ミッドガーデン赤坂氷川【住民板】

[契約済みさん]

第２期一次販売も終え、残り戸数もわずかになりました。
情報交換お願いします。

[525: 住民さん]

クリーニングはどこを利用していますか？
一番近いフルーレ（？）は値段が高すぎて…
あと近いのはポニーとローソンの中にもクリーニングの仲介カウンターがありましたが。
宅配クリーニングの広告がよく入っていますが、宅配を利用している方が多いのでしょうか？

[526: 入居済みさん]

フローリングの数カ所、上を歩くと床鳴りする箇所があるのですが。皆さん如何ですか？新築で板がまだ馴染んで無いせい、湿気乾燥が原因で已む無しというレベルなのか…ミシッミシッっと。感じることないですか？

[527: 入居済みさん]

シャワーの水圧弱いですね。
感じ方は人それぞれかもしれませんが、
エコだから我慢しなさいと言われれば仕方ないと思える範疇ではありますが、全然快適では無いです。
どうにかならないんですかね。。

[528: 入居前さん]

シャワーの元栓をマイナスドライバーとかで調節出来る所はありませんか？
いま住んでいるタワーマンション築2年ですが、やはり入居時シャワーの水圧だめでした。

もちろん調整も限界があるのですが、少しはマシになるはずです。探して見てください。

[529: マンション住民さん]

シャワーは階数によって出が悪いところがあるようですね。
うちは快適に出ます。
前のマンションはエコ住宅だったのでトイレの水も含め、全戸出水調整しているということで
シャワーの元栓のところに何かつけて対応してました。

[530: 入居済みさん]

引き戸は皆さん対応済みですか？
取り替えると言われてから音沙汰もなく連絡先もわからないのですが
どちらに連絡すればよいのかご存知のかた教えて下さい・・

[531: 入居済みさん]

引き戸の件は、ポストに案内と言うか、注意が書かれたA4の紙が
投函されていてそれに東急建設の連絡先、担当名が書かれています。
紙が無いなら管理人に聞いてみてはどうでしょう？

[532: 入居済みさん]

ありがとうございます。

[534: マンション住民さん]

養生はいつとれるのでしょうか？？

[535: 住人さん]

この間マンション近くで
オリラジのあっちゃん夫婦とすれ違いました。
いやあ、芸能人っているんですね。
いいとこ住んでるなって
嬉しくなっちゃいました。

[536: 入居中]

マンション前の両脇にある電柱とそこに張り巡らされた電線、美観上酷いばかりでなく、住んでいて危険を感じませんか？あんな酷い張り方あまり見たことがありません。電線の高さも法定の高さスレスレかそれ以下に感じます。港区に問い合わせますがあれは酷いですね。

[537: マンション住民さん]

駐車場のシャッター前に停めている紺のBMWマナー違反です困ります。

[538: マンション住民]

私も何度か見ましたが、完全なルール違反。でも、マンションの住人の車じゃないかもしれませんよ。今後見つけたら管理人さんに通報するつもりです。

[539: マンション住民さん]

北東棟にお住いの皆さんはご存じだと思いますが、北東棟に接する小道を挟んで向かいにある「京香」という弁当屋から日に何度か発せられる強烈な臭いは酷いですね。窓を開けていると部屋の中まで臭ってきます。重説には事前に記載があったのですが、典型的な近隣問題ですので、快適な生活環境を害されるということで、管理組合で何がしかの対応（クレーム、調停、訴訟）を取ることはできないのでしょうか。
どなたか、ご賛同いただけると嬉しいです。

[540: マンション住民さん]

私は北東側の現地環境を見たとき、京香の臭いをわかっていたので北東側（特に京香寄り）は絶対パスでした。
訴訟、クレームなんて絶対無理ですよ。
事前に現地を確認すればわかったことです。

[541: 住人]

BMWマジでうざい。

[542: 入居済みさん]

昨晩はフェラーリが止めてたね。警察に駐禁貼られてたようだけど。
多分このマンションの住人じゃないだろうね。やめてもらいたいね。

[543: 住民さんＡ]

