THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[451: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれですからね
それを否定する気もありませんが、私はターミナル駅近くなのに
静かで良好な住宅街だと感じましたよ
緑も多くてよさげですね。ただ間取りが好みではない
場所や価格、設備はいいんだけどな・・

[452: 物件比較中さん]

スペックや立地から見たらびっくりする程安いですね。
この値付けで売れ残ってるとなるとよっぽど営業が悪いとしか思えませんね。

[453: 匿名さん]

営業はまずまず頑張っていると思う。
中途半端な広さと変な間取りと微妙な価格、
とにかくターゲット層が薄くて売れない。
こんなご時世でも良い物件はすぐに完売できている。
ここはそうじゃないから売れ残っている。
したがって、他のパームス物件同様、
いくつかの部屋は完成在庫になると予想する。

[454: 周辺住民さん]

まぁ残りはわずかだし竣工前には完売するでしょうね
ここは色んな間取りがあって最初に御苑側の良い間取りは売れてあとは残りをゆっくり
売っていく感じでしょうね
まぁ相場よりだいぶ安いしほっといてもそのうち売れるでしょう

[455: 匿名さん]

それにしても随分と削除が多いですね・・

[457: 周辺住民さん]

先月から近くのマンションに賃貸で住んでますが
この近辺の朝の空気は最高ですよ。
今も外にちょっと出てましたがすごく清々しいです。
都心とは思えないくらい空気が澄んでます。
住環境と利便性を重視する方にはホント最高ですよ。
買える人が羨ましいです。

[458: 匿名さん]

レスが飛んでるのはネガが大量に削除されてるからですね
一体彼らは何がしたいのやら・・

[459: 匿名さん]

御苑側ばかり褒められているが、逆サイドの部屋は売れ残ってないのかな？

[460: 物件比較中さん]

買い物が不便そうなので購入を見合わせましたが、
御苑側も逆側も少し残ってると思いますよ。
今月頭に問い合せた時は残ってました。

[461: 匿名さん]

okができるのっていつだっけ？それでだいぶ変わるでしょうね。

[462: 契約済みさん]

契約済みの者です。
今日、千駄ヶ谷に行く用事があったので、物件の写真を撮ってきました。
振替休日だったにもかかわらず、工事を進めてました。
建物は５階部分まで完成しているようでした。
外壁や内装はこれからですね。

[463: 契約済みさん]

４６２です。

ＯＫストアオープンの話があったので、そっちにも行ってきました。
場所は、外苑タクシーの跡地で、コープ千駄ヶ谷のすぐ隣です。
http://goo.gl/maps/dXzDb

パームス千駄ヶ谷からですと、徒歩９分ですね。
http://goo.gl/maps/6Vep4

地上４階、地下１階、延べ面積２１７４平米とのことでしたので、
それなりの規模の店舗になるのではないでしょうか？
ちなみに、完成予定は、平成２５年１０月３１日となっていました。

ＯＫストアは郊外オンリーだと思っていましたので、
山手線内にもかかわらず、ＯＫストアが徒歩圏にあるのは便利ですよね。

[464: 契約済みさん]

貴重な御報告ありがとうございました。
来年の今頃はどちらも完成しているんですね。
本当に楽しみです。

[465: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/saisei/retokyo002.htm

新宿駅の新南口の開発もあり、代々木方面に駅が延長してくるような感じなので
その方面での利便性もあがるでしょうね。
複合ビルで各種ショップだけではなく子育て支援施設なども入るみたいです

[466: 契約済み４６２]

４６２です。
４６４さんもご購入済みなんですね。
本当に今から楽しみですよね。

OKストアの話もそうですが、新国立競技場も決まりましたし、
これで2020年東京オリンピックが決まれば、千駄ヶ谷も
もっと便利になるかもしれませんね。

ちなみに、昨日は現地から新宿高島屋まで歩いてみました。
信号待ちが1箇所ありましたが、ドアツードアで１１分でした。
新宿の新南口までですと、徒歩１２～１３分くらいでしょうかね。
新宿が徒歩圏っていうもの嬉しいですよね。

