豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう55

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231087/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[301: 匿名さん]

>290
買い煽りは犯罪なんだよ。消費者を守るのがネガだ。
人生３５年ローンで終わる、デカイ買い物。

検討板なのに、何故ポジショントークが存在する？
ありえない現象だ。悪意を感じる。

買い煽りは、駆除すべきだ。

[302: 匿名さん]

住民が見る板は、ここじゃないってことだ。住民板へどうぞ。

[303: 匿名さん]

>301

ネガの誤った知識が検討者をミスリードするので、それを糺しているだけだろ

[304: 匿名さん]

>302
住民でなければ知らない情報がある。それをきちんと伝えることが使命だと思う。

[305: 匿名さん]

人生35年ローンのデカい買い物なのに豊洲を買っちゃったポジのやりどころのない気持ちもわからないでもないが。
ただ、可哀そうだがどうにもしてあげられないよ。
すまん。

[307: 匿名さん]

ほら、売りたい人がわんさか、沸いたｗ　行列状態ｗ

見ない方がいいね。だいぶ減ったみたいだけどｗ

[308: 匿名さん]

申し訳ない。内陸いくよ・・

[309: 匿名さん]

308さよなら〜
もう戻ってこないでよいよ〜

[310: 匿名さん]

でも、戻ってくるんだよな（笑）

[312: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域になっちゃいましたからねぇ。

[313: 匿名さん]

ネガさんに必死に売り込んでも買ってくれないよ。缶ジュースじゃないんだから。

[314: 匿名さん]

さすが、日本全国、中古下落率一位の地区だ。　

その資格がある。ポジしかいない（笑）　



さて、俺も消えるとするか。

[315: 匿名さん]

あらあら、下落してもこの値段ですか。（笑）


ずっと買えなですね。

[316: 匿名さん]

実際は6ヶ月連続で値上がりしてるのにね。（笑）

[317: 匿名さん]

そういうウソを買いても誰も騙されませんが？

[318: 匿名さん]

たしか10年間で70%近く上昇してるよね。
このままいったら大変なことになるぞ、こりゃ。
早く買わないと在庫がなくなるわ。

[319: 匿名さん]

ダメだよ。値上がりしてる事実はネガにとっては都合の悪い話なんだから。
必死に火消しにくるよ。
面倒な事になったな。。。

[320: 匿名さん]

国交省のHP だと4年連続値下がりだけどね。

[322: 匿名さん]

>320
この時代に国交省の情報を真に受けるとは・・・

[323: 匿名さん]

ほらほら、必死に火消し。（笑）

[324: 匿名さん]

国交省のデータって？

マンション価格？

騙される奴居ないよ。

[325: 匿名さん]

zakzak記事に基づいて討論してるスレもあるほどだから、
国交省の情報くらい信じてあげなよ。

[328: 匿名さん]

「首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ 」　

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。
マンション関連コンサルティングの トータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
同社では「大型の商業施設、オ フィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。 　
[日経産業新聞]

[329: 匿名さん]

一番割高になっちゃった地域ってこと

[330: 匿名さん]

一番価値がある地域になっちゃった地域ってこと

[331: 匿名さん]

ネガって、頭悪いフリしてるの？それとも、本当に？

[333: 匿名さん]

住みたい街ランキング

・メジャーセブン　
　　10位　豊洲
・日経新聞　
　　10位　豊洲
・goo
　　　2位　豊洲

[334: 匿名さん]

今どき国の言う事など信じないよ。
正しいのはスーモのみ。
スーモだけを信じて頑張ろう！

[335: 匿名さん]

山手線・東京駅物件のご紹介 （ベイエリアが大人気です）
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

[336: 匿名さん]

>328
少し削りました？


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/
　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。
[2011/6/8付　日経産業新聞]

[337: 匿名さん]

ということは、2011年6月から20%程度上昇したってこと？

やっぱり、震災後が一番安かったんだな。。。。

[338: 匿名さん]

337は、日本語が理解できないらしい。
336を読めばプチバブル時より20%下がったとしか読めないが。
どこを読めば2011年から20%上がったと
解釈できるんだ？

[339: 匿名さん]

えっと、プチバブル時と同じ値段になってきているからです。

つまり20%値上がりしている。

つまり、震災直後が一番安かった。

[340: 匿名さん]

今日はこの夕景が見れるのかな？

[341: 匿名さん]

>>339
それはお
前の妄想
プチバブル時まで価格が上がってる証拠は？

[342: 匿名さん]

自分で相場くらい見れるだろ。

タワーライフとかで探してみたら？

[343: 匿名さん]

不動産仲介の店なら、レインズというシステムで見れますよ。

[344: 匿名さん]

