ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[22: やねん]

逆にもともと持ってたＪＲの土地だからリスクが少ないというか、確実に完売できなくても・・・っていう余裕があるのかなぁ。頑張って何とか買えたとしても、売るときの事まで考えたらやっぱり「損」かなと思ってしまう。損得考えずに買える裕福な人のマンションってことかな！？

[23: 匿名さん]

ここは、環境も良いし学区も良いので欲しいと思う人は多いと思います。
自転車で行動するのに便利です。
広い間取りが多いので永住を考える人が多く購入するのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

でも高い。
東住吉のパークハウスが完売したことを考えたら…。
学区や阿倍野のブランドにこだわらない人も多いのでは。

[25: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしたか？良かった所があれば教えてください。
見学者は多かったでしょうか？

[26: 匿名]

モデルルームはかなり良かったですよ。いろいろ見てきましたけど、他と比べて浴室やキッキン、窓やフローリングなど、使ってるものが良いなと思いました。ただ、下がり天井がやたら多いのは気になりました。あと、個人的には気にしないのですが、ディスポーザが無いのは残念だと言う人が多いようですね。 いずれにしてもこの価格、迷わず買える人がうらやましいです。 見学会は割りと盛況だったようですが、価格発表後は行ってないので分かりません。

[27: 購入検討中さん]

正直モデルルームはオプション付けまくりだから標準とのギャップがありすぎてあまり参考にしないほうが良いかも。一番気になるのがむやみに広いポーチ。あそこには他のジェイグランのマンションもそう見たいだけど、自転車など色々私物を置く人が増えて、なんか安っぽくなりそうな印象を受けます。高級志向の人はまず買わないマンションという印象をもちました。

[28: 匿名さん]

今時この価格だと厳しいと思います。
松崎町と同じかそれより高いじゃないですか？
みんなシビアですよ。
私は客観的に見て高すぎると思います。

[29: 匿名]

客観的にみてもちょっと割高というのは同意する。
それだけの価値を見出せる人が何人いるかと言う事。

[30: 匿名さん]

お値段はまだ予定価格の段階ですよね。
値下げは期待出来そうかしら
間取りはネットでみるといい感じに思いますが、いかかですか

[31: 匿名さん]

予定価格発表になりましたが、当初より安くなりましたか？

[32: 匿名さん]

予定価格発表会今日からでしたね、行かれた方情報お願いします。
ちょっと価格高め？かとは思いますが場所は良いですよね。

[33: やねん]

販売予定価格が発表され、若干の修正があったようですね。これまでの予定価格帯より若干安くなったところもあれば、逆に100万円単位の予定価格帯の中で数十万つけてきたところもあり、トータル的にはこれまでと大差は無いようです。以前どなたかが言っておられた、1Fの庭付住戸、Bg, Cg は、何とか4千未満ってとこでした。
先日、2日・3日に行ってきましたが、価格は高いながらも検討住戸の方は少なからず出ている模様で、みなさん割と具体的な話をすすめられている印象でした。実際、もう購入を決心されている方も少なく無いのではと思いますが、ここの掲示板へのレスは思いのほか伸びませんね。マンション自体の雰囲気もそうですが、実際に購入される方もあまり周りの意見や情報に惑わされない大人な方が多いのでしょうか・・・。勝手な想像を膨らましたりしているのですが、有意義な情報や意見の交換もできると良いなと思います。ちなみに私はまだ購入検討中です。もう少し安ければ迷わず「買い」なのですが・・・。

[34: 匿名さん]

文の里に実家がありますが、かなり古い家も多いので、マンションはバリアフリーですし、何より環境が変わらないこの地がいいと思っている人が前向きに考えておられるのでは・・・と思います。

[35: 匿名さん]

文の里は地縁がある人が求める事が多いのかもわかりません。
実際、このあたりの雰囲気はそんなに変化いのでこの辺りで
探していた人は、掲示板の意見などは無関心かも分かりません。
この辺りで探している人が購入を決めるのではないでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

価格は高い・・・けど、今までみた物件の中で一番よかった。
この間、建物構造セミナーを受講しましたが、上町台地で地盤が安定している上に、杭をかなり深くまで入れているので、地震等のことを考えると、壁の厚さ等トータルでしっかりしていると感じました。安全面を考えたらこの価格でも仕方がないのかな～と思ったりしています。
しかし、もう少し安くなればいいのに・・・とは思いますね。

[37: 匿名さん]

人気がある場所ですからね、阿倍野区のアドレスなのに
環境は静かなので欲しいと思う人は多いでしょうね。

[38: 匿名さん]

第１回の登録が始まりましたね。
半数の住戸が対象で、かなり選べる対象が多いですよね。
ギャラリーはかなり賑わっているのでしょうか？
やはり抽選住戸は多いのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

