MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[301: 匿名さん]

他のMJR物件の検討スレを見てても、あまり手付け１０％が厳しいって意見は見ないけど
なんでここだけ、厳しいって人が多いの？

[302: 購入検討中さん]

物件近隣に居住されている、自己資金が少ない入居希望者が多いのでは？

[303: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人ばっかりだねとはっきり言えよ。
まともに生活してたら頭金１０％なんて右から左に動かせるだろＪＫ

[304: 匿名さん]

それをいっちゃーおしまいよ。

[305: 検討中の奥さま]

それは本人が一番痛感しとりますから！

[306: 匿名]

mjrに住んでいますが手付けは5％でした。

[307: 匿名さん]

5パーセントと10パーセントじゃ違うと言われると確かにそうですね。
今まで見てきた中で、10パーセント払った後、完成までに何段階かに分けて更に払うという物件も（たしか）あったし。
一般的な範囲内という印象です。
資金がある人をマンション側が選ぶような感じもするけど、それはそれで仕方がないのかな。

[308: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

余計なお世話なら読み流してください。
あたしは2000万円台後半の自宅購入に頭金を1200万入れましたが、毎月の支払い、ボーナス払い、固定資産税で家計に圧迫感があります。年収はひみつです。300万を捻出できない人は後々の家計にダメージがあるかもしれないので気をつけて購入されてください。
まあ、払えなくなれば売ればいいやという考え方もアリだと思います。

[309: 検討中の奥さま]

＞306
手付金５％本当ですか？
MJRでもそういうところもあるんですね！
交渉する勇気が少し出てきました。

[310: 匿名さん]

＞308
1000万程度の住宅ローンで圧迫感があるって、そりゃ計画性がないだけ。

[311: 匿名さん]

ローンはそれぞれの家庭によって違いますが、
管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代は住んでる限り永遠に発生するし、
管理費等は年々上がりますから圧迫感とまではいかなくても、固定費としては大きいと思います。
毎月小さなアパートの家賃分くらいにはなるかも。
維持費を計画することは大事ですね。

[312: 匿名]

欲しいけど、金に余裕がないよ。

[313: 匿名]

>309
交渉云々の前に元々5％でした。
ここ以外も他のMJRは全部10％なんですか？

[314: 検討中の奥さま]

他のMJRのマンションは５％のところがほとんどのようです…。

[315: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金はどうあがいてもまけてくれないから、無理ならあきらめるしかないです。プロパティーエージェントは客を選びますと公言する営業です。

[316: 匿名]

確かマークスシティも10%じゃなかったっけ

[317: 匿名]

マークスシティはコラボマンションだからわかるけど
なんでここが10％なんだろう。
キャンセルが出る可能性が高いから・・・とか？

[318: 物件比較中さん]

＞315
仲介業者によって手付金の額が変わるんですか？
売主は同じMJRなのに・・・

[319: 検討中の奥さま]

手付金が違うのは納得いきませんね…。
明日から申し込みが始まります。
どれくらい入りますかね～。

[320: 購入検討中さん]

やはり、物件の引き渡しが再来年の3月と期間が長いので、
手付金が高くなるのではないのでしょうか?

[321: 住まいに詳しい人]

手付金を10％払わないといけないという法律はありません。最近は手付金を5％台にする仲介業者が多いなかで、高い手付金を要求してくる理由は、当面の資金繰りが苦しいor購入者を信用していないor購入者を選定しているのうちのどれかですよ。どちらにしても、もっと購入者の視点にたった販売を心がけて欲しいものです？

[322: 購入検討中さん]

引き渡しまでの期間から考えれば、購入者のせんていが目的？

[323: 匿名さん]

JR社員が住むから、生活に余裕のある住民が希望なんじゃない？

[324: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

手付金払いたくない人は去れというだけのことじゃないの。貴方たちが去ってもいずれ完売しますよ。

[325: 匿名]

