停めて頂けないでしょうか。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今日一階でエレベーター待ちをしてたら
子供がエレベーターを止めていました
数分止めていて、もう一機は上昇していた為
止む無く階段を使用しました
一階のエレベーターカメラに写ってます
人待ちでエレベーターを止めるのは迷惑です
辞めてください

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[839: 匿名さん]

この価格で売れたらアベノミクスの尼崎到来の証明になるな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1224520001539/

中古マンションザ・パークハウス尼崎潮江 6階/-
価格
3,280万円
管理費等
7,770円
修繕積立金
4,740円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩10分
所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目
築年月（築年数）
2012年4月 ( 築4年 )
主要採光面
南
専有面積
65.78m² (壁心)
バルコニー面積
11.92m²
間取り
3LDK

[840: 住民]

>>838
うちの階でも、朝子供がエレベーターの中から開くボタンをずっと押し母親がくるのを待ってます。かなりの時間…エレベーターが止められてるので、隣のエレベーターもなかなかこず…先に降りてもいいか子供に聞いても断固として譲らず…。怪我の為、階段も厳しかったので、親がくるまでかなり待ちました…
結局、電車にも乗り遅れました。親は何も言わずだったので、残念でした。朝の忙しい時、本当に困ります。

[844: 働くﾏﾏさん [ 40代]]

兄弟と思われる子供2人。
ほんと朝の忙しい時間に同じエレベーターに乗り合わせた時は困りました。
子供だから仕方がない…とガマンしていたものの後からノコノコと急ぐ様子もなく乗って来た母親からは一言の詫びもなく…。一言すみませんって言うくらいできないのでしょうか…。子供だけで先にエレベーターを呼ぶように言ってるのならやめてもらいたいです。
同じ階に両方のエレベーターを呼ぶのもやめてほしいですよね。
一階でカメラを見てますよ。乗って来て一階で顔を合わせて恥ずかしくないのですかね。
これだから尼は…って言われですよね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[845: 住民主婦さん]

>>844
もしかしてその方って上層階の方ですか？
私も何度か経験があります。
エレベーターもよくそのフロアーに止まっており
またあの家族の仕業かなと思うことも暫し・・・
本当に迷惑な話です。

[846: 働くﾏﾏさん [ 40代]]

>>845

上層階の方ですよ。
階数を書いたら削除されちゃいましたけど…笑
おそらくみなさんが迷惑をかけられて、思いつく上層階の家族は同じ人達だと思いますね。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この数ヶ月、敷地内に夜中から早朝まで停まっている、グレーの不審な軽自動車は、許可車両なのでしょうか。

[848: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前の空き地、工事ですね。
月極駐車場ってありますが・・・。
誰か話聞く人いらっしゃるのでしょうか？

[849: 特命係長]

>>848
掲示板に連絡先が書いてあるので問い合わせて見たらいいんじゃないですか？

[851: マンション住民さん [女性 30代]]

前の空き地の工事の件で、問い合わせ住民が結構いるようです。

駐車場を作るだけでしょ？

住民説明会を要望している方もいるらしい？？？

建物が建つわけじゃないし、別にいいじゃん。

私は、立体にイライラしていたから、逆にラッキーだけどね。

[852: マンション住民さん]

最近特にエレベーターが土のようなもので汚れてますよね。
何遍言っても自転車を持ち上がる人たちが減らないからだと思うのですが
何とかならんもんですか？？？

[853: 匿名理事]

>>852
何遍も言いますけど自転車は禁止じゃあないですよ。エレベーターで持って上がって部屋に置いてるかも分かりませんしね。18インチ以下の自転車はアルコーブにも置いていいんですよ。16インチ以下やったかな…。またどっちにせよ自転車は禁止と違いますわ。管理規約にも書いてまっせ。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐輪にうんざり

[855: 匿名理事]

>>854
違法駐輪なんかしてる人いますか？見たことないですけど…

[856: 住民さんＡ]

この数ヶ月、深夜から早朝にかけて敷地内に、違法駐車なのか、許可車両なのか解らない、軽自動車が停車されていますが、許可車両でしょうか。
恐ろしい事件が多いので、非常にきもちわるいです。
御存知の方が居られましたら、教えて頂けますでしょうか。

[857: 匿名理事]

