トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[277: 匿名]

他人の懐事情にやけに詳しいですね。

[278: 購入検討中さん]

仕事柄、地元の多くの人とのお付き合いがあるものですから…
あまり喋りすぎると、個人情報漏洩になっちゃいますかね？

このネタは、このへんで辞めにしておきます。

[279: ご近所さん]

この業界に詳しい人が言っていました。
不動産家は売れ残りリスクを踏まえて値段を決める。ココロマチの場合、おそらく1000万以上値下げするだろう。それでも不動産屋（この場合日清紡とその関係者でしょうか）は儲かる。しかし、ハウスメーカーや建築業者は叩かれるので利が薄くほとんど儲からない。儲かるのは不動産業者だ、と。

[280: 購入検討中さん]

仕様のフローリング欄に「木目調シート」とありました。

本物の木が薄く表面に張られているのがフローリングかと思っていましたが
全く本物の木ではないということでしょうか？
安いＨＭではそういうシートを使うと聞いていたので、かなりびっくりです。

正直見た目はわかりませんが、安い仕様なのかなと疑います。
詳しいことを御存じの方がいれば教えてください。

[281: 購入検討中さん]

そんなものにお金かける必要なし！

[282: 物件比較中さん]

志木駅徒歩10分、35坪、6000万前後のパナホームの建売が最近完売したみたい
エライ強気ですね、トヨタホーム

[283: 購入検討中さん]

東京に近ければいいってもんじゃない！

[284: 物件比較中さん]

281.283
街区の雰囲気だけが自慢？
営業さん？

[285: 購入検討中さん]

あんな細切れの様な土地、終の住みかにはならん！

[286: 匿名さん]

＞２８０
＞木目調シート

どんな風合いを使用しているのかまだ知らないもので一般的な木目調に関する情報ですが。
過度の荷重をかけない限りは耐久性に優れているようですし、本物の木よりメンテも容易というメリットはあるようですよ。
たしかに見る人によっては簡易的過ぎてチープだという感想もあるのかもしれないですが、これはデザインでカバーされているといいなあと思います。

たしかワックスフリーでもありますよね。

[287: 契約済みさん]

とうとう契約しました。こちらの皆さんの
ご意見、とても参考になりました。悪い評価・評判、良い意見。様々な情報…
建物を見に行く度、自分の目で確かめさせて頂きました。
初めは私も本当に高いと思いました。勿論今でも思っていますが。
私の感想、意見もここに書き込みをしようかと思いましたが、客観的な意見が聞けて良かったと、お礼を述べて終わる事にしました。ありがとうごさいました。

[288: 購入検討中さん]

おめでとう。楽しい川越ライフを！

[289: 匿名さん]

せめて突き板のライブナチュラルくらい使って欲しかったね
ノーワックスだし
木目調シートとは全然違うよ

[290: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。安くあがっているんだから。

[291: 購入検討中さん]

細かい事言ってるなあ。だったら、土地から探して、注文住宅を建てる！

[292: 物件比較中さん]

各所に魅力を持っていると思いますから室内の仕様だけで決める物件ではないですよね、たしかにシート床など最高の仕様とは思っていません。でも悪いわけでもないですから、そして安いことも事実です。バランス的にはこれぐらいで良いのではと思っていますよ。

これはこれで決まっている仕様。
ほか、街並みなどのお洒落さ、上品さなど評価したいポイント多数です。

室内は自分たちのセンスでどうにでも品格を出せると思っています。

[293: 購入検討中さん]

第４期物件・・・・
少し値下がりしました？

[294: 契約済みさん]

その様です。私達が契約を検討しているときに、営業の方が
「今期は北側の価格はおさえてあります。」と言ってました。

[295: 匿名さん]

斬新なデザインも出てきた。後から買ったほうがよかったかな。

[296: 匿名さん]

新しいデザインも出てきているんですね。
基本的にゆったりと設計されているのでどれもいいなと思います。
あとは場所自体って感じでしょうね、好みが分かれるとすれば。
基本は南向きでいいなぁと思います。
駅まで楽々歩ける距離なのも良いと思います。

