リュクシア ステーションアベニュー【東京電力＋タカラレーベン＋イルムス】

[ラビット]

宇都宮線古河駅徒歩３分。
市内の超一等地に誕生する、沿線初のハイグレードマンション。

土地売主　東京電力
建物売主　タカラレーベン
ＭＲインテリア　ＩＬＬＵＭＳ

[2: 物件比較中さん]

土地の形状からしてコの字型になるとおもってたら、
意外にも全戸南向きなんですね。
まあ茨城までいって東向きとかイヤかも。
朝も座れるし快速停まるしホームライナーもあるし、
都内通勤するなら埼玉県内よりこっちかな。

電話番号が０２〜で始まるのが・・・ですけど。（汗）

[3: 匿名さん]

確かに、場所、内容共に言う事なしの
素晴らしい物件でしたが、まだ価格は未定とのことでした。
駅前で、しかもあれだけの豪華なマンションという部分で、
やはり価格が気になるところです・・・。
しかも売主が東京電力というのも珍しいですね。

ただ、正直なところ高そうというのが感想です。

営業の方も、最近販売した西口のマンションの時とは
全く異なる客層が来場しているって言ってました。

[4: 物件比較中さん]

>>03

古河あたりだと徒歩圏でも戸建てが安いですから（とはいえ徒歩３分はありませんが）、
高額とはいってもおのずから限界があるでしょう。

いまＴＸ沿線とこちら方面を検討中ですが、
価格によってはこの物件、面白いと思います。

[5: 物件比較中さん]

東京電力はどうしてタカラレーベンと組んだのでしょうね。
このエリアで実績が多いから？

三井三菱とは言わないけど、もう少し大手と組んでほしかった。
この立地ならブリリアとかプラウドでもじゅうぶん通用するでしょうに。

タカラレーベンの中ではハイグレードらしいけど、所詮はタカラだし。

[6: 物件比較中さん]

現地北側のルートインも全室南向きですね。
間隔はビルとこのマンションの駐車場を合わせて４０メートルくらい？

北側のプライバシーが気になります。
ホテルは不特定多数が宿泊しますから。

[7: 物件比較中さん]

モノの割に手頃な値段だと思っていましたが、意外に売れ行きが鈍いですね。
同じ沿線の東鷲宮やＴＸ沿線と比較しているのですが利便性ではこちらがはるかに上なのに。

しばらく様子をみようと思います。

[8: 物件比較中さん]

あれこれ検討した結果、
やはりこの物件が有力になってきました。

ただ昨今言われている不動産価格の値下がり傾向で、
もしかして高値掴みになるのではないかと危ぐしています。
でも条件のいい部屋はどんどん売れてしまっているようです。
悩みます・・・

[9: 物件比較中さん]

詳しい方がいらしたらお聞きしたいのですが、
古河駅からは朝必ず座れますか？
昨日午後、湘南新宿ラインで帰ろうとしたら座れなくてビックリしました。
毎朝座れなかったらキツイので・・・。

[10: 購入検討中さん]

MR、確かに美しく出来ていました。価格もかなり安いと思いました。

支持層までの深さや２００年コンクリート等の構造もダントツでした。

[11: 匿名さん]

>>09

古河は、3月中旬頃から「古河総合公園」の花桃が見頃になります。
なので、特に土日は上り線下り線共に電車がとても混雑しますよ。
国道も大渋滞する程です。

ちなみに、朝は「ギリギリ座れる」といった感じです。
1つ上った栗橋駅では、ほぼ100％座れないので、
上り線通勤時間帯では、最後の座れる駅かと思います。

良くも悪くも人口は減りもせず増えもせず・・・なので、
今後もこれは変わらないのではないでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

レーベンリヴァーレが完売になったようですね。
この物件も１期は完売したようです。
現地もだいぶ工事が進んで建物の規模が見えてきましたが、
立地がいいですね。良すぎるくらいです。

東鷲宮と比較中なのですが、
やっぱり快速が停まったり始発やホームライナーがある古河にひかれます。
茨城県というのが難点なのですけど・・・。

[13: 物件比較中さん]

