グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[202: 匿名さん]

池下タワーとブリリアタワーとどちらがいいですか？

[203: 匿名さん]

>>202
格段に池下タワーが良いでしょう。

ブリリアタワーはミニバブルの時に勢いで建ったマンションです。
ですから、ブリリアタワーは企画が浅いです。

駅に直結していれば別だが、
ブリリアタワーは駅から離れています。

あんな値段が高いマンションを建てる側も買う側も
正気の沙汰ではありません。

[204: 周辺住民さん]

どんどん、上がっていきます。ご安全に。

[206: 匿名さん]

>>203
ブリリアの企画が浅いとは？

池下タワーのいいところを具体的に挙げてください。

[209: 匿名さん]

>>206
池下タワーのいいところは、カタログを見るなり営業に聞いて下さい。
ちなみに、悪いところはそのスレ（パート１を含む）を目を通して下さい。

ブリリアの企画が浅いところは、
ミニバブルの時は名古屋は元気だから名古屋駅の近くにに高層ビルでも作れば
高い値段でも売れるだろうの発想しか感じられません。

名古屋駅は元々は貨物駅であり、
周辺に人が住んでいないから作った駅です。
地盤も弱く水害にも弱いです。

そんな所に飛びつくのは、やっぱり東京モンです。
東京モンは東京しか知らない田舎者です。

[210: 匿名さん]

>>206
貴重なご意見ありがとうございます。
池下タワーかブリリア中古か迷っていたもので。
もともと名古屋人じゃないのでブリリアいいんじゃね？って思えてきて。

ただ池下タワーのメリットが駅直結しか感じられなくて…

もう少し勉強します。

[211: 匿名さん]

>>210
私は同じ金額を出すならば中古でもブリリアタワーの方が良いと思います。

確かに水害に対しては名駅は微妙ですが、周辺の超高層ビルも同じことですし、
地盤については、超高層用の基礎であればどこでも問題ないです。

何といっても徒歩数分で名駅５路線直通は魅力ですし、
リニアが通れば法人向け賃貸にも需要が出てきます。

また、意外と話題に出ませんが自走式の駐車場というのも魅力です。
池下タワーのような大規模タワーで機械式駐車場はストレスフルです。

私もブリリアの中古を含めていろいろと検討中ですが、
ブリリアの中古は出てきてもすぐに売れてしまうので
間取りと価格に納得がいったらすぐに確認に行った方が良いですよ。

[213: ご近所さん]

池下駅のバスターミナルは鳩が多いです。
不衛生で糞も沢山落ちています。

鳩がマンションのベランダに来ないといいですね…

[214: 匿名]

餌をやる輩がいるんでハトたまり場だろう。
千種の駅周辺の公園もヒドイ。
なんとか音波で駆除って聞いた事あるけどタワマンなら後付けでも付けるんじゃないか。

[216: 匿名]

>210
リニアが通れば賃貸も需要が出て…
あと何年後か解らん計画上の話しされてもね…タワマン自体もう時代錯誤だろう

[218: 匿名さん]

>>211に同感。
私も名古屋駅近のこの物件の中古を探していますがなかなか出ないです。
場所も名古屋駅西ではないし、確か清水建設が施工したはずです。

名古屋駅まで徒歩圏内、自走式駐車場、買物は徒歩圏内のデパ地下、
周辺の再開発もリニア開通と併せて着々と進行中です。

[219: 見学者さん]

物件の周辺にけつこう古民家な隠れ家風カフェとかあって、いい感じ。
裏通りも色々楽しめます。

[221: 匿名さん]

>>220
貴方が買わないからです。

[223: 物件比較中さん]

お盆休みは、上野公園でフェルメールをはしごして来た。

「真珠の耳飾りの少女」と「真珠の首飾りの少女」
名前が似ているので取り違えた人もいたようだが、
この２つの絵は、全く異なる雰囲気をかもし出している。

２日後は、名古屋にいた。

久屋大通と池下を歩いて回った。
建築中の２つのタワーマンション、近くに高層ビルがある点は共通しているが、
周りの雰囲気は似ても似つかない。

久屋のは、日本全国どこにでもありそうな都会派マンションだ。
池下は、まだ地階しか出来ていないが、少々異彩を放っている。

場所は池下だが、覚王山の西端と言った方が正確だ。
おそらくここは、東の丘陵住宅街への入り口を標すランドマークとなるだろう。

フェルメールは、真珠の耳飾りを一点の光の輝きで描き出した。
グランドメゾンもそんな光の点になれるのであれば買いであろう。

残念ながら、古川美術館や為三郎記念館を見て回る時間は無かった。

[225: 物件比較中さん]