にちようび、1階の広いベランダで楽しげなバーベキューを道路側からお見かけしました！お仲間を招待してたんでしょうか、大勢でにぎやかでうらやましいかぎり！

といいたいところナンですが。。。

煙モクモクであちこちの洗濯物を長時間念入りにスモークしてましたけど、あれって重説ではアリでしたかね？まさか近隣の皆さんへの了解は取ったのでしょうケド、再度、夜中22時くらいに通りかかったらまーだ大声で騒いでました、、。閉口。

ついでにタバコも吸われてました、、。思わず立ち止まって確認してしまいましたケド、間違いなけりゃこちらは完全にアウトかと。

こんど規約に照らして管理会社に聞いてみよぉーっと。

[544: 住民]

確かに時々お弁当のようなにおいはしますが元々店舗はそこにあったものですし、重説にも書いてありましたので、民事訴訟を起こしたところで勝訴する可能性は極めて低いのではないかと思います。管理組合として訴訟を起こすのであれば、臭気濃度が健康を害するレベルのものであることを一定期間にわたって計測してデータで示さなくてはならないでしょうね。クレームを言うにしても後々トラブルにならないよう、具体策を示してお願いする姿勢が必要ではないでしょうか？

[545: 住民]

バルコニーがある住居のかたがお友達を呼んでBBQしたくなる気持ちはよく分かります。とはいえ、集合住宅ですから、例えば何時頃までであればオッケーなのかとか、ルールは確かに必要ですよね。Aさんご指摘のBBQは10時半頃おわったように記憶していますが窓を開けていると多少音が気になりました。ルールを決めて気持ちよく暮らしたいですね。総会で議題として提案してはいかがでしょうか？

[546: 住民]

タバコは健康被害でＮＧだけど、昼間のＢＢＱぐらいは寛容にみてあげたいですね。今の世の中、いろいろと窮屈すぎますからね。

＞543
洗濯物って外に干している人いるんですか？　1階以外は物干し金具すら無いのですが。

[547: 入居者]

管理人はいつみても座ってしゃべっていますが掃除は管理業務には入らないのでしょうか？
エレベータードアは手垢で汚いですし掃除すべき箇所はいくらでもあるのですが。
管理会社は変えるべきだと思います。

[548: 住人]

BBQダメやろが。
重説とかじゃなくてマナーの問題やろ。

[549: 住民ＯＬさん]

> 洗濯物って外に干している人いるんですか？　1階以外は物干し金具すら無いのですが。

この建物に限ったおはなしではなくて、近隣の住宅では洗濯物干していますよ、
という意図じゃないですかね。

[550: マンション住民さん]

546さん、なんと寛大なお方なんでしょう。野中の一軒家じゃあるまいし、この建て込んだ東京のそれもマンションのテラスでバーベキューとは…これは重罪です。断固糾弾されるべきです。喫煙よりも性質が悪い所業と言わざるを得ず、今後は一切禁止させよと管理会社には連絡しました。

[551: マンション住民さん]

550さん
なんと狭量な方なんでしょうw。ＢＢＱについてはいろんな意見があるでしょうが、少なくともあなたの一方的な意見だけで決められる事ではありませんね。あなたが絶対正しい訳でもないし、あなた１人だけに決定権があるわけではないのですから。もし本当に住民なら総会かなんかで話題提起したらいかがでしょうか？


全然話は別ですが、エレベータの安っぽいカバーはどうにかなりませんかねえ？

[552: マンション住民さん]

やってるご本人が開き直っているんじゃ、仰る通り総会じゃなくて理事会で黒白をつけた方がいいようね。

[553: 匿名さん]

べつにBBQしようがいいんじゃない。
火器使わないで電気なら。
煙が少なくなるように最大限努力してくれれば。
他階で洗濯物ほしてなければ。
ある一定以上うるさくしなければ。

それとこんな掲示板で個人宅を攻撃するような糾弾すべきといった表現をしてる方がいるのが悲しいですね。

[554: 住民さんＢ]