購入検討で何度か、モデルルームにおじゃましています。１７日 日曜日で 南側は７割方埋まっているようです。東側は３割ほどだったと思います。（登録住居には花が飾ってありました。大体数えましたので。。。）抽選等の状況はわかりませんが、モデルルームは閑散としていました。

[40: 匿名さん]

39番さん、お返事ありがとうございます。
やはり南向きは人気ですね。
なかなか阿倍野区の新築マンションで南向きはないですものね。

[41: やねん]

デベの方がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言われながらも価格帯に大きな変更なく第１期販売を開始しましたね。そして、登録者がこのスレを見られているかは知りませんが、高い高いとは言いながらもみなさん着々と登録されている様に見受けられます。快調な滑り出しに納得の私も他人ごとではありません。営業の方はなるべく登録住戸がかぶらないように振っていると言っていましたが、実際に抽選になる住戸はどのぐらいあるのでしょうか。。。

[42: 匿名さん]

阿倍野区って元々人気のあるアドレスなのでここが特に高いのでは
なくて、他が安い感あったのでは無いでしょうか。
営業の方はお部屋がかぶらないように上手に振り分けてくれているでしょう。

[43: 匿名さん]

モデルルームみていると、高級車ばかりが入っていっている気がします。
まあ、価格は庶民的ではないですが…。

[44: 匿名さん]

駐車場は100％では無いですが、車を持っている人が多いって事でしょうか？

[45: やねん]

113戸に対して駐車場は確か80台でしたね。営業マンの方は車所有率は半数以下ではないかと言ってましたが、だとしたら余りますね。でも、やはり経済的に余裕のある家庭が多いように思うので、車所有者ももっと多いのではないかという気がします。
第一期の契約日が近づいてきましたが、みなさんもう手付金の方は振り込まれたんでしょうか…

[46: 匿名さん]

購入を考えている人がどの地域から引越ししてくるかによっても
車の所有は違ってくるでしょうね。
市内の賃貸からの引越し組みだと車を所有して居ない人が多いとは思います。
そのあたりから営業に人は半分以下とおもってらっしゃるのかもわかりません。

[47: 匿名さん]

モデルルームはそんなに賑わっていないような書き込みありましたが
南向きはかなり埋まっているようですね。
その後の埋まり具合はどうなんでしょうね。
阿倍野は人気のあるエリアのようですから売れ行きも早いでしょうね。

[48: 匿名さん]

何故モデルルームで聞かないのですか？

[49: 匿名さん]

美章園駅の改札口の裏にあるお好み焼き「甘辛や」お好み焼き屋さんです
安くて美味しくてお店はめっちゃ雰囲気あります。

[50: 匿名さん]

狭い部屋にリビングに収納があるのが気に入ってます。
リビングに収納があるプランって少ないです。
リビングには収納があったほうがお部屋が片付くと思うのですが
いがいと無いマンションが多いです。
人気のエリアだからか価格高め？

[51: 匿名さん]

常盤小学校は人気の小学校だと聞きますが
中学校はどうでしょう？
マンションから徒歩4分で、中学校の方が近い場所に
ありますが市内の中学校って今はどうですか？

[52: 匿名さん]

ここは設備が良いと思うのですが、キッチンの換気扇は
今このタイプの物が多いですけど、換気扇の中が汚れにくい
タイプと書いてありますが実際レンジフードの中は汚れないのでしょうか？
レンジフードのお掃除って手間がかかるので気になります。

[54: 匿名さん]

新築マンションのレンジフードを、年に2回、家族２人で掃除します。
だいたい３０分程度である程度きれいになりますが、素人で外せない部分を業者ならもっときれいにしてくれます。
きちんと知りたければ、メーカーに聞けば適切に答えてくれますから、それをお勧めします。

[55: 匿名さん]

レンジフードは、ドロドロに汚してしまってから
個人で掃除するのは、大変です。
ドロドロになる前に、こまめなお手入れをしておけば
大丈夫だと思いますよ。
3ヶ月に一度は、外せる部品を外して掃除する事。
それ以外は、見える部分はこまめに拭き掃除しておけば良いと
思います。
見える部分の掃除は、数分程度ですよ。

[56: 匿名さん]

ここ良いですね。
スレッド名が「～～っちゅうのはどうでっか？」になってるのと
公式ＨＰのアドレスが貼ってないので
かなりの人がスルーしてるのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

そこまで、細かな事に気づきませんでしたけど
とりあえずHPのURL貼っておきます
http://www.jgran.jp/fuminosato/

[58: 匿名さん]

