パークハウスつくば研究学園 Part4

[匿名さん]

日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

・過去スレと住民板は関連付けリンクから。

[780: 匿名さん]

よく、売るのに必死だという人がいますが、そんなに必死で早く売り切りたいなら
わざわざイーアスにインフォメーションサロンなど作らないでしょう。そんなところに経費をかけている暇はありません。
しかも、マンション自体にはまだ販売しない住戸も数多く有りますから、早く売り切るとは逆に、じっくり売るという見方が適当でしょうね。
仮に２年経って中古物件だと呼ばれても、価格をどの程度下げるのかを決めるのは三菱でしょうし。

[781: 匿名さん]

>営業さんに、いきなり「ぶっちゃけ幾らなら買います？」って聞かれたんだけどｗ

『買うき無いなコイツ』と感じ取ったから営業は聞いたのです。
財閥系レベルになると営業はただ売れば良い訳ではないので、客の腹は探ります。

[782: 匿名さん]

オレもマンションじゃないけど、営業してていつまでも引き延ばす客にははっきり聞きますね。

「単刀直入に、ご予算はいかほどとお考えでしょうか？」と。

そこではぐらかしたり、隔たりがありすぎたらきっぱり次に行きます。それ以上話してもお互い不幸ですから。
予算が多少不足していても、おたくにやってほしい！という熱意があるところは上司に相談して、多少赤字でもやっちゃうことありますね。それが商売でしょう。

[783: 匿名さん]

財閥系だと何とか、オマエラおめでた過ぎる。
次の衆議院選挙も茨城は自民圧勝しそうだな。
ちなみに隣の駅の財閥系は安売りしてるけど、やっぱ財閥の格が違うのかな？

[784: 匿名さん]

格というより会社も違うんだから、理念も経営手法も違うでしょ。色々あって当然。
この物件は三菱のやり方をしてるだけのこと。

[785: 匿名さん]

経済活動において、物を売っている以上、財閥系だろうがそうじゃなかろうが、売れなきゃお金は入ってこない。
お金が入ってこなきゃ、商売は成り立たない。

「手品師」じゃないんだから、お金をほいほい生み出す事なんて出来ませんよ。

このまま売れない状況が続けば、予想しなかった経費がどんどん掛ってきます。つまり、利益はどんどん減っていくという事です。財閥系は利益度返し？ということは有り得ませんよね。それどころか、財閥系以外の企業より利益を増やさないと経営は維持できないのでは。

「中古物件になっても、価格は三菱が決める」
値札をつけるのは三菱でしょうが・・・・・・・・通常は買い手側が相場を決めるのが不動産ですよね。

中古物件に、新築と同じ値札を付けて売れるくらいなら、もうすでに全棟完売しているでしょうしね。
そう考えると、「中古物件になっても、価格は三菱が決める」という話には無理があるような気がします。

[786: 匿名さん]

780さんへ

なぜ売るのに必死にならないんですか？なぜ早く売りたくないんですか？
通常マンションの場合、完成前に完売を目指すものです。

イイアスにインフォメーションサロンを作らなければいけなかったのか？それは、完成前に完売できなかったからです。つまり、一日も早く売りたいからあえて作ったんです。

「販売しない住戸」じゃなくて、今現在販売に出しても売れる見込みが無いから、価格も含め、一度引っ込めている状況の住戸ですよ。一度販売に出してしまえば、価格を下げる事が困難になってしまいますので、今は様子見をしている状況なんですよ（適正価格の模索中）。

「中古物件と呼ばれても」じゃなくて、売る側が中古物件としてしか販売してはいけないという事です。
つまり、この物件は中古物件ですと買い手側に告げる義務が生じるという事です。

[787: 通りすがり]

785さん 786さん 同じ方のようですね。

なぜそんなに必死な書き込みをするのやら。

[788: 匿名さん]

「必死？」どこが？僕にはそうは見えませんけど。

[789: ・・・・]

まあまあ。
新市庁舎、XXX、
そのうち、状況が一変します。
読めないかな～

[790: サイバーダイン]