>>856
私も同じく不快に思っていました。ロータリーに停められて迷惑で非常識この上ない行為に憤慨しております。

[858: 入居済みさん]

自宅玄関前の違法駐輪は、既に常態化となっています。
数年に亘るこの様な内容は、資産売却時の減点ポイントと思われます。

[859: 住民]

朝の子供のエレベーター止め、本当にやめて欲しいです…以前にも投稿しましたが、前回は怪我のため母親くるのずっと待ちましたが…今回も先に行かせてくれそうになかったので、仕方なく階段でいきました。上層階なのでキツイです。母親は他の人が困ってることわかってないんでしょうかね…

[862: 働くﾏﾏさん [ 40代]]

朝のエレベーター止め…まだ続いてたんですね。
私は幸いにも最近は遭遇しなかったので収まったのだと思っていました。
あまり酷いようなら管理人さんに話してみるとか、総会に取り上げてもらうとかしてみるのも良いかもしれませんね。

迷惑行為はやめてもらいたいけど、いい歳をした仮にも母親が母親だから言ったところで聞く耳持たず…かもしれませんけどね（笑）

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

昨日は夜の11時にエレベーター止めてました
自宅階でエレベーターを呼ぶと、一機が上層階で下向き矢印で動かず
違うエレベーターで一階に到着してカメラを見ると
何時もの子供が止めてました
まだボタンを押して止めてたのでその後何分止めてたかわかりませんが
迷惑な事です

[864: 住民ママさん]

身勝手な家族がいてるんですね、子供の教育にも悪いですよ。
恐らく上層階の方だと思いますが・・・
先日子供が自転車で玄関のドアを突進してきて大きな追突音が鳴り響いてました。
その後ろには母親が・・・
その後、堂々とその親子はエレベーターで自転車と共に乗っていきました。

[865: わしや [ 30代]]

18インチ以下の自転車はアルコーブに留めてよろしいねんで。

[866: 匿名理事 [男性]]

マンションの自治会の役員が廻って来たら最悪ですね。つまらない内容でも２ヶ月に一度理事会が開催されるししかも中身もありません。役員の中に講釈垂れがいたら理事会が長引くし大変です。今年の役員の中に講釈垂れがいて毎回理事会が長引いて大変です。
そもそも自治会なんて意味があるんですかね？
ややこしいことは次の理事会に申し送ればいいだけですし特にこのマンションに問題があるとは思えません。

[867: [女性 20代]]

上層階の親子が気になります。
何階の方ですか？
エレベーターは本当に止められると迷惑ですよね。
知ってる方なら直接言いたいんですけど。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

自転車に乗りながら拡声器で喚いている人はなんなんでしょうね。

[869: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

エレベーターを止めてる子供。
今日もいましたよ。お昼の２時ごろの事です。
私は、買い物から帰ってきて一階でエレベーターを待ってました。兄弟だと思いますが大きい方の子供が開のボタンを押しているようでした。

下の子供がエレベーター内の壁にドンドンと体当たりをしてました。
音は一階まで聞こえてました。
エレベーターが危険と感知して停止したらどうするつもりなんですかね。
親の顔を見てやろうかと思ってしばらく待ってましたが、来る様子はなかったです。

真ん中の階でした。
以前、朝に遭遇した階の子供とはちがいます。
なぜこのマンションはこんな親子が多いんでしょう…。
エレベーターを私物化するのはやめてもらいたいです。
本当に迷惑です。

[870: 匿名]

ここはアマのど真ん中やで。しゃあないわ。

[871: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

やっぱりそうですか…。（笑）

しかしながらアマの住人の中でも常識の良し悪しもわからない最低レベルの人達と同じマンションとは…（失笑）
そういう大人（親）に育てられた子供が夜中に平気で前の公園で騒いだりしてるんでしょうね。

他の人に迷惑をかけてはいけません！って親から教えてもらえないんですから。
可哀想な子供達ですね。

[872: 匿名さん]

>>839の6階は成約したのかな？幾らで成約したのかな？

ここに同じ部屋タイプの最上階が出てます
これだけ景気良いのに資産価値上がらないのは尼崎だから？駅が遠いから？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004344507/

ザ・パークハウス尼崎潮江 15階

価格 2,800万円
間取り 2LDK
専有面積 65.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.92m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩10分 　
築年月 2012年4月(築3年)

