プラウド星ヶ丘

[匿名さん]

情報お願いします。
高いんでしょうね。。。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/hoshigaoka/
売主：野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村リビングサポート
交通：東山線「星ヶ丘」徒歩6分
総戸数：80戸

[1: 匿名さん]

いよいよ始動ですか。
物見遊山で現地を見てきたことありますが、南垂れのすごく見晴らしのいいところですね。
あの立地なら本当に、ものすごく高くなりそう。

もう違うところを買ってしまったので我が家は関係ないのですが
どんなのが建つのか興味はあります。

矢作が建てるのかあ。
ということは意外と戸数を稼ぐ間取りなのかな。

一番狭い間取りで４５００万くらい（？）なんて勝手に予想してます。
ここの東南角部屋に住める方が羨ましいです。

[2: 匿名さん]

＞矢作が建てるのかあ。
ということは意外と戸数を稼ぐ間取りなのかな。

まさか野村不動産が施工会社の矢作にプランニングまで丸投げしてるなんてことある？

[3: 購入検討中さん]

矢作からは無いんじゃないかなぁ。
別の方向からの意向が反映されることはあるかもしれなけれど。

[4: 匿名さん]

もちろんそれはないのでしょうが
うちも過去にいろいろと見てきたわけで
売主が割と大手でも、矢作が組んで建てた物件は
うまく言えませんが、間取りに一定のパターンのようなものがある気がしたので。

素人の個人的な印象なので、決して否定的な意味じゃありませんよ。
スルーして下さい。
どちらにしても我が家は羨望の眼差しで見ているだけの身なのでこれにて去ります。

[5: 匿名さん]

まあ、いまどき安い2LDK、3000万ちょいはあるだろう
とりあえず植園町とかの星ヶ丘もどきじゃなく、まともな星ヶ丘で良かった
一番の高台で、買い物に一社にも歩ける
まあ、眺望はURに見事に遮られるが

[6: 購入検討者]

立地がいまいち。
ここも星ヶ丘もどきみたいなもん。
残念 。

[7: 匿名さん]

市営住宅の近くですよね、ここ？

[8: 匿名さん]

ここの学区はやはり星ヶ丘小学校になるのでしょうか？

[9: 購入経験者さん]

ここ千種区と名東区の境界で、ギリギリ名東区ですよね！

[10: 匿名さん]

所在地
愛知県名古屋市名東区名東本町1、2、3、4番（地番）、千種区星ヶ丘二丁目50番2（地番）

千種区も含まれてるから星ヶ丘小学校行けるんじゃないかな？

資料には星ヶ丘小（徒歩3分）と西山小（徒歩14分）が載っているから、まだ決まってないのかも

それともマンション内で学区が変わるのか？


本来なら名東区だけれど、千種区のわずかな土地を含めることによって星ヶ丘小にするんでしょう

野村にしてみれば西山小より星ヶ丘小のほうが売りやすいし、名古屋市と協議して星ヶ丘小になると予想します

[11: 匿名さん]

へー名東小学校じゃなくて西山だったとはさすがに思わなんだ
それにしてもここが名東区だったとはな
ヴィークコートが境かと思ってた

[12: 匿名]

兄弟姉妹がいれば西山や選択可能で、星ヶ丘小に委託の学区だったと思います。

[13: 匿名さん]

学区はともかく、間取りがしょぼいわ。
南東角部屋100㎡超なのに…
各居室は広くていいのだが、間取りに工夫が見られない。
しかし眺望や日当たりはよさそうだ。
南東角最上階で7000万くらいかな。

このマンションの一部が鉄骨造みたいだね。
コスト削減か？

[14: 匿名さん]

亀の井プラウドや一社プラウドと同じくらいな感じかね
あの頃より不動産全般に売買平均価格が下がってるからどんなもんだ

[15: 匿名]

いやいや それより高いと思うよ

[16: 匿名さん]

そんなにあわてなさんな
すぐにわかること

[17: 匿名さん]