ここ、夜は裏のルートインの看板の照明がまぶしそう。
北側の部屋は遮光カーテン必須ですね。
それと、不特定多数が泊まるホテルから廊下が丸見えなのが気になります。
目隠しの設置予定もなさそうだし・・・。
それ以外の立地とプランは最高なんですけどね。

[14: 契約済みさん]

>>13

地元民なので毎晩通りますが、だいぶ照度が低い看板なので
大して気になりませんよ。見ればわかるレベルだけど・・・。
13さん、さては競合業者（どっちだろう）の営業さんですね？

リュクシアの営業さんが、特にグランコートさんは関西系の業者なので
びっくりするくらい露骨な営業だって言ってましたよ。

まだ契約していない人に他社の悪口を言うのは解らないでもないけど、
自分のとこのモデルルームへ来たことのある人でリュクシアを契約した人には、
容赦なく電話を掛けてタカラレーベンの悪口を言ったり、でっちあげのでまかせ
で不安にさせたりして何とか引っこ抜こうとして必死みたいですね。
気に入って契約したばかりのお客さんに対して、その決断を否定するような
ことをズケズケと言って来るくらいの会社ですから、そもそも道徳心が欠落して
いますよね、まずはおめでとうございます、とあるべきですよね、
というリュクシアの営業さんのセリフに妙に納得してしまいました。
ちなみにウチはグランコート見に行く前に決めちゃいました。

他社批判でイメージを悪くして、グランコートを検討から外したって言ってる
お客さんがけっこうたくさんいるみたいですよ。
自爆しているのに気付かれた方がよろしいかと・・・

[15: 物件比較中さん]

>>14さんへ

１３です。
ずいぶん思いこみの激しい方ですね。
私は現地を何度も見に行って感じたことを書いたまでです。
ライバル物件の関係者なら
＞立地とプランは最高なんですけどね。
なんて書かないと思いますけど。
どうしてそんなに必死なのですか？

リュクシアは我が家で高順位ですが、本当に１４さんが契約済みなら再検討せねば。
管理組合の運営などでトラブルを起こしそうですから。

[16: 匿名さん]

14番さんがむしろ業者に見えるのは、疑り深いせいでしょうか？

14番の返答をすれば、今比較検討している13番さんみたいな方は『１４さんが契約済みなら再検討せねば』となりますもんね。

オークラやタカラレーベン以外の何者かと私は思っています。
露骨に病的な人を演じすぎている気がします。


本当にほしいと思った物件なら、人の意見に左右されるのではなく考えてみたほうがいいんじゃないでしょうか？


検討中の私が言うことでもないですが＾＾；

[19: 物件比較中さん]

第２期完売で７／５から第３期発売ですね。
来年完成の割には順調みたいで。
残りは３０弱ですが２回に分けるのでしょうか。
ＴＸ沿線と比較しているのですが、そろそろ決断しなければいけないような・・・。

[21: 物件比較中さん]

ここの施工の埼玉建興ってどうなんでしょう。
古河の他物件、軒並み施工会社がイッてしまっているので心配です。

[22: 匿名さん]

古河って、地盤あまり良くないのかな。
杭長66ｍって、湾岸なみの長さのような気がするんだけど。

[23: 物件比較中さん]

>>22
湾岸でも４０〜５０ｍですからね。
この深さはビックリです。
駅前のタワーマンションはどのくらいの基礎だったのか、知りたいです。

[25: 物件比較中さん]

第3期が完売したようです。

[26: 物件比較中さん]

>>25
え？　どこにも書いてありませんがどこの情報ですか？
２２日更新のＨＰで１０戸って書いてありますが、一気に売れたのですか？

[27: 物件比較中さん]

３期まで完売しましたね。
立地と企画のせい？　価格も手ごろでしたね。

最終期１３戸が来春販売予定ってずいぶん先・・。
余裕の現れなのか市況が好転することを期待しているのか。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームも来年の春まで閉まってしまうのでしょうか？


この物件以外の市内マンションの販売状況はどうなのでしょうか？
工事がストップしているエールスクェアのチラシには、外国人向け？とも思える内容の事が書いてありましたが・・・。

[29: 匿名さん]

このご時世に余裕かましてますね〜・・・

[30: 匿名さん]

