ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[901: 購入検討中さん]

これほどの高層マンションでもケーブルTVって利用できるんですよね？
名古屋市内だと「スターキャット」がありますが、光を超えた速度「120Mbps」が売りのようです。
もし引き込みが可能なら、是非検討したいです。
サイバーホームとケーブルインターネットの両方でネットができれば嬉しいです。
例えばSkypeなどはケーブルで、メールやネットサーフィンはサイバーホームで…のような使い方が理想です。
後２ヶ月ほどで入居開始日になりますが、ご存知の方がいらっしゃいましたら情報提供をお願い致します。

[902: 購入検討中さん]

>>898

名古屋方面の眺望は、「南西」ではありませんよ〜。
ここの南西は、ＪＲ線路にもろ面してる部屋です。
タワーマンションで、周りに障害物・吸収物が無い分、電車の音が十分聞こえてくるでしょう。

[903: 契約済みさん]

南西の部屋でも、西側のベランダからは、
名古屋方面のツインタワーやミッドランド
が見えます。電車の音は、聞こえます。

[904: マンション投資家さん]

大京のバスツアー、参加者何名ぐらいいたの？

[905: 匿名さん]

電車の音ですか・・・・南西は景観がよいと思ったのですが
私はこの立地がいやで検討から外したのですが窓を閉め切っても電車の音が聞こえるのですか？
毎日のことなので気になりますよね。
大京のバスツアーの人数は観光バスがほぼ満席程度で２台です。

[906: 周辺住民さん]

北東は、窓開けてても、電車の音はほとんど聞こえませんでしたよ。

線路に面している南西とは、ちょうど対角線上ですからね。

[907: 契約済みさん]

南西側は、電車、熱田神宮、中京倉庫、熱田球場、金山、名古屋方面の
景色と熱田祭りの花火などが見られ良い。電車の音は、窓を閉めれば
そんなには気にならない程度ですが、窓を開ければかなりはっきり聞こえます。

[908: 契約済みさん]

バス２台満席とは、このマンションの注目度が伺われますね。
今後、高さ制限も厳しくなるし、これだけ目立ち、存在感のある
マンションは最後でしょう。タワーマンションならではの共用施設
も充実しており、何よりも大型ショッピングセンターに直結している
のが生活する上でメリット大です。電車の音は多少しますが、
それだけ交通網が充実している証拠です。
住宅ローンも低金利でローン減税も期待でき、今が買い時なのは
確かで、間違いなく完売するでしょう。

[909: 匿名さん]

なんかタイアップ広告記事みたいですね
昨日夕方現地を見たら共有部とラウンジ？に電気がついてて綺麗でした

[910: 近所をよく知る人]

>>908 電車の音は多少しますが、それだけ交通網が充実している証拠です。

線路は近いが、駅はそれほど近くない。
金山駅までカタログでは徒歩１４分にだが、実際は２０分近くかかるよ。

[911: 近所をよく知る人]

20分はかなり大げさでは・・・近郊マンションに住んでますがミッドキャピタルからだと金山橋の交差点まで普通に歩けば（信号1箇所）10分強で総合駅南口まで14分ぐらいです。実質は3分の1ぐらいがイオンの前を歩く感覚ですから時間ほどストレス内と思いますよ。

[912: 購入検討中さん]

実際に歩いて、男性で１５分くらいで金山駅南口でしたよ。
上の方が言われているように、イオンやお店の前を歩いて行くので、そんなにストレスには感じなかったです。
景色に変化があまりない、西高蔵までの７分のほうが長く感じました。

[913: 不動産購入勉強中さん]

名古屋市内でのタワーマンション、ここが最後から２番目になるのかな？

[914: 匿名さん]

名駅と千種があるでしょ
あと覚王山もうわさあり

[915: 契約済みさん]

自転車で金山総合駅に行く場合は、どうですか？
歩道は人が歩いていて走りにくそうだし、車道も少し狭く車に迷惑か。
駅の駐輪場は北口のアスナルの所だと時間的に徒歩と比べどうなんでしょうか？

[916: 契約済みさん]

私は、金山駅まで自転車で通勤予定です。確かに、駐輪場の場所や出し入れを考えると時間は
１０分弱くらいかかりそうですね。あと、歩道を自転車で走るのも人通りが多くて厳しそうです。
ただ、毎日ヒールで歩くの大変なので自転車にしようと思っていますよ。

