ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

[やねん]

こちらの物件、先行案内では予定価格帯も発表されて、結構良い時期なのにいっさいスレ等立っていませんが、みなさんどう思われていますか？

公式URL：http://www.jgran.jp/fuminosato/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区文の里一丁目18番（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩5分
　　地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
　　地下鉄御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：113戸
駐車場数：80台（平面式6台、機械式74台）：駐車場使用料 / 14,000円～21,000円
事業主（建物売主）・販売代理：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（土地売主）：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【物件情報を追加しました。2013.6.12 管理担当】

[101: 匿名さん]

そういえば1年ほど前に天王寺大和川線の地域アンケートがあった。
おおまかな計画はこれのようだった。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000024/24060/0...

[102: 購入経験者さん]

東日本大震災でマンションが傾いたのは適切な基礎工事をしなかったからだとして、仙台市青葉区のマンションの管理組合が、いずれも名古屋市のマンション販売会社と建設会社に計１２億５１００万円の損害賠償を求める訴訟を仙台地裁に起こした。

　提訴は２３日付。

　訴状などによると、マンションは１０階建てで３５世帯が入居。販売会社が分譲し、親会社の建設会社が設計、施工した。販売会社は「固い地盤で地震に強い」と宣伝していた。

　マンションは、震災の揺れで最大１度傾き、大規模半壊と認定された。管理組合が専門家に調査を依頼したところ、敷地の大半は盛り土で、管理組合は「近隣のマンションがくいを打つ基礎工事をして傾かなかったことからも、瑕疵(かし)があったことは明らか」と主張している。床が傾いたことで自律神経失調症になった住民もいるという。

[103: 匿名]

ここきつい…。

[104: 匿名]

小学校が常盤小学校になるんですか？？
駅からもそんなに遠くないからいいとは思うけど、ただ高い！！
僕みたいな会社員には支払いがきついです。
やっぱ阿倍野区高いわ！

[105: 匿名]

常磐小のある地域にマンションが乱立しファミリーが増え、児童が激増。
少し離れたここは、常磐学校区からはずれるかもなんて噂もありますよね。

[106: 匿名さん]

ここは学区も人気のあるエリアですし、阿倍野区は何かと便利な
場所で、昔から人気あるので少々高めですかね。
購入してたら先でもし売却なって事になっても、買い手はつきやすい
かなぁと思っています。

[107: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。設備もよく、立地も静か、そして校区も常磐で大変魅力です。ただ価格は高いのが躊躇しています。もう１つ阿倍野で晴明通の方でグランアッシュというマンションがたつようです。そこの校区も晴明丘と良く、静かだと聞いています。少し不便な気がしますが。。。価格は手頃なので、こちらにも惹かれています。
どなたかモデルルーム行かれたり、比較された方はいらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

ここの校区は人気高いですね。
阿倍野区は、校区の良さで人気のエリアといえますよね。

[109: 匿名さん]

斜め向いの空き地もジェイグラン９階建てのようですね。

ここの販売終了にあわせて販売開始をするのかな。

[110: 匿名]

向かいの建設中の九階建てのジェイグランは、竣工時期を考えるとまもなく販売開始するでしょうから、そちらの価格等を比較検討待ちになってる人も多いかもしれませんね

[111: 匿名さん]

常盤学区で価格が安いのはユニハイムかな。
利便性のユニハイムか、住居系のジェイグランって感じかな。

[112: 匿名さん]

マンションは、利便性でしょ。

[113: 匿名]

ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。

[114: 匿名]

ユニハイムが利便性って、事はないよ 松崎町でも一番東で、駅からは離れてるし、あびこ筋の騒音が。。。

[116: 匿名さん]

最近書き込みがありませんが。

[117: 匿名さん]

しょぼしょぼ　人気無いもんで。

[118: 契約済みさん]

人気ないのかな？
それとも無関心な人が多いのか…。
まぁ荒らされるよりはいいけど。

毎月届くDMで建設の進捗はわかるけど、
実際に見に行くと実感湧きますね！

見ても早く建つわけではないけど、初めてマンションを
購入するので、楽しみで一ヶ月に一回くらい
覗きに行っちゃいます。

[119: 契約済みさん]

118さん、分かります(^^) 私は毎日通勤の阪和線から、やっと頭が見え始めたところを窓から見て、早く出来ないかなぁと思っているけど、竣工は11月と決まっているので「がまんがまん」と、気持ちを落ち着けています♪
ここは、他の分譲マンションに比べて、派手なアピールは無いですがマイペースで良いと思います。 気に入った方がここを選ぶのだと思います(^^)

[120: 匿名さん]

