MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

残り少ないね。

[2: 匿名さん]

何が？？？

[3: 匿名さん]

ここって結局最寄り駅は香椎なんですね。
千早より近いのかな？

[4: 匿名]

駅から遠い。信号を4，5か所渡らねばならないので、その待ち時間を考えると10分では到底無理ですね。

[5: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

売れなさそう。価格次第か

[6: 匿名さん]

実際歩いてみましたら
西鉄香椎駅まで、約８分、ＪＲ香椎駅まではプラス１～２分。（大通りではなく、裏道を通った場合）
千早駅までは約１５分というところでしょうか。
もうひとつ、同じ敷地に同規模のマンションができるみたいですね。
場所的にはそちらの方が大きい道からははずれるし、いいかなと思うのですが、
おそらく販売開始が消費税の引き上げ前には間に合わないでしょうね･･･

[7: 購入検討中さん]

ここと、大橋のマークスシティとどっちが買いだと思いますか？

[9: 匿名さん]

当然大橋‼‼

[10: 匿名]

でもマークスシティの立地は大橋というか塩原だよね。
塩原もあまり治安良くないらしいけど？
特に中学校が城浜中に負けないくらい＊＊って聞くよ

[11: 匿名]

10ですが、
城浜中じゃなくて城香中でしたね。すみません。
ちなみにここの物件は香陵小、香椎一中エリアです。

[12: 物件比較中さん]

ホームページ更新されましたね。

[13: 匿名]

以前に近くに建てたプレシャスも香椎浜ガーデンズも完売してるみたいだし
それなりに需要はあるんじゃないの？
徒歩圏内に必要なものがだいたい揃ってるみたいだし

[14: 匿名さん]

千早のプレミストは早々に完売するみたいだけど、
プレミスト買い損ねた人は、次は近場のこっちを検討するのかな？
ランドスケープみたけど、なんか外見があいかわらずのＭＪＲクオリティって感じ･･･
以前の代ゼミの寮と大して変わらん
あの辺は外見が洒落たマンションが多いのに、あれじゃ道を挟んだＵＲと大して変わらないジャン

[15: 匿名さん]

福岡ではプレミストはMJRより下ですよ。

[16: 匿名]

そう思っちゃうような人がMJR買うんだね。

[17: 匿名]

MJRはコスパナンバーワン！
GMにも負けません！

[18: 匿名さん]

駐車場のゲートはチェーンだけどね。
最近のMJR物件はシャッターゲートがおおいのにガッカリだわ

[19: 匿名さん]

プレミストはショボいよ。

[20: 匿名]

MJRよりショボいマンションなんてないよ〜。

[21: 匿名さん]

そうかなぁ、千早の物件見ても良いとは思わないけど。人それぞれなんですね。

[22: 匿名さん]

MJRは殆どが竣工前完売。プレミストはたまたま西新や千早が売れているだけ。市場の評価ではMJRが良いようです。

[23: 匿名]

ものは言い様ですね。

[24: 匿名さん]

プレミスト西新CRONOは余ってますね。二匹目のドジョウはいませんでしたね。

[25: 匿名]

MJRだって売れ残ることあるじゃない？大手門とか相当苦労してたよね？

[26: 匿名]

売れ行きが良ければ満足なんじゃない？MJRは。
一般的には、例えば売れ残り多数のGMよりMJRか良いマンションとは言わないでしょ。

[27: 匿名さん]

どこのデベも売れ行き良ければ満足だと思うけど。
GMは立地が悪いんじゃない？
マンションは立地が全て。

[28: 匿名さん]

所詮、鉄道屋ですからプレミストさんには勝てません。すいませんでした。

[29: 匿名さん]

今あるGM大濠公園2013・赤坂・平尾、最近完売したけど薬院・草香江の立地は駅近という点では評価高い。

[30: 匿名さん]

へ～そうなんだ。

[31: 匿名さん]

秋に契約しても、実際に入居できるのは再来年の春なんだよね･･･
なんか先過ぎて萎える　なんでそんなに時間かかるのさ

[32: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

急がなくても再来年の春まで売れ残ってるとおもうよ。

[33: 匿名さん]