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

明後日また理事会か…面倒臭いわ…理事なんかやる気ないしさっさと終わってくれへんかな。面倒事は来年の理事会に付け回しする気満々やし。1人講釈垂れのオッサンおるから理事会毎回長引いて大変やわ。

[874: 匿名]

>>873
役回りやからしゃあないやんか。文句ばっかりたれるなよ。

[875: 特命]

今日の理事会なんと2時間！！実に下らん内容でグズグズ言うとったわ。金にもならんのに…人の迷惑かんがえろよ。

[876: 入居予定さん]

理事会役員経験者です。
私が役員をした時は理事会にも一度も出席しませんでしたし総会にも出席しませんでしたした。
本日新しい役員が選出されたそうですが新しい役員の皆さんはキッチリと仕事をされ実績も残して頂くよう自分の事は棚に上げて強く要望します。私が認められないような仕事振りでしたら来年の総会で追及させて頂く所存である事を当掲示板において明らかとしておきます。

[878: 匿名]

>>876
クレーマーの典型やな。ごちゃごちゃ言いよる。ほんまかなわんわ…。

[879: ワシや]

今年の理事会には強く要望していきますよ。エレベーター停め問題、自転車置き場問題、騒音問題、管理費滞納問題その他諸々の当マンションにおける問題解決を積極的かつ具体的に行動して行くよう強く求めて行く所存である事を明らかとしておきます。

[880: キャリアウーマン]

出来の悪そうな中学生3人組いつもソファに寝転がってて邪魔でしゃあないですね。

[881: 匿名さん]

中古でこの価格は強気だけど今の時代なら築４年でも新築価格で転売できるのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分
築年月 2012年4月(築4年)

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

もう売れたよ。１週間で消えた。

[889: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[890: 匿名さん]

集合住宅は、迷惑かけない、規約を守る前提で住む所だから、
家の前に自転車置きたい奴は、戸建てへ引っ越すべし。
今だにアルコープは専用部分って言ってる奴いるんだな。
共用部分だから。
消防法でも禁止されてる。共用廊下は地震や災害の時の避難通路でもあるから。
放置自転車主も、地震の時に、他人の放置自転車が避難してる自分の子供にぶち当たって大けがするか死んだりしたら、やっぱり文句言うよな。

[891: 匿名さん]

>>882
昨日、情報更新されたばかりでまだ売り続けていますよ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2012年4月(築4年)

総戸数 112戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 8,050円/月
修繕積立金 4,910円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 -

情報掲載開始日 2016年6月18日 情報更新日 2016年7月25日
次回更新予定日 2016年8月7日

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん

自転車は置いても良いのですよ。
管理規約にも書いてますよ。

[893: 匿名さん]

大人が署名捺印したんだから規約は守るのが当然。
これくらいあれくらい云々言ってたらきりがない。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提ですむ所だから、それが出来ない連中は一戸建てに引っ越して好き勝手すればいい。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>893 匿名さん

管理規約に自転車は置いても良いと書いてますよ。18インチ以下の自転車は。

[895: 匿名元理事長]

>>893
他人の細かい事が気になるのなら集合住宅に住まずに貴殿が戸建に越したらだうですか？
集合住宅に住むのならある程度の寛容さも必要かと…

[896: 匿名元理事長]

今日の関西ペイントの寮の工事の音は強烈でしたな…普通は事前に挨拶するもんでっけどな。

[897: 匿名]

福知山線の新駅が卸売市場横辺りに新設されると噂に聞いたのですが本当ですか？御存知の方はおららませんか？

[898: 匿名さん]

>>897
そんな噂聞いたこともないね

R福知山線では伊丹空港～JR伊丹駅へ繋げてそこから大阪駅へ乗り入れる構想は20年前からあるけど具体的な計画は全くないよ

[899: 匿名]

>>898
積水ハウスの工場辺りに作るなんて事も聞きました。どちらかと言えば市場の横くらいがありえるのかなとも思っています。

[900: 匿名さん]

>>899
ネットでぐぐりまくったけど全く噂の欠片も出てこなかった
誰からどういう経緯で聞いたの？

[901: 匿名元理事長]