相場の見方知らない方にどこでみるか教えても利用しないかと

[345: 匿名さん]

株価が8600円ですね。
ギリシャショックはリーマンの数倍っていわれてますからね。
今話あっても仕方ないかな。

このショックが来たら半値じゃすまないと思いますよ。

[346: 匿名さん]

不動産の相場の話ってことは、
世界経済を見るということ。

来月あたりから、猛烈に中古の売りが増えると思う。
注目してみてください。

開発延期、販売延期、いろいろ出てきます。

[347: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは、専任で契約した中古物件だけ。
一般で契約した中古物件は載せる義務無し。

今どき中古物件は、一般で何社もの仲介業者と契約して売るのが常識。
つまり、レインズを見ただけでは全体の相場は分からない。

[348: 匿名さん]

レインズは一般もあるよ

[349: 匿名さん]

一般は義務ではなく、載せるのを推奨されているだけ。

[350: 匿名さん]

速報では、首都圏直下．．．

[351: 匿名さん]

怖いですね。埋立は揺れるから。

[352: 匿名さん]

揺れたのは埼玉・茨城のほうだけど・・・と関東広域。

[353: 匿名]

北関東が震度４

[354: 匿名さん]

351はかなり遠い場所の人だろう？
さっきのは直下型なので縦揺れを体感。

[355: 匿名さん]

3.11で首都直下型の発生確率が上がったと地震研が言っていたのを思い出した。

都下で大きく揺れた中で意外にも国分寺市や青梅市が。２３区も茨城寄りが大揺れというわけではない。

[356: 匿名さん]

地震研は首都直下の確率が上がったとは一言も言っていない

[357: 匿名さん]

西の方が揺れるんだよ。ニュースでやってた。

[358: 匿名さん]

湾岸タワマンの場合、専任契約が殆どだよ。

[359: 匿名さん]

ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

[360: 匿名さん]

（途中で突然「専任契約」が紛れ込んでて吹きました）

[361: 匿名さん]

ネガはこれだからな。（笑）


吹いたよ。

[362: 匿名さん]

やっぱりポジはエリートばかり。

[363: 周辺住民さん]

ネガさん、こんにちは。

素朴な疑問なんですが、ネガさん達はどこに住んでるんですか？
やっぱり地盤が強固な多摩とか秩父あたりですか？
あるいは23区内の高台なのかな？

地元自慢も聞きたいです。

[364: 匿名さん]

誤配されました。

私はここに住むポジさんです。

[366: 周辺住民さん]

いやいや対決したい訳でなく、純粋にネガさん達が住んでる場所が気になってるんですよ。
決してネガで返したりしませんから、教えて下さい。

その地域のこと、少し勉強してみます。

[367: 匿名さん]

麻布ですけどなにか？

[368: 匿名さん]

自称麻布さん降臨（笑）

[369: 匿名さん]

>ネガさん達はどこに住んでるんですか？

埋立地ではないだろうな

[370: 匿名さん]

＞自称麻布さん降臨（笑）

この勝負埋立地じゃければ

東京全てが勝ちだと思うけど

[371: 匿名さん]

埋立地に住む人＝勝ち組
埋立地に住まない人＝敗け組

[372: 匿名さん]

この掲示板見て初めて知った単語なんですが「キャナリーゼ」って尊称なのですか？

ネットで調べると自ら「キャナリーゼ」を自称している人も結構いるようなので。

知人に埋立地住まいの奥さんがいたら「キャナリーゼじゃないですか、すごーい」と言ったら喜んでくれますか？

[373: 周辺住民さん]

住んでるところに勝ち負けなどありませんよ。まぁまぁ。

ネガさんは麻布ですか。はぁ。麻布は良く知ってますよ。住むには最高のところですね。私も日本全国どこでも住めるのならば、多分広尾あたりを選びますよ。ドイツ大使館並びあたりがいいなぁ。

でも麻布に住んでる人がこの地域に関心があるのはどうしてですか？職場がこのあたりなんですか？そうだとしたら、仕事中に地震が来ないといいですね。

他のネガさん達はどこにお住まいですか？やっぱり松濤とか白金とか、そういうところかな？
どしどし地元自慢して下さい。

[374: 匿名さん]

子供には説明してますか？
液状化のこと、海抜のこと、土壌汚染のこと、、、、。

[375: 匿名さん]

昭和49年

[376: 匿名さん]

>375
これを住む場所として売りさばくデベの業の深さよ・・・

[378: 匿名さん]

＞＞３７５
oh・・・　　

[379: 周辺住民さん]