この掲示板で議論するより、Cyber HomeのHPからアクセスして、当マンション専用掲示板で議論した方が世間に恥をさらさずにすみそうですが・・・折角、管理料から自動的に費用を払わされているのですから使わない手は無いと思うのですが。

[555: 入居済みさん]

テラスでタバコも禁止なのにBBQがokという事は無いと思います。
一般的に集合住宅でBBQ許可の所はないと思いますが、
個人的には近隣に配慮しつつ、ホットプレートを出して外でパーティ位は
許容出来ますが、許容の範囲も人それぞれだと考えると原則禁止になるんでしょうね。

[556: 入居済みさん]

BBQって言っても食べ物を焼いただけでしょ？全く問題ないと思う。
そんなこと言っていたら、何にもできなくなるよ。

[557: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256968/

BBQはダメだろ。

[558: 匿名さん]

テラスでBBQやられたら匂いや煙、騒音でたまらんでしょうね。匂いや煙は上に向かうものです。
マンションでBBQが許されるのは最上階ペントハウス位でしょう。

[559: 住人B]

タバコと同じで
嫌だと感じる人がいるならば
やはりBBQはだめでしょう。
ご自宅内でモクモクしたらどうですか？

[560: マンション住民さん]

何もできないって、じゃバーベキューの他に何をするっていうのかしら？５５６

[561: 入居済みさん]

彼ら的にはせっかくテラスの部屋を購入したんだし・・・っていうのもあるかもね。
ある程度の節度（21時までとか時間決めて・・・）
守ってくれれば許容範囲かなと思っていましたけど。。

たばこ吸っている方は結構いますよね？よく煙が下からあがってきます。
こちらはやめてほしい。
害あるし。

それより東急コミュニティから変えて欲しいんですが。

[562: マンション住民さん]

たまにはグルメのネタでもしませんか？赤坂、六本木エリアに住んでて住民レスでこの手の話はまだでていないようなので
私が石投げましょう！越してきてまだ1ヶ月半ですが、先日2丁目？の和食井ざわに行ってきました。とても創造的でおいしくここの料理長は2008年、9年にミシェラン1つ星とっているようです。あと洋食の老舗、津つ井もおいしいですね。皆さんのお勧めのお店あったら教えて下さい。

[563: マンション住民さん]

マンションの目の前にあるdjangoはイタリアンのお店ですが少し和風な感じも混ざってて美味しかったです。お値段もリーズナブルで手軽に行けそうな感じ。
徒歩圏で言えば、桧町公園の脇を歩いてリッツカールトンのやってるマンションの角で左折して坂を上ったところにある、フレンチのRyuzuも良かったですね。徒歩５分強くらいでしょうか。お肉／海鮮など食材の火の入れ方とかとても丁寧な感じでした。あとパンがやけに美味しくて食べまくってしまいました（笑）。ちょっとお高めで上品な感じ？です。
あとは、ミッドタウンを超えて通りを渡ったところにあるブーケドフランスというフレンチもオススメです。マダムがかなり個性的なおばちゃんですが（笑）。ブータンノワールとかソーセージがかなり美味しい！です。ここは上品というよりはガッツリ食べる感じです。

[564: 入居済みさん]

この間の消防点検の不具合はいつ直していただけるんでしょうかね

[565: マンション住民さん]

djangoに行きましたが、突然隣の席の人がタバコ吸い始めて窒息しそうになりました。禁煙のお店で良い店ありませんかね？

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供OKでお勧め有れば是非教えて下さい。

[567: 住人B]

確かにタバコはレストランでもベランダでも気になりますね。
マンションの共用部分で吸うのやめてほしいなあ。

[568: マンション住民さん]

ベランダでのタバコは、規約違反で完全にアウトでしょ。
そんな人いるのですか？

[569: マンション住民さん]

マンション前のdjango、テラス席というか完全に窓が開け放たれての夜営業時間には、
馬鹿笑いや大声のお客の声が夜10時近くまでかなりウルサいときが何度もありました。
　
内廊下側の吹き抜けの窓、そこに面した部屋に犬がいて窓を開けているのでしょう、
開けたいのですが朝でも夕方でも犬がキャンキャンうるさくなき続ける声が丸聞こえです。
あれだけ犬がほえつづけるときは、そのときだけでも窓を閉めて頂けたらなと思っています。
普段でも気にさわりますが体調がわるく寝ているときはとくにつらいです。

