ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[801: 匿名さん]

>>800
存在価値がないからだな。

[802: 匿名さん]

買えもしないやつがグダグダ言うなｗ

[803: 匿名さん]

>>802
自分は買えるのか？

[804: 匿名さん]

高さ制限規定が出来る程このマンションは問題が有るのでしょうか？

[805: 匿名さん]

早い話が、その地区ごとの特性に合った
街並みを整備して良好な居住環境を維持するために
ほぼ全市域に高度制限を広げたんだよ。
ほおっておくといたるところ無秩序な街並みになって
景観上も良くないし地域に合った居住環境が保てなくなるから。
このマンションに問題があったからじゃないよ。

[806: 匿名さん]

WEBの記事にあるように名古屋、栄近辺の中区など規制のゆるい地区しか高層ビルは立たなくなります。このミッドキャピタル近辺は３１ｍ１０階までしか立てれないし、公開空間、イオン、JR線路で周囲は囲まれており、視界、日当たりは確保で、ランドマークの位置づけは揺ぎ無いでしょう。

http://www.spacia.co.jp/rubadub/2008/09.pdf#search='ザ・ライオンズ%20ミッドキャピタルタワー'

[807: 匿名さん]

無意味な場所に無駄に背の高いマンションなんてそんなに建たないから心配無用。

[808: ご近所さん]

僻地に高層が建ってもバランス悪いよね。

[809: 匿名さん]

ここは僻地でなく、名古屋の中心、中区のすぐ下に位置している。都会の夜景を見るには都会の中にいるより少し離れているほうが全体が見れて綺麗ではないでしょうか。東京のようにビルが密集するとヒートアイランドになるので海風や森林の心地よい風が吹くのでよいと思います

[810: 匿名さん]

>僻地に高層が建ってもバランス悪いよね。

ここが僻地かどうかは別にして
ライオンズの高層マンションは一等地に建てない。
と言うより資金調達・リスクから建てられないのでしょう。

まあ、体力にあった経営と考えれば正しいのでしょうが、
社運をかけたプロジェクトを期待しています。

[811: 匿名さん]

名古屋一高層と緑と水からなる広い空間をコンセプトとするミッドキャピタルと都心で一番高価なマンションのコンセプトの名古屋グランスイートのどちらが市場に受け入れられるか見ものですね。名古屋で億ションはなかなか売れないのではないでしょうか。先行き不透明な時代に社運をかけてリスク負うより、顧客ニーズを掴み、お互いにハッピーになれる物件を提供してもらった方がいいですね。特に、庶民には超高層マンションは手が届かないですよ。

[812: 近所をよく知る人]

高層マンションの中層・低層階なら庶民がかっているよ。

いわゆる大半の部屋は庶民が購入しています。

手が届かないのは高層階だけですよ。

[813: 匿名さん]

>>812
だね。

[814: 匿名さん]

庶民がどのレベルまでか分かりませんが、ミッドキャピタルでも中層階で３LKDレベルで６千万程度するし、名古屋グランスイートは１９階以上は億ションと聞いていますので、１００戸程度お客が付くか不透明でないでしょうか？

[815: 匿名さん]

>>814
日本語で書き込んでね。

[816: 匿名さん]

今でも週末はイオンとパチンコ客で大渋滞ですが対策道路は作ってますか？
土日は車が使えないなんて心配なんですが

あと大雨で三越も臨時休業しましたが排水処理設備も？
ポンプや電気系統壊れて断水停電したら高層は目もあてられない…

[817: 匿名さん]

ここは、非常用自家発電も備えており設備は完璧です。中途半端な高層マンションより超高層で記念プロジェクトの物件は信頼度が高い。ザが付いているのもそれを象徴していると思う。これからのマンション選びは信頼と地震や洪水の被害が低い地域を選びたいですね

[818: 近所をよく知る人]

う〜ん、治安とガラが悪いかな。

特に子供は住まわせたくないって感じ。

[819: 匿名さん]