[297: 匿名さん]

ここなら、道があっても角地がいいかなと思ってます。家に挟まれないのはやっぱり開放感あると思うんですよね、それで道幅がそれなりにありますからむしろ前が道であることが生きてくるんじゃないかなって。更に言えばセンターストリートの傍なら言う事なしです。窓からストリートの綺麗なレイアウトが見えるし素敵。

路上タイルと植栽管理はしっかりされているといいですよね、対応が予想外に遅いケースも聞きますから(汗)

[298: ｋｋさん]

造成中から目をつけていました。
場所は良いし線路・道路からの振動と騒音を除けば環境も良い。
でも、家の質が悪すぎる。
これでは住んでも、すぐ補修が必要になりそう。
同じ価格帯で、もっと良い物件は出てくる感じ。

[299: 契約済みさん]

トヨタホームの提携銀行だと、住宅ローンの承認がすぐにおりたのですが、家で取引のある（被提携）銀行にも住宅ローンの仮申込みしてみたんだけど、なかなか審査の結果が出なくて、電話して聞いてみたところ、物件の価値が6000万円も無いと言われて、ビックリしているところです。融資可能額4500～5000万円とのことでした。
結局、提携銀行にしましたけど、大丈夫なのか心配です。

[300: 匿名さん]

いい情報ありがとうございました。やっぱりという感じですね。

[301: 金融業]

たぶんそれは担保価格のことですね。
土地の「時価」と「担保価格」とは違いますよ！担保価格は、時価よりも安くなります。
「掛け目」は銀行によってまちまちですが、だいたい70％くらいとみる銀行もあるようです。

[302: 物件比較中さん]

＞298

ほぼ似た見解を持っています。

しかし･･･この場所にはこの物件だけ、なんですよね～汗。
仮に隣の敷地に違う物件が出るとしても微妙にでも立地が違うわけで。
少しの場所の違いにもこだわりがあるとどうしても外せない物件だと思いました。

すぐ傍を見ると西武新宿、川越線、中学校などありますから動かせない環境。
この場所に住みたいならココロマチしかない、という状況だと思います。

[303: 匿名さん]

駅も近いし通勤時間も短い、その上これだけゆったりした造りだとこの価格になるんでしょうね。
住所がぎりぎり都内になる宅地の資料を見ましたが、ゆったりした造りは良いとして通勤に2時間近くかかるような不便な場所でした。
その分、価格はここの半分以下でしたけど。

[304: 契約済みさん]

299さん、300さん これって…バブルなんでしょうか？
かつて、資産価値が無いにも係わらず、資金を貸し付けて、いざ家を売ろうとした時には、
安～くなってしまったりして。。。

[305: 購入検討中さん]

もちろんです。
これから、日本の人口は減少し続けます。
そうなれば、土地も家も日本中にあってきます。

都心で人気のあるマンションならいざしらず、
埼玉県川越市の宅地など、価値はどんどん下がります。

ただ、その下がり幅は、東京から遠く離れた田舎の土地に比べれば小さいでしょう。
その理由は、多少名前の知れた川越であること、駅から徒歩圏内であること、
しかも3駅利用できること、川越駅西口を再開発していることなどです。

繰り返しますが、資産として考えるのであれば、都内で人気のエリアに、
同じ値段のマンションでも購入した方がいいに決まっています。

ですから、ここココロマチは、川越に住む理由が明確にあって、金銭的に多少余裕のある人が購入する物件ですよ。
「都内にマンションが買えちゃうよ」「高坂やにっさいの方が土地が広いよ」などは、当たり前のことなんですよ。

[306: ご近所さん]

どうやら、東武東上線→副都心線→東急東横線の相互乗り入れで、人の流れが変わってきているそうです
そのため、これまでよかった所沢方面が下火になり、飲食店などは軒並み所沢から川越方面へ店を移転したりしているようです
こうした状況も、今後のココロマチの地価に影響しそうですね

[307: 購入検討中さん]

建売で7000万って。
どういう属性の方が購買層なんですか?

