トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1: 購入検討中さん]

川越でこの値段はナシかも。

[2: 匿名さん]

相場よりは高いっぽいんですけどそれだけの格は感じますね、
戸建てにして駅近っていうのも利点だけに高過ぎるとつっこみにくいラインかなと。

個人的な生活条件と照らし合わせると普段は東京都は縁がない為、
こちらの地域で上級な戸建てが登場してくれたことは嬉しいです。

どうしていつも東京都心にばかり魅かれる物件がと思ってたからこれで晴れて都合のいい場所で検討が可能になりました。

[3: 匿名]

3000万〜4000万ぐらいまで安くならないっすかねぇ…ほんとに。

[4: 物件比較中さん]

落ち着いた雰囲気の内装がいいな～って思っています。
明るい色合いも和風っぽくってわりといいし、実際はどうでしょうか。
モデルハウスを見に行ってみようかって検討してますが、
すごーくイマイチだったら嫌なのでどんな感じか感想あったら、教えてください。

[5: はな]

場所は良くて、外見は良いけど、トヨタホームってよくよく見ると巾木とかめっちゃ安っぽいし、壁紙とか、襖、内装も一番安いのを利用している感じ。
都内でも、そのぐらい出せば結構いいおうちが買えるし、どう考えても、割高だな～。
完売としているけど、本当に売れているのだろうか？？

[6: 匿名]

実際見て来ました。
場所はすごくいいんですが、建物は至って普通、あの内容じゃ高すぎます。5000万前後が妥当じゃないですかね。

[7: 購入検討中さん]

まだ見てないんですけど、川越の中では場所が良さそう。
そして戸数が多いから一種低層とかじゃなくても周りの街並みが落ち着きそう。
駅に近くても自分ち以外は周りがビルとかキツイし。
このような計画には拍手を送りたい。

でも…今は川越勤務なんですが、なかなか埼玉に購入踏み切れないんですよね～

見たら欲しくなるような上物ですかね？

[8: はな]

場所、電線地中化、街並みのコンセプトは良いと思います。が、内装が残念なくらいにあまりにも安っぽい。
6200万～7600万後半の物件には見えないかな。
土地価格が、90万/坪としても、41～44坪くらいで、3700万円前後。
外構、建物が3700万くらいの計算ですかね。
注文住宅でも、有名メーカーでも3000万位で結構気に入ったのが出来るので、
少なくとも500万～900万円くらい割高かと見込んでいるのですが、どう思われますか？
確かに埼玉の中、川越の中でも場所はいいのですが、朝だと池袋までは45分はかかる所詮は埼玉の川越。
買うかどうか迷います。
販売状況なの、ご存知でしたら教えてください。

[9: 購入検討中さん]

見てきました。

建物が軒を連ねて、ひしめいている感じ。

マンションと大差ない感じがしますね。

火災が発生したときなど、延焼防止とか大丈夫でしょうか。

[10: 購入検討中さん]

販売額が８，０００万円、ウワモノが２，０００万円のグレード。
土地代が６，０００万円。
それだけの値打ちがある土地か。

[11: 入居予定さん]

まあ、ステータスだね。

[12: 購入検討中さん]

ベルク側の住宅の外壁に、黒いシミが浮き出てきている。

あれもステータスかも。

[13: 土地勘無しさん]

西武線の騒音、どうでしょうか。

[14: 検討中の奥さま]

駅まで多少遠くなりますが、線路際の区画を避ければ良いと思います。
特に、踏切近くはカンカン遮断機が煩いですからね。

北からずんずんと敷地中央に建ってきて、希望エリアに入ってきました。
分譲数が多いので、楽に選べそうですが実際はどうなんでしょう。
完売は本当でしょうか？

[15: 購入検討中さん]

なんせ高額だからね。今は完売？でも途中で息切れして。
理由をつけた仕様ダウン・値崩れあるかもとは、地元の
不動産屋さん。
その先には、建築条件付土地分譲の芽もあるかもね。
そこを狙っているんよ。

[16: 匿名]

15さん、その建築条件付土地分譲とはトヨタホームでという事？
それとも他メーカーも参入出来るんでしょうか？
正直トヨタホームにはなんの興味もなくて…

[17: 購入検討中さん]