321
なるほど

36歳、
妻子あり(子供2人)
年収500万、
貯金400万の庶民は
他の物件にします

[326: 購入検討中さん]

要望書出してた方のうちどのくらい申込みしたのでしょう？
見送った方も多いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

うちは一旦出したけど見送りました。
来年販売されると思われる2棟目の方を購入しようと思います。

[328: 検討中の奥さま]

２棟目の販売は来年の予定ですか？
その場合入居はいつ頃ですかね～。
販売の方に聞いてみます。

[329: 匿名さん]

確かちょうど1年ズレるんだったと思いますよ >>2棟目の入居

2棟目がいいけど、そうなると消費税アップにかかっちゃうんだよね。購入代金も引越しや色々買い足す費用も1棟目より高くなっちゃうのが悩ましい…

[330: 検討中の奥さま]

ありがとうこざいます。
悩ましい問題です。私共も１棟目狙いですが1手付金10％に悩んでいるところです。

[331: 購入検討中さん]

二棟目待てるなら待ちたい。
日当たり、眺望大事ですよね。
うちは下の小学生入学に合わせたいから買うとしても一棟目。
二棟目の建設中ホコリや騒音大丈夫ですかね。

[332: 検討中の奥さま]

工事の騒音やホコリも非常に気になるところです。

[333: 匿名さん]

手付け払えないとか新社会人？

[334: 物件比較中さん]

ここのなにがいいのかわかない

[335: 匿名]

わかないって言われてもw

[336: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい。いいと思わなければ買わなければいい。
マンション選びとはそういうものでは。

[337: 購入検討中さん]

サンリヤン香椎より、駅から離れていますが、こちらの方が高い値付けなのは何故？

[338: 匿名さん]

会社が違うやろーもん。

[339: 購入検討中さん]

もう少し、頭つかった返答を期待します。

[340: 匿名さん]

値段のつけかたに決まりはない。この値段で売れると思っているから値がついている。
コンビニとスーパーで値が違っても文句言わんやろうが。
お前あほか。

[341: 匿名さん]

皆さん厳しい言い方ですね；
私も会社が違うからだと思います。
単純に駅からの距離だけで値段の高い安いは決まらないのかなと（価値としては分かりませんが）。
間取りの面積、環境、規模、取得した土地代、利益…。
「多少高くても売れると見込んでいるからそういう価格にしている」というのが答えかと。

[342: キャリアウウーマン（笑）]

No.341さんの御意見は参考になりますね、
No.340さんは、あれですね、
もう少し、冷静になられたら？

[343: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早の主のキャリアウーマンですが、ここは荒らしてないですよ。今日は。

[344: 匿名さん]

今日は？

[345: 匿名さん]

>>343　千早スレ見ましたよ。　二度とこっちに書き込むなヴォケ

[346: 匿名さん]

ウワー　ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ（笑）さんから、貧乏人ども呼ばわりされてますよー
なに様ー

[347: 匿名さん]

プロパティエージェント等、仲介業者はどれ位、
物件の販売価格からはねているのでしょうか？
10%？20%？

[348: 匿名さん]

そこは知らないほうが身の為だと思います。

[349: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

教えてくれたっていいじゃない？

[350: 購入検討中さん]

そこ知ってもどうにもならないでしょう。
申込み要望書の勢いでバンバン入ってるのかな？
だったらすごいわ。

[351: 匿名さん]

市内中心部でもないのに千早周辺の物件は売れてますね～
これからできる公共施設や近隣のショッピング・飲食の環境など魅力はありますよね。
近くのダイワのプレミスト千早レジデンスも約１カ月で完売しましたからね。
まぁ、電車でも車でも交通機関は問題ないし子育てファミリーには良いところだと思います。

[352: 匿名さん]

ダイワのMＲ前位の千早駅近くにまたmjrができるって本当ですか？！

[353: 匿名]

千早スレ参照

[354: 匿名さん]

