ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[325: 購入検討中さん]

2−４階は05号室　78.83㎡、06号室　138.60㎡、07号室　122.97㎡なのでDMの誤植じゃないですか。早い段階で２０６、２０５は分譲済になっていましたよ。

[326: 匿名さん]

気になって見てみたんですが、間取りがイマイチな気がするんですけれどどうなんでしょう？

[327: 物件比較中さん]

窓のない部屋があったり、開口が狭かったり
日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね

[328: 匿名さん]

縦長リビングは勘弁

[329: 購入検討中さん]

場所は違いますが、ここより代官山の方が期待できそうですね

[330: 匿名さん]

代官山は、有栖川みたいな駅近さはないけれど、周りの環境が良いですよね。

[331: 匿名さん]

昨日ＤＭが来てました、順調に売れているようですね。代官山よりは、広尾でしょ。

[332: 物件比較中さん]

代官山は部屋数以上の駐車場がありますから、かなり高額なマンションになりそうです

[333: 匿名さん]

代官山は、TSUTAYA側から見える雰囲気もいいですね

[334: 物件比較中さん]

ここいつから案内会開催ですか？。。　

[335: 不動産業者さん]

現在先着順です。残りわずかです。

[336: 匿名さん]

代官山は駐車場に余裕があるんですね。いいですね。

近い将来、技術革新で、自動車はかなりお手軽•安全な乗り物になって、自転車並みとは言わないでも、今よりも爆発的に普及するというのが業界関係者の読みです。２０年後位になるかも知れませんが。

ただ、その際に駐車場をどうするかというのは課題で、駐車場問題が解決しないが為に、お手軽になった自転車の普及が妨げられるのでは、という懸念があります。

今から立てるマンションは、高級でなくても、将来を見据えて、駐車場に余裕を持たせて置いて欲しいものです。

[337: 匿名さん]

ついに最上階ラストの部屋が９次で出ましたね。

[338: 匿名さん]

9次で出たっていうか買い手が現れなかっただけだろ。希望を出せば買えるんだから。

[339: 匿名さん]

第一期が長すぎませんか？

[340: 購入検討中さん]

ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

[341: 匿名さん]

間取りと値段が原因かと。。。

[342: 匿名さん]

第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

[343: 匿名さん]

売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

[344: 匿名さん]

MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

[345: 匿名さん]

住所はよさそうなのに厳しそうですね。

[346: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

[347: 物件比較中さん]

売れてないんですね。やはり高すぎ？

[348: 匿名さん]

この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

[349: 匿名さん]

１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

[350: 物件比較中さん]

構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

[351: 匿名さん]

うーん、厳しそうですね。

[352: 匿名さん]

代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

[353: 匿名さん]

間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

[354: 匿名さん]

確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

[355: 匿名さん]

National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

[356: 匿名さん]

NTTのおじさまたちの天下り先？

[357: 物件比較中さん]

ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ

[358: 匿名さん]

＞代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

確かにね。せめて内装をよくするとかして、魅力を高めないとね。
ただ、石張りは、膝に結構負担がかかるので、お年寄りや、小さい
お子さん持ちには嫌われるかもしれない。ここは、どういった層が
ターゲットなんだろう？

[359: 匿名さん]

もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

[360: 匿名さん]

南麻布5で今後、物件でてきますかね？

[361: 物件比較中さん]

５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

[362: 匿名さん]

ここ、売れていますか？

[363: 住まいに詳しい人]

>>361
>元麻布ででかい工事してますが

でかい方は『元麻布グランドマンション』の建て替え
外国人向けの超高級賃貸

その裏にあるのは分譲中の『パークナード元麻布』
場所は兎も角、建物は億ションとは思えないほど低レベル

[364: 匿名さん]

パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

[365: 匿名さん]

364
営業お疲れ様w

[366: 匿名さん]

グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

[367: 匿名さん]

グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

[368: 物件比較中さん]

３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

[369: 匿名さん]

丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

[370: 物件比較中さん]

販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

[371: 匿名さん]

こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

[372: 匿名さん]

↑コマーシャルでんね。

[373: 匿名さん]

