MJRシティ香椎ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

残り少ないね。

[2: 匿名さん]

何が？？？

[3: 匿名さん]

ここって結局最寄り駅は香椎なんですね。
千早より近いのかな？

[4: 匿名]

駅から遠い。信号を4，5か所渡らねばならないので、その待ち時間を考えると10分では到底無理ですね。

[5: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

売れなさそう。価格次第か

[6: 匿名さん]

実際歩いてみましたら
西鉄香椎駅まで、約８分、ＪＲ香椎駅まではプラス１～２分。（大通りではなく、裏道を通った場合）
千早駅までは約１５分というところでしょうか。
もうひとつ、同じ敷地に同規模のマンションができるみたいですね。
場所的にはそちらの方が大きい道からははずれるし、いいかなと思うのですが、
おそらく販売開始が消費税の引き上げ前には間に合わないでしょうね･･･

[7: 購入検討中さん]

ここと、大橋のマークスシティとどっちが買いだと思いますか？

[9: 匿名さん]

当然大橋‼‼

[10: 匿名]

でもマークスシティの立地は大橋というか塩原だよね。
塩原もあまり治安良くないらしいけど？
特に中学校が城浜中に負けないくらい＊＊って聞くよ

[11: 匿名]

10ですが、
城浜中じゃなくて城香中でしたね。すみません。
ちなみにここの物件は香陵小、香椎一中エリアです。

[12: 物件比較中さん]

ホームページ更新されましたね。

[13: 匿名]

以前に近くに建てたプレシャスも香椎浜ガーデンズも完売してるみたいだし
それなりに需要はあるんじゃないの？
徒歩圏内に必要なものがだいたい揃ってるみたいだし

[14: 匿名さん]

千早のプレミストは早々に完売するみたいだけど、
プレミスト買い損ねた人は、次は近場のこっちを検討するのかな？
ランドスケープみたけど、なんか外見があいかわらずのＭＪＲクオリティって感じ･･･
以前の代ゼミの寮と大して変わらん
あの辺は外見が洒落たマンションが多いのに、あれじゃ道を挟んだＵＲと大して変わらないジャン

[15: 匿名さん]

福岡ではプレミストはMJRより下ですよ。

[16: 匿名]

そう思っちゃうような人がMJR買うんだね。

[17: 匿名]

MJRはコスパナンバーワン！
GMにも負けません！

[18: 匿名さん]

駐車場のゲートはチェーンだけどね。
最近のMJR物件はシャッターゲートがおおいのにガッカリだわ

[19: 匿名さん]

プレミストはショボいよ。

[20: 匿名]

MJRよりショボいマンションなんてないよ〜。

[21: 匿名さん]

そうかなぁ、千早の物件見ても良いとは思わないけど。人それぞれなんですね。

[22: 匿名さん]

MJRは殆どが竣工前完売。プレミストはたまたま西新や千早が売れているだけ。市場の評価ではMJRが良いようです。

[23: 匿名]

ものは言い様ですね。

[24: 匿名さん]

プレミスト西新CRONOは余ってますね。二匹目のドジョウはいませんでしたね。

[25: 匿名]

MJRだって売れ残ることあるじゃない？大手門とか相当苦労してたよね？

[26: 匿名]

売れ行きが良ければ満足なんじゃない？MJRは。
一般的には、例えば売れ残り多数のGMよりMJRか良いマンションとは言わないでしょ。

[27: 匿名さん]

どこのデベも売れ行き良ければ満足だと思うけど。
GMは立地が悪いんじゃない？
マンションは立地が全て。

[28: 匿名さん]

所詮、鉄道屋ですからプレミストさんには勝てません。すいませんでした。

[29: 匿名さん]

今あるGM大濠公園2013・赤坂・平尾、最近完売したけど薬院・草香江の立地は駅近という点では評価高い。

[30: 匿名さん]

へ～そうなんだ。

[31: 匿名さん]

秋に契約しても、実際に入居できるのは再来年の春なんだよね･･･
なんか先過ぎて萎える　なんでそんなに時間かかるのさ

[32: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

急がなくても再来年の春まで売れ残ってるとおもうよ。

[33: 匿名さん]

価値観って人それぞれだと思います。

MJRシティ香椎について、
利点や欠点等を教えていただけませんか？

[34: 匿名さん]

香椎浜でした・・・。

[35: 買い換え検討中]