80世帯というのはプラウドにしては大所帯だね
まあ場所的な問題は少ないから、後は価格を付け間違わなければ大丈夫だろう
不安要素としては親会社の心配かな

[18: 匿名さん]

プラウドにしては珍しくディスポーザー付けたんですね。
もちろんスケールメリットの部分はあるでしょうが、
土地の価格が安くなると付けたりするのもあるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

死角が無いですな
大規模団地嫌いにも小型マンション嫌いにも攻撃しにくい中途半端な中型マンション
星ヶ丘はもちろん徒歩圏、生活全般が一通り揃う一社にも近い
学区、地域、環境、利便性
こき下ろすことを生きがいにしているマンコミ住人は
いかなる理由で文句をつけに来るのでしょうか

[20: 匿名]

たぶん隣の市営でしょうか？

[21: 匿名さん]

>>12
学区選択が可能って珍しいですねぇ。
名古屋市でもそういうことできるんですね。

ちなみにどちらの学区の方が評判がいいのでしょうか？

団地が多いですけど利便性は抜群です。
坂が周りにあってもあまり気にならないと思います。

期待します。

[22: 匿名]

確か学区は西山小がマンモス過ぎるため星ヶ丘小に委託になっています。
星ヶ丘小と東星中良いですよ。
西山小と神丘中も良いですよ(だからマンモス状態)。個人的には星ヶ丘小のほうかな近いし。

[23: 匿名さん]

星ヶ丘の駅近で小学校も近く、高台で眺望も良い。
打越の市営も今取り壊して新しくなる。
このプラウド最強ですな。

[24: 匿名さん]

学区選択ができるマンションって珍しいですね。
いいと思います。

いじめ問題をニュースで見ていて、学区の選択ができるといいと思ったので。

転校もしやすくなるんでしょうか。

[25: 匿名]

学区選択っていう点だけど、西山小にすでに兄姉がいる方は選択できますが、そうでなければ星ヶ丘小ですよ。

[26: 匿名さん]

>>19
敢えて文句をつけるなら、値段と鉄骨造ですかね
一社のスーパーまで買い物行くのは徒歩では大変ですね。

[27: 匿名さん]

あら、そうなんだ。
どちらも評判良いみたいなので学区に関しては安心できそうですね。
子供にとってはより近い方が良いと思います。

地上4階 地下1階で80戸って結構多いよなぁ。
横にながーいマンションになるんでしょうね。

[28: 匿名さん]

南と東の２棟みたいですね。
現地の看板では地下２階・地上３階になってたと思う。
第一種低層の10ｍ制限のはずだから地下２階・地上３階が正しいのでは？

[29: 匿名さん]

団地だけがネックですね

でもＵＲは入居者の審査とかあるみたいだから、市営住宅よりは入居者層がいいんですがね？？

[30: 匿名]

あそこの団地は市営ですよね？
ＵＲは年収または月収いくら以上っていうのありましたよ。

[31: 匿名さん]

東側の団地は市営です
一部建替え中です
いずれ全部建替えになります
南側のＵＲも結構古いよね
空いてる部屋もいっぱいあるし

[32: 匿名さん]

ＵＲはともかく市営団地は正直嫌ですね
団地の多い学区は荒れるとよく聞きますから
その他の条件は好条件だと思いますので、子育て世代でなければ最高ですね

[33: 匿名]

あそこの市営は今はガラガラですが、建て替えたら入居者増えるか…
ＵＲの賃料はけっこうしますよ。

[34: 匿名さん]

バローまではそれほど無いんだが
ヴィークコートの野郎が通り道を邪魔してるんだよなあ

[35: 匿名さん]

住人でヴィークコートの安い部屋を購入すれば通れるんじゃね？
８０戸で負担すれば１戸あたり４０万もしないでしょ。

[36: 匿名さん]

市営住宅は市営住宅として建て替わるんですか？
緑区のようにいずれ分譲マンションに建て替わるんだと思ってました。
今は空き部屋や年配の方が多いのでしょうが綺麗になったら
子育て世代が増えますよね。その時公立の学校がどうなるかが気になるかな。
もし購入するとしたら永住予定なので学区的には名東区より千種区の方が良いと思ってます。