[570: マンション住民さん]

タバコについては、以前どなたかが言われていたように
部屋の中からバルコニーに向かって煙を吐き出せば
規約違反にはならないので、マンション全面禁煙にでも
しないと防ぎようがないと思います。

[571: 入居済み]

あの各階共通の吹き抜けは確かに音が響きますね。赤ちゃんの泣き声が深夜に響き渡っている時も あります。大きな音が出る時は閉めた方が良いですね。

[572: 入居済みさん]

お弁当屋さんの臭気の件、反応いただきありがとうございます。
法的手続は最終手段で、まずは行政上の規制値を超えるか否かを確認のうえ、超えるようであれば行政指導をしてもらい解決できればと思います。完全に臭気をなくすことまで求めるのではないので、ダクトに脱臭装置を設置してもらい臭いを薄めてもらえれば、足ります。
問題は、行政上の規制値（都の条例にあるようです。）を超えていないと判断されて、あとは当事者間で解決してくださいと言われた場合ですね。。。ネットで確認したところ、運営主体は都内に8店舗を構える会社のようなので、管理組合名で正式に要請を行えば、それなりの対応はしていただけるのではないかと思いますが…

いずれにしても行政の判断を待ってからですね。

[573: 住民主婦さん]

＞あとは当事者間で解決してくださいと言われ

…るのがオチではないかと思います、率直にいって。

臭気の程度はわかりませんが、なぜ管理組合名で云々という論理なのか理解に苦しみます。

自らの行動でもって店舗もしくは運営主体に「ダクトに脱臭装置を設置してもらい臭いを薄めて頂けませんか」のひと言を発してしまうのが解決への近道かと思いますよ。

[574: 入居済みさん]

窓清掃されないんですが・・・

[575: 住民主婦さん]

EVのお粗末なフェルトカバーや床のビニールは
養生かと思っていたのですがもしかして常設？
こういったことって誰に確認すればよいのでしょう。

[576: 契約済みさん]

タバコの件

換気扇の下で吸っても、ダクト経由で臭いそうですよね。
（というか、実際そうなっている感じもなきにしもあらず。）

空気清浄機の前で吸って欲しいです。

　

[577: 契約済みさん]

お弁当屋さんから出てきた中国人の人
時々、
隣の隣のマンションの階段に座り、
かーっぺっ！と　痰は吐くし、タバコを吸って、吸殻を路上にすててますよ。

[578: 近隣住人]

ここ、掲示板とはいえ、不平不満ばかりですね。

煙草を空気清浄機で吸って欲しいやら、Djangoで煙草が煙いとか。
おかしな話ですね。自分の意見が正当と思っているなら、堂々と主張してみては。
ちなみに私は嫌煙家ですよ。

気持ちは物凄く分かるけど、書き込むのと書き込まないのは大違い。

弁当屋も国籍関係いちいち書く必要ないでしょ。
匂いは重説に書いてなかったの？
書いてないなら、そんな販売会社に騙されたあなたも問題。
書いてあるなら、あなた自身のの大失態。自業自得。責任転嫁しない。

後から来て気に食わない事は何でも文句。みっともない。
（一部の）変な住人が沢山いると思うと不安です。

[579: 契約済みさん]

>578

なにさま？

[580: 住人B]

俺様。

[581: 住民さん]

578みたいなのが近くに居ると思うと不安です。自分の価値観を押し付けないでください。

[582: 住人さん]

578は「近隣住人」だから、
ミッドガーデンの住人ではないでしょ？
放っとけば？

[583: 住民さんＡ]

近隣の住人とやら、そうここに住む我々は危険だから引っ越した方がいいかもね、良貨は悪貨を駆逐するって言葉知ってますか～

[584: 匿名さん]

逆だろ

[585: 入居済みさん]

> 584

いいね！

[586: 住人]

どーでもいいですが

地下の作り方雑じゃないですか？

[587: 入居済みさん]