もう少し安ければいいのに。

[374: 匿名さん]

高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

[375: 購入検討中さん]

高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

[376: 匿名さん]

むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

[377: 匿名さん]

ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？

[378: 匿名さん]

ここ、間取り変なのがありますね~。。価格とのバランスがよくないんですよね。このさき、どうなるんでしょうか、、

[379: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[380: 物件比較中さん]

株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

[381: 匿名さん]

不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

[382: 匿名さん]

残り5戸になったんですね。意外に順調？！

[383: 匿名さん]

ここ、値引きないの？

[384: 匿名さん]

囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

[385: 匿名さん]

残り5 なわけないです。まだまだありますよー

[386: 匿名さん]

高いもんね。間取り変だし。

[387: 匿名さん]

グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

[388: 匿名さん]

パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。

[389: 匿名さん]

ついにエントランスと右横が姿を現しましたね！
とても上品かつ威厳のある佇まい。ベールを脱ぐのが楽しみです

[390: 匿名さん]

外観が残念過ぎる。。

[391: 匿名さん]

ここのすぐ隣にバラック小屋みたいなのが密集して建っていて、あれが坂下の名残なんだろうけど、それに比べれば、外観はましかも。

まぁ、代官山にしても、ウェリスは、センス悪いよね。

[392: 匿名さん]

一階は、半地下というか本当の地下でしたね。

[393: 匿名さん]

いわゆる、地底人です。

[394: 匿名さん]

グレードはまぁまぁとして、地下を買うくらいなら積水の白金タワーの中高層階の方がましかも。

[395: 匿名さん]

まだエントランスも最上階も出来上がってないけど、一部外壁や植栽が加わって雰囲気がグンと良くなった。
全部が出来上がったらグランオーツ南平台を超える高級感が期待出来そう。

[396: 匿名さん]

悪いけどグランツオーベル南平台は超えないと思う。むしろ、植栽で変な色の外壁を隠して欲しい。

[397: 匿名さん]

外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。人それぞれですが、あれをセンス悪いと評する人のセンスが理解できません。しかも裏道を挟んで隣接するディアナガーデンの外壁のタイルと同系色で景観的に違和感は無いです。もちろん、ディアナのタイルは安っぽいですけどね。それはさておき、隣接する昭和の文化住宅（？）は今後どうなるんでしょうね。

[398: 匿名さん]

同感。分かる人には安いと感じるが、分からない人には一緒手の届かない(買えないという以前に価値が分からないため)物件。その位置付けで良いのだと思う。
住まう人とその大切な人達しか知らない価値が存在する的な…

[399: 匿名さん]

グランツオーベル南平台、最近あちこちで宣伝しているけど、
そんなに売れていないの？

[400: ご近所さん]

３９７は関係者かな？
ディアナガーデンも東側１階は半地下の物件が多いけど、ウェリスと違って早く完売したよ。
壁云々というか、ウェリスは間取りと値付けが悪く、全体のバランスが最悪だったんだね。
今後の良い教訓にしなさい。

[401: 匿名さん]

地下には住みたくないよ。

[403: 匿名さん]

ここは買える人がかぎられる。物件だけでなくランニングコストも高いので。なにせ有栖川公園の隣だからね。普通の人は買えん。。

[404: 物件比較中さん]

皆さんがご指摘の様に、間取りと値付けは悪かったですね。ここを観た後に同じウェリスの猿楽町の間取りや駐車場などの設備を観ると、価格も含めてその差に愕然としました。もちろんどちらも半地下部屋はありますけどね。あと、ここのロケーションは別に隣接しているわけでもなく、道を挟んで距離もそこそこあるので、今さらですが「有栖川」というネーミングはどうかなと。それに昔の水路を埋めたんではないかと思う様な細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。今後マンション市場が強気見通しとは言え、ここの売れ残りはかなり思い切った値下げでもしない限り、買う気が起こりません。

[405: 契約済みさん]

細めのタイルはまだ良いとしても、有栖川やエントランス側のタイルは残念。そこまで高級感を感じる物件じゃなくて少しショック。

[406: 物件比較中さん]

なんだかんだいってアドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地。五輪招致で潮目が完全にかわった。時間はかかるだろうが完売になるであろう。

[407: 匿名さん]

うーん、、この金額を出せるのであれば、敢えてここを選ばなくても…

[408: 物件比較中さん]

同感です。「アドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地」に付加価値があることは認めますが、それを考慮した上で、この間取りとのこ価格は非合理的。否定ばかりで恐縮です。

[409: 周辺住民さん]

そりゃ、遠い先いつかは売れるでしょ

[410: 物件比較中さん]

完成後、２−３年ぐらいでうれればいいんじゃない笑　５年は長いけどね

[411: 匿名さん]

＞細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。
いえ。下町風情がのこっていて、これぞ「麻布」ですよ。ご存知ないんですね笑

[412: マンション投資家さん]

立地からして割高とは思いません。ただ出来上がりが見てみたいものです
ので、できてからでもいいかなと思っています。

ほとんど完成したのでしょうか？どなたか写真お願いします。

[413: 匿名さん]

なんだか急に書き込みが増えたようですが、画像もなければ公式への誘導もされずに放置されてますね。
デベから忌み嫌われてるのか？

[414: ご近所さん]

麻布と一言で言っても、東麻布や十番、西麻布に南麻布に麻布台などなど広範囲ですね。で大きく分けると、高台のいわゆる高級住宅地と評される地域と、低地の商業エリアで下町風情のある地域に分類されますが、南麻布は少なくとも前者のはずでは？

[415: 匿名さん]

＞南麻布は少なくとも前者のはずでは？

「南麻布」と一括りにしてはダメだよ。。。

[416: 匿名さん]

別に南麻布でも１−５丁目あるんだし、その中でもいろいろあるからね。何を重視するかだよ。個人の価値観。もう歳だから高台は嫌。すこし低い所がいいという人だっていらっしゃるんだよ。

[417: ご近所さん]

裏手の木造住宅エリアを称して、下町風情が残っているまさに「麻布」だという書き込みがあったので、それが疑問に思えたので投稿したまでの話です。少なくとも、この物件のネーミングや宣伝文句、パンフレットの画像などから誘導されるイメージ、そして何より高過ぎるとの意見が多い価格とこの裏道や木造のエリアの景観とのギャップがあまりに大きくて、大げさに言えば学歴詐称みたいなものでしょう。余談ですが、歳だから高台がいや？たまたまでしょうが私の周りにそのような方は見当たりません。むしろ3.11のあと地盤や地形に対する意識がより高まっている感があります。

[418: 匿名さん]

ご近所さん、なんで否定するばかりの場所にいる？この物件が建つことで、価値も上がるんじゃないの？
まったく意味不明。自分が住んでいる所のことを褒めてくれているのに、それを否定する住民てあり？
不思議な住民もいるもんだね。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

お隣で外苑西通り沿いのマンション、ディアナガーデン広尾はどうですか？

[420: 匿名さん]

大通り沿いというだけで、住居不適合です。

ここは、通りから少し離れいますが、それでも窓開ければ、車の音が結構するでしょう。

[421: ご近所さん]

ニュートラルな視点で思うところを書いていたつもりが、多分妬み(笑)から偏った表現になっていたのかも。失礼しました。

[422: 匿名さん]

＞４１８

ここができて資産価値が上がることはありませんよ。

前はもっと緑豊かな洒脱なマンションでしたから。こんな詰め込みマンション、デベが儲かるだけ。

[423: マンション投資家さん]

皆業者の方っぽいコメントですね。書き方が30代かな。
まあ買えない人があーだこーだ言っているようにしか感じないの
ですが、どちらにしても、立地は完璧ですよね。

単純に広尾が好きで、新築ともなればここしかない。なので
あっという間に高額が売れたんでしょうね。

[424: 匿名さん]

ここ、今となっては高くないかもね。これからどこも値上がりすることを考えれば。

[425: 物件比較中さん]

駅からフラット３分。公園はお隣。立地は最高。囲まれ感あるけど。。
あとはお金だけの話か。間取りは微妙だが仕様はよさそうだ。
広尾はがさがさしてなくて過ごしやすくて大変気に入っている。

