ブランズ新小岩

[ビギナーさん]

徒歩二分だしすごく気になっています。
総武線の混雑だけ気になります。


所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目871-1他
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩2分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.99平米～75.78平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinkoiwa/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[294: 匿名さん]

新小岩は葛飾区、小岩は江戸川区だからね。区のホームページ見ればわかるよ。

[295: 匿名さん]

新小岩はパチンコが多くタバコを吸う汚いおっちゃんが大勢集まるから治安が悪い。小梨夫婦ならいいかもね。

[296: 匿名さん]

新小岩って何気に葛飾区なんですよね。葛飾区…広い…。

北小岩の街づくり基本計画なるページを見つけたので
貼っておきますね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/017516.html
かなり大掛かりな物になる様子。

[297: 匿名さん]

毎日通勤で前を通るけど、かなり苦戦してるよーですね。

[298: 葛飾区民]

交差点の横断歩道が通れるようになりましたね。
利用しやすくなりました。

[299: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声によれば、単身者からファミリーまで幅広い住民層が
入居する事になりそうですね。
駅に近い立地である事、サイトにDINKSの特集ページが作られていた事もあり非ファミリー
世帯の需要が高いとばかり思いましたが、(世帯主)40代で家族4人なども多くいるようです。

[300: 匿名さん]

ちょっと意外かも＞ファミリー
ファミリーと言っても赤ちゃんがいるようなご家庭よりも、
もうお子さんが大きくて電車に乗るような年齢の方だったりするならいいかもしれないですね。
家から駅まで近いというメリットを生かせるので。
子供が日常的に遊べるような場所もなくはないけれど多くないので、
ちびっこよりは小学校高学年以降の年齢のお子さんならよさそう。

[301: ご近所さん]

錦糸町と比較するのが間違い。百貨店の一つや二つ出来てからだなそういう議論は

[302: 匿名さん]

一昔前は錦糸町も決してきれいではなかったのですけれどね…。
ああなって欲しいなという希望はありますよね（笑）

買物関係がこちらももう少し充実してくるといいなと思います。
再開発があるようなので期待したいです。

[303: 入居予定さん]

内覧会に行きました。
イメージ通りで、仕上がりもとてもキレイでした！！
採寸で同行して頂いた、オーダー家具屋さんもさすが大手さんですねとおっしゃってました。
若干、壁紙の汚れ、キズなどは指摘しましたが、構造上大きな問題になりそうなところはありませんでした。
入居が楽しみです！！

[304: 契約済みさん]

住民スレ立てたので、契約者の皆様と情報交換したいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408568/
よろしくお願いします。

[305: 匿名さん]

サイトにあるお勧めは63平米のものですね。もっと広い間取りも残ってたなとは思いますが、場所が中々良いので気になります。
南東向きってけっこう陰りが早くないですか？夏場は早く室内がクールダウンされるからその点は良さそうですが。
自分は朝方なので向いているかと思ったんですが、冬場の洗濯物の乾きとかは多少は悪くなるんでしょうか。

[306: 匿名さん]

303さん、よかったですね。
やはりきれいに仕上がっているとホッとするものなのでしょうね。
６３㎡の３ＬＤＫは、ＷＩＣがあるのは良いのですが、
その他の収納がほんっとうに小さいですよね。
家具で工夫していくしかないのかなぁ？
むしろ２ＬＤＫだと思って、１部屋収納にしてしまってもいいのかもしれない。
うちは子供が１人だからそう思うのかもしれないですけれど。

[308: 匿名さん]

お子さんが１人のファミリーなら部屋お子さんの部屋、１部屋夫婦の部屋にして残りの一番狭い居室を割り切って収納代わりに使うのはありでしょうね。ただ子供が二人いる我が家だとそれができないかな。
収納はウォークインクロゼットがあるだけでもまだ救いかなと思いますが
居室はそれぞれ洋服の収納は備え付けないといけないでしょう。

[309: 匿名さん]

最近、収納が充実していて売りにしているマンションが多いので少し物足りなさは感じざるを得ないですよね。
それでもWICがあるのはとてもいいと思います。
大型のものをしまう場所って普通マンションだとないですから。
あとはホント、工夫次第なんでしょうね～！！

[310: 買いたいけど買えない人]

営業さんに聞いたところ、販売していない部屋(事務所として使っているものとモデルルームとして使っているもの)を除くと残り3部屋ほどとのことでした。人気あるんですね。

[311: マンコミュファンさん]

快速停車の新小岩徒歩２分で、将来歩道橋も撤去される。
東急ブランドで割安な価格なのに、どうして売れ残っているのか不思議。

やはり人身事故のイメージが悪いのかな・・・。

[312: 物件比較中さん]