マンションの裏でえげつない事故してますな。どうやったらこんな事になりまんねやろな…。覚醒剤でも打って運転してましたんやろか？

[902: 匿名元理事局]

エレベーターが2台とも一階で停まったままになってる理由があるのでしょうか？1台は一階でもう1台は10階か15階で停止したままにする設定にしてもらえれば高層階の住民は助かります。
2台とも一階で停まっていれば上までエレベーターが上がってくるまでの待ち時間が長くイライラします。

[903: 匿名さん]

カネがかかる。×

[904: 住民板ユーザーさん8]

>>903 匿名さん

何で？
回路の設定変えたらええだけちゃうの？

[905: 特命理事会]

今日の市場いきました？めっちゃ充実してましたなぁ！

[906: 匿名]

今年の理事会の出席率悪いな。
やる気あるのか？

[907: 匿名元幹部理事]

正月やから言うてロータリーに来客の車を停めるのは止めて下さい。しかも今日一日中停めてた場所はレンガの弱い部分なので駐車は短時間でも遠慮して下さいと以前に管理会社から注意書きがあったはずです。何号室の者かも分かっています。同じ事があれば次は元幹部理事として決然とした行動に移させてもらう所存でおります。駐車する必用があるのでしたら裏でも少し横でもコインパーキングが幾らでも空いています。ルールを守って真面目に暮らしている住民がバカを見るようなマンションには絶対にしません。次からは止めて下さい。気分が悪い！

[908: 匿名元幹部理事]

善良な住民の皆さんは今日のあの様な反社会的かつ真面目に暮らしている者を馬鹿にした様な行為をどの様に受け止めておられますか？私は失望しました。残念至極です。

[909: 匿名]

そないに大袈裟な。

[910: 高層階民]

管理費値上げ絶対反対！

[911: 匿名さん]

絶対賛成。

[912: 高層階民]

>>911
家は管理費の値上げがアホらしくなってきたので引越しを決めましたので管理費の値上げ絶対賛成派になりました。
一番値上げ幅の大きいプランでの値上げを希望しています。

[913: 匿名]

ポストに入ってた田中さんのポスターって嫌がらせか何かですか？

[914: 匿名さん]

管理費絶対値上げ賛成。

[915: 匿名]

>>914
そうでしたか。
良かったですね。

[916: 匿名]

近所の巨大マンションは何であんなにしょっちゅうしょっちゅう消防車やパトカーがくるのでしょうねぇ^ ^

[917: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪車両に荷物の一部が絡み転倒。
この場合、損害賠償請求の対象事案。
その違法駐輪車両が常態化の場合、
管理責任も含む。

[918: 匿名]

運が悪かっただけやんか。
そないに怒らんでええんとちゃう？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>917
やったらええやん。隣の家のヤツが家の前に勝手に停めてたて言うしそもそも賠償命令出ても無視しますさかいな。本人訴訟で弁護士費用やら無駄金使わずやる事をアドバイスしときますやさかい。

[920: 住民板ユーザーさん8]

自治会の役が回って来たときな。三ヶ月毎の理事会でな。ある女性が言うたんや。廊下部分に自転車停めるの禁止やのに停めてる家が結構あるってな。なんやエライ剣幕で言うてはったわ。でな、ある日に駐輪場でその人に会うたんや。ほなその人な、駐輪機の端っこの方の隙間に自転車停めてはってん…駐輪場お金払って借りてはったんか知らんけどな…
なんやかんや人のこととやかく言う人に限ってそうなんやなぁ〜〜っと思ったわ。
そう言うたら最近その人を見かけんな…

[921: 住民板ユーザーさん4]

句読点…

[922: 匿名さん]

チラシに入ってた部屋だね
さすがに63㎡でこの価格は高過ぎないか
でもアベノミクスで新築上がってるから売れるのかも？
そういやプレサンスロジェ尼崎なんてイオンの前で尼崎駅から徒歩18分とかいうありえない遠さのマンションも建つ時代だもんな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88282467/
【SUUMO】ザ・パークハウス尼崎潮江 中古マンション物件情報
物件名 ザ・パークハウス尼崎潮江
価格　3337万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　63.2m2
その他面積　バルコニー面積：11.07m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年4月
住所　兵庫県尼崎市潮江５
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩10分
ＪＲ福知山線「塚口」歩26分
阪神本線「尼崎」歩34分