[426: 匿名さん]

9月竣工ってなってたけど、とても間に合いそうに見えない。いつから内見出来るんだろう。

[427: 匿名さん]

芸術的な邸宅

[428: 匿名さん]

芸術的＝非実用的

[429: 匿名さん]

今日前を通りましたが、いい感じで仕上がってきていますね。
外苑西通りからちょっと奥まり、有栖川公園、ナショナルスーパーなどの華やかエリアまで目と鼻の先、
こんなロケーションは、暫く出ないでしょう。

書き込みには、価格が高すぎる、非合理的、などありますけど、結局売れている状況を見ると、
コーンズなどのディーラーに行って、フェラーリって3000万もするの！高すぎる！
とケチを付けている庶民の意見ですね。いいものは結局売れる。
それに対して買えなかった人は僻みでケチを付ける、それだけのこと。
そんな雑音は気にせず、買われた方は大いに満喫しましょう。
私も楽しみにしています。ただベントレーがパーキングに上手く収まるかだけが心配ですが…（笑）

[430: 匿名さん]

買えないのではなく、買う気がしなかっただけ。人それぞれですな。

[431: 匿名さん]

正直、このマンション購入する方は生涯この物件しか購入しないという方は少ないかと。
ポートフォリオの一つとして、値崩れしにくい土地であり、希少なハイスペックの物件を持っていて有益だと考えます。
安くて賃貸向けならタワマンとか近郊一棟とか買えば良いわけで、それらとの分散で考えると保有する意義が高く、勿論自ら住んでも快適な居住空間だとの印象を受けて購入しました。

円高で輸入キッチンアイテムや大理石を贅沢に使いながら、アベノミクス前で売り手が価格下方修正してくれたので、
今となっては良い買い物をさせていただきました。日々内覧が待ち通し日々です。

[432: 匿名さん]

今日、近く通りました。ほぼ出来上がってますね。いい感じで羨ましいです。予算あればここ買っていたと思います。
やはり有栖川公園近接というのは何物にもかえがたいと思います。また、駅近だし。
新規分譲の売り物が殆どでないので、ここは希少価値もあるかと思います。

[433: 匿名さん]

営業ご苦労さま。あと少しで完売ですね。

[434: 匿名さん]

リビングからの風景には、期待できなさそうなので、
家にはほとんどいずに、有栖川公園で過ごそうかな。

[435: 匿名さん]

423　営業じゃないよ笑　近隣者だよ。いいマンションだよ。ここは。駅近だしね。

[436: 匿名さん]

駅近、駅近って、近所の明治屋やナショナルへ買い物に行くのもクルマを使うかデリバリーさせる様な人種が住みそうな物件なのに、さらに言えば、通勤だってクルマか黒塗りの率が高そうな物件なのに、地下鉄の駅が近いってそんなにポイントが高いんだろうか？

[437: 匿名さん]

駅近、駅近って騒いでいるのは、ここの購入者ではないのでは？

まぁ、この辺りにも、（駅近で）安い物件ありますから。
そいうところ買っちゃうとね。。。

[438: 匿名さん]

そうですね。

駅近、駅近って騒ぐの、郊外のマンションみたいでみっともないのでやめて欲しいですね。

[439: 匿名さん]

駅近だと資産価値が落ちにくいという点で、悪いことではないと思いますがね。まあ、ここ住む人は電車使わないと思いますが。都心だと近すぎてもうるさいのでね。６−７分ぐらいがいいといっている住宅評論家もおりますが。

[440: 匿名さん]

駅近でもいいのだが、通りから離れることが必須だよね。通り沿いに６、７分では意味がない。

[441: 匿名さん]

ここ住む人は電車使わない、とは思いませんが。ガーデンヒルズの住人も電車使いますよ。

[442: 匿名さん]

西麻布レジデンスだね笑

[444: 匿名さん]

こことガーデンヒルズとは別物です。

[445: 匿名さん]

