山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[176401: 匿名さん]

>>176391 匿名さん

13万平方メートルは高輪ゲートウェイの商業施設面積ですね。イラストを見てもそのくらいあります。

[176402: 匿名さん]

>>176398 匿名さん

住民じゃない限り、そんな細かいところまでは知らんがな。笑
ツインパークス死体公園直結が宣伝になったのか？
犯人見つかって大島てるの炎が少しでも減るといいな

[176403: 匿名さん]

>>176400 匿名さん

家電はネットで買うから行かないわ

[176404: 匿名さん]

こういうのは捏造と言うのか？
https://www.clearthlife.com/experiences/enquate/4831

[176405: 匿名さん]

>>176404 匿名さん
新駅周辺が高くなるのは間違いないと思うよ
でもあなたのマンションは新駅周辺ではないと思いますが

[176406: 匿名さん]

アップルストアも主要な街にしかないですからね。

新宿、銀座、丸の内、表参道、渋谷
川崎、京都、名古屋栄、心斎橋、福岡

[176407: マンション掲示板さん]

>>176396 匿名さん
芝浦住民ですが、徒歩15分以内のエリアなら高輪ゲに行くと思いますが、それを超えると結局バスか電車なので銀座とか他の街に行くでしょうね。
もちろん入る店によりますが。

[176408: 匿名さん]

>>176401 匿名さん

イラストの山手線と比較すると施設の巨大さがよくわかる

[176409: 匿名さん]

>>176405 匿名さん

騰落率＋34%、坪353円だそうです

[176410: 匿名さん]

>>176406 匿名さん

そういうことを書くと品川にアップルストアーができてしまうよ。

[176411: 匿名さん]

>176404
この資料の横軸の％が分からなかったのですが、クレアスライフグループ社員213名の35％が品川エリアが上昇するかもって回答なんでしょ？

（アンケート回答者：クレアスライフグループ社員213名）東証２部

[176412: 匿名さん]

＜ネガ予想大ハズレの歴史＞

◆リニア始発駅は品川ではなく新宿・・・2010年に品川駅に正式決定、2027年開業
◆需要がない山手線新駅はできない・・・2014年に正式決定、2020年に開業
◆築10年過ぎると港南のマンションは坪200万で買える・・・坪300万以上で高止まり
◆品川は住みたい街上位には永遠にならない・・・2018年、品川は首都圏4位、山手線2位
◆新駅再開発は空疎なオフィスビルが建つだけ・・・低層は面積13万㎡の商業施設
◆クイーンズ伊勢丹撤退ざまぁ！・・・半年後にリニューアルオープン
◆環状4号線が港南にできるのは数十年後・・・2019年に高輪港南区間が着工
◆スタバが品川駅撤退ざまぁ・・・一時的な休業であってすぐに再オープン
◆2024年は品川新駅が出来るだけ、再開発は10年かかる・・・2024年に1-4区域のビルが完成
◆西武は高輪エリア再開発を行わない・・・品川駅西口再開発協議会に西武が参加
◆品川駅港南口には改札がないプギャー！・・・その直後に品川駅北口と港南口に改札を新設するとJR東日本が発表
◆品川には地下鉄がない・・・国交省の審議会で南北線品川延伸が一気に具体的に検討すべき路線に格上げ
◆高輪ゲートウェイ東連絡デッキは2032年にならないと出来ない・・・港南側デッキ完成はまちびらきと同時の令和6年、2024年と判明

[176413: 匿名さん]

そんな資料を毎回貼ってる人ってどうなんでしょう？

[176414: 匿名さん]

クレアスライフグループが持ってる物件が品川駅周辺に多いからそういう資料になってるんでしょ。しかも当たらなくても問題なし、あくまでも予想だからね。

[176415: 匿名さん]

品川が１位ってわざわざアンケート取るまでもない話。

[176416: 匿名さん]

>>176395 匿名さん
山手線駅の範囲では

1位 虎ノ門ヒルズレジデンス（新橋）
5位 パークマンション三田綱町ザフォレスト（田町）
45位 パークコート浜離宮ザタワー（浜松町）
56位 ブリリア高輪ザコート（品川）
66位 ザレジデンス三田（田町）

でした。
尚、100位のブランズ麻布狸穴町で 坪530。
今回も見事に港区内陸限定みたいなランキングとなりましたが、もしかしたらブランズ芝浦ができたら最下位あたりに食い込めるかな。

[176417: 匿名さん]

なんだ、予想のグラフを何度もドヤ顔で貼ってたの？　なんだか恥ずかしいです。

[176418: 匿名さん]

>>176407 マンション掲示板さん

港南は徒歩15分以内だから行くでしょう。

[176419: 匿名さん]

山手線ホームまで徒歩２１分もかかるので、絶対に無理です。

[176420: 匿名さん]

羽田線向こうの僻地さんが貼ってる資料って品川に都合いい資料しか貼らないから参考にならないね。しかもその資料が予想なのにドヤ顔で貼ってるんだから始末が悪いですね。

[176421: 匿名さん]

>そういうことを書くと品川にアップルストアーができてしまうよ。

まず、不要だって言ってた家電量販店が高輪GW付近に出来ないことを望んで下さね。

[176422: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの去年の平均成約価格は334万です
2018年とほぼ同じですね、誤差程度に下がってるってレベル

[176423: 匿名さん]

>>176419 匿名さん

WCTは徒歩13分、しかも港南マンションはWCTだけではないのでよろしく。

[176424: 匿名さん]

>>176420 匿名さん

こういうのは予想なのか？

[176425: 匿名さん]