価値観って人それぞれだと思います。

MJRシティ香椎について、
利点や欠点等を教えていただけませんか？

[34: 匿名さん]

香椎浜でした・・・。

[35: 買い換え検討中]

場所：海側の元予備校跡地
販売価格：随分高額な物件（利益重視だから）
商品内容：普通で特別豪華な材料、設備ではない
特徴はブランド名の定着間
与信状態でふりな方には営業マンが取り合わない
最初に色んな不躾な質問が多い
例：資金力・融資銀行・資産・預貯金など

[36: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

売れないマンション営業は積極的だけど売れそうなマンションの営業は客を選んでるよね。

[37: キャリアウーマンさん]

確かに金のない人ほど家が欲しいようでブラック者はまず無理、車のローンで問題ありは欠点材料
福岡のマンション位キャッシュで買ったら、この程度の金額も持ってない人はぐうたら親父

[38: 匿名さん]

>>33　利点は、徒歩１０～１５分以内になんでも揃っていることかな。
買物はイオンにヤマダ電機周辺の色々に、香椎の商店街
交通はＪＲ，西鉄、高速バスの停留所がすぐそばに
学校も近いし、郵便局も東局がすぐそばに
公園もいいのが近くにいくつも点在している

欠点は、千早等の物件に比べると、電車の駅から遠い
物件周辺は、ネクサスワールド等の分譲マンションが多く比較的イメージは悪くないけど
近所は城浜や香椎浜の市営住宅に囲まれており、「香椎浜」自体がイメージが良い場所ではない

自分的に思いつくことをあげてみました。
あ、それと、今出てきている情報のみで判断できませんが、ＭＪＲマンションの中でも設備のグレードは
そんなに高くないみたいです。その分値段が低めになるといいんですが。

[39: 匿名さん]

↑色々御託ならべているけど、しょせんは集合住宅でしょう。
駅近の広々とした門構え庭付きの一戸建てに住んだらどう。

[40: 匿名さん]

確かに香椎や千早なら戸建がいいね。

[41: 匿名さん]

千早や香椎浜をご存知無いようで。
戸建ての土地は有りませんから。

ごく稀に千早駅10分くらいの中古が出るくらい。
香椎浜は戸建ては皆無。

[42: 匿名]

＞39
「駅近の広々とした門構え庭付きの戸建て」
千早駅前だったら当てはまる広い土地が一つあるけど、多分土地だけで数億円かな？
でもどっちみち制限があるから建てられないと思われますけどね。

[43: 匿名さん]

それだけの何百坪もの土地があったとしても、隣にマンション建てば上から覗かれ放題だわな。

[44: 匿名さん]

>>41さん
香椎浜確かに戸建てはありませんね。（住宅展示場は有るけど）
都市計画法上、高さ制限（低さ制限）がないようですから、戸建て可能でしょう。

[45: 匿名さん]

>>38
情報ありがとうございます。
香椎浜ってイメージがあまりよくないのですね・・・。
小学校や中学校はどうでしょうか。



ここはマンションのスレです。
マンションvs戸建
は大変興味もあり面白そうですが、
別スレでお願いします。

[46: ビギナーさん]

香椎浜ってイオンだけで何のとりえもない町で中国人と中東系の方たちが多い町環境も良くないね。
万引きのおおい町でもある

[47: 匿名さん]

万引って言っても店ってイオンしか無い訳で、あそこは海の中道の通り道で近隣以外からもたくさん客が来るからしようが無い気もするけどね。

[48: 購入経験者さん]

ＭＪＲは社員割引すらないので有名ですが、一般販売前に社員に優先分譲があるから低層階とかお得な間取りは社員が買って社宅状態らしいですよ。

[49: 匿名さん]

社員が欲しがるということはある意味安心できる物件ということですね。

[50: 匿名さん]