子供はまだ小さいので、説明していませんよ。
いろいろ考えましたが、自分は自分の都合を優先して住む場所を決めました。子供のために親が犠牲になるのは本末転倒だと考えました。私も親の都合で各地を転々としアメリカまで行きましたが、大人になって振り返ればどこも住めば都だったと思っています。自分は成田空港に頻繁に行く仕事をしているので、首都高の出入り口に近く、渋滞を避けられるこの地を選択しました。成田まで50分で行かれるんですよ！職場にも毎日座って行かれますし！（私は勝どき在住。）

液状化はするかもしれません。土壌汚染もあるんでしょう。でも生きているうちに来るか来ないかの地震の心配するよりも、毎日の通勤を重視しました。子供のことは地震よりも高層ビルで育てることに問題を感じましたが、高層ビルで育ったシンガポールや香港の友人達を見て、別に情緒不安定である訳でもなく普通の国際ビジネスマンなので割り切りました。昭和50年代に晴海団地に長く住んでいた友人もいますが、普通の家族を持って普通に生活していますから、土壌汚染による人体の影響は大したことないとタカをくくっています。

将来、地震が来て住めなくなっちゃうかもしれません。でも、世界中どこにもリスクの全くない地はありませんよ。そうなったらそうなったで、受け入れますよ。子供に財産を残す気は全くないのですが、できれば私が生きている間はマンションが倒れるような地震は来ないで欲しいなとは思ってます。

[380: 匿名さん]

>液状化はするかもしれません。土壌汚染もあるんでしょう。でも生きているうちに来るか来ないかの地震の心配するよりも、毎日の通勤を重視しました。

その条件を満たす、ほかの選択肢なかったの？

[381: 匿名さん]

>でも、世界中どこにもリスクの全くない地はありませんよ。

これは埋立人のいつものお約束の言葉ｗ

[383: 匿名さん]

＞３５６
情弱

[384: 匿名さん]

>382

>銀座も丸の内も埋立地ですしね。


銀座も丸の内もゴミで埋め立てられてないけどね

[385: 匿名さん]

＞381
それじゃリスクのない所ってどこしょうか？
詳しい地名で答えてくださいね。

[386: 匿名さん]

豊洲以上に成長余力あるところなんてあるわけない。大手デベがまともに開発やろうと思ったら湾岸しかないの。そりゃそうだろ、土地がもうないんだから。そこには税金が大量投入されて整備されていくの。ネガがねがるほど液状化対策に護岸工事、津波対策、土壌汚染対策工事など必用以上に税金が投入されるの。豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。。。

[387: 匿名さん]

豊洲は関東大震災の瓦礫だし

[388: 匿名さん]

>豊洲以上に成長余力あるところなんてあるわけない。

そんなの日本国民は全員が知ってることだよね。

[389: 匿名さん]

やっぱゴミか。
しかも銀座や丸の内とちがって工場跡地だから土壌汚染がすごい

[390: 匿名さん]

そのゴミの町から今後皆さんの食卓に魚が届きます。お子様の健康を考えたら、もう魚は食べない方がよろしいかと。

[391: 匿名さん]

豊洲が壊滅的な打撃を受ければ他の地域の人に甚大な影響を及ぼすことが想定されます。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシスやibm、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。そのためネガの方たちにもしっかり納税してもらって、安全な街にするために税金を投入していかなければなりません。

[392: 匿名さん]

＞３９０
だからみんな反対してたんだよね。イメージダウンだと。
ベンゼン４３０００倍だのいろいろでてるよね。どんだけ汚染されてんだよ、と。
そこを売る方も売る方だし、買う方も・・・

[393: 匿名さん]

ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。 
いやぁ、すみませんねぇ。

[394: 匿名さん]

392
馬鹿ですか？？
反対してるのは共産党だけ

[395: 匿名さん]

＞385
そんなこと聞いてもネガさんが答えることはないよ。
ネガさんは都合の悪いことには一切答えない。

ネガさんは自分が住んでるであろうまったくリスクない地域
を言えばすむ話なんですけどね。

[396: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
危険な豊洲だけが乗降客数6%増って、、、

[397: 匿名さん]

「ネガするアホーに、ポジするアホー、同じアホーならポジらにゃ損損！」

いや、私はどちらのアホーも嫌ですけど(^^;
ネガな生き方では人生潤うとは思えないだけ。

[398: 匿名さん]

ていうか、ネガは存在価値なし。
よくネガは「情報は両面から見なきゃ！！」的な書き込みをするが、ネガティブな情報はアエラを読みゃ十分。それより近隣住民の意見が聞きたいのだよ

[400: 匿名さん]

と、売れない在庫を抱えたマンション営業が申してます。