[37: 匿名]

↑それじゃここ対象外でしょ？
それにこの辺りの学区名東区では一番じゃないのかな。

[38: 匿名さん]

＞36

それはホント？

[39: 匿名さん]

緑区で建て替わっているのは、ＵＲでしょ

[40: 匿名さん]

ちょっと興味あるけど一度でも資料請求したら営業攻勢がスゴいから躊躇してしまう。。。
野村さんも少しは考えてくれないかな～。

[41: 匿名さん]

人ん家のことをごたごたと
余計なお世話ですよ

[42: ご近所さん]

このマンションから三越の地下ならまだしも
バローへは歩いていかないでしょ普通。
車だったらマックスバリューのほうが便利。

[43: 匿名さん]

ここから車で一社まで行くの大変じゃないか？
星ヶ丘だとスーパーに買い物行くのも難儀だわ。

[44: 匿名さん]

マックスバリューは駐車場がとめにくくないですか？
バローの方がとめやすい。

一社に行くか星ヶ丘に行くかは迷いますね。

[45: 匿名さん]

普通、買い物は車で行きませんか？

[46: 匿名さん]

プラウド一社や亀の井だと徒歩で行けますけど…

[47: 匿名さん]

うちは一社３分ですけど三越に徒歩で行きます

[48: 匿名さん]

うちは徒歩3分のコンビニでも車で行きます（笑）

[50: 匿名さん]

星ヶ丘は良い場所ですが買い物には困りますな
一社に出るのにも徒歩や自転車だと坂が困りますね
星ヶ丘三越の地下の野菜売り場は結構お値打ちで良いものが置いてありますよ
ネットスーパーならイオンやアピタが来てくれるんじゃないでしょうかね

[51: 匿名さん]

googleマップでバロー10分、マックスバリュー13分と出た
普通歩くでしょう、このくらい
うちなんか15分掛けてダイエー歩くよ、家族総出で
平日一社、休日は星ヶ丘、駐車場の時間に縛られずに気楽に散策
東山公園なんか当然ハイキング気分で出かけるけど物足りないくらい
駅近で一番メリットに感じたのはどこへ行くにも歩くクセが付くこと
歩くことが好きになることだと思ってます

[52: 匿名さん]

↑他県出身者？

愛知県民はスーパーに歩き＆自転車で行く人は少数派です

普通は車です。

[53: ご近所さん]

せっかく便利な場所に住んだのだったら今までの生活を悔い改めて
利便性を享受しましょう。
ここがそこまで便利といえるかどうかは人それぞれかもしれませんが。

[55: 匿名]

買物はまとめ買い派なのでホームセンター、スーパー、銀行などぐるぐる回ってやっぱり車になります
丘の上で駅から近いとはいえ荷物が重いですから


間取りがゆったりタイプで魅力的です

[56: 匿名さん]

買い物の利便ではヴィークコートに負けるかもしれん
山の上があだになっている
買い物先が全部山の下だものなあ
でもヤマダ電気なら目と鼻の先だし名東本通側に市場みたいなのもあったな

[57: 匿名さん]

ヤマダ電機って生活用品置いてあるところもありますよね
星ヶ丘のお店ではどうでしょうか？
トイレットペーパーや洗剤など売ってればそこそこ使えるんだけどなぁ
あの店マクドナルドもあって良いですよね

[58: 匿名さん]

置いてるよ。

[59: 匿名さん]

日用品なんてまとめ買いなんでそんなに近くになくてもいい。
生鮮が買えるところが近くに欲しい。
ＵＲタワーの下に八百屋があるけど。
ヤマダ電機のところはマック臭、焼肉臭、ガスト臭がすごいです。
風向きによってはマンションまで匂ってくるかも。
ここのマンション周辺のコンビニはＫばっかじゃないか。
４店舗も（笑）

[60: 匿名さん]

買い物は車ですね。
帰りの荷物が大変なので。

近くても車で行っちゃいますね。

平日に行くなら徒歩でもいいけど。

[61: 匿名さん]