以前物件近くに住んでいたけど、香椎浜自体はあれだけど、代ゼミ寮周辺は特に嫌なイメージはないな。
買物も通勤も生活もそこそこ便利だと思うよ。
いずれ、千早近辺に某ディスカウントショップや区民センターや区役所の窓口ができるらしいから、
そうなるとますます便利になるだろうね。
香陵小学校は特に悪い噂は聞かないけど、香陵小校区は１０～２０年くらい前からの分譲マンションがメインのエリアで、
あまり住民の入れ替わりがないからか、生徒数は減少しているようなので、そのうち近辺の小学校（おそらく香椎浜小）と合併とかいう話になると、中学校が城香中になるということもありえるのでは、と勝手に考えてる。
香椎一中は、良くも悪くもない普通の中学校みたいだけど、周辺の多々良や城香に比べたら良いんじゃないかな。

[51: 匿名]

最終的にはここの敷地はは300戸以上のマンションになると聞きました。
MJRが建てるのか他の会社が建てるのか知りませんが、それだけ建てても売れると思っているのでしょう。

[52: 匿名さん]

>>51　ＭＪＲが建てるみたいよ。
現地をみると、全体を囲ってあって、敷地の真ん中にモデルルームができている。
でも２棟目のほうはまだ工事の表示もされていないから、できるとしてもまだ先みたい。
２棟目の敷地の方が、大きい道路に面していないから、自分的にはいいんだけどなぁ

[53: 購入検討中さん]

千早駅前の公園通り沿いの空き地にマンションが建つ計画が
あるようなことを知りあいが言っていました。
スポガの向かいにある大きな空き地のことだと思うのですが。
サンリアンマンションっていう噂らしいです。
プレミストさんはもう希望の間取りがのこっていないし、
ＭＪＲさんがいいかなと思っていたところなので気になります。

[54: 周辺住民さん]

千早にまたマンションですか。
ほんとにその場所だったら駅までは
かなり近いですね。
たしかにママともがそこの空き地で作業服のかたがなにか
の調査していたのをみたことがあると聞きました。
結婚式場の話とは違いますよね

[55: 匿名]

サンリヤンは名島寄りの線路沿いに前から土地持ってて周辺戸建ての反対にあってたようですが、それとは別ですか？

53さんの言われる土地だとスポガの真ん前の3号線沿い？
駅前は市民センター用地で、あとはプレミストのMRの道をはさんだ隣ですが、
ここはずっと工事してますね。

[56: 匿名]

53はＥタクの隣の土地のことかな？

ここは最寄りは香椎になるけど千早も使えるし周辺環境も良いから300戸あっても売れそう。
周辺にバブリーなマンション有るのも景観としては良いし。
もうすぐ花火大会もありますね。

[57: 物件比較中さん]

Ｅタクの隣で最寄が香椎？
千早が最寄ではないでしょうか？
それとも私が別の土地と勘違いしてるのかな

[58: 物件比較中さん]

失敬
Ｅタクの話は１行だけで話はＭＪＲに戻ってたのね。

[59: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

58さんは香椎千早の住民でないようですが、どちらから移住を検討中ですか？わたしは県内を転々としていますが早良区原から千早へ移住しました。

[60: 匿名さん]

56
バブリーなマンション？

[61: 匿名]

近くのネクサスワールドのことでしょう。
同じMJRのマンションも町内に一つあるけど
そちらは小規模なようですね。

[62: 匿名]

高層マンションは建てないんですかね？

[63: 匿名さん]

ＭＪＲとは関係ないですが、、
３、４年前はイオン香椎浜の裏に33階建てを含むマンション群が建つ予定でしたが、
不況の影響でお蔵入りになったみたいですよ。
現地看板まで立ってたんですけどね。

今は空き地と高齢者向けマンションになってます。

ネクサスワールドは当時外国人建築家によるデザインってことでかなり話題になりましたね。
だいぶ値崩れしちゃってるけど。

[64: 匿名]

ユニカの大規模マンション計画ってやつですね

[65: 匿名さん]

西鉄に聞いてみたら、当面千早香椎地区で新築の予定はないみたいです。
別スレでちょっと話題になってたダイワハウスの新規物件もないようだし
増税までに香椎千早エリアで販売されるのはここだけのようですね。

[66: 匿名]