ヒルズへ向かう坂を買物袋もってえっこら上がっていくシニアの方をみると、平地も悪くない、と思いますよ。体力があるときはいいですが。ここは年取ってもその点いいですね。

[446: 匿名さん]

↑元気なお年寄りもいらっしゃるものですね。

自分は既に届けて貰っていますよ。。。こんなことをしていては、豊かな老後は過ごせないか？

明日から頑張ろうかな…。

[447: 匿名さん]

販売当初、モデルルームに行って本当に200平米超の6億、5.5億のプレミア住戸なんか売れるのかと思ったけど、実際に売れたのはすごいよね。でも、売れ残りの地下とかは相当値引しないと難しいだろうな。

[448: 匿名さん]

カネがあって買いたかった人間にとっては、幸か不幸か、選択肢が無かったんでしょう。

[450: 通りすがり]

実際見に行ったが半地下のような部屋もある。
高さ制限でもあったのか。
うちでは到底手の届かない物件だが外観は周辺住戸と馴染んでいる。
残室も僅かのようだ。
100%完璧な住まいを望むなら戸建てだよね。
ただ都内駅近では難しい。
半地下だろうが、高額プレミアム住戸でも購入している人がいるのは事実。
何をもってこれだけの物件を購入するのかは人様には関係ない事。
余計なお世話と思うが...

[451: 匿名さん]

周辺住戸と馴染んでいる？裏手の木造住宅エリアからは異質な建造物に映っていますが・・・。

[452: 通りすがり]

裏手の木造住宅エリア⁇
エントランスサイドのエリアからしか見てなかった(笑)

[453: 検討中の奥さま]

子供が通学するため日比谷線の広尾駅徒歩五分以内をさがしていました。
いつから入居出来るか、ご存知の方教えてください。

[454: 匿名さん]

11月29日受渡しですよ

[455: 匿名さん]

お子さんが日比谷線沿線、または日比谷線経由で乗り継いだ沿線の学校へ通学されるということで、駅から5分以内の物件をお探しだということでしょうか？それなら駅を広尾に限定する必要性は無いと思いますが、何らかの理由で広尾駅近辺がご希望なのですね？

[456: 匿名さん]

釣りでしょ。

[457: 検討中の奥さま]

４５５番さんへのお返事ですが、
広尾駅近辺は、明治屋にはほぼ毎日（冷凍するのが嫌いなので）行きます。
海外暮らしが長かったのでナショナルスーパーにもちょこちょこ行かざるをえなくて、
便利さを最優先して、広尾に住みたいと思っております。
駅から遠いと子供の送り迎えをしなくてはならず、
海外でいやと言うほど子供の運転手をしたので、出来るだけもう送り迎えはしたくないのです。
また実家もすぐ近いので、そろそろ親も放っておけない年齢になってしまったので、
私に取っては最高の立地なわけです。

ただ、１０月中旬完成予定だそうですが、まだできてないような。。。
本当に１１月２９日、受け渡しでしょうか？（住居者、一度に引っ越しはできませんよね？）
その前に内見はできるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

＞駅から遠いと子供の送り迎えをしなくてはならず、

これは、駅徒歩30分くらいの場合の話でしょうか？
お子様の体力は大丈夫ですか？

[459: 匿名さん]

454　457　受け渡しじゃなくて引き渡しですね。

このデべのマンションを以前購入したことがありますが、質感も低いしアフターも悪いしあまり良い印象がありませんでした。旧財閥系だったら良かったのに。折角の立地なのにそこが残念っ

[460: 匿名さん]

ウェリスでもココと猿楽町はまったく格が違う別物ですから、ご注意ください。

[461: 匿名さん]

どうしてここの物件を批判する人が多いのでしょうか？
立地的にもとてもいいと思うのですが‥建設会社がよくないのですか？

[462: 検討中の奥さま]

４５８さん、ご心配ありがとうございます。
そうなんです、うちの子供、身体障害者なんです。
（でも、一人で通学したいと申しますので。。。）

[463: 検討中の奥さま]

４５８さん、ご心配ありがとうございます。
そうなんです、うちの子供、障害者なんです。
（でも、一人で通学したいと申しますので。。。）

[464: 匿名さん]