１５万都市で唯一のマトモな物件ですからね。＞余裕
地元需要だけでも売れてしまうのでしょう。
都心通勤を考えても半端な場所（東鷲宮とか）より便利ですし。

でもねー、電話番号が０２なのがどうしても・・・。

[31: 匿名さん]

確かに。

リュクシア以外は茨城県民を馬●にしてるのか！と言いたくなる
物件だよね。
賃貸マンションみたいな安普請で売ろうとすること自体おちょくってる
としか思えないのは私だけでしょうか・・・。

古河って意外と都心の一流企業に勤める人や自営業でタンマリお金持ってる人
多いのになぁ〜。
リュクシアの企画勝ちってとこですな。

[32: 匿名さん]

>>31
マーケットを知らないデベにとって古河は「埼玉の先」。
いい加減な企画で売り切ろうとする。
でもタカラレーベンはこれで市内４件目だったかな。
ちゃんと高級需要を読みきって企画勝ち。

今後も三井三菱とは言わないけどプラウドやブリリアのレベルでないと売れない。
車で５分も走れば２０００万円台の戸建が買える地域だから、
安いだけのマンションなんか誰も買わない。

[33: 購入検討中さん]

古河のモデルルームがずっと閉まっていたので確認したところ
入口内に完売のボードがありました。営業の方は横浜方面に移ったそうです。

タカラさんの守谷駅前の近日発売の物件戸数は何戸になるのでしょうか。
因みにマリモさんの守谷駅前の物件は８７戸位だったと思います。

[34: 物件比較中さん]

>>33
来年春、建物が姿を現すころに最終期を発売するようですね。
タカラは苦戦物件が多いのにココだけは楽勝ムード。
ただ価格をどのくらいで出してくるか見ものです。
半年先なので微妙ですが。

[35: 匿名さん]

最終期、狙っていますが、あと何戸あるのだろう・・・

[36: 匿名はん]

最初に書いておきますが営業ではないです。

第2期の価格表をみると、第2期の販売が20戸ほど。
次期以降分譲が23戸ほど。
第3期がどれくらい売ったか知りませんが、
最終期に残したのは10戸ほどじゃないでしょうか。

[37: 契約済みさん]

たまたま、この物件のモデルルームが近所にあったので、
最初に妻と子供がどんなものなのか見学したことからが始まりでした。
当初、妻は営業の方から今度ご主人も一緒に来て下さいと言っておりましたので、
後日、渋々しながらも妻と二人で行きまして、営業の方から資料等を見せて頂き内容などを聞き、
次にキッチンコーナー室を見て、驚いたのが資料にも載っておりましたディスポーザでした。
マンションにこんな設備をするとは思ってもいませんでしたので、
これは「スゴイ」の一言でした。
その後２Ｆへと移動して玄関ドアの鍵や床のタイル、各部屋のドア材の色合いや色々と拝見したところ、かなり良い物を使ってると思いました。ちなみに私は住宅関係の仕事をやっておりますのでこれだけの物を付けるとなると販売価格は高いと思いましたね。
実際に販売金額を聞いたところ思っていた以上に低価格なのには驚きました。
その価格を聞いてあれ間あれ間と言ってるうちに２週間ぐらいで契約をしました。

当初、私自身この物件を購入するとは考えもしなかったのに、
今では両親と住む家の屋上からマンションのほうを見ております。
今現在の工事の進み具合は４Ｆあたりの工事をしております。

来春の最終期を販売する予定になっております販売戸数は、残り１３戸の販売となるでしょう。
第１期は２８戸販売で、第２期では２１戸です。第３期は前期より少ない１０戸でしたので、
あと残りは１３戸の販売となります。

[38: 物件比較中さん]

>>37

マンションにディスポーザーって今どき普通ですよ。
付いてない物件は珍しいし、レベルが低いとみなされます。
実際は使い勝手に問題があったり、大量の水を使うので環境に優しくないなどの問題点もあるのですが。

私は宇都宮線とTX沿線で探しているのですが、３７さんは地元の方のようですね。
市内の他の物件にしないでここを買ったのは大当たりだと思いますよ。
宇都宮線の大宮以北ではグレードと価格面でベストな物件だと思います。