>>176420 匿名さん

品川エリアはポジティブな話題満載だから仕方ない。

[176426: 匿名さん]

>>176419 匿名さん

港南のマンションだよ。

[176427: 匿名さん]

REINS MARKET INFORMATIONで直近3ヶ月の成約事例の平均は坪336.6ですね。坪297～389万。ただ、WCTより安いブランファーレの事例が混ざっているかもしれません。
　

[176428: 匿名さん]

>>176427 匿名さん
やっぱり高輪ゲートウェイの影響は無さそうですね

[176429: 匿名さん]

なんだ値上がり率高いのは、シティタワー品川　徒歩９分なんですね。
やっぱり、羽田線の内側なんですね。

[176430: 匿名さん]

シティタワー品川。2008年に竣工と同時に販売されたこの物件は、1日で828戸が完売状態になった伝説の物件である。

東京都が地主の定期借地権で民間分譲された物件であるが、現在のm2単価は76万円で、新築時から107.7％（事例数: 513件）値上がりしている。つまり、価格が2倍以上になっている。現在5700万円で成約する専有面積75m2の物件が2750万円で売り出されたのだ。値上がり益3000万円は譲渡所得控除の範囲なので、無税で転売益が得られる。このため、自宅として住むことしか許されず、5年間売却禁止という制限が加えられた。

なぜこんなに安く売られたかと言うと、この計画は相場が上がる前に東京都議会で販売価格も決まっていたために、販売時期以外は変えられなかったためだ。この事業者である住友不動産は自社のワールドシティタワーズの販売在庫を残していたので、竣工まで販売時期を最大限延期している。

売り方も異例で、殺風景なホームページに申込み要項が書かれているだけの不親切なものであった。それでも価格が格安だったので、平均17倍で即日完売し、抽選となった。申込者は約1.5万人に及んだ。たとえ4100戸を一時期に供給したとしても価格が安ければ瞬間蒸発することになる。

理由は上記

[176431: 匿名さん]

こないだWCTさんが浜離宮？の人に対抗するために貼ってた価格表の値段から殆ど上がってないじゃん、悲惨すぎる

[176432: マンション掲示板さん]

>>176411 匿名さん
そんなマイナーな会社が200人程度に行った社内アンケートの結果だったんですね。よく何度も貼ってますよね。
だいたい10年後の予想なら、いつ実施した調査かも載せないと全く意味がない。
この人は本当に統計とかグラフに弱く、ただ余所よりいい結果の都合のいい資料を溜め込んで貼りまくるだけ。

[176433: 匿名さん]

>176430
>住友不動産は自社のワールドシティタワーズの販売在庫を残していたので、

この売れ残り買っちゃったんでしょうね。

[176434: マンション掲示板さん]

>>176418 匿名さん
高輪ゲートウェイの駅まで徒歩15分以内の港南のタワマンってどこがありますか？
デッキや地下道は完成後想定ルートでいいので、不動産表記ルールベースでお願いします。

[176435: 匿名さん]

>あなたが考える10年後に地価が上がると考える「都内の駅」はどこですか？
と聞いてるのに

https://www.clearthlife.com/experiences/enquate/4831

「考える」を外して
>10年後に地価が上がる「都内の駅」はどこですか？

と貼ってる
>>176390

は

明らかに捏造ｗｗｗｗ

[176437: マンション掲示板さん]

>>176435 匿名さん
意図的に外してる気はするけど、未来のことはどこまでいっても推測でしかないから、そこは突っ込むところじゃないでしょ。
そんなことより、不動産会社が自社の社員に回答させた恣意的な可能性もある母数も少ないアンケート結果を、出展記載せずさも一般論かのように貼り付ける方が問題。
あなたもちょっとズレてるよ。

[176438: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん

コスモポリス品川？

[176439: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん

品川ベイワードとか。

[176440: 匿名さん]

2000年代前半は湾岸マンションが売れるかどうか未知数だったから、豪華にしなきゃ2000戸も売れないと考えて共用設備が充実したワールドシティタワーズを作った。
しかし、共用設備なんかつけなくても飛ぶように売れ、さらに大きく値上がりしたのはある意味、スミフの誤算。
いまは、当時の芝浦や港南より高値で有明で共用設備なんか付けなくてもバンバン売れる。
結果、港区、山手線徒歩で共用設備が充実したマンションはワールドシティタワーズだけになり、他には同じようなマンションがない特徴を備えることになって、品川の注目度上昇も相まって人気を集めるようになったということかな。

[176441: 匿名さん]

>>176440 匿名さん
なんだかもう意味不明だし、本当に頭おかしくなった？

[176442: 匿名さん]

昔から僻地ほど共有施設は充実してるよね。
湾岸とか。

[176443: 匿名さん]

温泉やプールみたいな無駄なものが多いのも特徴ですね。使わない人からしたらアホらしい。

[176444: 匿名さん]

結局、売れ残り買っちやったんだね

[176445: 匿名さん]

>>176412 匿名さん
ただの被害妄想だね。ほぼ事実を書かれてるだけ。

[176446: 匿名さん]

>>176390 匿名さん
設問がなぁ。そんなのアンケート取った時点でしょぼい街が有利に決まってるじゃん。

[176447: 匿名さん]

>>176434 マンション掲示板さん
芝浦だと
キャピタルマークタワー、ベイシティタワー

[176448: 匿名さん]

WCT住民気味悪い

[176449: 匿名さん]

>>176442 匿名さん

パークコート青山もプール付き、元麻布ヒルズもプールがある。

https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

[176450: 匿名さん]

ワールドシティタワーズが
パークコートや元麻布ヒルズと同列と思っているのなら
それはもはや病気の類いである