地下というか、専有、共有至るところ雑さ、粗が目立ちますね。やはり東急にモリモトじゃこうなってしまいましたか…エリア的に割安と思っていたものの、やはり高級物件ではありませんでした。リセールきついだろうなと感じてます。

[588: 入居済みさん]

何を分かったようなことを。その減らず口、周囲の人間に嫌われていることでしょうね。

[589: 入居済みさん]

むしろ住んでいて感じないのですか⁉臭いものには蓋？
隣接住戸の方とは同意見でしたが。

[590: 入居済みさん]

587さんは自分の感想を書いてるだけですが、
588さんは明らかに587さんを攻撃していますね。
もう少し穏やかにいきましょう。
ただし、感想を書く際には、
周りの人があまり不快にならない範囲でお願いします。

[591: 住人さん]

何ですか、この茶番は！

[592: 住民主婦さん]

東急のずさんな工事やフザケた後対応が目立つって話は
住民皆が感じている共通の実害だと思うけど
タバコやら臭いやらっていうのはココで言っても被害者一部だし意味ないかもねー

しかし住民でもないのに住民スレのぞいてコメント入れる５７８って
どんだけ暇なんだろう　住民の意見共有（愚痴含む）の場なんだから放っておいてくれー　笑

[593: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[594: 住人]

どーでもよくね？

それより廊下が臭いんですけど

[595: マンション住民さん]

廊下より階段の臭気のほうがきっついです。そして階段の室の壁際の仕上げが隙間だらけでひどいです。共用部分は入居前に確認させてもらってませんけど？

[596: 入居済みさん]

部屋によっては関係ないかもしれないけど
吹き抜けっていうの？あの中は掃除されるの？

[597: 住人さん]

臭いよ。臭い。臭すぎるよ。
グレードが下がるよ。
せっかく買ったマンションなのに〜。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会で提案しましょうよ。(日時決まっていませんよね？)
管理会社がもっとケアーすべきですね。
玄関前に傘やベビーカーを置きっ放しでも管理会社は注意も促さない。廊下のカーペットは汚れが付いたまま。エレベーターの養生(まさかあのままはないですよね？)
管理しない管理会社は変えるしかないかもしれません。

[599: 入居済みさん]

私もエレベーターのフェルトは無いですね。まずサイズも合ってない。
購入前モリモトの担当にもあの東急のマンションによくあるフェルトは無いですよね？
と確認しました。ないです。との回答だったのに。今時あれはないですよ。
あと、エントランス前の緑のマット。田舎の料理屋でもあれも今時ないですよね。
普通はマンションのロゴ入りですよ（笑）東急も意見書をポストにいれると言ったきり何にもしないですしね。
ふざけてますよ。約束の案内板も変えないですしね。私は問題提起しますよ！

[600: 住人さん]

私も協力しますよ。
この対応はありえない。

[601: マンション住民さん]

エレベーターのフエルトひどいですね。。。本日、管理人さんにも話しました。
あと空気を入れ替える為にトイレと寝室の窓を開けた途端に匂う臭い匂い。あれもないですね。
換気の意味がなくなります。

[602: マンション住民さん]

管理人さんにフェルトを交換することはできないと思いますが。

[603: マンション住民さん]

お弁当屋の臭いの件、結果報告です。
行政の方でも現地確認のうえ、近隣住民からクレームが出ているので注意されたい旨の指導を行っていただいたそうです。店舗の責任者の方も周囲に臭いを発していることは認識しており、ただ脱臭装置は設置しているとのことなので、より強力な装置の設置を含めた対応の可否を本部とも協議のうえ検討すると約束してくれたそうです。行政の方もそれを受けて、店舗側の対応についてもう少し様子をみたいと思うが、ただそれでも臭いが酷い場合は遠慮なく連絡をくださいとのことでした。

行政の方はここ1か月くらいで何度か現地調査に赴いてくれていたようで、その間中間報告もいただき、非常に迅速かつ丁寧な対応をいただき、大変感謝しています。流石、港区ですね。心なしか、引越当初と比較して最近はお弁当屋の臭いのレベルもあまり気にならない程度まで下がってきた気がします。