で、教えて頂きたいのですが、前面の駅前通りは朝うるさいですか？
現地を見に行けるのが休日昼間だけなので、そのあたりの状況を知りたいです。

[39: 周辺住民さん]

地元住民です。

朝・夕は駅への送迎の車などで交通量は増えると思いますが、
個人的には、うるさいと感じる程ではないように思います。

[40: 契約済みさん]

３８さんへ

駅前通りの交通量は３９さんが言うように「朝・夕の送迎の車」などで
朝・夕、車がうるさいと感じることはないと思います。
平日での信号待ちをしてる車は５台〜１０台未満ぐらいですかね。
朝、たまに子供を送りに行きますが、マンション前の信号を１回信号待ちをするか、
しないかぐらいの交通量です。
あと交通量が多くなると思うのは、雨が降ってる日で朝よりか、夕方に突然雨が降ると
交通量が多くなります。
夕方に起こる突然の雨では交通量が多くなっても致し方ないでしょう。

[41: 匿名さん]

駅前通りの交通量は、「駅前通り」にしては少な目ですね。
朝・夕の通勤時間帯はそれなりに車の数も多くなりますが、渋滞したり
することは私が見る限りではないと思います。
それこそ通勤時間帯以外は駅前通りとは思えない程交通量は少ないですね。
古河駅東口ってロータリーに入ってしまうと左右に逃げ道がない作りだから
なのかも知れないですね。それはそれで不便ですが、リュクシア買う人にとっては
好都合なのかも。

[42: ３８]

>>３９、４０、４１

レスが遅くなりました。
ありがとうございます。
昼も夜もガーガーとうるさいわけではないのですね。安心しました。

[43: ビギナーさん]

購入を他県の物件と検討しています。
地元の方など、知っている方がいましたら教えてください。
このマンションに住んだ場合、小学校、中学校はどこになるのでしょうか？
また、現在保育園児がいます。駅周辺の保育園の待機児童はやはり多いのでしょうか？
学校や、保育園の評判などはどうなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

小学校は第二小学校、
中学校は第一中学校になると思います。

第二小学校は旧市街地にあって落ち着いていると聞いています。
第一中学校もまあまあではないでしょうか。
都内私立に通う子供もけっこういます。

待機児童については
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/search/08204/4
市内全体では若干いるようですが、一番近い第二保育所はゼロだったはずです。

（もし間違いなどあればご指摘ください）

[45: ビギナーさん]

44さん

早速のレス、ありがとうございました。
保育園は来年の8月にならないと、その時の状況が分からないですよね。
待機児童多くないといいのですが・・・。
参考になりました。ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

中学校の学区についてはこんなこんな制度もあるようです。

http://www.city.ibaraki-koga.lg.jp/06renewal/kyouiku/sentaku_H20.htm

[47: 匿名さん]

西口で暫く動きが止まっていたライフエール（エールスクェア古河）が破産申請したようです。

マンションの企画・分譲のライフエール（本社東京都中央区日本橋蛎殻町1-2-1）は27日までに、東京地裁に対し自己破産を申請した。米低所得者層向け住宅融資（サブプライムローン）問題で、マンション市況が一気に冷え込み、販売不振が顕著となり支えきれなくった。帝国データバンクの調べでは、負債額は約15億円。

買った方々はどうなるんでしょうかね・・・。かわいそうに・・・。

[48: 匿名さん]

1月3日より、最終期が始まるようです。
http://www.leben-style.jp/search/koga-h/

[49: 匿名さん]

最終期が始まるみたいですね。今日，古河の営業マンから連絡がありましたよ。

私は他地区のマンションを購入したので，その旨をお伝えしたところ悪態をつかれ，
こちらから最終期は何戸募集するのか尋ねたところ，
「そんな人には教えませんよ」と言われてしまいました。
なんか寂しかったです。

[50: 匿名さん]

>>49さん

ここを見ていれば最終期１３戸というのはわかるはずでは？

それと古河のモデルルームにいた方で悪態つくような人は思い当たらないのですが。
前と間が空いたので担当替えがあったのでしょうか。
苦戦している他物件から配置換えになった営業マンでしょうかね。

[51: 契約済みさん]