311さま

まあ、駅近はいいけど環境面が悪いのがネックなんでしょうね。
駅近というより駅ホームが近すぎて落ち着かないと思います。
それに前の通りはトラックやバイクが多いので騒音もすごいでしょうしね。

[313: 働く女子さん]

>>312
うん

[314: 匿名さん]

>>311
ここを検討する人は騒音を含めた環境は織り込み済みだと思いますよ。
自分は階高重視なので、それで断念しました。

[315: 買いたいけど買えない人]

311さん
歩道橋はすでに撤去済みでしたよー

[316: 匿名さん]

>>314

このマンションの中で極力その悪いポイントを避けたいとなるとどうしても上の階に目が行きますよね。
検討者の割合は実際上に集中しているでしょうか。

私がもし購入するならの話ですが。まず駅近は決定で高評価。
でも音が…だからまずは上階を希望。

落ちた場合は順次下の階へシフト、かなあ。
だって駅の近さはどうしても手放せないですよ。

[317: いつか買いたいさん]

まだ残ってる部屋は一番高い階で6Fとのことでした。やはり高いところから売れるんですね。
駅側はサッシがT4なのであまり音は気にならなかったですが。

[318: 購入検討中さん]

盛り下がってますねぇ～
売れ行きはどうなんでしょう？？

[319: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
駅にものすごく近いという点では、とてもいいように思いますが。
買物も24時間の西友があるし、クリニックはあるし、
便利という点では便利です。
大通り沿いなので、帰り道も明るく人も多いですし。
ただファミリー向けかどうかと言われると違うかもしれないです。

[320: 匿名さん]

春とか秋とか窓開けない人向けなんでしょ。
停車する電車の音は大丈夫だろうけど通過する特急とかの音が凄いと思う。
でもモデルルームに一時間も居ないだろうし会話してたりして静かだって話なんでしょ。

あと住んだら通気口を開けるだろうから、そこからの音とか。
特急の通過時間に合わせて行ってみたら良いと思うよ。

[321: 匿名さん]

棟内のモデルルームって、いろいろ状況をチェックできていいですよね。
実際にどれぐらいの音かなって気になりますし、時間帯によって感じ方も違うように思います。
ただ、生活音がしない部屋だと外の音はいつもより気になるかもなって思いました。

[322: 匿名さん]

この物件から陸橋下を歩いてすぐにラーメン燈郎があるんですよね。
ここのラーメンは、もう少し歩いた先にあるつけ麺が美味しいと言われ
いつも開店前は行列になる一燈の2号店となるラーメン店です。
ラーメンの味は全く違いますが濃厚で美味しくトッピングになんとステーキ100gが
300円という価格でつけることが出来ます。一燈と比べて時間によっては
並んでいないのもいいですね。他にも新小岩には美味しいラーメンがあるので
夜など飲みに行った後気分によって選べる環境はラーメン好きな人にとっては
メリットになると思います。

[323: 匿名さん]

特急の時刻に合わせるっていいですね。
しおさい・あずさ・あやめの時刻表を見て行けばいいかと。
音っていうより風圧とかそういうものなんじゃないかなと思いますが。
通気口からの音、見落としておりました。
実際に確かめられるのですし、いいチャンスですね。

[324: 匿名さん]

成田エクスプレスは３０分間隔ぐらいで新小岩駅を通過します。
東京発か千葉発の時刻を参考にされれば良いと思います。
ご参考まで。

[325: 匿名さん]

駅のアナウンスがうるさいけどね。朝四時半から深夜まで。車の走行音も。便利だけどね。

[326: 入居済み住民さん]

駅側じゃないからかも知れないけど電車より車の音の方が気になるよ。救急車が日に3度は通るのが丸聞こえ。

[327: 匿名さん]

駅から近いのはいいけど、住む場所にはちょっと適さないかな。地元の人なら、尚更そう思うかなー。裏の怪しい飲み屋街もあるし、ファミリー向けでは無いのかも。曳舟のブランズは完売したみたいですからね。ここも頑張って欲しいものですが。

[328: 匿名さん]

新小岩は治安が悪いというイメージがあるのですが、賃貸でも家賃が安いエリア。
駅前だからそれほど感じないかな。
以前、面接に行ったときにそう感じたんですが、その後、賃貸物件を探していて戸建ての賃貸などもあり印象に残っています。

[329: 物件比較中さん]

まあ、駅のアナウンスや道路がうるさい、近くに怪しい飲み屋はある、日当たりは悪い等等・・
そういう悪環境だからこそ、駅徒歩２分でこの価格なんですよ。
３ＬＤＫで４千万切るなんて、良い環境の物件ならあり得ない。

[330: ご近所さん]

どうして月並みな批判ばかりなんだろうか。
参考にならなすぎるので、もう少しためになるコメントが欲しいです。
どこに住んだって、通りの近くは救急車は通るし、駅の近くは騒がしいし、地域により治安もあるだろうと思います。
車の音がしない道路沿い、静かな駅前、そして明るく治安のいい街。
を探したい人は、別のところへ行った方がいいですよ。（西側にはナカナカないな。）