香椎駅と発展中の千早駅との中間という点は魅力ですね。
ただ、どちらも駅近近いという訳ではありませんが。
近くのプレミストが早く完売したのなら、強気価格というのも分からないでもないです。
今後千早駅側に新しくマンションが建ったとしても、高い価格になるのは間違いないはず。

[355: 匿名]

NEW千早はここよりももっと高値だろうね。プラス消費税もアップしてるだろうし。

[356: 購入検討中さん]

MJRとｻﾝﾘﾔﾝってどちらがマンションとしての価値が高いんでしょうかね。香椎駅前のｻﾝﾘﾔﾝは安かったけど、駅から遠いMJRは結構な価格なんで。

[357: 匿名]

アンピール香椎駅前の中古が出てましたね。
3LDK、築9年で2000万円。
高層階って事を考えると、お買い得なのかな？

[358: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>357
妥当かと。アンピール千早やグラフォートが値崩れしてないのが不思議です。築5年程度に2600や2900も出してよく買う人がいるもんだと。千早の２つのＭＪＲは不動産情報が表に出る前に水面下で売買されてるらしいので値段わかりません。

[359: サラリーマンさん]

別に水面下でもなんでもないでしょ。
買いたい人が不動産から情報仕入れてるだけで
誰でもできること。なに情報通ぶってるの？きもちわる。

[360: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

さすがキャリアウーマンさんは譲歩通ですね！
役に立ちます！
ありがとうキャリアウーマン！

[361: 匿名]

譲歩通でなんだよ(笑)。

[362: 匿名さん]

いくつもの駅のホームにでかでかと広告が貼ってあり、チラシも多い…広告宣伝費すごいだろうな…。

[363: 匿名]

西鉄のホームやバスにも貼ってあればね。

[364: 匿名Aさん]

☆MJRｼﾃｨ香椎の魅力☆

・車の通らない歩道がある(小さなこどもがあそぶにはいいかな)

・保育園に近い

・香陵小学校（通学が安全、少人数、少クラス、特別支援学級２クラス、外国人にも対応した日本語クラスなど）

・天神までバスで20分程度(帰りは都市高の高い所を飛んでいるよう）

・JRと西鉄の駅まで10分程度

・照葉のジョギングコースも近い

・イオンにも近い(なくらなないでね）

・西の窓から花火が見れると思う。。

みなさんどう思います？

[365: 匿名]

364

うちは見送りました
現実的な糟屋のマンションを契約済み

[366: 購入検討中さん]

３６４＞
私もそう思います。こんなに魅力的なのに、購入を決める方が少ないところが、理解に苦しみます。

[367: 物件比較中さん]

高いから買えない！
収納も多いし場所もよくて物件自体は気に入ってます。
3千万代のマンションってそんなに簡単に買えないです。
お金があるひとがうらやましい！

[368: 検討中の奥さま]

今日モデルルーム行ったら90弱の赤バラがついてましたよ～！

[369: 匿名]

90売れてるって事は、
残り55？

[370: 匿名]

なんだかんだ言って竣工前に完売しそうな勢いですね！

[371: 匿名]

ここは人気間取りと不人気間取りがはっきりしてるみたいだから
最初にバーっと売れても最後まで不人気間取りの不人気階が残って売り切るまでは時間がかかりそうな気もする

[372: 匿名]

＞371
因みに同じように偏ってたプレミストは1ヶ月で完売でした。

[373: サラリーマンさん]

いや～、どうやろうね、、、。

[374: 匿名さん]

抽選が１３日なのに、赤バラつけてるってことは、要望書がそれだけ出てるってことかな。

[375: 検討中の奥さま]

グランドオープンの前に要望書を出してある方がそのまま申し込みをするパターンが多いそうです。
人気の偏りがあるので、抽選のお部屋はありそうですね。
なかなか完売しない場合は値下げ(MJRの場合)もあり得るのでしょうか？

[376: 匿名さん]