今日事前案内会のお知らせがきたけど、事前の問い合わせで既に300件越してるらしいね。
これは以外と早めに売れちゃうかも…？

[67: 匿名]

今日事前案内会のお知らせがきたけど、事前の資料請求で既に300件越してるらしいね。
これは以外と早めに売れちゃうかも…？

[68: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

増税しても中古は個人が売るから消費税かからないでしょ。中古がいいよ、中古が。
そろそろうちはローン破綻で千早の中古出しますからよろしくお願いします。

[69: 匿名]

本日資料請求しました。購入を考えているので楽しみですね。子供がいないのでリビングを広くする間取り変更を考えています。

[70: 購入検討中]

隣の敷地にMJRさんが二棟目を建設する予定があるみたいですが、一棟目と二棟目どちらを購入した方がいいでしょうか？二棟目の方が南側になるので日当たりが気になります。

[71: ご近所さん]

仮に２棟目を１棟目と同じ配置で作るとしたら、１棟目と２棟目の間に駐車場ができることになるので、
それなりに間隔が開くことになります。
そして、２棟目が敷地の端に沿って建つと、目の前にお隣のネクサスワールドのマンションがあるので、
小道１本隔てていますが、意外と距離が開かないのではないでしょうか。
（あくまでも、２棟目が１棟目と同じ配置なら、ですが）
それにしても、建物の向きがほとんど、東向きか西向きなのが残念です。
南向きといえるのは真ん中の一部だけのようで。
配置上やむをえないのかもしれないですが、もう少し南向き中心に作れなかったものでしょうかね。

[72: 購入検討中]

同じ配置だと一棟目の方が良いかもですね。
二棟目は小学校も近いですし。
真ん中に建物が集まった時が悩みます。
南向きのお部屋は階数が高いですし、一番人気かもしれないですね。
ちなみに奥側だと隣のマンションと近くなりますか？五棟もあるので、どこがいいのか悩みます。

[73: 賃貸住まいさん]

電車通勤はすこし不便だけどイオンまでは歩けそうだから
買い物しやすそう。
千早の国道三号線沿いのマンションは
いつからはじまるのか知りませんか？

[74: 購入検討中さん]

googleマップで以前の代ゼミ寮が建ってる時の画像がストリートビューで見ることができたので、
近隣の建物との距離感とか、参考になるのではないでしょうか。
（建物の配置は異なりますが）
おそらく、２号棟と隣のマンションとの間は日照が気になるほど近くならないと思いますよ。

[75: 匿名]

今日、資料届きました。
価格は不明。
土日はいっぱいだし、月曜に行きたいですね。
(土日売り切れはないよね)

[76: 購入検討中さん]

資料届きました。
カッコイイですね。

やっぱり価格が気になります。

[77: 検討中の奥さま]

千早～香椎付近のマンションを買いたくてMJRさんも好きなのでこのマンションに行き着きました。
MJRさんの他のマンションも見学に行ったりしたのですが、ここは駐車場がチェーンゲートだったり
すごくシンプルなのかな～と思います。
その分価格や管理費が安くなるといいですね。早く事前案内の日程が決まってほしいです。

気になるところは南向きの物件が少ないという所です。
もし、２棟目の方が日当たりが良いとしてもいつ入居になるか先が遠い気がしますし…。
あと抽選になりそうなのが不安です…。
でもすごく楽しみです!!

[78: 匿名]

南向きは抽選必死でしょうね。
ただ他のMJR物件見て感じたことですが、
向きの良い部屋は比較的部屋の面積が狭めだったり、収納が少なかったり
東や西寄りの向きの部屋の間取りや収納が良くて
結構東向き西向きでも早く成約してました。
やはりMRで間取りや金額等確認しないとイメージわかないですね。

[79: 匿名さん]

一番人気になるのは、モデルルームタイプのＩタイプになるでしょうね。
今出てる間取りが、ＨＰに４つと、資料にある２つの６タイプ。
うちは、収納が多い間取りが希望なのですが、
ＭＪＲのマンションで時々みかける「ウォークイン押入れ」って収納としてどうなのでしょうか。
実際ご覧になったことのある方いらっしゃいますか。