[923: 匿名]

>>922 匿名さん
今は潮江のマンションは高騰しててどこも高いわ。ここは南向きで尚且つ公園が真ん前、同じマンションで他に売出し中の部屋もないし高層階やから即売とちがう今やったら。何やら中国人も日本の不動産買い漁ってるて聞いたし。

[924: 住民板ユーザーさん8]

>>922
今日は内覧の行列出来てましたで。

[925: 住民板ユーザーさん1]

近所のマンション65平米3400万で買った俺は…

[926: 匿名]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気にせんでええよ。お国の経済発展に協力したんだよ。お疲れさん。

[928: 住民板ユーザーさん1]

[No.927と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[929: 住民板ユーザーさん8]

昨日も近所のマンモスマンションの西向きにパトカー2台と警察官のバイク3台停まって警察官がなかなか入って行ってたけどあっこの巨大マンションは何であないに警察やら消防来まんねやろな…

[930: 匿名]

隣のパークハウスは売物件が三軒もでてますな。
同時期に同じマンションから三軒も売物件が出てくるなんか売主からしたら最悪の状況ですな。

[931: 匿名]

チラシで当マンション限定で購入希望のお客様待機中ですってチラシがしょっちゅう入ってますけどあのチラシは嘘八百ですから騙されないようご注意下さい！
服屋工務店と宝塚に本社のあるとか言う不動産屋がよくこう言ったチラシを撒き倒していますがどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない業者です。

[932: 匿名]

潮江バブル崩壊の鳴動が聞こえる！！

[933: 匿名さん]

>>922の部屋は売れたのかな？
こっちも売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1062951924/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築5年9ヶ月) 専有面積 76.13m² 間取り ３ＬＤＫ

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>933
売主が売れたって言ってましたよ。
2ヶ月程前かな？

[935: 匿名さん]

>>934
へー売れたんだ
価格はそのまま売れたのかな？

お隣さんの2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも4部屋売りに出てますね
売買が活発になるのは良いことだね

アベノミクスの始まる前のこのマンションはしばらくは新築分譲価格を下回ることは無さそうだよね
駅から遠いのに資産価値が維持できる時代って素晴らしい

[936: 住民板ユーザーさん2]

>>934
消費税の増税の前後が潮江バブル崩壊の転換点になると考えています。
消費税増税前に広い新築マンションへの住み替え、戸建住宅への買い替え。この辺りを検討している潮江再開発地区のマンション住民が一気に物件を売り出すこととなれば競合が増え結局は価格で勝負するしかなくなり下落へと向かうのではないかと考えます。
さらにDCや隣のガーデンが築5年を迎え管理費の増額や固定資産税の軽減期間が終わり倍額になる。この辺りを考慮したら潮江地区のマンション価格は下落傾向になるものと考えられる。

[937: 匿名さん]

次の増税は2%だから、いまいちインパクトないねぇ。

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937
どうかな？
築年数が増したら増すほど資産価値は下落するのが正常。
入居開始から5年以上経過して分譲時より価格が上がっている現状は異常。
普通に考えれば下がると言うより元に戻っていくと言った方が正しいかな。
したがいまして。
売りは急げ！
買いは待て！！

[939: 住民板ユーザーさん8]

>>937

中古マンション在庫膨らむ！！高値で成約鈍化！
11月23日、日経新聞記事参照。

[940: 住民板ユーザーさん8]

補足

マンション価格は築6年目から大きく下落すると言われてるそうです。

[941: 近隣住民]

知り合いの不動産屋から聞いた話では潮江地区のマンションは潮江バブルって言われるくらい高騰してて高値で売れるうちに売って賃貸に移ったり他に住み替えたりする人が多いみたいですね。

[942: 近隣住民]

不動産は上がる時はゆっくりですけど値下がりは早いスピードで下がって行くらしいです。
売却を検討中の方は急いで売却手続きを進めてください。
近隣マンションでは売り物件が急増しています。
価格競争で値下げを余儀なくされる前に是非売却の検討を！！

[943: 近隣住民]

売却をお考えの物件所有者はお正月休みでゆっくりしてる場合ではありません。
他のマンション所有者は既に動いてますよ！
早く売却の手続きを進めてください！

[944: 匿名]