久屋は栄に隣接して「都心」って感じだけど、池下は街並み見ても
若干「郊外」って感じ。エリアの好みはそれぞれですがね。

[228: 買いたいけど買えない人]

よーし！！フェラーリ乗りにいくぞ！！

[229: 匿名さん]

最近、過疎ってますね。

先日チラシが投函されてましたが、まだ億の部屋残ってるんですね。

やっぱり３１階以上のプレミアム部屋がいいな～と思いました。

[231: 匿名]

池下タワーの完成時期は、最高のタイミングかもしれない。

住宅ローン減税の拡充（２０１４年～）は、まだ検討案だが、それが決定
されれば、住民税の控除枠の拡大も新たにあるようなので、２０１３年と
２０１４年の差は大きい。

特に良いタイミングは、２０１４年１～３月。　
消費増税前、かつ住宅ローン減税が拡充され最大数百万円、さらに住民税減税。

２０１４年２，３月は消費増税前の駆け込み需要による突貫工事のリスクもある。
それを考えると最高のタイミングは、２０１４年１月。
それに該当するのは、池下タワー。

[233: ご近所さん]

目の前のサンクレアが無ければなぁと思うよ。
あと所詮池下。
せめてセントラルガーデンくらいきれいな街区を作ってくれればまた違ったんだろうけどね

そういや今のモデル跡地には何が立つんだろうね？中層の商業オフィスビルでも作って街を活性化させればまた価値は上がるんだろうけど。

[235: 周辺住民さん]

工事が止まるほどの構造問題って何だろう？
東別院みたいにうやむやにするのかな？
契約者に説明はあるのかな？

[236: 匿名さん]

ブリリアタワーは牛島で名古屋駅まで遠すぎるね

こちらの物件は駅直結で東山線
どこへ行くにも歩く無駄な距離が少ない
しかも土地の一部は覚王山通で覚王山駅も歩いて６分程の距離
この土地も昔は古川ビレッジの一部だったと聞きました
国家戦略相さんの土地エリアだから安心感はあるな

地盤が心配な人はハザードマップをよく確認して購入検討しましょう
名古屋市の資料で液状化や浸水の警戒エリアではありませんでした
意外にも南側のほうに警戒指定が多かった

こちらの物件はもう高くて買えない部屋しか残っていないかもしれません
もう少し早く見に行けば良かったです

[238: 匿名さん]

235

9月の上旬に2台のタワークレーンが最初のクライミングの時期を迎える予定。
そのために工事が中断するのでしょう。
このクライミングにより、2台の高さは一気に20mほど高くなるよ。

[239: いつか買いたいさん]

ハザードマップ見てみた
参考になりますね

[240: 匿名さん]

値段が高いから良いに決まってる

[244: マンション投資家さん]

賃貸でどんどん借りてくれよな～～いいマンションやで。

[246: 匿名さん]

長谷工の免震は実績あります？

[247: 匿名さん]

ここは長谷工/大成建設の制振ですよ。　制振に関して大成ならトップレベルです。
もし、長谷工単独であれば、少し心配かも。
同じ制振のシティタワーと見比べると、こちらの方が上というのが分かる。

[248: 匿名さん]

制振より免振のほうがよいんじゃないの？
東京では高級マンションは免振が主流だと思うけど。
グランドメゾンレベルで、本当に制振？

[249: 匿名]

掲示板を ご覧になってる そこの アナタ！
【積水ねずみ裁判】は決して、他人事じゃありません。


19日、人権侵害救済法案が閣議決定されました。

「人権」の名の下に、どんな言葉も「差別」とみなされ、裁かれる危険性あり、欠陥住宅の被害者を犯罪者に仕立て上げることが可能になります。

[250: 不動産購入勉強中さん]

その裁判って販売会社がお客様を訴えた前代未聞の裁判だったけ。
結局、どちらが勝ったの？

[251: 匿名さん]

会社

客が賠償金払い、和解した

[252: 不動産購入勉強中さん]