[917: 契約済みさん]

雨の日以外は自転車の方が楽かな。
通行人も増えるので、自転車専用ゾーンなど
もう少し道路を整備してくれるといいですね。
ライトアップや線路沿いに防音壁なども
要望していきましょう。

[918: 匿名さん]

>>913
意味が分からんのだが？

[919: 契約済みさん]

名古屋も高さ規制により高層マンションは建てられるエリアが限定されます。
このミッドキャピタル、ブリリアタワー、納屋橋ルネッサンス、栄タワーヒルズ
が２００９年〜１３年に計画されているだけということ。
特に、ミッドキャピタル周辺は、規制区域であり、周囲は公開区域や公園、
線路、中京倉庫保存などで眺望、日当たりは確保されます。

[921: デベにお勤めさん]

ＪＲ千種から名駅までの線路の内側（円の中）しか、建てれないと思えばほぼあたり。

[923: 匿名さん]

とするとミッドキャピタルは既存不適格物件にはならないのですか？

[924: 契約済みさん]

1Rは梅クラスの東側

[925: 匿名さん]

ふと思ったけど100年後に老朽化しても規制で建替えが出来ないのかな？

[926: デベにお勤めさん]

今の高さはでは建替ダメです。

[927: 匿名さん]

大京、マジで倒産寸前だね

[928: 契約済みさん]

名古屋市の高さ規制が施行されるのは０８年６月予定で、
このマンションは０６年から工事がスタート、また、名古屋市
と国から補助を受けて建設されており、問題ないです。

[929: 匿名さん]

>>927

何の脈絡もなく突然いったい何？
意味わからんぞ。

[930: 契約済みさん]

１００年後のことを考えて、購入考える人はいないでしょう。
名古屋も１００年後どうなっているか分からないし、大地震が
くるかもしれないし、この地区は、準工業地帯で民家がないから
高層でも周囲に迷惑にならないし、法令も変わるかもしれないから
気にしなくてもいいのでは？今の生活を楽しめればいいと思います。

[931: 契約済みさん]

大京含め今は、どんな有名大手企業でも不況で経営が厳しい状況
ですが、住宅も車も必要なもので、いいものを欲しい人間の欲求
がある限り、必ず景気は回復しますから、まじめにしっかりした
会社なら大丈夫ですよ。

[932: 匿名さん]

>>931
まじめにしっかりした会社は再生うけてる訳だ

[933: 匿名さん]

１００年後の問題ではありません。
仮に高さ規制が竣工後に施行されるとしても、既存不適格となれば将来の建替えが制限されるという点で資産価値が損なわれる可能性があります。
各自治体の高さ規制は国の景観法施行令に基づく規定路線なのでキャピタルタワーが計画された時点ですでにデベは注意を払うべきです（当然知っていたと思われますが）。
当然販売、契約時には購入者にこの点を説明するべきでしょう。

ですからこの物件周囲の具体的な規制案が重要です。

碓井民朗氏のコラムに詳しく紹介されています。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=148

[934: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時も問題になったけど損壊が激しい天災にあった時に新条例で現状と同じ立替ができないケースがあったね

[935: 入居前さん]

＞当然販売、契約時には購入者にこの点を説明するべきでしょう。
の件、説明ありました。
というか、これから高さ制限が始まるから今のうちに　というのが売りでした。
立替の頃など自分は生きてないだろうし、立替の頃なんて資産価値なんか期待していません
マンションなんて、所詮は工業製品ですから。

[936: 匿名さん]

資産価値は大事ですよ
勝手に廃墟にされたら誰が解体費用を払うのか
家を買う以上、責任をおう必要があると思います

[937: 匿名さん]

タワーってだけで資産価値があるなら、ザ・シーン城北は今でも（ｒｙ

[938: 購入検討中さん]

人それぞれじゃないの？

[939: 匿名さん]

こりゃまた身も蓋もない意見だわ

[940: 匿名さん]

値引きやキャンセルのディスカウント物件ありますか？
3200万ぐらいで4Lがあれば検討したいです。
情報いただけたら幸いです。

[941: 匿名さん]

なんという世間知らず

[943: 購入検討中さん]

『いよいよお披露目…』だそうです。

[944: 匿名さん]

失礼、これね
>16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

なんで売ってるの？

[945: 物件比較中さん]