この辺りのマンションも中々売れないんですね。購入待ちのお客様待機中ですってチラシ入りまくってるから直ぐに売れると思ってましたけど隣のパークハウス70平米も売れずに不動産業者も変えて価格も100万円安くなってますね。

[945: 匿名]

大変です！
隣のパークハウスは売物件が6件も出ています！
こっちのパークハウスでは今のところ売物件がありません。
隣のパークハウスみたいに売物件が急増して買い手市場になる前に早く行動して高値で売り抜けましょう！
潮江バブルが弾ける前に急いで下さい！
売物件がないので驚くほどの査定が出ますよ！
査定は無料です！
自宅の価値を知る。大切なことですよね！

[946: 匿名]

言わんこっちゃない。
NYダウ大暴落！
リーマン級ショック再来か！？
不動産価格暴落必至。
潮江バブルが弾ける前に高値で売り抜けましょう！

[947: 住民板ユーザーさん8]

ローレルやらDCは凄い値段になってますな。

[948: 住民板ユーザーさん1]

販売業者のなりすましたコメント見るにも、
まだまだ潮江バブルは続きますよ。

[949: 匿名]

見ました！？週刊現代！

マンション大暴落！！の記事！

[950: 匿名]

世の中って裕福な人が多いのですね。平米単価が50万以上もするマンションを買って更に月々の管理費に修繕積立金の支払いも出来る。私にはそんな甲斐性ありません。
JR尼崎駅周辺だけでも築10年未満のマンションは1000戸以上あるでしょうか？
塚口駅周辺なんかも築5年未満のマンションが1000戸以上ありそうです。しかも塚口駅周辺のマンションの平米単価は恐ろしい金額です。
あそこの戸建物件も夢のような魅力的な戸建群で購入できる人が羨ましくて仕方がありません。
高級な不動産を購入してそれを維持していく。まさに人生の成功者ですね。

[956: 匿名]

[No.951～本レスまでは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名]

マンションを売って家の買い替えをしましたが色々あって中古戸建てを買う事になりました。要するに買い替えに大失敗しました。人生に一度の買い物で大失敗。朝から晩まで何故こんな事になったのかと考えて毎日が地獄です。
野良猫だらけで家の周りに糞尿は撒き倒される、道は狭い、北向き、中古、周りは築年数の古い家ばかり…
皆さん住替えはよくよく検討してから後悔のないようにして下さい。

[958: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの構造スリットは大丈夫ですか？
調べてもらって損はないですよ。
「構造スリットに隠れた重大欠陥」で検索して下さい。

[959: 匿名さん]

また中古でてますね
駅5分超えたら資産価値低いとかいうけど今は良い感じですね
良い時代です


https://www.athome.co.jp/mansion/8756373002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年6ヶ月) 専有面積 63.81m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.19万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 11,490円
維持費等 インターネット定額料金：1,470円/月

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>959
7月7日から売りに出てますよ。
購入希望のお客様待機中ですってちらしがある不動産屋から頻繁に入ってますが何で3ヶ月以上経ってもうれないんですかね？
購入希望のお客様待機中なのに。

[961: 匿名]

>>959
額面通りで成約せえへんで。
3ヶ月経っても売れなんだら値下げもせなあかんしそこから交渉にも入るしな。
3ヶ月以内で売れるなんかよっぽど人気のある物件か相場より安い物件しか売れんわな。

[962: 住人]

数日前から管理人さんのいない時間帯や休日に、駐車場ゲートのところに停車してる白い車があります。
ゲートの中なので住人の方の所有する車かと思いますが、なぜあの場所に停車させてるのでしょうか？

理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[963: 匿名]

何故停めているからって、ここがアマだからでしょう。
モラル期待しても無理。

[964: 住民板ユーザーさん8]

週刊東洋経済読みました？
急がないと！！
価格が急落してから慌てても遅いですよ！

[965: 住民板ユーザーさん5]

>>964 住民板ユーザーさん8さん

落ち着いて！

[966: 住民板ユーザーさん8]

今日の日経新聞読みましたか？
昨年下半期、不動産取引急減！！
34%減！
急落する前に売り逃げましょう！
モタモタして場合ではないですよ！

[967: 匿名]

