リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[900: 匿名さん]

898
残念でしたね。

他の大多数のマンションと同様に、全戸に標準設備として設置するなら、
各戸の負担はその半額以下の価格増で済むのですが、
それじゃここの購入層には受け入れられない、という判断なので仕方ないらしいです。

[901: 匿名さん]

リヴァリエは床暖房のオプション30万から40万らしいですね。

[902: 匿名さん]

あのさー床暖なんて最近の新築でそれなりのグレードなら当たり前についてんの。

入居者に選択肢を与えるといえば聞こえはいいが、要するに床暖分をケチりたい客がそれなりに
いるだろうとデベは判断してるわけだ。客層を低く見てるんだよ。

[903: 匿名さん]

中傷が酷いと、
まずプロバイダから忠告の手紙が二通くらいで送られてくる。

[904: 匿名さん]

当たり前についてるより、
選択肢がある方がいいに決まってるじゃん。

当たり前についてるってのは利益確保したいだけのデベ。

これも標準ですよー、つまりその分無条件で利益確保ウマー。

そんなんよりオプションで必要な人だけつけてくださいね、
ってのが良心的。

ちなみに最近多くなってきてるから（笑）

[905: 匿名さん]

んーまぁそうだよね、
標準でついてるのは利益目的って見られるかもね。
オプションで選択できるのが今後の主流になるかも。

むしろオプションで選択できないのはなぜですか？っとなるかもねｗ

床暖房以外のオプションについてもだけどｗ

[906: 匿名]

ぶっちゃけタワマン住んでるけど、
床暖房いらないよ。ってくらい暖かいよ。
冬もね。

ちなみに南向き。

そういうの考えるとオプションで選択できるのは良いかもね。

[908: 匿名さん]

ポジレス書いてる人じゃありませんが…ここの物件に対して高級じゃないくせに！って意見はズレすぎでは？
高級感とかクラス感が欲しくてここ買ってる人いないと思いますよ。
川崎で大師線の地味な駅。
でも駅1分でアクセス良くて規模も大きい。標準仕様は若干劣るのは正直なところですが、その分価格は良心的。
環境は反対側はアレですが、物件周辺には問題なしです。
それでもアウトという人もいるでしょうが、駅もマンション周辺も整備され若い世帯が増えるこれからに期待できる部分もあるのでは？
高級タワーに住みたければ横浜でも都内でも然るべき場所を検討すればいいわけで、ここはいうなれば庶民派タワーですがw満足してる人は多いと思いますよ。

[909: 匿名さん]

床暖設置すると電気料金の基本料金が、床暖付けない春夏秋も含め１年中高く設定されるからランニングコストも考えるとやはりオプションの方がいいという意見もありますよね。

高級物件て、、、ここは庶民の手が出しやすい普通のタワーマンションなのでは？じゃないとうち検討出来てませんから。

[910: 匿名]

庶民タワーなんですか
タワーって修繕費が高く、庶民っていうイメージが無いんですけど
20年後の修繕費を考えると検討から外してました
永住は考えてない人が多いんですかね

[911: 匿名さん]

修繕費なんてどこのマンションでも余り変わらんんだろ。ここが（タワー）高いのは管理費。実際はコンシェルジェや24時間警備員配置の是非だけだと思うよ。不要と考えればたかいと感じるだろうし。必要と考えれば妥当では。

[912: 匿名さん]

910
ここ以外のタワーで、ここまで低い修繕積立金をみたことあるか？

もちろん、ここの修繕が他より安く済むわけではない。
他では類をみない値上げと一時金徴収を織り込んだ長期計画で辻褄をあわせてるだけ。
2000万3000万クラスの安マンションと同じ、朝三暮四の販売戦略。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[913: 匿名さん]

912
残念
修繕積み立ては30年計画で平均すると周りのタワマン並になるんだよ。
この件はもう100回以上この掲示板で書かれてる。
912の情報は間違いで何回も消されてるんだぞ。

つまり類を見ない値上げだろうがなんだろうが結局周りのタワマンと同等の修繕費ってだけ。

最初の5年が支払い少ないとかはローンを考えての少なめ設定。

前倒しできるからね。金利面考えたらわかると思うけど。

だからちゃんとローン計画はした方がいいな。

[914: 匿名さん]

6500万くらすが庶民とかｗ
平均4000万～5000万でしょ？
俺には手がだせんぞｗ

修繕費も結局30年で月平均2万越えだし。
普通のその辺のタワマンと変わらないジャン。
仕様もオプションフルにつけたらかなりの高仕様だし。

川崎にしたら安めかもだけど、
それは一回前のデベが乙ったとかで安く出来るわけで、

ここは物件ジャーナリスト（プロ）でもお買い得と何度も言われてる物件。
ちなみに前のデベが乙らなかったら平均5000万～6000万、最高7500万くらすのタワマンになってと思うよ。
それだけリーマンショックの出来事はでかかったよ。

都内臨海地区のタワマンとはいい勝負かもね、
あそこも値段がだんだん安くなってるんじゃなかったっけ？

[915: 匿名さん]

ここは3000万台からあるよね、庶民の手が届くってのは間違いではなそうだけど。

[917: 匿名]

そんなに将来が心配なら戸建てで自分の好きなようにやればいいのに…

[918: 匿名さん]

30年計画で同じでも、そもそも計画自体があますぎて値上げしてるのが現状だから、値上げ幅は凄くなる可能性があるね。

[919: 匿名さん]

>916
そのコピペ、家宝か何かなの？

[920: 匿名さん]

>916
いつもそれ貼ってるけど、結局どこがどう“不当”なのか説明して欲しいわ。
ここでも散々言われてるけど、繰り上げ返済考えている人なんかにとってはむしろメリットだと思うんだけど。
大した根拠もなく中傷する方がよっぽど不当だと思うのだが？

[921: 匿名]

迷っています。
購入時の修繕積み立て金　5,000円　管理費と合計　 25,000円
築5年後　8,000円　　　　　　　　管理費と合計　　28,000円　　　
築10年後　14,000円　　　　　　　　　　　　　　　34,000円
築15年後　19,000円　　　　　　　　　　　　　　　39,000円
築20年後　25,000円　　　　　　　　　　　　　　　45,000円
築25年後　40,000円　　　　　　　　　　　　　　　65,000円

月々返済ローンと合わせると…。