>>50さん

ホームページを見ていて気付いたのですが、販売代理で関連会社が入ったようですね。

http://www.leben-style.jp/search/koga-h/outline.html

タカラライブネットという会社みたいです。
何で販売代理になったのですかね。何か問題でも起こったのかな…？
ちょっと心配ですね。

[52: 匿名さん]

〉〉50さん

最初に案内して頂いた方は物腰のやわらかい方だったので、
電話の方の横柄な態度に私もびっくりしました。
おっしゃるとおり、配置換えでいらっしゃった人かもしれませんね。

[53: 匿名さん]

ここ以外のタカラ物件はどこも苦戦中。
異動してきた営業マンだとしたら押しの強い営業トークが身についているのかも。
東京電力との共同物件なのだから、営業スタイルにも気をつけるべき。

[54: 匿名さん]

今月中旬に最終期販売予定だけど、ウチには何の案内もなし。
完売見込みが立ってるからだろうか。たった１３戸だし・・・。

[55: 匿名さん]

ここの最終期、どうなったんだろう。
今になってみれば去年のうちに売り切っておいたほうがよかったね。

[56: 匿名さん]

全戸完売したそうです。

[57: 匿名さん]

>>56
ホントだ。ＨＰに「完売御礼」の文字が。
この時代に珍しい物件ですね。

通勤需要と地元需要がそこそこある街のほぼ駅前一等地。
地方都市だから現金持っている人も多くて不景気の影響が少ない。
競合物件がデベや建築会社の倒産で自滅していった。
１５万都市でマトモな物件がこれだけだった。

・・・勝因はこんなところでしょうか。

[58: 匿名さん]

サイトは完売閉鎖になってるけど、
現地には「最終期モデルルームオープン」の幕看板が出たまま。
実際完売しているのか、キャンセルに備えて待機者を募っているのか、
はたまた次の物件発売の予定があるのか・・・。

[59: 匿名さん]

完売は間違いないようです。
キャンセル待ちも受け付けているようですよ。

[60: 匿名さん]

キャンセルが出なかったら東鷲宮へ案内されるんだろうな。

[61: 周辺住民さん]

工事って順調に進んでるんですよね？

[62: 匿名さん]

>>61
７月竣工ですからあんなものでしょう。
順調だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方いますか？

[64: 匿名さん]

キャンセル部屋が出たようです。
ホームページ立ち上がってますよ。

[65: 匿名さん]

足場が外れてきました、少しずつお披露目って感じです。

[66: 匿名さん]

あの環境で1階ってどうでしょうね？
前の道路からどのくらい離れているのか？

[67: 匿名さん]

>>65
さすがに堂々たる外観ですね。
南側のデザインが市内では斬新な印象です。

>>66
実際に見ると南側の道路にすごく近いです。
圧迫感があります。
歩道から手を伸ばせばバルコニーに届きそうなくらい。
もうちょっと余裕があってもよかったんじゃないか、と。
とはいえ売れてしまったのですけれどね。

[68: ご近所さん]

本当に歩行者が一階のバルコニーに手が届きそうなくらい近いですね。
木を植えたりするんでしょうが、これは1メートルも余裕ないような。
１階は歩行者+道路の騒音など大変そうです。

遠くからみると、会社のビルのようです。
デザインは凝ってるのか凡人にはよく分かりません。
まあ駅から近いという利点がなによりの売りなんでしょうからね。

[69: フレッシュ]

工事が異様に遅くないですか？

[70: 匿名さん]

>>69
来月下旬竣工、再来月引き渡しですから遅いとは思いませんが。
たとえば何の工事が遅れていると思います？

[71: 匿名さん]

一日も早い入居を待っている者です。少しでも入居が早まったらいいなと思っていましたが、
工事を早く進めるために突貫工事をされ、不具合の多い建物になっても取り返しがつきませんので、
ここは今しばらくがまんです。工事関係者様達のいま少しのがんばりと、手抜き工事のないことを願っていますが、予定どうりの工事進捗状況のようですので、ここは安心すべきと考えています。

[72: 匿名さん]

>>71
徐々に姿が見え始めて、楽しみですね。
1ヶ月入居は早ければ、花火大会を屋上から観覧できたかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