確かに隣にゲームセンター、パチンコなどありますが、そんなに治安があるのでしょうか？今までに、どんな事が起きたのか教えてください。最近は、どこでも変な事件が起こる可能性はあると思いますが、ミッドキャピタルの住人や周辺のマンションなどレベルも上がってきたのではないでしょうか？南区や港区よりましだと思いますが・・・

[820: 匿名さん]

>>819
最後の一文は余分だよ

[821: 匿名さん]

>>818
旗屋小と沢上中ってお行儀悪いの？

[822: 匿名さん]

夜の神宮公園は行かない方が良いです
詳しく知りたかったらハッテン場で検索したらよいかと

[823: 近所をよく知る人]

最近上層階の部屋が夜間に室内の照明をつけてますな。
日によって場所がちがってますが。

[824: 匿名さん]

内装工事してるんだろ

[825: 匿名さん]

>821
まじめです。お行儀が悪いのは宮かと。

[826: ご近所さん]

屋上のヘリポートのような部分の照明
青の縁取りが加わって超かっこいいっす！
それから、夜間の室内の照明ですが
かなり遅い時間についてますね
作業時間ではなさそうですよ

[827: 匿名さん]

だから、突貫で工事してるんだって。

[828: 匿名さん]

>>826
これが熱田区クオリティですね、分ります。

[829: 匿名さん]

市川のマンションも夜中に作業してたらしいけど…大丈夫だよね？

[830: 契約済みさん]

いよいよマンションパビリオングランドオープン！
オープン時に、売約済みの花はどれくらい付いているのでしょうか？

46F-43F 特上クラ
42F-31F 松クラス
30F-17F 竹クラス
16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

[832: 購入検討中さん]

グランドオープンとはいえ予約制。
我々庶民は、秋からのオーサンテッククラスなか。
ただ、割高感あるんで、
見栄を張って、ここにするか、実を取って、他の物件にするか。

[833: 購入検討中さん]

ところで、 831さんは　Ｒ、Ｅ，Ｓのどこですか？

[834: 購入検討中さん]

新しい情報ありませんか？
気になる物件なんで。

[835: 匿名さん]

オーサンテック（笑）

[836: 吉田]

なんかここに来る人って
感じ悪いっすね。
今何かと話題の３０代の方達っすか？

[837: 匿名さん]

オッサンチックやね

[838: 匿名さん]

好奇心から軽い気持ちで資料請求しただけで、大京のセールスマンが家にまで押しかけて来ました。
こちらから出向く訳でもなく、わざわざ営業が外回りしてる点から見ても、よっぽど売れ行き悪いみたいですね。

[839: 匿名さん]

大京、マンション販売不振や建築費上昇などを受け業績が大幅に悪化。
本業のもうけを示す営業損益が350億円の赤字、純損益が510億円の赤字になる・・（11月5日時事通信）

[840: 匿名さん]

また潰れるん？

[841: 匿名さん]

↓他の板にのってた↓


大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[842: 匿名さん]

＞０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正

どんだけ見通し甘いんだよｗ

[843: 匿名さん]

オリックスも変なの拾っちゃったね‥

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到 (日本証券新聞)
2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[844: 匿名さん]

拾ったのは随分と前だろ

[845: 匿名さん]

そういう意味じゃなくね!?（核爆

[846: 入居予定さん]

>838サン　残っているのはあと2邸のみですよ？何も知らないでそのように書き込みをされているのでしょうか？好奇心？軽い気持ち？＝「ただの冷やかし」ですね。先日、担当者と話をしにパビリオンに行った際は、1邸商談中でしたよ。

そもそも不景気は大京さんだけではありません。どこの不動産だって、似たり寄ったりです。そもそも入居されない方、購入できない方がグタグタと書き込むこと自体不思議ですね。

[847: 匿名さん]

3割引キター！
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[848: だぎゃ]