歩道で遊ばせないでよ
公園に行きましょう

[377: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早スレに衝撃の新事実が！

[378: 匿名さん]

うちは千早駅前の開発途中の寒々しい雰囲気は好きではないし、
サンリヤンよりはMJR派なんで、このまま申し込みしますよ。
千早にはｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとかいう変なご近所さんがウロウロしてるみたいだしね。

[379: 匿名さん]

利便性重視の人は千早に行くでしょうね。
３号線の騒音などを考えると環境としては少し奥まっていた方がいいかなと思います。
丁度いいバランスの土地がなかなかありませんよね。難しい。
しかし、合掌とかいう文章はひどいと思いますよ。千早派の人に朗報ぐらいでよかったのでは。

[380: 匿名]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝwはお触り禁止

[381: 匿名さん]

ここはあくまでも香椎駅１０分のマンション。
千早駅はサブ的な存在で、比較してどうこうのレベルではないような。
もうすぐ締め切りですが抽選とかあるのかな。

[382: 匿名]

駅から5分だったらいいのにね

[383: 匿名さん]

悩みます。西鉄はいくらで売りに出すのでしょうか

[384: 匿名さん]

結構埋まってましたよ。
MJRがいい香椎浜がいいという人は少なからずいるのでは。

[385: 匿名さん]

わたしは香椎浜が大好きですが西鉄千早とここの二期を比べようかなと。買う気が一気に待ちに入りました。

[386: 購入検討中さん]

２期がある。他のマンションが立つ予定があるとなると見送る勇気が出ますよね。
私は１年分くらいの家賃や消費税増税の方を優先して１期に挑戦しようかと思います。

[387: 匿名さん]

こだわりや、余裕がある人は見送って比較するのも良い選択肢だと思います。
2年間待つのは金銭的精神的にきつい。
金銭面はなんとかなりますが、見送ったとして好きな階、間取り、価格等で買える保証がないので購入しようかと思います。
家の購入ってタイミングもありますよね。

[388: 匿名]

タイミングって大事ですよね。初めてモデルルームに行って私は購入する方向です！。バス停目の前 イオン近い 花火大会 学校も近い 都市高速入り口近い いい場所と思います。

[389: 検討中の奥さま]

明日は一期の締め切りですね。明日の抽選が終わって本契約になったら今後忙しくなりそうだけど楽しみです。
早く駐車場の件、進めて欲しいですね。すごく遠い所もあるので心配ですし。

[390: 匿名]

さて、どれくらい埋まったかな。

[391: 匿名さん]

ごっそり辞退してて抽選どころじゃないかも

[392: 匿名]

サンリヤン千早？の看板出現後、レスも少なくなりましたねぇ。
目の前に建設確定な物件は厳しいか？

[393: 匿名さん]

抽選どうだったんですか？

[394: 契約済みさん]

4LDKの角中心に90戸位は売れてます。
ここからがどうなるかな。

[395: 匿名さん]

これからHPの更新が楽しみですね。これからも手付金１０％ってするのかな。

[396: 入居予定さん]

正直10%ってでかいと思いつつ契約したので
他の客が5%で買ったとか聞いたらクレームもんだな。

[397: 匿名さん]

おめでとうございます！HPの写真見たらやっぱりかっこいいですね、買えなかったから正直うらやましいです。

[398: 匿名]

購入しました。完成まで17ヶ月。 待ち長いです…けど、ゆっくり家具や家電品を選べると考えたら、それはそれで楽しい待ち時間なのでしょうか？

[399: 匿名さん]

うう、うちは諸条件考慮して2棟目まで待つことにしたんだけど
やっぱりあと次の申し込みまで1年、入居まで3年くらい待つと思うと、遠い…
金利だって今はスゴイ低金利だけど、2年3年経つと分からないし

[400: 匿名さん]

397
どんなに凄いHPなの？って思って開いたら団地じゃん。ハードル上げるなよなぁ。