もしかしたら、２Ｌの南側が２千万台半ばでキャンセルでるかもしれないですよ♪

[946: 購入検討中さん]

ホームページでは販売は未定となりましたね。上の方はもう殆ど売れてしまったのでしょうか？しかしまだ入居までに２年ほどもあるのによく申込金を２割も払いますね、５千万だったら１千万ですか。
おそらく今年中にはすべて完売するんでしょうね。完成時の経済状況にもよると思いますが買えなかった人の需要で中古で値上がりということも
あるかもですね。

[947: マンション投資家さん]

ここ、内覧会での評価がかなり悪いみたいなのでキャンセル住戸が続出すると思うよ。
ところでルーバー面格子って何ですか？。

[948: マンション投資家さん]

数百万の手付けや倍近くの違約金払ってまでキャンセルするとは到底思えんが、もし高層階（30階以上）
物件で3000万後半までなら少々内装が悪くても買いだね。

[949: 匿名さん]

【8840】(株)大京
現在値（10:35） 株価 44 前日比-1（-2.22%）

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8840.T&ct=z&a...,m130,s&a=v


ここの会社に手付け払ってる人いるのか？
大胆な・・・・・

[950: 契約済みさん]

手付金は保証会社が補助するので、デベが倒産しても問題ない。

[951: 匿名さん]

内覧会行ったけど
むちゃくちゃ仕上げ綺麗だったよ

部屋によりけりなんかな

[952: 匿名さん]

フローリングを大理石に変更したのですが仕上げに関しては結構もめましたよ。

[953: 賃貸住まいさん]

大理石への変更前は何を使っていたの？

[954: 匿名さん]

冬寒いだろうなあ

[955: 匿名さん]

内廊下じゃないんだよね？

[956: サラリーマンさん]

名古屋周辺で内廊下のマンションなんてどこにもないでしょ？

[957: 匿名さん]

ＧＡタワーもセンタータワーも内廊下だよ。
あとグランドヒルズ覚王山法王町の輝の邸もね。

[958: 匿名さん]

あれ？
キャンセル物件増えた？

[960: 匿名さん]

高齢者向けマンションなんか全部内廊下だろうが

[962: 匿名さん]

内廊下は結構あるよ。タワー以外でもね。全体に占める割合は低いと思うけどさ。別に名古屋がとりたてて少ないとは思わないし、別に内廊下がいいマンションの必須条件でもないでしょ？

[963: 匿名さん]

>>961
スレチですが
こんなのとか
http://www.1165.co.jp/
こんなのとか
http://www.aichi-medical.co.jp/shisetsu_jutaku.html
ありますね。
分譲も賃貸も、60歳以上じゃないといけないとか以下でもいいよとか、いろいろあります。
子持ちはダメでしょうねえ。
食事などのサービスも整っているし、単身者には意外にねらい目かも(年寄り好きであればねw)。

[964: 匿名さん]

例えば40階で廊下・・・・・怖すぎ

[965: 匿名さん]

>>957
ブリリアタワーも内廊下です

高級タワー物件と言うなら内廊下にしてほしいですよね。
43階以下のトイレもタンクがついた物で、やはり値段に比例しますね。

[966: 匿名さん]

新築じゃないけどザ・シーン城北とスカイステージ(小牧市)も内廊下

[967: 不動産購入勉強中さん]

スカイステージってあるんですね。今はじめて知りました。
桃花台にあるってことはデベは旧住都公団ですか？

[968: 匿名さん]

熊谷だろ。バブルで大ゴケしたやつだ。

[969: 匿名さん]

外廊下って葵みたいな真ん中空洞なの？

[970: 匿名さん]

そもそも高級物件じゃないし、ここ。

[971: 匿名さん]

たしかに、名古屋で高さが一番高いだけが売りじゃあねー

[972: 匿名さん]

ここはイメージ戦略でしたよね。
MRは何かのアトラクションのような感じで、部屋はオプション満載でよく分からなかった印象。
しかも数分の案内だけでした。
でも実際は外廊下で設備も高級ではない。
駅まで遠いし、周辺道路込みすぎで、周りの環境も良くない。
内覧会の段階でがっかりする人多いんだろうなって思ってました。
途中で何回かキャンセル物件の電話ありましたけど・・・。

[973: 匿名さん]

ホテルみたいな内廊下とシースルーエレベーターなら良かったのに

[974: 匿名さん]