三割でなく¥3000万　25％引きのようですね。
細かくてスイマセン

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109890807.html
＞43Ｆ135平米とはいえ、１億３千万円は高い。東京並みじゃん。
＞９８００万円に約２５％引き下げは当たり前でしょう。

[849: 匿名さん]

中日新聞見た？

[850: 匿名さん]

見てない
何かありましたか？

[851: 匿名さん]

>>848のリンクに中日新聞の記事が引用されてるよ

[853: 匿名さん]

当初の金額で買った奴ｗ

[854: 匿名さん]

>>853
億ションを除けば、全部そうでしょう。
ここって、すごい人気で抽選があったと聞いています。

ちなみに、抽選があったマンションって、
最近ではここが最後じゃないかな？

[855: 匿名さん]

>>854
は？

[856: マンコミュファンさん]

モデルルームが解体されていましたね〜。

[857: 匿名はん]

高級マンションって書き込み多いけど　4000万　5000万とか　そんなにしませんでしたよ　　　　　2000万台前半で売ってましたよ

[858: 匿名さん]

１５階までなら　それくらいでしたね

[859: 匿名さん]

この値段なら買えるって飛びついた人。

高層マンションの維持管理とその費用について考えていますか？

例えば、通常のマンションでは大規模修繕の外壁補修のため
足場を最上階まで積み上げますが、高層マンションでも同じでしょうか？

[860: 匿名さん]

売れていないんですかね？
しかし、資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

庶民的な土地柄で庶民的なショッピングセンターがあるのは日々の生活面ではとっても良いように思うのですが。
（高級スーパーや有名料理店を敷地内に誘致している物件なんかもありますが、そんなスーパーで日々買い物するのは経済的に大変だと思うので）

[861: 匿名さん]

多分キャンセル住戸を予測して営業してるでしょ
でも売れ残りがたくさん出ると困るし頑張って欲しい

[862: 匿名さん]

>>多分キャンセル住戸を予測して
住商＆オリックス×竹中の大阪・千里タワーが建設中に19階の柱が折れたり、38階の窓が割れて
一般道に飛散した件で問い合わせが多いのですかね？同じ竹中でも支店が違いますけど‥

[863: 匿名さん]

＞資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

大京の仕様です。

[864: 匿名さん]

センタータワーでもかなりキャンセルが出た
このご時世だから審査が通らないキャンセル多数出るだろ

[865: 838]

予算的には、上のランク分けなら松〜特上クラスを検討するつもりでしたよ。
特上の中でも流石に４億のお部屋は無理ですけどね・・・・
世帯収入の１０年分くらいになっちゃいますから。

[866: 匿名さん]

ここキャンセル結構出てるみたいだねぇ

[867: 物件比較中さん]

今は無理だけど、いつかは、ここの高層階を買いたいな。
がんばるぞー。

[868: 匿名さん]

ここのセールスポイントってイオンだけど大丈夫かな？
まあイオンが無くなる事はないと思うけど松阪みたいな事件で数日閉めたりしたら大変そう。

[869: 購入検討中さん]

キャンセルは34階と36階の２邸、44階は売れずに残っている状態のようですね。
西区のタワーマンションも、１億円以上の２邸は売れずに残っているようですから…。
でも高い所から下を見下ろせるマンションって魅力。
駅まで徒歩10分程度なら良いメタボ対策になるし。
…つまり、手が届く価格帯なら是非買いたいって事です。

[870: 匿名さん]

>>869
一生手が届かなそうだな

[871: 購入検討中さん]

ほほぅ。そう言える根拠は？
大きなお世話だよ。

[872: 匿名さん]

むきにならなくても中古価格が下がって手の届く範囲まで来ますよ

[873: 匿名さん]

それでも届かないんだろｗ

[874: 匿名さん]

大阪のタワマンの補修が失敗したらタワーブーム終わるね
なんとしても成功して欲しいわ

[875: 匿名さん]

