リュクシア ステーションアベニュー【東京電力＋タカラレーベン＋イルムス】

[ラビット]

宇都宮線古河駅徒歩３分。
市内の超一等地に誕生する、沿線初のハイグレードマンション。

土地売主　東京電力
建物売主　タカラレーベン
ＭＲインテリア　ＩＬＬＵＭＳ

[2: 物件比較中さん]

土地の形状からしてコの字型になるとおもってたら、
意外にも全戸南向きなんですね。
まあ茨城までいって東向きとかイヤかも。
朝も座れるし快速停まるしホームライナーもあるし、
都内通勤するなら埼玉県内よりこっちかな。

電話番号が０２〜で始まるのが・・・ですけど。（汗）

[3: 匿名さん]

確かに、場所、内容共に言う事なしの
素晴らしい物件でしたが、まだ価格は未定とのことでした。
駅前で、しかもあれだけの豪華なマンションという部分で、
やはり価格が気になるところです・・・。
しかも売主が東京電力というのも珍しいですね。

ただ、正直なところ高そうというのが感想です。

営業の方も、最近販売した西口のマンションの時とは
全く異なる客層が来場しているって言ってました。

[4: 物件比較中さん]

>>03

古河あたりだと徒歩圏でも戸建てが安いですから（とはいえ徒歩３分はありませんが）、
高額とはいってもおのずから限界があるでしょう。

いまＴＸ沿線とこちら方面を検討中ですが、
価格によってはこの物件、面白いと思います。

[5: 物件比較中さん]

東京電力はどうしてタカラレーベンと組んだのでしょうね。
このエリアで実績が多いから？

三井三菱とは言わないけど、もう少し大手と組んでほしかった。
この立地ならブリリアとかプラウドでもじゅうぶん通用するでしょうに。

タカラレーベンの中ではハイグレードらしいけど、所詮はタカラだし。

[6: 物件比較中さん]

現地北側のルートインも全室南向きですね。
間隔はビルとこのマンションの駐車場を合わせて４０メートルくらい？

北側のプライバシーが気になります。
ホテルは不特定多数が宿泊しますから。

[7: 物件比較中さん]

モノの割に手頃な値段だと思っていましたが、意外に売れ行きが鈍いですね。
同じ沿線の東鷲宮やＴＸ沿線と比較しているのですが利便性ではこちらがはるかに上なのに。

しばらく様子をみようと思います。

[8: 物件比較中さん]

あれこれ検討した結果、
やはりこの物件が有力になってきました。

ただ昨今言われている不動産価格の値下がり傾向で、
もしかして高値掴みになるのではないかと危ぐしています。
でも条件のいい部屋はどんどん売れてしまっているようです。
悩みます・・・

[9: 物件比較中さん]

詳しい方がいらしたらお聞きしたいのですが、
古河駅からは朝必ず座れますか？
昨日午後、湘南新宿ラインで帰ろうとしたら座れなくてビックリしました。
毎朝座れなかったらキツイので・・・。

[10: 購入検討中さん]

MR、確かに美しく出来ていました。価格もかなり安いと思いました。

支持層までの深さや２００年コンクリート等の構造もダントツでした。

[11: 匿名さん]

>>09

古河は、3月中旬頃から「古河総合公園」の花桃が見頃になります。
なので、特に土日は上り線下り線共に電車がとても混雑しますよ。
国道も大渋滞する程です。

ちなみに、朝は「ギリギリ座れる」といった感じです。
1つ上った栗橋駅では、ほぼ100％座れないので、
上り線通勤時間帯では、最後の座れる駅かと思います。

良くも悪くも人口は減りもせず増えもせず・・・なので、
今後もこれは変わらないのではないでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

レーベンリヴァーレが完売になったようですね。
この物件も１期は完売したようです。
現地もだいぶ工事が進んで建物の規模が見えてきましたが、
立地がいいですね。良すぎるくらいです。

東鷲宮と比較中なのですが、
やっぱり快速が停まったり始発やホームライナーがある古河にひかれます。
茨城県というのが難点なのですけど・・・。

[13: 物件比較中さん]

ここ、夜は裏のルートインの看板の照明がまぶしそう。
北側の部屋は遮光カーテン必須ですね。
それと、不特定多数が泊まるホテルから廊下が丸見えなのが気になります。
目隠しの設置予定もなさそうだし・・・。
それ以外の立地とプランは最高なんですけどね。

[14: 契約済みさん]

>>13

地元民なので毎晩通りますが、だいぶ照度が低い看板なので
大して気になりませんよ。見ればわかるレベルだけど・・・。
13さん、さては競合業者（どっちだろう）の営業さんですね？

リュクシアの営業さんが、特にグランコートさんは関西系の業者なので
びっくりするくらい露骨な営業だって言ってましたよ。

まだ契約していない人に他社の悪口を言うのは解らないでもないけど、
自分のとこのモデルルームへ来たことのある人でリュクシアを契約した人には、
容赦なく電話を掛けてタカラレーベンの悪口を言ったり、でっちあげのでまかせ
で不安にさせたりして何とか引っこ抜こうとして必死みたいですね。
気に入って契約したばかりのお客さんに対して、その決断を否定するような
ことをズケズケと言って来るくらいの会社ですから、そもそも道徳心が欠落して
いますよね、まずはおめでとうございます、とあるべきですよね、
というリュクシアの営業さんのセリフに妙に納得してしまいました。
ちなみにウチはグランコート見に行く前に決めちゃいました。

他社批判でイメージを悪くして、グランコートを検討から外したって言ってる
お客さんがけっこうたくさんいるみたいですよ。
自爆しているのに気付かれた方がよろしいかと・・・

[15: 物件比較中さん]

>>14さんへ

１３です。
ずいぶん思いこみの激しい方ですね。
私は現地を何度も見に行って感じたことを書いたまでです。
ライバル物件の関係者なら
＞立地とプランは最高なんですけどね。
なんて書かないと思いますけど。
どうしてそんなに必死なのですか？

リュクシアは我が家で高順位ですが、本当に１４さんが契約済みなら再検討せねば。
管理組合の運営などでトラブルを起こしそうですから。

[16: 匿名さん]

14番さんがむしろ業者に見えるのは、疑り深いせいでしょうか？

14番の返答をすれば、今比較検討している13番さんみたいな方は『１４さんが契約済みなら再検討せねば』となりますもんね。

オークラやタカラレーベン以外の何者かと私は思っています。
露骨に病的な人を演じすぎている気がします。


本当にほしいと思った物件なら、人の意見に左右されるのではなく考えてみたほうがいいんじゃないでしょうか？


検討中の私が言うことでもないですが＾＾；

[19: 物件比較中さん]

第２期完売で７／５から第３期発売ですね。
来年完成の割には順調みたいで。
残りは３０弱ですが２回に分けるのでしょうか。
ＴＸ沿線と比較しているのですが、そろそろ決断しなければいけないような・・・。

[21: 物件比較中さん]

ここの施工の埼玉建興ってどうなんでしょう。
古河の他物件、軒並み施工会社がイッてしまっているので心配です。

[22: 匿名さん]

古河って、地盤あまり良くないのかな。
杭長66ｍって、湾岸なみの長さのような気がするんだけど。

[23: 物件比較中さん]

>>22
湾岸でも４０〜５０ｍですからね。
この深さはビックリです。
駅前のタワーマンションはどのくらいの基礎だったのか、知りたいです。

[25: 物件比較中さん]

第3期が完売したようです。