人権を理由に裁判を起こせば、
相手の人権は反古されると言うことか。

[255: 匿名さん]

売る住戸がほとんど残っていないから。（キャンセル分が若干ある程度）
あと１，２週間で、一部のモデルルームは閉鎖予定。

[256: 働く女子さん]

へ？
まだ１０戸もありやんすが。

[257: 匿名さん]

キャンセル分（数戸）以外は、全て唾がついているみたい。
近いうちに（いつかは首相に訊いてくれ）完売するでしょう。
ただ、総戸数が多いことと完成までに１年４ヶ月あることを考えると
完売してもキャンセルはこれからも出てくるでしょう。
でも買い手はすぐに現れ、最後まで売れ残るような住戸はないでしょうね。

[259: 匿名さん]

今までがそうであったから。　
今まではキャンセルが出ても買い手が現れ、ある特定の住戸だけが、売残るという
こともなかった。
残りがたくさんあれば、売るのにも時間も掛かるが、たまに出る1,2戸のキャンセル分
なら売るのには時間が掛からないでしょう。
消費増税を含め今後の方が売りやすくなるのも確か。
来年になれば、建物が出来上がってくるのを見た新たな購入希望者も出てくるでしょう。
おそらくキャンセル待ち。

モデルルームの縮小も含めそろそろ最終フェーズ。
同じ近いうちでも国会の解散よりは、完売の方が先かな。

[264: アリーナ]

年齢が６０歳を超えていて余剰資産が１億円以上あれば買いたくなるマンションだと思います。
名古屋にそんな人は大勢いるだろうからキャンセルが出ても買い手が現れるのは当然でしょう。

但し、賃貸に出した場合の採算は自分の計算ではリスクが大きすぎて見送りました。
ここを買える余裕のある人が羨ましいです。

[265: 不動産業者さん]

ここって市民向け解放ホールが出来る予定なんだと。

[266: 匿名さん]

市民向け解放ホールとは、西側のマンションギャラリーの跡地に関する新たな話？
（建物内部はセキュリティエリアだからそのようなものは、ないはず）

[267: 匿名さん]

ホールとホールウエイ（つまり通路）と間違えていませんか？
マンションから地下鉄改札口まで、屋根付き１５ｍの専用通路ができますが、
これは、一般にも開放されます。敷地のガーデン内の通路も通り抜けように
開放されるはずです。　これらと間違えていませんか？

[268: 販売関係者さん]

間違えてはいません。
ホールが出来る約束となってます。

[269: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1020/plan_80h5_m3.html
http://www.31sumai.com/mfr/X1020/plan_70h6_m1.html


洋室を潰して、でかいウォークインクロゼットとＤｅｎ(ベランダ側)はトレンドなんだな
非常に都会的だ

[270: 匿名さん]

新聞チラシにあった
１１０平米超で７０００万円しない部屋って
どんな部屋ですか?

[271: 匿名さん]

115W
南向きで唯一4LDK、ファミリー向けの間取りです。
最大の難点は眺望です。
モデルルームに行けばわかりますが、眼前にほとんどURしかみえません。。。
というか、URとお見合いになるのかな。

[273: 匿名さん]

268
どことどこが約束したのか、分かりませんが、もしホールが出来ると
いうのなら、西側にできる複合タワー内に造られるのでしょうね。

そのホールの管理者が名古屋市なら、別な案の方が良いと思います。
それは、池下にある市営住宅、市バスターミナル、地下鉄駅、市の駐輪場
それに西側の土地をまとめて名古屋市が中心となって再開発。
その中に住宅以外にもホール、商業施設、医療施設　等を造ると
池下駅周辺が、さらに活性化してくるのではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

地域住民が望んでいたホール。
あの話は無視ですか、デベさん。

[276: 匿名さん]

何で売れるんだろう？

[277: 申込予定さん]

何故、妨害する人がいるのだろう。
ライバル会社では無いだろう。
どうせ売れるなら早く売り切ってくれた方が嬉しいはず。
嫌がらせをするのは近所の住民か？
補償金が欲しいのかな？

[278: 検討中の奥さま]

はい欲しいです、ホールが。

[279: 匿名さん]

それなら自分で穴を掘ったら。

[281: 申込予定さん]