さてさて、ＯＫストア千駄ヶ谷で検索したら、こんな記事が出てきました。
http://sinsendagaya.com/information/index.html

> 店舗の概要
> ・地下1階から地上2階までが売場
> ・地上3階と4階は事務室及び厨房
> ・駐車場は3台分、駐輪場は約40台分
> ・イートインスペースは設けない
> ・営業時間は8:30～21:30の予定

だそうです。駐車場３台というのがちょっと残念ですが、
営業時間が長めなのはありがたいですよね。

それにしても、この物件まだ売り切れてないんですね。
私は第１期で御苑向きの部屋を購入した者ですが、
山手線内で、駅へ徒歩３分で、これだけ緑の多い（しかも御苑隣接！）のところは
滅多にないと思うのですけどね。ビューの事を言ってる人がいますが、
ビューは1ヶ月くらいで飽きるという話もありますからね。
まあ、人によって価値観も違いますからね。なんとも言えません。
ただ、個人的にはこの立地でかなりお買い得だと思いますし、
代外物件が滅多に出ないという意味でも貴重だと思ってます。

[467: 物件比較中さん]

４６０です。
へー、千駄ヶ谷いＯＫストアができるんですね。
実家の近くにＯＫストアがありますが、安くて利用者も多いですよね。
物件の立地や値段はとても魅力的なので、再度検討してみようかな。
上層階が売り切れているのが残念ですが、妻と相談してみます。

[468: 匿名さん]

このリッチにしては安いですね。残りの部屋は何階でしょうか。

[469: 匿名さん]

コープは潰れるかもな..

[470: 匿名さん]

某筋の話ですと、東京オリンピック開催が決まったら、某大手ゼネコンが
2020年へ向けて国立競技場周辺の大規模再開発を検討しているようです。
そうなると、千駄ヶ谷の価値もぐっと上がりますね。
まー、信じるか信じないかはあなた次第ですが。

[471: 匿名さん]

> ・駐車場は3台分　オワタ・・

[472: 物件比較中さん]

山手線内で公園隣接で手頃な２LDK物件をさがしてて
こんな条件の良いマンションを見つけたことにショック。。。
もう上層階はないって書いてあるし、あと半年早く気づいてればな。。。
ショック。。。

[473: 匿名]

普通気づくでしょ。残念に思わなかったから買ってないんじゃ。。

[474: 匿名さん]

何が幸いするかわからない
気づかなくて買わなかったのが大正解になるかもしれないしね

[475: 匿名]

プレオープンの時からチェックしてても購入しなかった人もいるわけだし
あと数ヶ月で完成なのにまだ完売してない物件だと思えば諦めもつくでしょ

[476: 匿名さん]

近くにOKができるんですね。
家のライフサイクルは朝方なので、営業時間が8時30分と早めという所も嬉しいです。
OKの近くは違法駐車や駐車待ちの列が多く、周辺住民に迷惑となっているようなので
駐車場の件だけは何とかしていただきたいです。

[477: 匿名さん]

外壁タイルが貼られ始めてますね
HPよりやや薄目の色かな

[478: 匿名さん]

売れ残るべくして残った部屋ばかりだな。
ＡgとＡはくっつけてメゾネットで売ればよかったと思うよ。
完成は近いしあとは値下げするしかない。

[479: 匿名さん]

今週ようやく見に行けました。
窓明けてやかましいのは勘弁なので御苑側しか選択肢がないのだが
値段が高かったり窓が少なかったり・・・。
私も値下げに期待しています。

[480: 匿名]

まだ御苑側残ってるって事かしら？

[481: 匿名さん]

入り口の目の前っていう贅沢な立地なのに売れ残りとは．．

[482: 匿名さん]

すごくいい立地ですね。

[483: 匿名さん]

http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみると、A、Ag、B、Dタイプが残ってるらしい。
残り４つなので、これが全てかと。
A、Ag、Bは御苑とは逆だけど、Dは御苑向きなので
御苑向きはDがラストチャンスかと思われる。
Dは最後の御苑向き、Bは安さが魅力なので、
これら２つは完成前には売れると思われるが、
AとAgは多分売れ残って完成後に値下げでしょうね。
この立地はかなり貴重なので、資産性という意味でも
買って損はないかと思います。