[308: 匿名]

ここを買える予算があるのに敢えて川越、しかも建て売り、不思議な物件です。

[309: 周辺住民さん]

306さん、本当ですか？副都心線と東横線がつながったことで享受するメリットは、所沢でも同じだと思っていました。川越だけが人の流れが増えているのですか？。本当に飲食店が軒並み所沢から川越に移ってきているのですか？　そのため所沢の不動産価格は下がり気味で、川越のそれは上がり基調なのですか？

[310: ご近所さん]

いえ、まだそこまでは行きません
私が申し上げているのは、あくまでも、一部の飲食店でそのような動きが出ていて、
それが加速して、今よりも少しでも川越が栄えてくれば、
何年後かはわかりませんが、
日本全体で確実に起きてくる土地や家屋の余った状況からくるココロマチの地価の低下も、
他の地域に比べて、多少はましかもしれないという程度のものです

[311: 契約済みさん]

同じ様な話が繰り返されていますが、
諸処の事情から、川越に住む明確な理由があって、
金銭的に余裕のある層が購入する物件なんですってば

会社社長や医師、地元周辺の旧家のいわゆる金持ちが多いようですよ

別に金銭的に余裕のある人間みんながみんな、東京に住みたいと願っているわけではないんです

自分のライフスタイルを考えると、川越が最適と考える人だっているんです

投資が目的なら、都心の人気のある街の高級マンションの方がずっといいに決まっています
そんな事は承知の上で、購入してるんですよ

他に不動産を持っている人も多いようで、それだけ余裕があるってことでもありますね

[312: 匿名]

川越から横浜方面への利用客は増えているが、川越方面への利用客は増えておらず川越は苦戦しているとニュースでやってたよ。

[313: 契約済みさん]

それは、実際にその通りなのでしょう。
しかし、一方で、所沢より川越の方が将来性があると考える、
飲食店経営者も居るという事で、これもまた事実なのであります。

[314: 匿名さん]

ダイワハウスの所沢駅近くの物件は坪120万ぐらい。
ココロマチは電柱埋設とか分譲地内はコストかかって100万ぐらいかな。

[315: ご近所さん]

線路際ギリギリまで家が建っていますね。せめて線路際は桜の苗木でも植えて。グリーンベルトにしたらよかったのにと思ってしまいます。川越はただでも緑が少ない街です。ココロマチくらいは緑豊かであってほしいと思ってしまいます。もっとも、それを承知で購入されるのでしょうから、他人がとやかく言う問題ではないのでしょうけれど。

[317: 匿名さん]

やっぱりそうでしたか。しかし、敷地が狭いからそんなに間取りもいじれない。ファサードはかなりいじれるけど、そうすると街並みが大幅に崩れてきますね。既存の建売の街並みとのバランスが悪くなって・・・どの程度のタガをはめてくるかですが。想定外の方向です。

[318: 契約済みさん]

フリープランと言うのは、前にもあったのですが、フローリングの色、クロス、システムキッチンなどを自分で選べるというだけて、間取りはもう出来上がっているのです。
多分今回もそうなると思います。

[320: 契約済みさん]

やってきましたか…

あの価格では、集客が見込めないですからね。
今後も、完売目指して、色々な手を考えてくるでしょうね。

[321: 匿名さん]

建売で7000万なのに、条件付きで注文住宅にしたら余裕で
8000万超えるますね・・・
下手すると9000万円台いくんではないかと・・・
ますます手がでないし、川越でそんなの馬鹿らしいですね。

[322: 匿名さん]

45坪で5000万！！いくらなんでも高すぎます。
しかもこの街区はユニット工法なのでコミコミ9000万超えますね。

[323: ご近所さん]

いくら注文住宅であの価格帯でも高いでしょ。
そうそう売れないと断言できますよ。

[324: 匿名さん]

ただ、どうせ高いなら、やっぱり注文住宅のほうがいいんじゃないですか。
戸建てにしたって高いわけですし。
もうここまで出すなら7500も8000も一緒な気がします。

[325: 匿名さん]

注文にしても敷地面積がもう少しないとねえ。高く見えないでしょう。

[326: 匿名さん]

45坪で1億近くてはさすがに無理でした・・・