7/9日経
サイバーダイン、高齢者の歩行支援用ロボスーツを地元で普及
　筑波大学発ベンチャーのサイバーダイン（茨城県つくば市、山海嘉之社長）は高齢者らの歩行を支援する「ロボットスーツ」を地元で普及させる。病院や福祉施設にレンタル方式で広げ、茨城県内の第１号として７月に医療法人社団の仁誠会（阿見町）に納入する。つくば市を中心としたロボット産業の集積に一役買う考え。
　今回納入するのはロボットスーツの下半身部分にあたる「ＨＡＬ福祉用」。10日、クリニックなどを展開する仁誠会と５年間のレンタル契約を結ぶ。実際の入院患者らに装着してもらい、自分で歩く感覚を体験してもらう。リハビリの現場でも利用していくという。
　サイバーダインは昨秋、つくば市内に本社を兼ねた工場を開設。大和ハウス工業と総代理店契約を結び、西日本の一部の病院などに導入実績があるが、茨城県内ではなかったという。
　今回のレンタルはサイバーダイン独自の事業。年間500台の生産体制が整ったため始めた。県内を皮切りに東京や千葉など近隣都県でも展開する。３カ月や６カ月、１年といった短期間レンタルのコースも用意する

[791: 匿名さん]

↑
だから？
サイバーダイン社のＨＡＬ（福祉用）をテストしましたが、いま３。
まだまだ研究を重ねないと、実用性にはほど遠いです。

[792: 匿名さん]

希望的観測も良いけれど、新庁舎完成で状況が一変するなら、すでに投資家は動いているはず。
その状況を考えるとどうなのかと思います。

日本経済が上向きなら別ですけど、ＴＸ開通のご祝儀相場も終わってるし、大幅な値下げ以外売れないと思うのが自然では。

[793: 匿名さん]

このマンションはNTT都市開発と合同企画という事をお忘れなく。

[794: 匿名さん]

最悪なパートナー。。。

[795: 匿名さん]

新都市通り沿い（市庁舎北側）に建設中の店舗はコートダジュールですか？

[796: 匿名さん]

793さん

それだけじゃ、何を言いたいのか判りませんよ。具体的に明確な話をして下さい。是非聞いてみたいです。

[797: 匿名さん]

まぁ、来春くらいになれば、大体の街並み(道路・戸建て・店・施設など)もそろってきますから。このマンションの位置付けも明確になるんじゃないでしょうか。

[798: 匿名さん]

コートダジュール、また出すの？
松代の方の店早々に閉めたのに。出すなら駅に近いところの方がいいとおもうけどなあ

[799: 匿名さん]

ずいぶん後ろ向きな方が混じってますね。
そうしてそこまでマイナス思考なのか。

すごい負のエネルギーだね。
そのエネルギーを他に使ったほうが社会のためにもいいと思いますよ～（笑）

[800: 通りすがり]

人の考え方を悪意を持って批判する方のほうが、よっぽどマイナス思考じゃないのかな？
大人なんだから「（笑）」というのは失礼すぎますよ。大人としての書き込みをするべきだと思います。

[801: 匿名さん]

ずいぶん押し付けがましいカキコミですね。

よく「～するべきだ」という言い方をする人は、他人の考え方を許容できない性格が顕れているといいますよ。

あくまでも匿名掲示板、メリハリ持ってやりましょうよ。こんなことで目くじらでは自由で気楽なやりとりもできません。

と言いつつ、掲示板ぽくてこーいうこと言われたり言い返したりするの、むかしから好きですが。

ま、楽しくやりましょうや。

[802: 匿名さん]

うしろむきね～w
実際すんでいる人間はハイテンションポジティブさんではいられないんですよ。
建つのは雑居ビルばっかりで統一感のない街。正直ちょっと悲しい。

[803: 802]

でも住みやすいですよ。徒歩圏内でほぼ用が足りるし。
車は子供の送り迎えと通勤と休日のおでかけにしか使わなくなりました。
今まで近場のスーパーに行くにも自転車か車でしたから。こんな生活もあるんだと目から鱗です。

とりあえずここ検討されている方は現他にきてみてくださいね。

[804: 匿名さん]

つくば駅で今の値段なら即決なのですが、研究学園で今の値段じゃ躊躇してしまいます。

[805: 匿名さん]

何と言うか・・・
コンパスで小さな円を描いたような生活圏内の町。
魅力がない。
つくばみたく、広く・大きく街づくりをして欲しい。
今のままでは「ミニニュア町」って感じ。

[806: 匿名さん]

>>805

イソップ童話の狐と葡萄の話を思い出しました☆

[807: 匿名さん]

>つくばみたいく、広く・大きく

いったいどの範囲を想定しているのか教えて

[808: 匿名さん]

>つくばみたく、広く・大きく

いったいどの範囲を想定して言ってるのか教えて

[809: 関係者です]

新しくできる店はほとんど研究学園。
大きな商圏ができつつあるよ。

それにつくばセンターまで一駅かっきり３分。
これって信じられないくらい便利。
ノバのコンサートも雨に濡れずに行ける。
つくば駅前に住むより快適かもね

[810: 周辺住民さん]

つくばの三井ビル屋上から見ると、小さな小さな明かりが見えます。
これが研究学園です。
傍から見ると本当に小さな商圏。
便利なのは当然でしょ

[811: 匿名はん]