販売休止でHPも止まってしまったようですが、完売間近なのでしょうかね。

[465: 匿名さん]

ずっとウォッチしていたが買えないかもしれないと思うと想いが募る。
・広尾駅徒歩4分、有栖川宮記念公園徒歩3分（460さんのおっしゃる通り代官山のTサイトと高校に挟まれた立地とは比較にならない格別さ）
・所有権
・ナショナル麻布、明治屋、広尾商店街、都銀が徒歩圏内で生活の利便性が高い
・道路との適度な距離
・仕様のグレードの高さ
・直通屋根付き駐車場で広尾で４万円台の駐車場
・５７世帯に対して３台のエレベーターでプライバシー確保


やはり唯一無二の物件ではないか

[468: 匿名さん]

＞464さん
販売中止になったので、恐らく仕切り直しするのでしょう。

再販、賃貸等にだすかもしれませんね。未販売住戸取扱の規定が管理規約にかかれているので、そこにかかれているいくつかのオプションを選択すると思われます。

[469: 匿名さん]

468さん
464です。お知恵をありがとうございます。
それにしてもまだ竣工前かと思われますが、このタイミングで休止するのはどういう事情でしょう。（検討中でしたので完売でなく再販されるといいですが）

憶測ですが、一度売値を下げたことでプロモーションコストを削ったことが、結果としてMRを途中で閉じたり販売一時停止という事態につながっているのでしょうかね。それならよいですが、何か問題が隠れているようですとそれはそれで不安です。

[470: 匿名さん]

モデルルームを建物内に設置して仕切り直しでは？

[471: 匿名さん]

江東区のそれも埋立地のタワーの方がここよりウンといい？　それは眺望の話ですか？どういう意図の投稿か理解できませんが、南麻布のスーパー億ションのサイトに豊洲の物件など全くお呼びでないと思いますが。

[472: 匿名さん]

サンアリーナ広尾の方が駅により近いのでお子様の通学には適しているかも知れませんが。明治屋にも近いし、しかも価格は低いし。

[473: 匿名さん]

＞461さん、それは批判の対象になる要素を含んでいるからですよ。価格、間取り、外観、周辺環境（特に裏手）、デべ等々。あとは、ここに限らず高額な高級マンションに対するやっかみと競合物件担当者からの中傷ですね。

[474: 匿名さん]

ここのプレミアの価格で豊洲のプレミア何戸買えるんだろう(笑)

[475: 通りすがり]

拝見してると、何度も豊洲の名前が出てきますが
皆さん豊洲のどちらのプレミアマンションの事を仰っているの
でしょうか？

[479: 通りすがり]

これだけの高額物件のスレですので参考にと拝見しましたが
豊洲⁇と思い伺ってしまいました。
サンアリーナ広尾....検索しても見つからないですし。
何の参考にもなりませんでした。

[480: 匿名さん]

＞479さん　やや文章が分かりずらいですが、こちらへどうぞ。　

http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/hiroo/?gclid=CNbBmfPjn7oCFUpZpQodk2w...

[481: 通りすがり]

480さん、ご親切に有難うございました。

[482: 匿名さん]

いいえ。もともとサンアリーナ広尾の件は　＞457さん　にむけたものですから。

[483: 匿名さん]

今回の台風の影響で明治通り沿いが冠水していましたが、このマンション周辺はどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか？

[484: ご近所さん]

ニュースには冠水した場所が南麻布と出ていましたが、実際は古川橋付近の白金と挟んだ明治通りで発生したのでこちらのマンションとは全く異なる場所です。
どうぞご心配なく。
そう考えると南麻布も結構広いですね。

[485: 匿名さん]

土地の標高からして冠水、浸水の心配がないのは明らか。地盤的には、川（笄川）の堆積土の影響なのか、裏手の方がやや液状化のリスクがある。

[486: 匿名さん]

清水建設 液状化と免震構造についての考察
http://www.shimz.co.jp/tw/sit/report/vol69/69_003.htm

[487: 匿名さん]

＞486　サイトのページが見当たりません。どういう内容だったかかいつまんでご披露願えますか？

[488: 匿名さん]