[484: 匿名さん]

貴重な立地とか、資産性とか言われても
値下げしないと売れないような物件じゃ、
結局、安物買いの・・・ですよね。

[485: 匿名さん]

立地はかなり稀少でしょうね
無名デベなのが悔やまれるけど買って損はなさそうな物件ですね

[486: 匿名さん]

最初に御苑側のいい部屋買えた人はラッキーだったね。いい買い物だったんじゃないだろうか。

[487: 匿名さん]

立地は個人の主観だからどうこう言うつもりはないが、
仕事が雑なデベから買うと後悔することになる。

[488: 匿名さん]

立地からしたら微々たることだね
内装、仕様はいじれるけど立地は変えられないし

[489: 匿名さん]

同じエリアで売り出している別物件よりはマシな立地だと思う
ただここの残っている部屋の詳細は知らないけれど
御苑側で上階なら良いかもね

[490: 匿名さん]

立地ならシャリエのほうがいいね
ただ向こうは高いから..

[491: 匿名さん]

立地が希少なのはある程度事実として、
いま売れ残っている部屋は何故売れないのか？

立地のわりにお買い得、という以外には
何もウリがないからか？
広さ、間取り、内装、共用施設、周辺環境、、
下の階でも欲しいと思わせるような
訴え方ができないから値引きするしかなくなる。

例えば、Agの庭の使用料とか高過ぎる。
その部屋を買う人の物価感に合ってない。
売れる物件はそれなりにいろいろ考えてる。
トーセイももう少し売り方を考えるべきだ。

[492: 匿名さん]

どの物件だってそんなもんでしょ。
竣工前に完売するほうが少ないし、残る部屋は出てくるよ。
立地が稀少でもその辺は仕方がないことだと思う

[493: 匿名さん]

今残っている部屋って、坪＠３００前後でしょ？
どう考えてもお買い得でしょう。
新宿駅へ徒歩で１０分ちょっとの立地なので、
この坪単価で新築は普通買えないよ。
タイプBなんか坪単価計算したら２８７万円だし。
もし景色がなくても立地だけでもお買い得だと思うけど。
売れ残っているのはデベロッパーが微妙っていうのもあるけど、
それ以上に営業がカスなだけでしょう。
それでもお買い得感はあるけどね。

[494: 匿名さん]

４９３の通りだね。このエリアの新築マンションなら、坪３５０万円が一般的です。
間取りもいたって普通だし、なぜ売れ残ってるのかが不思議だよ。

[495: 匿名]

このエリアは希少だから供給ないんでしょ？
350が一般的とか適当な事言いなさんな

結局値段相応に感じるから普通の物件並の売れ行きなんでしょ
本当に割安だったらとっくに完売

[496: 匿名さん]

いやー小規模でも竣工前に完売するケースの方が少ないよ。
売れ行きとしては普通でしょう。デベは無名、広告にはお金かけてない。
こんなもんでしょう。ただ立地的にはかなり魅力はありますけどね。

[497: 匿名さん]

絶好のポジション出し御苑の景色見えたら350超えても完売だろうね
逆に景色が見えないならどんなに近かろうが意味は無いって思ってる人が多いのかも
千駄ヶ谷に出る道も薄気味悪いし周りのボロい建物も雰囲気悪いよね

[498: 匿名さん]

利便性はかなり高いよね。緑も多いし、いい場所なんじゃなかろうか

[499: 匿名さん]

御苑向きのDタイプが売れたようだ。

http://www.t-sendagaya23.com/index.html

残りが３戸になった。

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

安いBタイプが売れるのも時間の問題かと思われるが、
AgとAは値下げがないと苦しいかな。

[500: 匿名さん]

この立地で59.77平米で5,190万円？？
安すぎだね？
安すぎて売れてないのか？
弱小デベだとかわいそうだね。