プラウド星ヶ丘

[匿名さん]

情報お願いします。
高いんでしょうね。。。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/hoshigaoka/
売主：野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村リビングサポート
交通：東山線「星ヶ丘」徒歩6分
総戸数：80戸

[977: 匿名さん]

>>976
前段の質問に対しては「ならん」

[978: 匿名さん]

>>977
>プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの？
ならん。

ってことでオーケー？

[979: 匿名さん]

お見込みのとおり。
どちらかというと設計及び施工会社の方が重要。

[980: 匿名さん]

すいません。
教えてください。

この宝不動産のマンションですが、施行会社がプラウドも手掛けたことがあるみたいなんですが、実際どうなんですか？
http://www.takara-f.jp/toyoake/

施行リスト
http://www.fkd.co.jp/project/jutaku.html

[981: 匿名さん]

公共物件も見てみるといいかもね。

[982: 匿名さん]

あと、監理技術者が誰かも重要。
これはツテがないとわからないところがあるけど。、

[983: 匿名]

プラウドの何処がいいかっていつも話題になるのはよくみてもわからないからですよ。価格帯が同じなら何処も大差なし。ただプラウドと言うブランドの付いた普通品をやや高く買っただけです。それでも満足感が有ればそれでいいですよ。マンションはブランドよりも立地と入居者の質が肝心です。

[984: 匿名さん]

>983
立地が肝心ってとこは納得だけど、プラウドだと入居者の質がいいっってところが引っかかる。

[985: 匿名]

毎日暮らす環境が閑静なこどは大切なポイントです。プラウドみたいな便利そうな立地がいいとは限らない。三分五分余計に歩いても閑静な立地を選んで後悔しないと思います。

[986: 匿名さん]

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000万円、中層以上は5000万円で坪単価200以上が多い
プラウドの仕様は皆さん承知の通り、4000万でも1億でも大差ない
販売価格は土地代（用地取得費）でほぼ決まってる
同じプラウドでも割高マンションや割安マンションがあるのはこのため

マンションは分譲総額の20〜25％がデベロッパーの粗利
販売経費6〜8％、金利諸税実費3〜4％、一般管理費5％、純利益は分譲総額の5〜10％
デベロッパーはこの利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売、和解金、売れ残り物件は15％程度の値引き覚悟

マンション建物自体の原価はどの物件でも販売価格の3割程度
土地代と金利負担とデベロッパーの利益の合計で55〜60％
最近は金融機関が土地代くらいしか金貸さなくなったので、
デベロッパーは残りを自己資金で負担することが多い

[987: 匿名さん]

住民さんへ

実際に生活されてどうですか？
買い物に不自由してませんか？
目の前のマンション邪魔じゃないですか？
市営の工事うるさくないですか？
早く売却したいと思いませんか？

私が買ってあげますよ。
南東角最上階待ってます。

[988: 匿名さん]

そこまで対象決まってるなら名刺入れてきたらいいじゃん
ローン払えなくなったらご一報をって・・・・

[989: 匿名さん]

某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。

[990: 周辺住民さん]

早くも中古出ています。
南東角４階７９００万
新築時より高くなってない？

[991: 匿名]

最近は、１，２年前後の築浅物件が新築購入価格よりも
高い価格で取り引きされることが散見されているようだね。
建築費用の高騰により新築物件がコスト重視に移行して
きているため、築浅物件が勝負できるようになってきた
のだろうね。

[992: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格は違うよ
買いたたかれ値引きで決めるのを計算した上で出した価格

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[994: 評判気になるさん]

入居者様に教えていただけたら幸いです。　楽器演奏音やお子様の声などは響いてきませんか？
本当の所をお聞かせ頂きたいです。　宜しくお願い致します。

[995: 匿名さん]

部屋によるんじゃない
全住戸が答えてくれると思う？

[997: 匿名さん]

[NO.996は、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[998: 匿名さん]

どんどん市営が新しくなっていくね
さすがのプラウドも新築市営には勝てないか