場所：海側の元予備校跡地
販売価格：随分高額な物件（利益重視だから）
商品内容：普通で特別豪華な材料、設備ではない
特徴はブランド名の定着間
与信状態でふりな方には営業マンが取り合わない
最初に色んな不躾な質問が多い
例：資金力・融資銀行・資産・預貯金など

[36: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

売れないマンション営業は積極的だけど売れそうなマンションの営業は客を選んでるよね。

[37: キャリアウーマンさん]

確かに金のない人ほど家が欲しいようでブラック者はまず無理、車のローンで問題ありは欠点材料
福岡のマンション位キャッシュで買ったら、この程度の金額も持ってない人はぐうたら親父

[38: 匿名さん]

>>33　利点は、徒歩１０～１５分以内になんでも揃っていることかな。
買物はイオンにヤマダ電機周辺の色々に、香椎の商店街
交通はＪＲ，西鉄、高速バスの停留所がすぐそばに
学校も近いし、郵便局も東局がすぐそばに
公園もいいのが近くにいくつも点在している

欠点は、千早等の物件に比べると、電車の駅から遠い
物件周辺は、ネクサスワールド等の分譲マンションが多く比較的イメージは悪くないけど
近所は城浜や香椎浜の市営住宅に囲まれており、「香椎浜」自体がイメージが良い場所ではない

自分的に思いつくことをあげてみました。
あ、それと、今出てきている情報のみで判断できませんが、ＭＪＲマンションの中でも設備のグレードは
そんなに高くないみたいです。その分値段が低めになるといいんですが。

[39: 匿名さん]

↑色々御託ならべているけど、しょせんは集合住宅でしょう。
駅近の広々とした門構え庭付きの一戸建てに住んだらどう。

[40: 匿名さん]

確かに香椎や千早なら戸建がいいね。

[41: 匿名さん]

千早や香椎浜をご存知無いようで。
戸建ての土地は有りませんから。

ごく稀に千早駅10分くらいの中古が出るくらい。
香椎浜は戸建ては皆無。

[42: 匿名]

＞39
「駅近の広々とした門構え庭付きの戸建て」
千早駅前だったら当てはまる広い土地が一つあるけど、多分土地だけで数億円かな？
でもどっちみち制限があるから建てられないと思われますけどね。

[43: 匿名さん]

それだけの何百坪もの土地があったとしても、隣にマンション建てば上から覗かれ放題だわな。

[44: 匿名さん]

>>41さん
香椎浜確かに戸建てはありませんね。（住宅展示場は有るけど）
都市計画法上、高さ制限（低さ制限）がないようですから、戸建て可能でしょう。

[45: 匿名さん]

>>38
情報ありがとうございます。
香椎浜ってイメージがあまりよくないのですね・・・。
小学校や中学校はどうでしょうか。



ここはマンションのスレです。
マンションvs戸建
は大変興味もあり面白そうですが、
別スレでお願いします。

[46: ビギナーさん]

香椎浜ってイオンだけで何のとりえもない町で中国人と中東系の方たちが多い町環境も良くないね。
万引きのおおい町でもある

[47: 匿名さん]

万引って言っても店ってイオンしか無い訳で、あそこは海の中道の通り道で近隣以外からもたくさん客が来るからしようが無い気もするけどね。

[48: 購入経験者さん]

ＭＪＲは社員割引すらないので有名ですが、一般販売前に社員に優先分譲があるから低層階とかお得な間取りは社員が買って社宅状態らしいですよ。

[49: 匿名さん]

社員が欲しがるということはある意味安心できる物件ということですね。

[50: 匿名さん]

以前物件近くに住んでいたけど、香椎浜自体はあれだけど、代ゼミ寮周辺は特に嫌なイメージはないな。
買物も通勤も生活もそこそこ便利だと思うよ。
いずれ、千早近辺に某ディスカウントショップや区民センターや区役所の窓口ができるらしいから、
そうなるとますます便利になるだろうね。
香陵小学校は特に悪い噂は聞かないけど、香陵小校区は１０～２０年くらい前からの分譲マンションがメインのエリアで、
あまり住民の入れ替わりがないからか、生徒数は減少しているようなので、そのうち近辺の小学校（おそらく香椎浜小）と合併とかいう話になると、中学校が城香中になるということもありえるのでは、と勝手に考えてる。
香椎一中は、良くも悪くもない普通の中学校みたいだけど、周辺の多々良や城香に比べたら良いんじゃないかな。