人気なしの物件は、資産価値もなし

でも住み続ければ問題もな～～～しっと。

[121: 購入検討中さん]

私はかなり資産価値あると思いますよ。
駅から近いし静かだし文教地区だし。

[122: 周辺住民さん]

プラウドが天高前プロジェクト発表しましたね。

[123: 匿名さん]

場所はこっちのほうが良いと思います。

[124: 契約済みさん]

こちらを検討中で、とりあえずプラウドのMRを見てから判断したいと考えている方は多いかもしれませんね。立地はやっぱりここが一番良いんじゃないでしょうか。

[125: 契約済みさん]

引っ越しを機に車を買い替えようと
思ってます。
機械式の駐車場は初めてなんですが、
地下はどうでしょうか？

全くというわけにはいかないでしょうが、
地下だと車が汚れにくい気がします。
車に乗る迄の時間を我慢できるなら、
地下にしようかと考えていますが、
詳しい方がいたら教えて下さい。

[126: 匿名さん]

順番待ちがあるときは少々面倒だと言う話も聞きますが、地下のように雨を避けられるところなら
それほどストレスを感じないと思います。
市内の平置きの駐車場などの車上狙いなどの防犯面では、良いとのでは無いかと考えてます。
夏場は地下だと断然車内の熱気が無くて良いですよ。

[127: 匿名さん]

私は地下に希望を出したいです。

汚れない事と、防犯上の点で。

でも停電になっちゃったりすると、車の出し入れができないので
そういう時は不便でしょうね。

[128: 匿名さん]

毎日車の出し入れしなければ花粉や黄砂の季節は、車の汚れも半端ないですよね。
車が黄砂まみれだったりすると乗るときに気分悪いです。＾＾
地下だと車の傷みも少ないでしょうから、私も機械式だったら地下が良いです。
マンションだと防犯の心配もあるので、その心配が少ないのも良いです。
住まいから離れた駐車場での、カーナビの盗難も多いみたいです。

[129: 匿名さん]

停電時の自家発電システムなんてないのでしょうか？
あれば便利そうですね。

[130: 匿名さん]

プラウドと悩みます。
価格はプラウドのほうが高いのでしょうか？

[131: 匿名]

プラウドは 事前案内が盛んみたいです 行って 比較検討しては いかが

[132: 契約済みさん]

駐車場以外と地下も人気あるんですね。

営業の方には平面と地上が一番人気になるって
言われてたんですけどね。

[133: 匿名]

まもなく完売です

[134: 匿名さん]

まもなく完売とは！
価格は当初から下がったりはしてないのでしょうか。
プラウドと悩み中です。

[136: 匿名さん]

プレサンスロジェ文の里が
徒歩1分だけど
比較してる方いませんか？

[137: 申込予定さん]

現地を見たらプレサンス買わないでしょう。激安でもいらない。

[138: 契約済みさん]

契約された方に質問です。
ネット、どうされますか？

[139: 匿名さん]

プラウドと迷ってます。口コミで読みましたが平面と立体では将来の維持管理費が全然違うそうです。立体は法律に沿ってチェーン取り換えなどけっこうかかるそう。プラウドに比べ世帯数も少ないので1戸当たりの負担も増えるのかな?

[140: 匿名さん]

どちらのプラウドと比較されていますか？
播磨町ですか？

[141: 匿名さん]

播磨町です。子供が小さいので駅まで多少歩いてもいいかなと。嫁が平面に固執してますし・・

[142: 匿名さん]

場所は絶対こっちが良いですよ。
駅から近いし、文教地区だし。
資産価値は圧倒的にこっちだと思いますよ。

それを考えたら駐車場の問題はたいしたことないでしょ。

[143: 契約済み]

入居説明会の日程連絡ありましたか？
5月末って聞いてたのですが…いつだろう。

[144: 匿名さん]

昨日、インテリアオプション販売会の案内がきました。
みなさんどうされますか？

[145: 契約済みさん]

行かないです

[146: 契約済みさん]

入居説明会は入居の一ヶ月前予定。10月ですね。
5末予定は、インテリアオプション販売会だったのでは？6月に案内となりましたが。

[147: 太郎]

完売が近いみたいですね。すごいですね。文の里でこの価格で売れちゃうんですから。私は恐ろしくて手が出ません。

[148: 契約済みさん]

今週の予定→内装工事&外装工事
南棟屋上コンクリート工事完了だそうです

[149: 契約済みさん]

＞№144さん
インテリアや内装は凝ると高くつくので基本、外の他の業者に相談する予定ですが、表札は郵便受けとセットだし申し込もうかなと思ってます