買い物はやっぱり車ですね。
どうしても荷物のことを考えるとそうなっちゃいます。

[62: 匿名さん]

サークルK、4店舗もありましたっけ？
駅前にはミニストップがありましたがまだあるのでしょうか。
ファミマやセブンイレブンなどは来ない場所なんでしょうね。
女子学生が多いからスイーツが充実してるコンビニの方が人が入りそうなもんですが。

[63: 匿名さん]

もともと近くのURに住んでいましたが、確かに焼き肉店の匂いは漂ってきていました。
特に西北西の風が強い冬は顕著です。ま、駅に近く近くに繁華街があれば仕方ない環境でしょう。

[64: 匿名さん]

近くのURにいましたが、結構焼肉の匂いは漂って来ますよ。
ま、駅に近い分そういったお店の影響は仕方ないでしょう。

[65: 匿名さん]

地図を見ると、星ヶ丘方向から入った場合に市営住宅方向に抜ける道がないんですが、一度東山通りに出るしか方法がないのでしょうか？

[66: 匿名さん]

ヤマダに通り抜けしないでくださいと張り紙してあるぜｗ

[67: 匿名さん]

車だと非常に不便です。

東山通にでるには星ヶ丘小学校の東側の道からが楽だが
東山公園方面しか行けない。
一社方面に行こうとすると一旦、名東本通に出て大回りしないといけない。

名東本通にでるにしてもＵＲを抜けていかなければならず大変だ。

ここって駅近の割に意外と不便なんですよね。

[68: ご近所さん]

ここの出入口って、グリーンロードで一番標高の高いとこにある、今行き止まりになってる信号のとこじゃないのかな。

[69: 匿名さん]

地図で見るより、建設現地の印象はイマイチ。囲まれ感は否めない。

[70: 買い換え検討中]

東山の土地を売って住み替えてもいいかなと思いましたが、立地は駅に近いというだけであまり魅力がないですね。
建物はどうかな？
無駄に広い戸建は捨てて余生をのんびり過ごせるマンションを探しています。

[71: 匿名さん]

坂道がきついよな
特に一社側はあれを降りるんだろ？
せめて日常の買い物くらい近くて平坦なところを選びたいなあ
余生なら駅なんか近い必要ないじゃないか

[72: 匿名さん]

行き止まりになっている道から東山通りを右折できるのでしょうか？できれば結構便利ですよね。

[73: 匿名さん]

余生を過ごすなら駅近都心生活がいいです
大きい病院とスーパーが近いところを選んで住みたいと思います
星ヶ丘だと買い物関係が弱いかなあ、ネットスーパーも続くと味気ないですね
星ヶ丘三越のデパ地下お惣菜っておいしいですかね

[74: 購入検討中さん]

つうかさぁ、どこの地域の人間かしらんが
なんで買い物歩いて行くのさ。
プラウドに住む住民は車か電動自転車だろ？

坂なんか関係ないじゃん。

[75: 匿名さん]

エレベータ降りるとそこはスーパー
そんなのがいいなあ
年取ってくると車に乗るのが面倒くさい

[76: 購入検討中さん]

70㎡台で5000万円台だそうですよ。。。

[77: 匿名さん]

思っていたより安いですね
かなりお買い得です
即日完売確定ですね

[78: 匿名さん]

この価格帯をお買い得というならば、余程相場感や現在の市場に疎いと思われても仕方ないぜ

[79: 匿名]

余計なおせわ

[80: 匿名さん]

やっぱ高いな..................

