建築条件付土地の解約

[契約済みさん]

建築条件付土地の解約

先日建築条件付土地の契約をし、近日中に建物の契約も締結する予定をしていました。
しかし、突然転勤を命じられたため、建物の契約は締結せずに、本件白紙撤回したいと
考えています。その際、手付金などの返却がされるのでしょうか？
下記条件をご確認頂きアドバイスお願いします。

●質問事項
①支払済みの土地手付金の返金はされるか？
②支払済みの土地契約仲介手数料は返金されるか？
③上記返金は無く、逆に違約金を請求されないか？

●土地契約書の特約抜粋
第１項．本契約は、本契約書締結後3ヶ月以内に、XXXXXと買主間において、本物件を敷地とする
　　　　一戸建て住宅を建築するための建築工事請負契約が締結されることを停止条件とします。
第２項．前項の条件が成就しないことが確定したとき、売主は買主に対し、すみやかに受領済みの
　　　　金員を無利息にて返還します。

●状況説明
・建売での販売を予定されていた物件だったが、畑から宅地への地目変更をし、建築許可が下りるまでは
　建築条件付土地ということで周辺住民など限られた範囲のみに事前販売を始めていた土地を購入。
　（土地契約書にも先方の責任で、確実に地目変更を行うことなどが明記されています）
・建築許可が下りた後、建売として広く公開し販売を想定している物件のため、建築条件付土地といっても、
　間取り等はほぼ確定しており、一部オプションのみの変更しか出来ない。
・土地だけでなく、間取りも気に入ったという話をしているので、建物の契約をしない理由として、
　気に入った間取りが作れないなどは筋が通らないのでは？と考えている。
・そのため、条件が折り合わず建物の契約締結に至らなかった。というストーリーが描けず、転勤という
　こちらの都合での建物契約見送りとなると考えており、土地の手付金返金・違約金の請求ということに
　影響するのでは？と心配しています。

[1: 匿名さん]

それは普通に考えて「白紙撤回」とはいかないでしょう。
都合が良すぎます。
建築条件付きの悪い例の見本のような業者・物件ですが、
施主がそれを上回るせこさです。

[2: 匿名さん]

融資は？

[3: 匿名さん]

あなたが遠慮することは何一つ無いと思います。「転勤になったので必要なくなりました。請負契約出来ない事が確定したので白紙解除をお願いします」でいいのでは？躊躇せずに白紙解除のスイッチを押しましょう。
そもそも建築条件付というのは土地と建物の抱き合わせ販売で、本当ならば公正取引委員会の規制の対象。それを消費者に有利な条件にしているから許されているようなものなのです。それにこの事例では、建売で販売するべきところを業者に都合の良い建築条件付にしている訳だから、尚更遠慮することなどないでしょう。

[4: 匿名さん]

住宅ローン特約は使えない？

[5: 契約済みさん]

質問者です。
皆様アドバイスありがとうございます。

No.2/4さんご指摘のローン特約ですが、
事前審査は通っており、先方からも
経験的に1000万円くらいあげても審査は
通るだろうと言われています。よって
ローン特約の適用は難しいと考えています。

No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？
(都合良すぎですか？)

皆様引き続き些細なことでも結構ですのでアドバイスお願い致します。

[6: 匿名さん]

いや、転勤で住まないのなら銀行が貸さないんじゃないかという話だよ。

[7: ２]

そういうことです。

事前が通ってようが通ってなかろうが融資利用出来なければ意味がありません。

[8: 匿名]

仕事の都合でそういった予定変更はいやだな・・・。

[9: 入居済み住民さん]

建ててから転勤よりはマシだから；

[10: 匿名さん]

>>5
>No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？
>(都合良すぎですか？)
３ですが、転勤はあなたの責任ではないのですから都合良すぎだなどと後ろめたく思う必要はないと思います。まずは転勤が決まった事を銀行に話してみて、それでローン特約が適用にならないようならば業者に白紙解除を申し出れば良いのではないでしょうか。
ただし、本当に申し訳けないと思っているのならば、別に幾らか払ってもいいのですよ。それはあなたの気持ち次第です。

[11: 匿名さん]

手付金は戻ります。違約金は払う必要はありません。
仲介手数料は難しいでしょう。

[12: 匿名さん]

>>11
>仲介手数料は難しいでしょう。
いやいや、それは違うでしょ。スレ主さんの土地売買契約は建築工事請負契約が締結されることを停止条件としているのだから、請負契約を締結するまでは土地売買契約は成立していません。土地売買契約が成立していないのだから、まだ仲介料の請求権は発生していないでしょう。でも、それでは不動産屋さんがあまりにもかわいそうだから、謝礼として１０万円くらい払ったらとは思います。

[13: 匿名]

私はうつ病にかかり、団信で正直にうつと深刻したら、ローンは通らず、特約適用でマイホームは諦めました。

[14: 匿名さん]

特約も契約の前提と考えればそうなる。
住まないならロ－ン控除も適用されませんし、住まないのに契約する意味もありません。
銀行さんから切り崩すことでしょうね。
支援機構なら、即×でしょう。

[15: 匿名さん]

結果知りたいです。

[16: 契約済みさん]

質問者です。
皆様アドバイスありがとうございました。
いろいろ有り、時間がかかってしまいましたが、全て無事返ってくることになりました！
(ローン特約ではなく、停止条件が成就する見込みがないため)

[17: 匿名さん]

よかったですね！

[18: 購入検討中さん]

すいません。他人のスレなんですが私も相談させてください。読み難い文なんですがすみません・・・。

経過

①かなり安いな駅近な土地（建築条件付き）を見つけた。どう考えても相場より200～300万円安かった
②建築条件外せないか一応頑張って見たが外せなかった。
③知り合いの大工からクチコミを聞いたが「今,友達がそこで建ててる。いいんじゃない。」という回答。
③１００万円払って契約。しかし,契約時,宅建資格者の提示をしてもらえなかったり,色々と怪しいところが多かった。
④不安になったので知り合いの大工を介して,そこの建築屋で建てている人に直に電話。
　「見ていないと何をされるか分からない会社。隣の家の塀を壊しても教えてくれなかった。納期が大幅に遅れた。などなど。。。」不満が溜まっていた様子。
⑤２,３週間経っても,建築屋の営業から音沙汰がない。
⑥いくらなんでもやる気無さすぎだろうと１００万多く払うから建築条件外してもらおうと売主に直談判。売主（人のよさそうな８０代女）「建築条件付きだったこと知らなかった。知り合いの知り合いの不動産家さんに頼んだからよく分からない。私の知り合いも建築条件つけたことにビックリしていた。最近じゃ,土地の値段下がっているのね・・・。こんな値段だとは思わなかった。弟にビックリされた。」しかし,いろいろなシガラミがあるせいか,不動産屋（=建築屋）と波風が立つのは嫌な様子。

私の希望

①建築条件を外して,そこの土地に別の工務店に建ててもらう。（建築条件外す作業は工務店にやってもらう）
②すっぱり,その土地を諦める。（ただし,１００万は返してもらう。）

可能でしょうか？？助言ください。

[19: 匿名さん]

可能か否かは、あなたが一番理解しているべきなんだが。。。

①その物件は工務店が売主なのですか？
それとも80代女性の方が売主なのですか？
売主？専任？媒介？
物件の状態が良くわかりません。

②契約書をご確認下さいとしか言えません。

[20: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。

売主は８０代女性です。故に,仲介手数料は払うことになっていますが、気分的に払いたくありません。