>>280
どう言う意味ですか?
高い買い物です。
詳しく教えて下さい。

[282: 匿名さん]

部外者ですが。
都心を望む人にとっては、池下は郊外だということでしょう。
たしかにここでは自転車でちょっと栄まで、とかっていうのは難しいでしょうし。
反対に都心でこんな駅直結である必要もないような気もしますが。
周囲の利便性などを考えればなかなか出てこないよいマンションだとは思います。

ただ、いかんせん南と西の建物がすごく気になりやめました。(←半分負け惜しみ)
それもこれができることによって街の雰囲気も大分変わることだと思いますが。

[283: 申込予定さん]

>>282さん
住宅地としては、中区より千種区が格上。
何か、悪意を感じるのは私だけで無いと思います。

[284: 匿名さん]

自分のところの物件が売れないからこういうことをしたくなる
気持ちも解らないでもないよ

[285: 匿名さん]

280
ヴィークタワーなら中区ですよ。なぜ買わなかったの？
東別院より池下の方が、ずっといいけどね。

[287: 申込予定さん]

>>286さん
勉強が必要ですね。
無知は罪ですよ。（笑）

[288: 物件比較中さん]

池下よりも新栄の方が底辺じゃないの？

[289: 匿名さん]

282ですが、あほらしい、真面目なコメント書いたのに。
悪意あるとか、ホントくだらない人が多すぎですね。

[291: 申込予定さん]

>>289
残念ながら名古屋にもデリケートな話がある。
関係なくても、あえてその話を臭わす輩もいる。
まあ、知らない、感じない方が幸せ者だけどね。

[292: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>289
経験から言えばロクに調べもせず「掘り出し物物を見つけた」と値段だけで飛びつくタイプかもしれませんね。
正直言うとこんな人ばかりだと売る方は嬉しいのですが、
あまりにも無防備が気になります。
それに売った後が大変です。

[293: マンコミュファンさん]

290には何が書かれていたの？

[295: 匿名さん]

完成までに間違いなく完売してるよ。

何を言われようが
逆に黙っていようが売れる物件は売れる。

[297: ビギナーさん]

294には何が書き込まれていた？。

[298: 匿名さん]

本当の契約者の皆さん

今後ご近所さんになる
プラウド住人とプレサンス住人とUR住人
誰と気が合うと思います？

[299: 匿名さん]

愚問。
人次第。

[300: 匿名さん]

プラウド購入者って、虚栄心が強そうな印象。
どちらにお住まいか聞いても「池下」でとまらず、「池下のプラウド」って言いそう。

[301: 匿名さん]

まあここの住人は無理してプラウド買った虚栄心の強い人たちとは相手にもならないでしょう。
基本的に、黙っててもお金が入ってくるような富裕層がターゲットだから。

[302: 匿名さん]

何を言っても結果がすべて
こちらは完売、あなた達の方は苦戦してる
売れないのは別にグランメゾンのせいじゃないよ

[303: 匿名さん]

プラウドに１票

[304: ビギナーさん]

プラウドに２俵

[305: 契約済みさん]

プラウド池下を契約しましたが、欲言えば、グランドメゾン桐林町がよかったです。

[306: アリーナ]

マンションは単独で成り立つものではなく、地域全体で考えないとね。
そのそも、近くのマンションを中傷するのは安物マンションの購入者の話で
このマンションの購入者はそんなマンションではないだろう。

話は変わるが、中学受験の塾で東海・南女程度を目標にしてるクラスでは他人の合格を僻むが
灘中学を目標にしてるクラスは他人の合格を一緒になって喜ぶらしい。
このマンションを買う層は、東海・南女程度を目標にしてる層ではなかろう。

[308: 匿名さん]

プラウド契約したのこのスレで発表するの虚しくないかい
そんなに気になるなら何故ここを購入しなかったの？

[309: 不動産購入勉強中さん]

まだ完売していないんですか？

[311: 匿名さん]

310しつこい。

[312: ビギナーさん]

私も思う。
何で売れないんだろ？。

[313: 匿名さん]

プランのところをみると、間取りは着々と減っているよ。

[314: 匿名さん]

ありえないくらい値段安いよね。仕様がチープなのかな？
流行りの屋上ガーデン作ると良かったのに

[315: 匿名さん]

設備仕様は特に40階以上はグレード高いと思いますよ。

[316: 匿名さん]

