パルスグランレジオつくば千現ってどうですか？

[購入検討中さん]

パルスグランレジオつくば千現についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：茨城県つくば市千現1-13-3
価格：1880万円-4260万円
間取：2LDK-5LDK
面積：54.45平米-110.87平米

[2: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
設備、間取り、広さともに「普通」の印象でした。
値段が安くなっているので検討の余地はあると思いましたよ。

[3: 物件比較中さん]

営業の人が３０戸中１２戸が申し込みしてもらってるって言ってたけど本当なのかなぁ～

[4: 匿名さん]

立地はどうですか？
すぐ隣が研究所というのはいいのか？悪いのか？
夜は真っ暗そうですね・・・

[5: 物件比較中さん]

デベは、上場企業ではないみたいだけど、この不動産不況のなか、
大丈夫なのかしらん？

[6: 匿名さん]

売主であるパルスクリエイト株式会社の企業情報をお知りの方教えてください。
とっても売主が不安です。
そして、建設会社も今井産業株式会社なんて知らない。

[7: 匿名さん]

昨年、この会社の役員が「来年、会社が持つかどうかわからないです」と言っていました。

もしもの場合に保証がどうなるかを考えたとき、いくら値下げされたとしても手を出しにくいですね。

[8: 契約済みさん]

ネガティブなご意見しかないので具体的な視点を・・・

＜メリット＞
・千現1丁目の中でも比較的良い場所
文句なく閑静な場所です。北面は研究所の緑、南面は戸建エリアなので上階は日当たりよい。
西側の駐車場部分だけ注意ですが、長期にわたって環境が確保できそうな場所でもありますね。

・幅員6ｍ道路に接していること
大通りに面していないのはいろいろと安心。

・建物の向きがよい
南西方向に広く向いており、日照のよいプランが多い。

・高速バスの停留所（千現1丁目）に極近！
駅から遠いネガをかなり補えます。
上りには使いにくい高速バスですが、帰りの足としては楽さでピカイチと思っています。
安くて、必ず座れて、いざと言うときは0時過ぎまであって、降りたら1分で家までOK。
西大通り側の駅遠物件にはないメリットでしょう。

・上記の利点を考えるとリーズナブル


＜デメリット＞
・駅から遠い

・機械式駐車場
もう地下部分しか空きはないそうです。他は外部の契約駐車場

・土地が周囲に比べて若干低い

・売主さんの知名度
万が一の場合には住宅瑕疵担保責任保険（2008/10竣工から売主の加入義務）を使うことになるでしょう。


その他、素人なので中の造りとかはよく判りません。
私は気に入った土地でしたので、ほぼ場所買いです。

[9: 近所をよく知る人]

このマンションは低層住宅街に、周辺住民の反対を押し切って建てられたもの。
法律的には建築可能だったが、街並みや周辺住民のQOLを全く考えていない物件だ。

建った今、近所は日照の被害で気持ちが暗くなっている。
このマンションを見るたびに、恨めしい気持ちになる。

上からいつも見下ろされている我々周辺住民の気持ちは晴れることがない。

[10: 匿名さん]

09さんは、当該地区の都市計画の土地利用の用途を知っているのですか。
少なくとも、法律に沿っていれば周辺住民の日照権は守られていると思うが。

あと、あなたは余程マンションがお嫌いのようだから、早くこの周辺を低層住宅
しか建築できないように住民運動をして、議員や市役所を動かしてください。

こんな掲示板でネガティブキャンペーンを張っても、状況は良くならないですよ。

[11: 匿名さん]

09さんの気持ちはよくわかります。

確かに、10さんがおっしゃるように法律にそっていれば、当然、法的な問題はないでしょうが
日照がある程度遮られることも事実ですからね。

つまり、ある程度の我慢が強いられるんですね。景観も変わるでしょうし。

建ってしまったマンションを「許容できる人」と「許せない人」は何がどのように違うのでしょうね。
私はひとに関する仕事をしているので、つい発想がそっちに行ってしまいます。

[12: 匿名さん]

この地域は、タカラレーベンの物件が条例施行前の
駆け込みで高層物件（14階）を建てようとしたときに猛反対していた。
「駆け込みせずに、条例を守れ」という主張だった。
条例の範囲内なら歓迎であるような主張もあった。

ところが、結局条例施行された頃、条例の範囲内の6階のこの
物件が計画が提示された。
それでもやっぱり反対。どうなってるの？

自分達も電気を使うのに、小さな変電設備にも反対しているし、
この物件の最大の欠点は、こんな地域であるということ。
ちなみに、この物件に対しては、
「住民に自治会加入を義務付けるべし」
という要求をデベに対して行っていた。

[13: 匿名さん]

高さ制限の条例は、中高層住宅地域に位置する住民が声を上げて、つくば市民の代表である
議会で可決されたものでしょう。施行されて間がないのに、条例をクリアするマンションも
反対！って、とどまるところを知りませんね。マンション反対、変電所反対、千現の物質研究所
の何かにも反対してましたっけ。この反対を仕切る人間って何様なんでしょうね。

[14: 匿名さん]

住民がいくら反対してもだめでしょう。相手は法を盾に関係なく建築した状況。

[15: 匿名さん]

我が家のそばにもマンションが建ちました。
もちろん法律に違反していないのですが、日影規制などはセンチ単位のギリギリの建物。
法律的には日照権は侵害されていないですが、実際には日照はかなり減りました。
０９さんはそのあたりを表現しているのでしょう。
このマンションのネガティブキャンペーンをしたいわけではないのでは？
日照、景観、駐車場騒音などのマンション被害（というと怒られるかも）に遭った人は
０９さんと同じような気持ちになると思います。
でも時間が経てば慣れますね…

[16: 匿名さん]

つくばのマンション検討すると
どこも「反対運動」にぶち当たりますね。

住むからにはご近所とうまくやっていきたいので
戸建が多い地域には買わないほうが無難？

どこなら反対されていないのでしょう？

[17: 匿名さん]

千現の反対運動が他と違うのは、誰もが必要とする公共性の高いものでも、
自宅の近くはいやだと反対運動を展開する点。早期リタイアした人とかなら、まだ
エネルギーが残っているのであろう。

近隣の人が、反対運動に協力してくれと繰り返し言ってきたら断りづらい。
公共心のある人にとっては、近隣との関係と良心の軋轢に悩むであろう。
戸建にしても、マンションにしても、私は遠慮したい。

[18: 契約済みさん]

重要事項説明書に、～（千現1丁目町会）へ加入するものとし、～と明記してありました。
町会と売主の間で取り決めがされたのでしょうね。
高さのある建物ですから周囲に影響してしまうことは避けられませんが、入居する人間には解決できないことが正直心苦しいところです。。。
出来る限り町会の一員として参加させていただくことができればと思います。

[19: 匿名さん]

近隣の反対は関係ないですね。良い住宅地でマンション建てようものなら、近隣反対当たり前ですよ。
購入考えている人はまった気にしなくて大丈夫です。

[20: 匿名さん]

小心者なので、やはり反対運動が気になってしまいます・・・。
先日またチラシが入っていました。
モデルルームが１７００万！
立地と値段はよいのですが、ご近所とうまくいかないのはいやです。

[21: 匿名さん]

一番高い5LDK売れたのかな？チラシからなくなってる。