それは無理です。
土地を提供した日清紡とトヨタの関係は、自動車産業での繋がりが
相当深いようです。
ただ、建築条件で売り出した時、個々の物件の設計を担当する
人材が人数的に揃うかどうか。
そうなると、どうなんでしょうかね。

[18: はな]

黒いシミ？？まさか、まだそれほど経っていないのに。
トヨタホームは正直うちも興味全くないし、他メーカー希望。
せめて建築条件付土地分譲にしてくれたらほんまにうれしい…。
が・・・・・・・・、営業の人もイマイチだし、設計も親身にやってくれるかどうか、それはそれで心配

[19: 購入検討中さん]

ベルクの塀の内側の住宅の外壁を見てください。
わかりますよ。まだ、直されてはいないでしょう。

[20: 購入検討中さん]

完売っていうのは、第１期２次　のように
小出しにしているからギリギリ完売（それすら怪しいが）しているんでしょ？
ココロマチは価格が高すぎるし、ダイワハウスはなんとか購入可能圏内なんだけど、
ちょっと駅から遠いかも。約１２分くらい？
西口開発でちょっとは短縮すると思うので、ダイワにしては早く開発してほしいんだろうね。

[21: はな]

購入検討中さん、ありがとうございます。
しばらく見に行けそうもないのですが、行ったときには気を付けて見てみます。
ダイワは…値段的には、良いんだけど、さらに土地が狭いのと、16号を超えての12分はちょっと遠いいと思い見送りました。

トヨタは小出し販売してますよね。
あんなに高い建売なのに、完成前の図面販売、と強気なことを言っていましたよ。完売は本当か？？と疑ってしまいます。
初期と比べ、最近の図面は、2台駐車可を増やしたり、エントランスパティオとかも、無くなってきているので、
トヨタホームも、販売戦略を練りながらってとこでしょうか？？

[22: 購入検討中さん]

高額物件なんだから、せめてピオニシティなみの住宅品質には
して欲しいです。ピオニは半額だけど、どのメーカーもクオリ
ティはしっかりしている。

[23: 購入検討中さん]

今日の広告で、セレクト街区の案内が出ましたね。
人気の底打ちによる購入者の掘り起こしと、実質的な値下げの動きと
見ましたがどんなものでしょうか。
価格の見直しと建築条件付きへの流れが出てきそうですね。

[24: 購入検討中さん]

早くから購入した人は、気に入ったところに早くから住めるけど、
割高感が出ちゃいましたね。

[25: 購入検討中さん]

ステーションサイド街区はレールウエイサイド街区だから
価格面が抑えられるんでしょうか。駅に近い分高くなるん
でしょうかね。

[26: 匿名さん]

川越で6000〜7000万は高過ぎますね。 しかもトヨタホーム。 買う人がいるんだろうか？

[27: はな]

価格の見直しと建築条件付きへの流れありそうですね、期待しています。
いくら便利とはいえ、川越であの値段は高すぎますよね。
ピオニシティの方が、住宅品質は高いですよね。
ピオニシティみたいに、色々な住宅メーカーがあれば競争も起きて、選択肢も増え良かったのですが…。

[29: 購入検討中さん]

他メーカーが入るのは、このプロジェクトの発足以来の経緯から考えても無理でしょうね。

[30: 購入検討中さん]

ベルク側から買いたいなあ！といつも見ている者です。１階と２階の間に金属製のベルトが付いている家と付いていない家があります。あれはなぜなんでしょうか？統一して付けたほうがいいのかなと思います。

[31: 購入検討中さん]

金属製のベルト？気づかなかったです。おそらく、1階と2階の繋ぎ目でしょう。トヨタホームは、家の中から見ても、1階と2階の繋ぎ目（特に階段で）がハッキリわかりますから…。

[32: 購入検討中さん]

ベルクの側は町並みの景観から言うと正面ではないから、サイディングに模様がないですよね。それで、継ぎ目の目違いがひどく目立ったところを金属製のベルトで隠しているということですか。

[33: 購入検討中さん]