487さん
失礼しました。サイトの論文から閲覧可能です。

軟弱地盤・液状化地盤における免震構造の成立性について

第69号1999年4月
福武毅芳，菊地優，竹間信博，玉置克之

軟弱地盤における杭基礎構造物の基礎を免震化した場合としない場合について、その地震時応答を比較・検討した。特に、上部構造物に与える影響ばかりでなく、軟弱地盤との相互作用を考慮して杭基礎に与える影響にも着目した。

解析結果によれば、液状化する地盤においても周期3.5秒程度の免震建物が建物の応答を低減する効果を維持しつつ、杭の応力も小さくなった。よって、軟弱地盤における杭基礎構造物の基礎を免震化すれば、建物と杭の双方にとって安全性が増す結果となった。

[489: 匿名さん]

で、この論文結果とこの物件との関連性は？

[490: 匿名さん]

台風直後、道路から見える半地下の各部屋にストーブが置いてありましたが、大丈夫なんですかね？

[491: 匿名さん]

何が大丈夫なんでしょうか？そのストーブについては、誰が何の目的で置いたかが分からないとコメントのしようがありません。知っている方で情報提供できる方に期待しましょう。

[492: 匿名さん]

気になるなら、売主に直接確認してみたらどうですか？

[493: 匿名さん]

冠水の話が出てますが、麻布といっても、冠水するのは古川橋周辺から麻布十番周辺にかけての渋谷川沿いで、広尾駅周辺が冠水等したという話は聞いたことがないので全く問題ないと思いますよ。
ちなみに、二の橋や三の橋周辺は麻布十番に駅ができて以降、高級住宅地のようなイメージで売っている物件がありますが、あの辺の低地は首都高も近くて雰囲気が暗く、頻繁に冠水しているので、元々この周辺を知っている方は敬遠しがちだと思います。

[494: ご近所さん]

パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。

品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？

アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。

[495: 匿名さん]

あのパワポだけでは、飛行ルートは不明確。港区議会で事案にする必要がありますわな

[496: 匿名さん]

フランス、ドイツの2大大使館から抗議してもらえば、なくなりそうだがね。ユーロ代表部でもいいんじやないかな

[497: 匿名さん]

最上階の一部屋残っています。
何か理由があるのでしょうか❔

[498: 匿名さん]

4億だったかな、、だからかな。

[499: 匿名さん]

有難うございます。
このマンションに関心があり、hpをよく見ていました。
間取りページに突然掲載され、ずっとそのままだったので
少し気になってました。確か、あの方角は、眺望も悪そうですし…
何かいわくがあるのでは…考え過ぎでした。

[500: 匿名さん]

最近、我が家の近所でこうじしているのですが、地下は、やはり住むべきではないと思いました。水が凄くでてくるんですよ。で、それをポンプで組み上げて、無理やりコンクリで壁作って。

作っているところをみたら、とても住む気になれません。

[501: 匿名さん]

純粋に考えて最上階はお値段でしょうね

最近、億越えのマンションも良く出ているという話ですけれど

さすがに良いお値段すぎちゃう？なんて判断される方もいらっしゃるのかと。

マンションの立地自体は良いし

クオリティも良いのですけれどその分、ね

[502: 匿名さん]

4億って凄い値段ですね。一番、今迄、見た中で高い物件です。
後は、もう販売が完了しているみたいですね。
どんな人が買うのでしょう…
物件概要を確認してみると、管理費が毎月10万近い。修繕費と合わせて10万越え。
マンションの販売価格により変わるとは聞いていましたが。凄い。

[503: 匿名さん]

坂上のプラウド元麻布は7.5億からかな。。

[504: 匿名さん]

8/26に国土交通省と自治体とで都心上空ルートの話し合いが開始されたそうです。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20140827-OYT1T50019.html?from=ytop_ma...
国土交通省が一本に絞って出した案はこのマンションの上空を高度500m程で飛行するルートです。管理組合で協力して港区や東京都に反対の意見を伝えるべきではないでしょうか？

[505: 匿名さん]