[81: 匿名さん]

駅徒歩6分の奇跡だって。。。もう何でもありの言いたい放題だね。
最近は野村も駅近物件が減っているからといって、一次購入者を惑わしすぎだよ。

[82: 匿名さん]

星ヶ丘2分の藤和って70㎡5000万しなかっただろう
ロケーション的にはあっちの方が圧倒的に上だ
時代も違うし、さすがに上回りはしないよ

[83: 購入検討中さん]

70㎡で5,000万円なんて｡｡｡私は買うのをあきらめましたが、すぐに完売しそうですね

[84: 匿名さん]

まあ、値段は出てからのお楽しみ
そんなに早くあきらめずプラウド会員にでもなってみたら
ひょっとして流れ物件を割安にゲットできるかもよ

[85: 匿名さん]

この物件なら、70m2で5000万はするでしょ。
でもよく考えてみると、あと少し出せば、世田谷のマンション買えるよな。
名古屋人って金貯めてるし、固定資産好きだから、マンション高めなんだよね。
地価のわりに。

[86: 匿名さん]

世田谷ってどのあたり？

この価格帯は電車でいくと何駅近くなんだろうと思ってしまう。

[87: 匿名さん]

いつも思うのは新しいマンションが出てくると
値段が出ていないにもかかわらずやたら高い値段を言ってくる輩が必ずいること。
ヴィクでもヴィラスでもラグナでもいたなあ。
3500ﾏﾝからだとか4000万からだとかデマ飛ばす奴。
なんなんだろうねえ、あれ。
やっぱり近隣売れ残りマンションが顧客を決めさせるに邪魔だから
あの物件は高いんだよ（だからさっさとうちのに決めちゃいなよ）というイメージを植えつけるためかねえ。
まあ雑音に惑わされずじっくり値段が出てくるのを待つに限ると思うよ。

[88: 匿名さん]

資料請求すれば電話がかかってきていろいろ教えてもらえますよ。
モデルルームは10月にできるとか、
場所は星ヶ丘にあるのお寺の敷地にできるとか

[89: 匿名さん]

お寺の敷地にモデルルームって珍しいですね。短期と踏んでのことなのかな。
ちなみにどこのお寺のことでしょうか？

間取りが豊富そうですね。何パターンまであるのでしょうか。
間取りセレクトって和室→洋室のパターンもありますかね。

[90: 匿名さん]

Sタイプ、Nタイプはお風呂場に窓がついていていいですね。
Sタイプのルーフバルコニーがとても広くて驚きました。
いいなと思います。
でもSタイプは北にバルコニーなのですか？

普通、北は避けるものだと思うのに……。

1本裏に入った道路で好感度は高いです。今、建設中なのでしょうか。

[91: 匿名さん]

Ｓは東向きだから北側ルーフバルコニーは仕方ないですね。

問題はＳもＮも角部屋なのに間取りに魅力がないことです。

今は造成工事中です。

隣の市営も一部建替え中なので今現在は東向きの眺望はいいですね。
長久手の観覧車見えるんじゃないかしら？

南向きは最上階じゃないと眺望は厳しいかも。

一本裏に入ったがために車の利用は不便そうです。

[92: 匿名さん]

市営住宅って今後も建て替えが続くのでしょうか。
建て替わって新たなマンションになるのかなあ。
間取りはオーソドックスだなと思ってましたが詳しい方が見ると魅力がないんですかね。。
うちは南向き希望ですので眺望は妥協しました。

[93: 匿名さん]

角部屋なのに
共用廊下に面した居室があったり
中和室があったり
居室と居室が薄い壁で接していたり
もう少し工夫してほしかったです
それでも坪150万くらいなら検討するのですけどね

[94: 匿名]

坪150万はあり得ない。

[95: 匿名さん]

坪１５０万円もあり得ない話ではないのでは？
ヴィラス星ヶ丘は、坪１４０万円くらいだったと思いますよ

[96: 匿名さん]

地下の中住戸で70㎡の2LDKなら3150万
無くはないと思います。

[97: 購入検討中さん]

ここは２Lでも３５００万はするんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

現地確認しました？
１番下の部屋の北側はすごい地下になりますよ。
南側は前のマンションのせいで日当たりも厳しいと思われます。
よって３５００万では売れないでしょう。

[100: 匿名さん]

クロウトな名東区民は一社5分圏内に住むの
スーパーからコンビニドラッグクリニックレストラン居酒屋
日常の買い物には何不自由無く利便性の高い生活を楽しむの
で、週末になったら歩いて星ヶ丘テラスと三越のショッピングと東山公園散策を楽しむの
星ヶ丘に住むのはシロウトなの