50階建てを途中の階からジャッキアップして補修する千里タワーって
今後のタワーマンションの大規模修繕リサーチにはもってこいですね。
契約者は大変でしょうけど・・・成功して欲しいです。

ちなみにライオンズタワーの修繕積立の一時金って10年毎？いくら位なんでしょう？

[876: 匿名さん]

別にブームなんか来てないがな

[877: 匿名さん]

坪数が狭すぎ　だから安い　高層マンションなら　ザ・シーン城北の方が広くていいと思う

[878: 匿名さん]

ヴィンテージマンションと比較するのはどうかと…

[879: 匿名さん]

ザ・シーン城北がヴィンテージマンションだってさ(苦笑)

[880: 匿名さん]

まだ上のほう売れ残ってるようだけど、値段設定が高いんでしょうかね？
確かに角部屋のフィックス窓に網が入っていてはせっかくの眺望が台無しだよね。購入された方はそのことをご存知なんでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>879
おっとそれ以上語るな(笑)

[882: マンコミュファンさん]

上層階は実物見学できるからちゃんと窓網を確認できるんでは？
ところでフィックス窓って何だっけ？

[883: 匿名さん]

>>882
FIX窓で検索してください

[884: 匿名さん]

上層階のフィックス窓には網ははいってないよ

[885: 匿名さん]

はめころし

[886: 匿名さん]

バスツアー組んで集客しなきゃいけないくらい売れてないって事？

[889: 購入検討中さん]

>>888

それはどのくらいの部屋ですか？
残っているのは億ションだけだと思ってました。

[890: 匿名さん]

>>888
上の方は、まだまだ残ってるんじゃないかな
営業から結構頻繁に電話がかかってきてるよ

[891: 匿名さん]

元々下の方は販売期をずらして後から売る予定だったんじゃなかったっけ。
で、一気に雰囲気が悪くなったから、目論見が外れて焦ってるのでは？

[892: 購入検討中さん]

34階の3LDK検討中。
1億を超えるマンションは無理だ…。
資料にも載っていなかったんだけど、ここのインターネット接続プロバイダはどこになるのでしょうか？
フレッツ光ができないとしたらケーブルインターネットですか？

[893: 契約済みさん]

ネットは　サイバーホームという、マインションに特化したプロバイダです。
ネット関連ですごいと思ったのは、携帯電話を持っていると、
（１）留守中に来客があるとメールが来る。TV付インターホンの画像も見ることができる
（２）宅配BOXに荷物が届くとメールが来る
（３）ドアや窓が開けられるとメールがくる
（４）家族用の電子鍵は固有IDがあり、どの鍵でドアを開けたがメールが来る
（５）ネットから、ドアロックが出来る。　アンロックはできない

[894: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。

「サイバーホーム」ですね。
それにネット関連の情報もいただき、ありがとうございます！
これは驚きました。 早速イベントに申し込みます。

本当にありがとうございました。

[895: 社宅住まいさん]

ネットからドアロックが出来る機能って皆さん、使っています？

[896: 匿名さん]

逆にネットでドアロックが解除できるって事でもある
ｎｙとか洒落使ってると泣き見るな

[897: 匿名さん]

>>896

よく読みな。
（５）ネットから、ドアロックが出来る。　アンロックはできない

[898: 匿名さん]

大京さん　バスツアーありがとうございました。
とても楽しかったです。
さすがに43階の眺望はすごい！海まで見えした。
まだまだキャンセルがでるとのことなので欲しい方は登録しておくとよいのでは？
自分としては名古屋方面の眺望のある南西の部屋がベストと考えております！

（残念な点）エレベータかなり狭くないですか？

[899: 購入検討中さん]

↑…まんま34Fの部屋じゃん。
　誘導ですか？　抽選でもさせようとしてるんでしょうか…

[900: 匿名さん]

大京もなりふり構って要られないからな