ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[339: 匿名さん]

第一期が長すぎませんか？

[340: 購入検討中さん]

ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

[341: 匿名さん]

間取りと値段が原因かと。。。

[342: 匿名さん]

第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

[343: 匿名さん]

売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

[344: 匿名さん]

MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

[345: 匿名さん]

住所はよさそうなのに厳しそうですね。

[346: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

[347: 物件比較中さん]

売れてないんですね。やはり高すぎ？

[348: 匿名さん]

この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

[349: 匿名さん]

１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

[350: 物件比較中さん]

構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

[351: 匿名さん]

うーん、厳しそうですね。

[352: 匿名さん]

代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

[353: 匿名さん]

間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

[354: 匿名さん]

確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

[355: 匿名さん]

National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

[356: 匿名さん]

NTTのおじさまたちの天下り先？

[357: 物件比較中さん]

ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ

[358: 匿名さん]

＞代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

確かにね。せめて内装をよくするとかして、魅力を高めないとね。
ただ、石張りは、膝に結構負担がかかるので、お年寄りや、小さい
お子さん持ちには嫌われるかもしれない。ここは、どういった層が
ターゲットなんだろう？

[359: 匿名さん]

もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

[360: 匿名さん]

南麻布5で今後、物件でてきますかね？

[361: 物件比較中さん]

５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

[362: 匿名さん]

ここ、売れていますか？

[363: 住まいに詳しい人]

>>361
>元麻布ででかい工事してますが

でかい方は『元麻布グランドマンション』の建て替え
外国人向けの超高級賃貸

その裏にあるのは分譲中の『パークナード元麻布』
場所は兎も角、建物は億ションとは思えないほど低レベル

[364: 匿名さん]

パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

[365: 匿名さん]

364
営業お疲れ様w

[366: 匿名さん]

グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

[367: 匿名さん]

グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

[368: 物件比較中さん]

３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

[369: 匿名さん]

丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

[370: 物件比較中さん]

販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

[371: 匿名さん]

こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

[372: 匿名さん]

↑コマーシャルでんね。

[373: 匿名さん]

もう少し安ければいいのに。

[374: 匿名さん]

高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

[375: 購入検討中さん]

高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

[376: 匿名さん]

むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

[377: 匿名さん]

ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？

[378: 匿名さん]

ここ、間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくないんですよね。このさき、どうなるんでしょうか、、

[379: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[380: 物件比較中さん]

株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

[381: 匿名さん]

不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

[382: 匿名さん]

残り5戸になったんですね。意外に順調？！

[383: 匿名さん]

ここ、値引きないの？

[384: 匿名さん]

囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

[385: 匿名さん]

残り5 なわけないです。まだまだありますよー

[386: 匿名さん]

高いもんね。間取り変だし。

[387: 匿名さん]

グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

[388: 匿名さん]

パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。