[80: 匿名]

資料届きましたよ。

間取り
→いいですね(*^^*)

あとは、
価格かな？


モデルルーム行くのが楽しみです

[81: 匿名さん]

ここの駐車場がチェーン式なのがほんと残念。
管理費上がっていいからシャッターにして欲しかった。
近所の悪ガキや＊＊が挨拶代わりにタイヤに穴あけにきてもしらないよ･･･

[82: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

香椎浜はチャリや原チャリ泥棒が多いからなあ。千早駅前よりは治安悪い。

[83: 匿名さん]

>81
チェーン式だろうがシャッター式だろうが、悪ガキは入ろうと思えばいくらでも入れる。

[84: 匿名]

シャッターの方がチェーンよりは抑止効果はあるかと。
ここじゃないけど、近所の新築マンション（チェーン式）で早速タイヤ破りがあったんで、よけいそう思う。
香椎浜はロケーションは悪くないけど、治安や評判はけして良くない。
夏になると香椎浜の海岸で＊＊が花火やらBBQするのが年中行事だしね。

[85: 匿名さん]

海岸で花火やbbq禁止なの？

[86: 匿名さん]

＞85
海岸近くにマンションや団地が多数建ってます。
窓を開ければ煙や音が入ってきます。
＊＊が騒いだあと海岸に散乱したゴミを拾うのは周辺住民です。

[87: 匿名]

イオンが片付けるよ

[88: 匿名さん]

今日は東区花火大会ですね。
ここの上層階の廊下からなら花火が見えるのかな？
向き的には厳しいかな？
ただ、花火大会の日はマンション周辺はすごいことになるんでしょうね･･･

[89: 匿名さん]

花火大会、天候に恵まれてよかったですね。
さあ、ボランｲアでゴミ拾いに行くかな。

[90: ご近所さん]

噂レベルの話だけど、千早駅の西口側にまたＭＪＲ建てるって話があるそうな。
おそらく、香椎浜の２期まで売りきって、そのままマンションギャラリー使うかもしれないから、
数年後の話だろうけど。
利便性は絶対そっちのほうがいいよね。でも数年後･･･迷う

[91: 匿名さん]

それって今建築中のRJR（賃貸）じゃなくて？

[92: ご近所さん]

違います。既に建ってるMJR千早とRJRがある東口ではなく、タワマンとかがある西口みたいです。
西口はグランドメゾンが建つらしいという話も別スレで見ました。
買った後に、もっといい場所に出てくると悔しいですよね…
ホント買い時の見極めって難しい…

[93: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

利便とるならダイワのタワー買えばよかったのに。千早駅周辺にＪＲはまだまだ土地いっぱい持ってるらしいよ。
アイランドシティの老人ホームで外国の毒クモに刺される事件がありましたよ。香椎浜もヤバイんじゃないの？

[94: 検討中の奥さま]

間取りが今日届きました。
3LDKの日当たりの良いところで70㎡台を期待してましたが、4LDKばっかりでした…。
抽選に怯えてます…。

[95: 匿名さん]

セアカゴケグモが香椎浜の老人ホームで見つかったというニュースを見て
福岡市のＨＰを確認したら、これまで捕獲された場所の一覧があったんだけど、
香椎浜周辺にうじゃうじゃいるというのがよくわかりました。
千早や香椎団地でも発見されているようだし、ＭＪＲの場所も無関係ではないですよね。
うちは遊び盛りのこどもがいて、近くにいい公園が多いからここを検討していたんだけど
毒蜘蛛がいて危険となるとちょっとなぁ･･･気になるところです。

[96: 検討中の奥さま]

今日から事前案内開始になりましたね！
行かれた方がいらっしゃいましたら大体の価格を教えて下さい！

[97: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＪＲ社員には既に優先販売されているようです。

[98: 匿名さん]

本当ですか～？気持ちなえる～。

[99: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ＪＲ社員に値引きはしません。社員優先販売は価格設定が低いだけらしいです。

[100: 匿名さん]

ＪＲ社員以外の一般人は値引きしてもらえるのですか？