チープだろうがなんだろうが御宅の所とは
違って売れているんですよね。
あなたの所はこの地域で唯一苦戦しているようで
大変ですね。

[317: 匿名さん]

グランドメゾン自由ヶ丘も売れ残ってますけど
そちらの見解は？

[318: ラグナヒルズと比較]

>>317
強気の値段設定が原因。
でもねえ。最大の要因は震災だろう。

マンション自体は上品と思いますよ。
震災で世の中があれ程冷えていなければ
入居日直後ぐらいに何かサービスを付ければ売り切っていたと思う。
売れ行きが滞っている時にラグナヒルズがとどめを刺した感じ。

[320: 匿名さん]

名前が致命的にダサイよね
ザ・タワーっておいおい
しかも間違ったフランス語と英語のハイブリッドみたいな
グランドメゾン・ラ・トゥール・池下とかにすれば良かったのに

[321: 匿名さん]

ザ・タワーのザは不要だと思うけど、ラ・トゥールという名前よりは、いいよ。
フランス語と英語のチャンポンなら昔からあるし、そういうことを気にするのは、
外国語学習の初心者に多いね。

[322: 匿名さん]

スカイツリー名古屋というのは、どうですか。
東京のパクリではないよ。
名前の由来は、クリスマスの夜、建物にツリーを出現させる。
具体的には、東西の角部屋にライトをつけてもらい（ツリーの幹になる）、
各面にはツリーの枝になるようにライトをつけてもらう。
そうすれば、ツリーが２本出現。（名駅方面からと東山方面から）
角部屋には柱がないから、きれいなツリーになる。
おそらくマンションでのツリー出現は、全国初。
話題になるでしょう。
それがスカイツリー名古屋。
（住人の協力が必要だけどね）

[323: 匿名さん]

>322
アイデアは面白いかもしれないが、いくらなんでもそのネーミングはダサすぎ。

[324: マンション投資家さん]

大爆笑でした。

[325: 匿名さん]

住人の協力が得られない場合はどうするの？

[326: 匿名さん]

その場合は、建物周辺だけでなく、屋上にも植樹するのです。
下から見上げれば、空（屋上）に木があるように見えるから、
スカイツリー名古屋。
これで名前の由来は磐石なんだけどな・・

[327: 匿名さん]

ネーミングは別にして、ツリー出現は、観てみたい。
ここの住人は、経済的（心？）に余裕がありそうですから、やってほしいです。
住人の意識（連帯感）の向上にも、つながると思うし、
話題になって、積水提供の夕方の報道番組でも紹介されますよ、きっと。

[328: 匿名さん]

ツリーはミッドランドで我慢しとけ

[329: マンコミュファンさん]

いや！。
ここの街で見たいの！。

[331: 匿名さん]

笑いのセンスはあると思うよ

[332: ラグナヒルズと比較]

このマンションは入居日までに完売しそうですね。

自分は検討しましたが5000万円では4人家族が満座できる部屋は買えず断念。
欲しい部屋は8000万円しました。

自分の年収は1000万円あり自負はありますが満足できるマンションすら買えない。
ワーキングプアが叫ばれる中で8000万円のマンションを買える人は
親の財産なんですかね。

お年寄りはお金をしこたま貯め、医療費などの負担を増やそうとすると
「弱い物いじめをするな」と大声で叫ぶ。

世の中は、ゴネ得だとマンションを買う時に感じたしだい。

[334: MHA]

いまどき、共働きじゃないなんて究極の贅沢！！

あなたも共働きならなんとかなるさ。

[335: 匿名さん]

もう二つしか間取りは残っていないし、まだ完成まで一年以上あるのに完売寸前だね。

[336: 親同居さん]

高値は幾らから出てましたか？。

[338: ラグナヒルズと比較]

>>334
家内も働いています。

実は家内の年収を足すと欲しい部屋も年収の５倍以内になり
買えないことはありません。
しかし、マンションを買うために生きてることになり
逆に寂しくなりそうです。

親が名古屋市内に土地を持ってその財産を期待できる人を羨ましく思うより
世間一般の人よりかは所得が恵まれている幸運に感謝して
身の丈にあった生活をしています。

ここは諦めましたが名古屋では５０００万円あれば
そこそこのマンションが買えるのも恵まれていると思うことにしてます。

[339: 匿名さん]