ちなみに、小松川ジャンクションができて、平井大橋から高速に乗る人が減るので交通量が減る？？
あまり期待はできないけど、もう少し平和橋通りが空くことを願います。
http://www.shutoko.jp/ss/tokyo-smooth/komatsugawa/

あとは、旬鮮館が本日で閉店ですね。これは、イタイ…。
新たな新小岩駅に期待するしかないですね。ここに変わるお店を知りたく。
http://shunsenkan.jrtk.jp/topics/#news384


新しく変わっていく街に期待したいですね。
オリンピック需要来ないかなー。
そして、この掲示板を有効的に使えないだろうか…

[331: 周辺住民さん]

旬鮮館はSUICAが使えるのと、肉や青果類の特価品が魅力のいい店だったのですけどね。残念です。

新小岩の小汚くパチ屋だらけの雑多な街というイメージは当面変わらないでしょう。
駅前にパチ屋の多い土地は高確率で再開発が難航しますから、大きな変化は今後も無いのではないかと。

ただ、便利な土地には違いないので割りきって住む方にはいいのではないかと思います。

[332: ご近所さん]

旬鮮館は南北通路の関係で閉店みたいですよ。

[333: 匿名さん]

そうだったんですか…。
南北自由道路自体はすごく良い話なのですが、
生鮮が買えるお店が減ってしまうのはとても残念。
まぁ、西友があるので買い物自体は何とかなりますけれど。
でも西友、お魚があまり面白くないんですよね。

[334: 周辺住民さん]

西友はウォルマートの傘下に入った影響か、輸入品に強みがあるように見えます。
魚介類は輸入の冷凍品などはコストパフォマンスが良いという印象がありますが、国内は微妙ですね。
あとは米国牛が激安なのが魅力です。我が家は牛肉は余り食べないのでメリットは少ないですが。

しかし、調味料や加工食品の安さは周辺の競合店と比べてもかなり優秀なので、総合的な評価としては
いいスーパーだと思いますよ。

[335: 匿名さん]

東急が買い取って賃貸に回すことになるだろうな。転勤独身者ならいいかもね。広いし。

[336: 匿名さん]

電車や車の走行音はひっきりなしなので頭が痛くなる。総武線は本数が多く非常に便利だが騒音は酷い。線路から五十メートル以上離れていたが頭が痛くなるので引っ越した。ましてや線路直脇では大変だと思う。子供はうるさい環境だと健康と情緒に問題出ると思うよ。単身転勤族に貸すのが一番だと。

[337: 匿名さん]

西友もひと頃よりも良くなったんですけれどね。
何だか最近、生鮮を良くしましたー的なキャンペーンを打っていました。
魚はお刺身になるような1尾まるごとのお魚は物足りないなと思っていましたが
切り身とかそういうのはまあまあじゃないかなと思いますよ。
お肉は確かに良いですね。
ウォルマートだから輸入が強いのですか。納得。

[338: 周辺住民さん]

>337
私は夜に買い物をするので、その時間帯だと魚が国産だとブリ、鮭、イワシ、サメ程度しかないのですよね。
あとは冷凍輸入物の鱈やカレイやマグロやサーモン、申し訳程度にあまり質の良くない鰹のタタキがある程度。

以前は夜間にはマグロは半額シールが貼られて夜間の目玉商品だったのですが、最近はそれもありませんからねー
肉が優秀な分残念ですが、鮭や養殖ブリなどの品質は良いと思います。バリエーション不足で飽きるのが難点ですが。

[339: 購入検討中さん]

将来駅ビルが出来るから資産価値はあると思うな。サッシやガラスを防音の最上のモノにすれば売れるよ。

[340: 周辺住民さん]

１０Ｆ以上で、サッシや窓がそれなりの遮音グレードならあまり電車の騒音は気にならないと思いますよ。
ただし、公式HPではグレードを階床や部屋ごとに変えているらしき表現をしているので
買おうとしている部屋がどういう遮音対策をしているのかはよくよく確認したほうがいいでしょう。

資産性については転勤族の住居としては有りかと思いますが、競合物件もこの一帯は多いので
リスクを織り込んで検討なされるのが良いのでは。北側の方が住環境としては良いですし。

[341: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ・・
苦戦してますね

[342: 匿名さん]

大体、最後まで残る住戸って2階が多いですね。
金額と内容を見比べて他に行っちゃうのでしょうか。
駅から近いですが、2階でこの金額は高いと思います。
でもこの住戸が最後の1邸なんですね。
決まりますかね。
間取り的には、部屋と室内設備が分かれていて使いやすそう。

[343: 匿名さん]

いつの間にやら完売したようです。