[604: 住人B]

フェルトが臭すぎる。
これだけ湿度が高いときついね。
管理人なんとかしてくれ。

[605: 入居済みさん]

603さん お疲れ様でした。区の対応よかったですね。

私は599で言いましたが、管理人に伝えてもあまり解決近道にはなりません。

東急コミュニティの虎ノ門支店が私達のマンションの担当支店です。マンション名を伝えると担当が出てきますので
その人間とお話しすることが近道だとおもいます。 ただこの担当ものらりくらりなので私のような方が増えればそんな対応もできなくなるかとw 担当曰く、第一回の理事会の議事録をかいじして... 各ポストに意見書を差し込みますのでそこに色々書いてください。なんていいながらもう3週間以上ですよw 舐めてますよw とにかく管理費を払っている以上ちゃんと管理していただかないと。だって綺麗な、マンションにかえってきたくありませんか？私は帰ってきたいのでわかってもらえるまで担当と話します。長文失礼しました。

[606: 入居済みさん]

虎ノ門支店 東京都港区虎ノ門3-11-15 03（5425）6109

[607: 住民さんＡ]

挨拶をしない住民が多すぎると思います。

[608: マンション住民さん]

そうですか？　自分は逆に挨拶する人多いな〜〜と思ってましたが（笑
若い女性やママさんは大概挨拶してくれますね。逆に年取ったおじさんとかがむっつりしたまま通り過ぎ、、、なんてことが多い気がします。

それにしてもエレベータのフェルトは私もどうにかしてほしいです。見た目みっともないし安っぽい。

[612: 住人B]

挨拶って大切ですよね。

[613: 住民さんＥ]

フェルトはどうするのが良いのですかね?私は床の汚いシート含め何も付けないのが一番良いと思っています。床もせっかく石張りなのにきたないシートで覆ってしまって私には理解できないです。皆さんいかがですか？

[614: 入居済みさん]

はい。私も何も付けないのが良いと思います。
後は、恐らく業者用のエレベーターが無いのでそこが問題だと思いますが、
宅配業者には台車を使わせないとか、家具の配送業者等は既存のフェルトを貼らせてから
各階に配送させればよいのではないでしょうか？そうすれば痛むこともないでしょうし。

[616: 宅配人]

業者にフェルト貼れとか、めんどーっす。

台車使わせない？ありえんです。
一階まで取りに来てくれるんすか!?

周りのマンションは台車okですよ!!

パークレジデンス アットザリッツカールトン
パークレジデンスミッドタウン
みんな台車ですよ。

脳が膿んでるのか…
ちょー厳しーっす。

[617: 住民さんＥ]

私も台車使うなというのは流石にわがままだと思います。
が、あのフェルトもひどいので、多少台車で傷がついても良いので何も着けない方が良いです。

[618: 入居済みさん]

そうですね。厳しすぎましたねw

多少傷がついてもない方がいいですね。

いずれダイノックシートですから張替えできますしね。

宅配業者さん。ごめんなさい！

[619: 宅配人]

いいえ、こちらこそ愚痴ってスミマセンでした。

何しろ繁忙期は１日600～800位の荷物扱うもんすっから、

ちょっと心がくじけそうなったっす。

明日からも頑張って配達します。

[620: 宅配人]

あっ、ちなみに

うちの台車はゴムタイヤで側面はオールラバー張りっすから
キズはつきにくいです。

もちろん、注意して、慎重に運びます。
心で運びます。

[621: 住人]

廊下が臭すぎます！
カーペットが汚すぎる！
エントランスが汚い！
管理費返してもらいたいくらいです！
理事会で何を話されているのでしょうか？
夜間の警備のぶっきらぼうさ何ですか。
ひどすぎます

[622: 住人Ｃ]

六本木なんてそんなもんでしょ。
期待し過ぎ。
あと宅配人ちょーし乗り過ぎ。

[623: 住人]

ほんとに廊下臭っせーよ。
たまらんわ。

[624: 住民さんＡ]

ここのカーペット
俺の靴下とおんなじ匂いだわ…