そのうち家賃5万で借りれるやろ。
それまで待つわ。

[968: 住民板ユーザーさん7]

>>967 匿名さん
ないわ～

[969: 匿名さん]

中古2部屋
築7年でも資産価値維持できてるわ
新築時がリーマンショックの後の安い時期でよかったわ
今の新築はこんなに駅から遠いとこに買ったらアベノミクス崩壊したら悲惨やろな


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3380万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積
65.51m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.97m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92176316/


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3450万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５-4-22
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩10分
専有面積
65.78m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.92m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
6階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92199762/

[970: 住民板ユーザーさん8]

こんな篦棒な値段でも買うアホおるんやろね。

[971: 名無しさん]

潮江2、3丁目の戸建ても高い。30坪で5000万円。周りの環境もいいとは言えんのに。この値段なら阪急塚口徒歩圏の値段だよ

[972: 匿名]

コロナショックで中古マンション暴落するみたいやね。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名

築９年目に突入しても今のところは下がってませんね。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,480万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[974: 住民板ユーザーさん1]

この物件はそう下がりませんよ。

[975: 匿名さん]

過去にホームズへ掲載された売却広告の履歴がありました。
本当は広告掲載数の多いSUUMOの過去情報が閲覧できたらいいんですけど見当たらなかった。

実際に成約したかのか取り下げたのか賃貸へ回したのかとか成約した価格は
不動産屋に行って過去のレインズに登録された物件情報を教えて貰うしかないですけどね。
参考にはなると思います。

今年1月の13階 65.78m2 3,780万円 が売買成約したとしたらコロナウイルス前でアベノミクス最終期の一番価格が高い絶妙な時期に売り逃げ出来ましたね。

【ホームズ】ザ・パークハウス尼崎潮江の建物情報｜兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
https://www.homes.co.jp/archive/b-17312962/

2020年1月 3,780万円 65.78m2 3LDK 13階
2019年6月 3,380万円 65.51m2 3LDK 4階
2017年10月 3,290万円 62.30m2 3LDK 14階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 10階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 15階
2016年7月 3,180万円 68.18m2 3LDK 11階
2015年7月 3,280万円 65.78m2 3LDK 6階

[976: 匿名さん]

100万円だけ下げてた。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,380万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[977: 住民板ユーザーさん4]

>>976 匿名さん
よっぽど反応なかったんやな…
2年ほど前までとある不動産屋から「購入希望のお客様待機中です！」ってチラシ毎日のようにポストに投函されてたけど今も投函される？

[978: 住民板ユーザーさん3]

早く売れるといいな。知り合いの不動産屋に聞いた話。資金繰りに詰まった飲食店経営者やら自営業者の人からの売却査定依頼が激増してるらしい。売り物件が急増するやろう。価格競争になる前に売らねば。

[979: 住民板ユーザーさん1]

購入希望のお客様待機中です！！

[980: 住民板ユーザーさん1]

近くのマンモスマンションは色々と大変な様子ですね。エントランスに不良が溜まったり、車に調味料を振りかけられたり、住民が理事会の人間に睨みつけられて不眠症になったり、防犯カメラで監視されたり最悪な住環境になっているそうです。このマンションは戸数も丁度良いですしおかしな揉め事もなく安心して住むことができて嬉しく誇らしい限りです。

[981: マンション住民友人]

自宅のマンションにはタムロせんからな

[982: 近隣善良民]

>>981
溜まり場にされたらたまりませんな。

[983: 住民板ユーザーさん8]

隣のガーデン。７２平米の物件3580万で売りにでとるやん。遂にマンション価格も暴落の足音やな。安倍大宰相がいかに優れた総理であったか。指導力のない菅ちゃんは就任3ヶ月にして不支持率が上回り政権レームダック化。政治の流動とコロナ渦でさらに中古マンション価格も暴落しまっしゃろうな。高く売れる内に売っとくものですな。

[984: 住民板ユーザーさん8]

最近も宝塚の不動産屋から「購入希望のお客様待機中です」ってチラシ入る？

[985: 内覧前さん]

とうとう最上階角部屋も売りに出されてますね。
間もなく10年経ちますしそろそろそういう方が出てもおかしくないですね・・・

[986: 住民さん1]

この物件はそう簡単に下がりませんよ。