＞８０９さん
「新しく出来る店」
って、ほとんどが「つくば」の２番せんじだと思うんだけど・・・

[812: 匿名さん]

アンチ派によると、いろいろな意見を言ってもいいんでしたよね。
「つくば派」（そんなのあるかどうか知りませんが）の心情を推し量ってみると：
パーティーに自慢の彼女を伴っていったら、会場で見つけた友人が一人きりだったので
優越感に浸っていた。そこに長身で若くて美しい女性が入ってきて、内心自分の彼女と
比較したりしながら気になって行方を目で追っていた。すると女性は友人の隣にやってきて、
「ごめんなさい、遅れちゃって」友人が言うには、自慢することじゃないが実は家柄も
悪くなくて、素養もそこそこあって、欠点を言えばキレずにちゃんと直してくれて･･･
のろけを聞いていたらなんだかむかむかしてきた。
（でも俺の彼女は有名な小学校を卒業してるぞ）（この娘のピアスの色違いなら俺の
彼女も確か持ってたような気がするぞ）（この娘は金を持っている男にしか興味ないに
違いない）（こんな娘、金がかかってそのうち別れるに決まってる、こいつ可哀想に）
友人は自分の彼女をほめてくれるのに、耳に入ってこない。周りの人もみんなで楽しく
やろうって言っているのに。･･･そんな感じですか？

[813: 匿名さん]

つくば新市庁舎はやっぱり大きいな。

道州制にいきそうだし。

[814: 匿名さん]

＞８１２さん
うーん
何回読んでも意味が分からない。
何を何に、どう例えようとしているのか？

[815: 匿名さん]

じっさい、つくば(つくば駅近)が一番だと言う人は研究学園の発展が面白くない訳ですよ。竹園への新庁舎建設も研究学園にもってかれましたし。今後のつくば市の重点施策も自ずと研究学園周辺の比重が増えるでしょう。

[816: 匿名さん]

おいおい
そんなに人間小さくないですよ！
だって「つくば」と「研究」　
比較しようがないじゃないですか！
便利なのは認めるけど。
価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
研究は、中心の１点以外に何があるんですか？
役所は別にしてね（普段使うかね？そんなに）

[817: 匿名さん]

φ(^ ^)つ "もっとがんばりましょう：Ｄ"　８１４さん

[818: 匿名さん]

>814さん
私も読んでも、理解できません。
ていうか、すごい妄想癖ですね。

[819: 匿名さん]

都庁が移転するとき下町は大反対だったよね。

[820: 匿名さん]

相手を見下しつつ羨んでるのはみっともないよね。

[821: 匿名さん]

つくばと研究学園、つまらない競争はやめませんか？
所詮茨城の一角、隣同士の町なのですから両方で助け合って発展していかないと、かつて至近距離につくば学園都市建設を拒んだ土浦みたいになってしまいますよ。土浦は歴史のある良い街ですが、やはり１つの街だけでは弱いです。近代都市つくばとうまく融合したらもっと違う形で発展してたのではないでしょうか。つくばから研究学園に引っ越した人も沢山いますし、研究学園からつくばに仕事に通ってる人も沢山います。所詮家族親戚の間柄ですよ。

[822: 匿名さん]

どちらが良いかとかいう問題は個人的なことで、違うものを求めて住み分けするんですから、張り合うことに意味はないと思います。

[823: 匿名さん]

さんせ～い！

[824: 匿名さん]

老朽化が激しい つくば駅周辺地区を買うか、今はまだ緑も少なくインフラもイマイチだが
これからの研究学園を買うか普通に考えれば答えは出ます。

[825: 匿名さん]

>価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
>研究は、中心の１点以外に何があるんですか？

仮に南を二の宮とすると、西はすでに研究学園になってしまうんですよね。
「つくば」をどの範囲と仮定しているのでしょう・・・・・。

たいていみなさん、つくば（つくば駅）と研究学園（研究学園駅）を比較する時って、
「つくば駅のいならず研究学園地区すべてVS研究学園駅前」になってますよね。
そもそも比較する意味も無い。

[826: 匿名]

本日の新聞折り込みの中には、このマンションの広告は入っていませんでしたね。

[827: 匿名さん]

広告入れても、費用対効果が無いからじゃないのかな。

＞812　私は頭が悪いのかもしれませんが、まったく言っている意味が判らない・・・。

[828: 傍観者]

そうだろう頭悪いから解らない。パーティーに自慢の女を連れていったのが827あんただよ。

[829: 匿名さん]

パークハウス近くにニトリできます。これで研究学園優位性にはずみがつきます。