グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[171: 匿名さん]

売れてないのは、駅5分超のマンション
ばかりですよ！
あとは、どこでしょうね？？
やっぱり建物のグレードか、広いのを
造る所は、正直厳しいですね。。

[172: 匿名さん]

>>152,154,165,171さん

上尾のタワーマンションのレスで、気持ち悪い擁護の書き込みを繰り返しているのと
同じ人でしょ。
書き込む時間もいつも近いし、句読点の付け方や改行、！や？？を多用するところが
そっくり。もうちょっとわからいなように工夫してね。
スミフのむちゃくちゃしつこい営業さんに辟易したことあるけど、
スミフはそんな人ばっかりなの？
そんなみえみえのネガレスしても逆効果になるばかりだよ。

[173: 購入検討中さん]

上尾からここにわざわざ来ないと思うけど…
全然場所違うしお互い敵ではないと思っているのでは。
ここを検討している人間は上尾なんか検討しないし。
色んなとこに出没する気持ち悪い荒らしの方ですね。

[174: 匿名さん]

172こそここの営業だろうな。
上尾のマンションまで意識しなきゃいかんほど、ここは苦戦してるのか‥
残りもまだまだありそうだしな。

[175: 匿名さん]

171！後ろ！

[176: 匿名さん]

大宮スレで上尾の営業を装って荒らす。
上尾スレで大宮の営業を装って荒らす。

大宮スレでは駅から遠い耐震としつこく連呼。
上尾スレでは大宮以北で電車が少ない田舎と連呼。

このマンションの構造について何も知らない感じ。
上尾の駅直結の利便性も認めようとしない。

良いこと書くとすぐ営業扱い。
荒らしはスルーしかないのかね。

[177: 匿名]

>172
以前も同じ指摘を受けたのに直らないです。
わざとかおバカさんかのどちらかでしょうね。
分かりやすいので、逆にありがたいです。

[178: 匿名さん]

もう中古出てるんだ。。。
売り出した人の理由が知りたいね。
何か不満があって他へ住み替えるのかな。
投資家が売ってるとも思えないし。

[179: 匿名さん]

そんなに上尾のマンションいいんだ。
見に行ってみよ。

[180: 匿名さん]

大門町の再開発概要が決まったみたいだね。

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20120822193416.jpg

[183: 入居済み住民さん]

2010年の5月頃に氷川参道横でモデルルームオープンして
私が買ったのが2010年の7月だから2年だよ。

[184: 匿名]

竣工から三年たつと、新古扱いでしたっけ？

[185: 匿名さん]

2年で941戸なんて売れる訳ない。
無謀過ぎる。
勝算あるとしたら大宮の再開発だろうけどどうなるかね。

のんびりしてるから売れなきゃ賃貸にでもすれば良いと思ってるのかもね。

引っ越しサービスくらいすれば良いのに録な販促もしない。

[186: 匿名]

>185
知らないのですが、もう全戸お値段ついたのですか。
まだ売り出してない部屋があると思っていました。

[187: 匿名さん]

このマンションの歴史は面白いよ。

ハタシネマの土地を仕入れたのはイニシア。ハタシネマを解体したのは鹿島。
当時はリーマンショック前で景気も今よりはよかったので県内最大の９４１戸のツインタワー計画をたてる。
周辺も景気が良かったことと道路拡張が決まりダイワのツインタワーやライオンズマンションが建設していた。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。

相当なゴタゴタがあったようだ。ホームページも更新されず販売は中止になるかもと思った。
近鉄が粘り安く買い叩くことには成功したが、販売するのが遅れ、このマンションの見込み客も周辺マンションに流れた。

販売代理に三井をいれて何とか販売にこぎつけたのがスカイ竣工の半年前の２０１０年７月。
スカイの完売も見えてきたところで東日本大震災。
計画停電もあり販売がまた遅れる。
結局スカイを完売できないままフォレストの販売を始めたのが２０１１年５月。フォレストの竣工の３か月前。

現在、スカイは９割。フォレストは６～７割くらい売れたようだ。
未入居の管理費や修繕費の負担や販売経費は長引くと厳しいはず。

ただ鹿島は売主としては別にこのマンションの建設費で利益を上げた。
近鉄は未入居分の持分や販売費用など負担が多いが、イニシアから買い叩いた事と子会社の管理会社で利益がある。
小田急は持分が少ないので負担は少ない。

三井の販売代理費用は馬鹿にならないはずだが、近鉄が三井に住戸で支払う約束でもしてるのかも。

今後どうなるかねー。

[188: 匿名さん]

詳しいな〜。
浦和の相場からすると売れてもいい気がするけど
営業はやる気ないし、大宮は浦和程のプレミアは
ないのか！？
いいマンションだと思うけどな〜。
私は検討して辞めたけどね（汗）

[189: 匿名さん]

地価は大宮の方が高いけど住戸としては浦和の方が人気がある。

今の大宮で９４１戸を売るのは時間がかかる。
ただ大宮もターミナル駅で利便性もあるから一定の需要がある。
このマンションも今でも勢いよくは売れていないが、月１０～２０戸くらいのペースでは売れているようだ。

このマンションもリーマンショック前の豪華な計画でそのまま建てたから一応高級タワー。
安くするためにスーペリアの住戸仕様は落としたが、マンションそのものの仕様は落としていない。

販売代理の三井はやる気がない訳ではないだろうが、売り方を決めるのは近鉄。
近鉄はケチだ。

おそらく近鉄の販売計画は３年計画。
１年目４００戸。２年目３００戸。
そしてこれから３年目。おそらく値下げしないなら１５０戸くらいのペースに落ちるだろう。再開発情報にも左右されるかな。図書館隣接とかになるとまた変わってくるがわからないね。


４年目以降は販売経費の方が高くつくから近鉄、鹿島、小田急、三井で残り住戸を賃貸にでもするのではないかと思う。
このマンションはこれだけの戸数がありながら地権者住戸はないから賃貸住戸も今のところ少ないし。
実質の完売ラインは８５０戸くらいじゃないのかな。

[191: 匿名さん]

間取りが悪いからではないかい？

[192: 匿名さん]

＞190
どんなマンションでも買ってからすぐに売る人はいるでしょ。
転勤無いと思ったら転勤だったりさ。

[193: 匿名さん]

ローンの支払いがきつくなってしまったんですかねー。
中古にでている住戸は新築時激安価格の住戸。
新築価格から１０％も安くなっていませんよ。