美章園の駅もそうですが、趣ありますねぇ。
前に紹介されていたお好み焼き屋さんも、大阪の下町の雰囲気あります。
阿倍野に近いのに、この雰囲気はなかなか無いです。

[59: 匿名さん]

どれぐらいの部屋が契約済みなんでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

よくこの辺りをご存知の方に教えていただきたいのですが、深夜、文の里駅や昭和町駅からこのマンションの帰るには、寂しい道のりでしょうか？

[61: 匿名さん]

ここの立地は気に入ってますが
15階建てというのが引っ掛っています。
買ってはいけないマンションの代表例が
15階建てと言われ躊躇しています。

[62: ご近所さん]

さみしい道のりといえばそうかもしれせん。
マンションへの道はどの道を通るにしましても
人気のない少し暗い道が多いです。
可能なら外灯をもっと多くしたり、照度ももっと明るくしてもらいたいものです、
でも、大通りは大通りなりに騒音や車や自転車との接触事故、
さらには通行人どおしのけんか騒ぎなどもありますしね・・・。
住まいと歩道、通行路としては、どのいうのが理想なんでしょう。
やはり明るい大通りから直接にスーと入れる玄関がいいのでしょうか

[64: 契約済みさん]

今日契約しました！
現時点で、南向きが約50%、東向きが約20%
の成約ってかんじでした。
4LDKがかなり埋まってる印象です。

色々みてここが一番高いけど、立地と担当してくれた
営業さんの対応が一番よかったです。

[65: 検討中の奥さま]

すみませんマンション初心者なもので教えて下さい。
こちらのマンションは管理費の中にインターネット代は含まれていますか？
含まれていない場合、月々いくらかかりますか？

また、修繕金と呼ばれるものは、いずれ上がっていくとお伺いしたのですが、どのように、どのくらいまであがるのでしょうか？
ご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[66: 匿名さん]

>>64番さん　ご契約おめでとうございます。

・・・価格が比較で相当高い気がしますが、
立地や眺望（珍しく東西南北ともに眺望が開けている？）を含めた場所や空間やまた町並み
が阿倍野の他のマンションの趣とはかなり違う感じがしますし、
地に足をつけての永住？？にも長く対応できそうな住まいの印象です。
ただ、お値段がお値段ですのでまだまだ迷っているのですが、やはり気になる候補のマンションですので、
また、ご契約者ならではの色々な裏情報？もお教えてくださいませ、

[67: 匿名さん]

時々分譲マンションにインターネットの代金も含まれている
物件あるようですが、ここはどうなんでしょうね。
契約されたかたならご存知でしょうか？

[68: やねん]

インターネット代は込みではなく、各自任意で申し込みが必要です。 NTTフレッツ光、又はUCOMのどちらかを選べるようですが、値段は各サービスの詳細で確認してみて下さい。UCOMはリーズナブルなプランが有るようですが、私もまだあまりチェックしておりません。
修繕費については、やはり最終的に(25〜30年後)引き渡し当初の4倍くらいの設定になっていますが、あくまで事業主側のプランですので、入居後は住人みなさんが管理組合などで話し合っていくものだと思います。

[69: 匿名さん]

やっぱり広い間取りの4LDKから売れていっているのですね。
子育て中のファミリーの購入が中心になっているんでしょうか？

[70: 匿名]

営業マンさんのお話では、契約者はこどものいない二人世帯が多い、て言うてましたけど。。？

[71: 匿名]

いろんな要素をあげていけば、悪いところもいくらか出てきます。価格が安くないこと、14階建てではなく15階建てであること、インターネット代金込みではないこと、夜は静か過ぎるぐらいでちょっと不安なこと、営業マンが完璧でなかったりする？こと…。 でもその欠点で購入を見送ろうと思うか、受け入れてここに決めるかは、このマンションが他にどれだけの魅力を持っているかによるわけで、結局はみなさんがそれぞれどんなマンションを求めているか、価値観や条件で判断するわけですよね。私にとってここは天王寺からも近くて静かな環境、最寄りは天王寺ではないけど駅まで5分以内、建物のデザイン、ランドプラン、間取り、仕様、など今まで見てきたマンションの中で一番良かったです。ここより北西の人気エリアより、絶対こっちの方が環境良いでしょ！？ て、私は思います。 ただ、妥協した点は価格です。この価格を妥当だと思えるまでには少し時間がかかりました。でも実際ここが3千万円〜4千万円代前半でおさまってたら迷わず飛び付きませんか？ …イヤイヤ価値観は人それぞれでしたねf^_^; とにかく、早目に手を出して欲しい部屋を決めることが出来て本当に良かったと思っています。あとは一生会社に嫌われないようせっせと蜂か蟻のように働くばかりです＼＾o＾／