ここで高度500メートルなの？

大崎とかだと、ビルに激突しない？

[506: 匿名さん]

ドイツ、フランス大使館は何も抗議しないんですかね。ユーロHOUSEの外交官も。

[507: 匿名さん]

飛行機の便数を増やしたり、海外からの旅行者を増やすのが目的なんだから
大使館や外交官が抗議する理由が無い。むしろ大歓迎でしょ

[508: 匿名さん]

>>507
そうするとやはり自分達で動くしかありませんね。
まずは国土交通省がこのマンションの上空を飛ぶルートを提案していることを管理組合で住民のみなさんに周知するのがよさそうですね。現場を知ってはじめて、心配な方は東京都や港区のウェブサイトに反対の声を上げることが出来るわけですから。

[509: 匿名さん]

abc international schoolもモンテッソーリ始めるのですね。

（日本の怪しい（というか、怪しくないのだけど）保育施設がなんちゃってで取り入れているのは、よく見ますが）
モンテ、最近、インターでも流行っている気がします。

[510: ご近所さん]

港区選出の衆参議員に、賛成か反対か意見表明をさせるべき。
曖昧な回答な人には投票するな。

[511: 匿名さん]

発着枠拡大で観光客増えて経済良くなるんだからそんな細かいこと気にするなよ。大した騒音でもないわけだし。それより、東京の経済価値を上げて資産価値が更に上昇させたくないの？

[513: 匿名さん]

最上階売れて完売ですね。おめでとうございます。

[514: 匿名さん]

賃貸が出ていますね。

http://www.property-bank.co.jp/rent/2655/

賃料は398,000円～。広尾の邸宅、閑静な住宅街で羨ましいです。
4階には100㎡超えの788,000円の部屋もありますね。大使館の人が住むのでしょうか。

ラウンジ、パーティールームもあるようで羨ましい限りです。

[515: 匿名さん]

最上階売れたんですね。おめでとうございます。
とても価格の高い物件だったので、なかなか手が出しにくい事もあったのでしょうが、
こういう場所にあるマンションは一度住んでみたくなりますよね。

[516: 契約済みさん]

上空を飛ぶみたいですね。反対を訴えないと。
https://www.google.com/maps/d/embed?mid=zIgz-NkNB6aA.kasAsYt243qo

[517: 匿名さん]

ここ、なんで地下室作ってしまったのか、、、
マンション全体がチープに思われるよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出

[518: 匿名さん]

地下を買わなきゃいいだけのこと

[519: 匿名さん]

地下住戸は、通常、そんなリスクも織り込んで安くなっていますからね。
個別に価格で調整されるだけで、マンション自体の価値には特に問題ないでしょう。

[520: 匿名さん]

かなり高額なマンションのようですが、地下住戸があったとのこと。
でも、完売してるんですよね。
地下住戸がどんな感じだったのか知りたかったのですが、
音が響きにくいとか何か、地下なりの良さがあったりはしなかったのですかね。
リスクを知りながら購入するとして、他の部屋と比べて安かったとしても、
かなり高額だったのではないですか？

[521: 匿名さん]

港区の小学校、オープンキャンパスの時期ですね。

仲の良いザハウスの子も笄小学校と言っていたので、我が家も笄小学校でいいかなと思っていますが、折角なので、他の小学校にも行ってみようと思います。

http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

これを見ると安心しますが、しかし、我が子は、声小さいだろうな、と。。。変わることを期待していますが。


ところで、港区の小学校で、ノースクリーンポリシーを取られているとこってあります？

外国だとあるらしく、知人の外国籍の方が、馴染めそうな笄小学校に入れることを考えているものの、有栖川公園とかで、子供達が携帯ゲームに興じているのに我慢できないらしく、相談を受けています。

[522: 匿名さん]

空室は、なかなか出てこないのでしょうね。

[523: 口コミ知りたいさん]

こちらで、このような物件が出てほしいですが。

[524: 匿名さん]

このような都心で、大手ゼネコン施工、低層免震というのは工費などが以前より上昇
しているといわれる中では、しばらくは新築では他に出てこないでしょうかね。
少なくとも五輪くらいまでは。