名古屋でもお金持ちってのは基本的に富裕層の遺産相続組だよ
金融資産1億円以上の人は日本には150万人もいる
頑張って働いてそこそこ出世しても、
大した生涯賃金にならないことは社会人なら誰でも知ってる
名古屋でも両親祖父母から若くして、
ビルやマンションやアパートや駐車場や土地などを相続してる若者が五万といる
高級物件を買ってるのはこういう恵まれた人達や、一握りの成功者や、
無理な住宅ローンをローンを返すためにカツカツの生活してる人
損得計算だけで言えば、
URなど比較的安い賃貸物件に一生住み替えながら暮らした方がお得だ
マンションを買うというのはそれ自体が贅沢なことで

[341: 匿名さん]

だから分譲賃貸で暮らすのがよい。
気に入れば安く買えたら儲け物。

富裕層の一億円っていう定義もマンションキャッシュで買ったら底をつくひともいるわけで、皮肉なことにやはり買わないほうが得なのかも。

[342: ラグナヒルズと比較]

>>３４１
理屈の上ではその通りかもしれんが、
分譲マンションの賃貸って数が少ないため
最適な部屋は手間をかけて且つ縁がないと出会えない。

それに強運に良い部屋と出会っても「家賃は５０万円です」と言わると
後に残らない物に金を出せる人は余程の賢者でないと出来ない。

[343: 買い換え検討中]

ところでホールは結局できないの？。

[344: 匿名さん]

できますよ。玄関ホールなら。

[345: 匿名さん]

残り４戸になったね。
公式ブログも終了したし、
モデルルームの一部もクローズされたし、
完売も近いのかな。

[346: 契約済みさん]

売り切っていないのにブログ閉鎖って早すぎやしないかい。

[347: 匿名さん]

ブログの更新は終了したけど、過去分は見れますよ。

[348: ビギナーさん]

売り切っていないのにブログ止めてはダメでしょ。

[350: 匿名さん]

最初購入した人は、たくさんあるうちの中から十分検討し購入しているけど、
終わり頃に申込みする人は、選択肢が少ない中、無理して衝動買い的に購入する人が
多いのではないかな。　そのため、キャンセルも出やすいのでは。
今残っているのは、ほとんどキャンセル分みたい。

[352: 匿名さん]

本当にキャンセルなのかしら？
実際には売れてなかっただけだと思いますわ。
最近の積水さんには失望してます。

[353: 匿名さん]

>352さん
具体的にどんなことで失望しました？

[355: 匿名さん]

351
『残り4戸ってまだかなりあるのに笑えた』というセンスに笑えますね。

総戸数４０で残り４なら、残り１０％ということで、かなりあるとも言えなくもないけど
総戸数３５４で残り４なら、残り１％ちょっと、これでまだかなり残っているというセンスって？

こんなことを言うのは、おそらく他社の営業さんでしょ。自分じゃ４戸売るのも大変だもんね。

[356: 匿名さん]

351が言いたいのは
残り４戸となっているけど、実際はもっとたくさん残っている
って意味だと思うけど

日本語に不自由してるのは351？355？
もしかして俺か？

皆さんどう読み取れますか？

[357: 匿名さん]

まあどちらにしても、完売御礼は時間の問題だろう。
維持費も含めて高くて手が出せなかったけど、
こんな物件にサクッと手が出せるように頑張りたいと思いました。

[358: ラグナヒルズ]

まあ、熱田のタワーマンションみたいな事はなさそうですね。

[359: ご近所さん]

熱田のタワーマンションみたいな事って具体的にどういうこと？。

[360: 特命]

まあ来世で頑張り給え！

[361: 匿名さん]

359さん
たぶん、
ずっと売残りがあったこと　または　詐欺事件の舞台になったこと
だと思うよ。

[371: ラグナヒルズ]

>>370
熱田のタワマンの二の舞になったら大変だからね。

このマンションは希少性を武器に値段が高いのだから売れ残ったら悲惨。
売れ残りの販売のために不特定多数の人が出入りするとなったら致命的。

実はこのマンションは、最初の暫定価格から１割ぐらい安くなっている部屋も多い。
これで売れ残っていたら目も当てられないだろう。

[373: 匿名さん]