土地は日清紡の持ち物で平均坪単価９０万円だそうです。
駅近大型分譲としては、上福岡ブラウド等控えていますし、相当苦戦しているようです。
トヨタホームとしての利益は建物だけですから、今後もあまり価格は下がらないようです。
街並み重視のため、建築条件も絶対にやらないと断言してました。
どうやって売るんですかね？

[34: 購入検討中さん]

内装のクオリティーが低すぎます。
電動シャッターいらない
あれで6500万とかありえないですね。
誰が買うんだ？？？

[35: 購入検討中さん]

６，５００万円？一番安いのでですよね。期待して見に行きましたが、内装を見て間取りを見て萎んだ者です。

[36: 物件比較中さん]

高いですね～しかも埼玉なのに都内なみのミニ戸建てだし、建物もコストダウンしてます。
川越のあの立地はかなり高いので、小さく区切って建物を安く上げないと、相当な金額になってしまいますからね。
トヨタホームはユニット工法とエスパシオという工法があります。
分譲地の建売でもこの工法で建てている所もあり、それなりにいい建物です。
ココロマチの建売はどちらでもなく、プレハブのような超廉価版です。
これ以上のコストダウン出来ないと思われ、価格の見直しは見込めませんね。
既に計画は完成しているため、建築条件付き販売は有り得ないとの事です。
日清紡ともそのような契約になっているそうです。

[37: ご近所の奥さま]

内装のグレードは目をつぶるとして、一番問題なのは隣との屋根の間隔が狭いこと。
価格の割に土地が小さすぎ！
確かに川越は歴史もあり、自然災害には強いし、暮らしやすい街ですけどね。

[38: 購入検討中さん]

日清紡は、トヨタ車の部品を納めている会社だから、このままこのままなんでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

けっこう近い場所からの検討者です。

屋根が近いことは感じました。

それぐらい、ですかね。近辺にはここより良さそうな物件も見つからず、
ずっと住んできた場所の中で探したかったのでうちには合っているように思います。
部屋は素敵だと思いますし、一般的視点で高めであることを承知で検討することにしました。

[40: 購入検討中さん]

高いのを承知で買う人がいるんですね。買った段階で損が出るということですよね。
住み慣れた町だから、その分を埋めるなにかがあるということでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

家具付きにてモデルハウス売却とのＤＭが届いていましたが
どなたか価格をご存じではありませんか？？

[42: 購入検討中さん]

次の販売に向けて、グレードを上げてくるのか、下げてくるのか。どうなんでしょうね。

[43: 購入検討中さん]

現状では、割高すぎて完売は難しい…と不動産関係者の人も言っていました。
価格と内容が見合っていないですよね。土地が狭いのは仕方ないにしても、高すぎです。
はめごろしの窓が多く、風通し、掃除とかのことをあまり考えていないような…。
これ以上グレードは下げたら売れないと、個人的には思います。

[44: 購入検討中さん]

地元の不動産屋さんは、もう少しすると中だるみで金額が落ちてくるから辛抱ですと言ってましたよ。

[45: 匿名さん]

何でこんなに強きの価格設定なんですかね？ 誰がみても高過ぎる

[46: 購入検討中さん]

それでも買う人がいるんですね。便利だからでしょうかね。駅が近い。ベルクが近い。ガスタンクが近い。電柱がない。線路が近い。デニーズが近い。ロヂャーズが近い。インターが近い。学校が近い。

[47: 物件比較中さん]

東上線沿線でもいろいろ物件が出ていますが、トヨタは割高と業界でも評判のようです。
いくら便利でも、そこまでの魅力は考えられない…。買う人はどのような方なのでしょうか？
モデルハウスも割安感は感じられない…。

[48: 物件比較中さん]

便利な場所ですよね。
気に入っているのですが、やっぱり価格が高いかな〜

[49: 匿名さん]

今週末土日は川越祭りです。
平成24年度は川越市市制施行90周年を記念して、山車は全台参加の29台となりました。
混雑しますが、ココロマチ見るついでにでも是非！

[50: 購入検討中さん]

川越まつりは混むけど、ココロマチはガラガラなんじゃないの。営業さん！！