たしかに外廊下だけど、屋上はヘリポートで、
実質は内廊下と同じ感じでした。
みなさん実物を体感してモノ言ってます？

[975: 匿名さん]

ただでさえ同じ高さが建て替え出来ない条令なのに外廊下はイタミが早そう
修繕積立金は高めに設定してる？

[976: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここよりは名駅のタワーの方がいいな。

[977: 匿名さん]

＞たしかに外廊下だけど、屋上はヘリポートで、
＞実質は内廊下と同じ感じでした。

意味不明

[978: 匿名さん]

>>976
値段が違いますからね。
ブリリアタワーは使っている設備も良いですね。

>>974
結局雨に濡れるなら完全に外廊下ですよね？
実質内廊下ってどういうことですか？
カーペットもひいてないですよね？

[979: 匿名さん]

所詮、内廊下は内廊下！いかにもコストカット優先で高級マンションとしての要素が欠落していますね。
内覧会もクレーム続出のようで対応も冷ややかのようですからやはりここはキャンセル続出必死でしょう。

[980: 匿名さん]

ブリリアや千種タワーはシースルーエレベーターなんですか？

[981: いつか買いたいさん]

この物件、キャンセルしたい　とか、キャンセル続出必死でしょう。
なんて書き込みがあるにもかかわらず、販売個数３件
チャンセル物件狙っているのですが、出ないですね。

[982: ビギナーさん]

結局、この景気後退のなか
そこそこ人気ある、ってことかな？？

[983: 地元不動産業者さん]

人気があると言われるこの物件のこのスレもそろそろ１０００になりそうですね。
次スレは過去に重複して立てられたスレッドがいくつかあるのでそちらを再利用しましょ。
間違っても新スレだけは立てないように、注意注意。

[984: 匿名さん]

以前神戸のタワーに住んでた時は内廊下シースルーＥＶが当たり前
各フロアにゴミステーションがあっておじさんが専用ＥＶで毎日降ろしてくれた
タワマンってそれが標準じゃないんだね

[985: 匿名さん]

今どきはプールも無ければね。

[986: 匿名さん]

新聞広告の3物件は5千万～1憶ですか・・流石に手が届きません。
せめて3千万後半～4千万前半ぐらいのキャンセル物件出る予定無いんですかね。

[987: 匿名さん]

内廊下でゴミもいちいち下まで降りるとは、なんかテンション低いタワーですね。
でもここ何気に西側の部屋なら熱田まつりの花火が被りつきで観れるんじゃないですか。
（まあ年に一度だけのことですが）

[988: 匿名さん]

９８７さん
ゴミ捨てをいちいち下まで、本当ですか？
どこで聞きましたか？

[989: 匿名さん]

各階にゴミステーションあるの？
ゴミ専用エレベーターも？

[990: 契約済みさん]

各階にゴミステーションありますよ。

[991: 匿名さん]

そういえばゴミ専用エレベーターってあったっけ？

[992: 契約済みさん]

生ゴミは出ない前提です。
ディスポーサーがあるので、
可燃ゴミは、各階の指定場所へ。
その他は、１階駐車場への出入り口の
ところにストックヤードがあり、
そこへ持っていく形です。
有料のサービスで、
個別収集（玄関先）での回収も
出来ると聞き手おります。

[993: 匿名さん]

契約してから、今頃気付いたんですが・・・
ここ、ベランダにはお布団干せないですよね。

みなさん布団乾燥機を持って行かれるのでしょうか？
入居予定の方々、教えて下さい。

[994: 契約済みさん]

確か干せるようになっていたんで干すのは問題ないと思いますが、営業から美観的にどうだとか、
安全面でどうおだとかの説明がありました（暗黙で干すなとのこと）が別に干しても問題ないと思いますよ。

[995: 匿名さん]

ベランダ内の物干し竿に干したらいかがですか？その日は、普通の洗濯物は干せませんが。

[996: 匿名さん]

どうせ低層階の住人なんだろ？
ゴミ１階に持って行くとしても、たいした問題じゃないわな。

[997: 契約済みさん]

その日は干せませんがバスルーム内に取り合えず干すなどするしかないですね。

[998: 匿名さん]

ハワイみたいな規則があるんですね！！

[999: 匿名さん]

すごい！

[1000: 匿名さん]

うそっ。布団干す気でいるんですか？　普通干さないでしょ。団地みたいじゃん！