371
最初の暫定価格から安くなっている部屋もあるけど
その分だけ高くなっている部屋もかなりあるよ。
因みに安くなったのは、北向きの部屋。
それでも今残っている３部屋は、全て北向きの部屋。
暫定価格より高くなったのは、条件の良い向きの部屋。

[375: 匿名さん]

ほとんど売れたところは、皆（ラグナ、ヴィーク、・・）そんな感じ。
それまでネガが多くても完売するとそれらは急減。
抵抗しても無駄という気持ちになるのかな。
代わりにポジが目立つようになるだけ。
逆に売れ残るとネガが勢いづく。　
そんなもんでしょう。

[377: ラグナヒルズ]

>>375
概ね同意です。
このマンションは高い部屋が売れていて、
安い部屋が残っているだけなら安泰でしょう。

[378: 匿名]

本音言うとポジ意見だけじゃ検討にならない。

[380: 匿名さん]

379
かといって、根拠のないネガ意見では、役に立たないけど。
それに検討するなら早くしないとね。
あと２戸になっている。

[383: マンコミュファンさん]

あと２戸って全て億ション？。

[384: 匿名さん]

３０００万台（１ＬＤＫ）と６０００万台（２ＬＤＫ）の北向き住戸。
広い方は、公式ＨＰ上で以前完売になっていた住戸なので、
その後キャンセルがあったということでしょう。

現在カウントダウン中ですが、年内営業日は３，４日しかないようなので、年内完売は、微妙？
もう少し掛かったとしても、完成まで１年ありますから余裕なんでしょうが。

[385: 匿名さん]

超高層でこれだけ売れないのは珍しい

[386: マンコミュファンさん]

ってことは億ションルームは全部売り切ったの？。

[387: 匿名さん]

385
根拠のないネガ意見だね。

比較のために『シティタワー久屋大通公園』は今月完成したが、まだ半数以上売れ残っている。
一方ここは、完成まで１年以上あるが、残り２戸。　

[388: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　vs　シティタワー久屋大通公園

[389: 匿名]

都心タワマンと郊外タワマン比べたら行けないよ。

地価違い過ぎ。
価格が高いから都心タワマン買える層の数は、そもそも郊外に比べて極小なの。

比較するなら、同じようなエリアのタワマンだよ。

[390: 匿名さん]

いや、池下の方が久屋大通に比べて希望単価ははるかに高いよね。

[391: 匿名さん]

↑坪単価の間違いです。

[392: アリーナ]

風俗街がビジネス街より高いはずがないでしょ。
駅直結と駅から４分で入れ替わるかもしれんが、
池下の土地が高くなったのはセントラルガーデンのおかげでしょう。

まあ、ワシはそれで儲けさせてもらった。

[393: 匿名さん]

土地の値段を比較するのではなく、マンションの坪単価を比べたいのではないの？
マンションの坪単価なら価格表があれば、すぐに比較できるけど
地価なら簡単にはわからないし、マンション購入者にとっても、地価だけならあまり意味がない。
重要なのはマンション価格（坪単価）の方でしょう。

[394: 匿名さん]

392
セントラルガーデンのおかげで土地が高くなったのは、その周辺だけでないの？
地下鉄駅周辺は関係ないと思うけどね。

セントラルガーデンのおかげで儲かっても、もしそのお金でアリーナに行ったのでは、
良くなったようには思えないけど・・ （失礼）

[395: 匿名さん]

セントラルガーデンって別に大したことないんだけど、
ああいうものがそれまで池下周辺にはなかったからな
ラ・ペットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ、梨杏茶樓、メゾンカイザー
フォルテシモ アッシュ、成城石井、アマノ・シェル・ドゥの6店舗で構成

[396: 匿名さん]

セントラルガーデンができようが世間では

池下＝風俗街

[397: 匿名さん]

長野県は条例で禁止されているので、風俗は１軒もないけど、
名古屋市にはたくさんあるから、名古屋市＝風俗街 、同様に岐阜市＝風俗街 ・・

気にする人は、気にするのでしょうが、都会で住む人はそんなに気にしないでしょうね。
気になるなら条例を制定するか長野県に移住したら・・

[398: 匿名さん]

名古屋市が異質なのは、混在してるからでしょうね
住宅街を歩いてるといきなりファッションヘルスが現れたり、
他の都市では考えられません