入居までもうすぐですか？
ホームページ見るとキャンセルが二戸でてるみたいですね。

[74: 匿名さん]

>>73
今見たら１戸のように見えますが・・・。

この部屋、１階なんですよね。
やっぱり前面道路との距離が近すぎて、買った方が現場を見てキャンセルしたのでしょうか。
ここはなかなか売れないと思いますよ。

[75: 匿名さん]

もう完成しましたか？
入居日っていつぐらいなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>75
ＨＰによれば今月下旬だそうですが。

１階以外にもう１戸キャンセル住戸が出てますね。
ローン不成立でしょうか。

[77: 匿名さん]

結局１戸は売れて１階だけが残ってますね。

道路との間隔がアレでは仕方ないでしょう。
あと２ｍくらい離せなかったのでしょうか。裏の駐車場がギリギリだったのかな。

[78: 購入検討中さん]

ホームページみたら、1階も売れたみたいですね。
このご時世にすごいなぁ。

[79: 匿名さん]

中古で2,000万円切ったら欲しいデス。

[80: 地元不動産業者さん]

ないないｗ
この物件は古河では高値でも流通するよ。
2,000万円以下はありえないｗｗｗ

[81: 匿名さん]

駅前タワーより人気高くなるでしょ。＞中古
2,000万円切るのは10年、いや20年後かな。

[82: 匿名]

スカイタワーの時も同じ話がでましたね。

あと5年もすると中古で2000万割れででてくるんじゃないかな。

上に書いてるような感度はちょっと過剰な気がします。

もちろん所有者側の気持ちはわかるけど。

[83: 匿名]

かなり無理して買ってる人もいるから5年もすれば 競売にでてくるでしょう ほしいな

[84: 匿名]

わたしもほしいです。
あとは東鷲宮の築浅を狙ってます。

やっぱり新築より中古で買うのがお買い得ですよね。

[85: 近所の住人]

>>84
中古のほうが お買い得ですよ。値段なら新築はデペの利益がかなりのせてあるから損しますね。ギリギリ無謀ローンで買ってる人は早ければ入居後3ヶ月程で 管理費滞納が始まり 5年もしないうちに売りにでる可能性もありますね。

[86: 匿名]

確かに。
競売の方だとスカイタワーとか、新しいとこだとアイディーなんとらとかのマンションは何回か出てるみたいですしね。

[87: 近所の住人]

スカイタワーは5人以上は夜逃げしてますね 競売落札価格は1000万以上はしますね 多少古くても 立地が最高なので落札する人はいるんですね。でも借地権だから私はいらないです。やっぱり、リュクシアがいいですね〜 新築価格では手がでませんよ 無謀ローンを組む度胸が無いだけなんですけど

[88: 匿名さん]

アイディーは検討外。
長く売れ残って一括処分したマンションだから。
スカイタワーはどうなんだろう。築年数より設備や基本構造が気になる・・・。

[89: 匿名]

アイディーは中古で出るとすぐ売れるよ。

スカイタワーは敷地が借地でなければなあ

[90: ビギナーさん]

新築で売れ残り値引きよりも中古で買うほうが得なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
人気の中古物件はこの新築より高い。

[92: 匿名さん]

ここ完売ですよね？

[93: 匿名さん]

完売していると思いますよ。

[94: 匿名さん]

ここは即日完売してます

[95: 匿名さん]

ほんとだ。

[96: 匿名さん]

ここから同じ道沿いに3分ほど歩いた場所（郵便局隣・スーパー跡地）に、
同じタカラレーベンのマンションが建ちます。

8月着工、再来年3月竣工予定とのことで、
早ければ秋頃に発売されるかも知れません。

こちらと同じ15階建てですが敷地が広いので戸数は多くなると思います。

[97: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー
一千万円台で売りに出ないでしょうか。
一千万円台出たら直ぐに即金で購入させて頂きます。
７階2100万円で出たけど、相場より少しお高め。

[98: マンション検討中さん]

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[99: 匿名さん]

>>98
ここは10年待っても2000万円以下じゃ出ないと思うよ。
駅前のタワマンだと予算内であるけど。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
新築で買ったタワマンから移るんだよ〜

[101: マンション検討中さん]

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