セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[551: 匿名]

ただただ管理費を安くして管理マンション獲得に力を入れている管理会社もあります。
何処とは言いませんが変更後揉めてる事例を聞いてます。

「問題がある＝管理会社変更」の構図？

誰が得をするのでしょう.....。

話し合うために議会があると思います。

私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが竣工後短期間でこのような事態がおきるのは話し合いをもっとやるべきだと思います。

次の管理会社も悪かったらまたすぐに変えるのでしょうか？何か違う目的があるのでしょうか？一部の考えで他の家族を巻き添えにするのはいかがなものかと.....。もっと管理会社と話し合うべきだと思います。

[552: 買い換え検討中]

新築で入居して管理組合を結成した時というのは
最初は管理会社主導になってしまうのは
仕方がないかと思います。
それでトラブルが続出しているとなると
やはり管理会社に何らかの問題があるとしか
思えないです。
完成直後はデべ系列の管理会社が決まっていて、
そもそも選択肢がないのですから。
でも、管理組合が結成されて2年経っているのに
何の問題も解決もできないような管理会社でしたら
払っている管理費の無駄です。

[553: 匿名さん]

551さん

「私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが…」ってことは
ここの住民さんではないですよね？

事情もよく知らないで、そこまで書けるとは…
「話し合いをしていない」とでも言いたいのでしょうか？
話し合いをしない管理組合なんてありますか？

住民の代表でみなさん忙しい中、協力して頑張ってくれていると思います。
それとも、ここの管理会社を変更すると、あなたに迷惑がかかるのでしょうか？

無記名の掲示板なので、何を書かれていても自由なのでしょうが、
何も知らないで、よそのマンションの理事会を否定するのはよくないと思います。

何も知らないで…

[554: 物件比較中さん]

掲示板だから、いいんじゃない？何知らないから書くなって。
けれど、芝生の問題や赤字の問題があるのも事実なんだから？

[555: マンション住民さん]

ここは無記名掲示板です

文章責任は無いのが前提です．
何を書いても良いのです．少々の虚偽は当然あると考えています．
無記名の掲示板はそういうものです．

[556: 匿名さん]

管理費ＵＰ提案の書面がポストに入ります。

[557: 物件比較中さん]

価格表見ましたが残戸数10戸でした。めちゃくちゃお得なので早い者勝ちですよ。

[558: 匿名さん]

ペットを飼われている方は年間費3万、月8500円払うみたいだよ

[559: 匿名さん]

責任の無い無記名掲示板とはいえ、部外者に悪く言われるのはいい気はしないですよね。
住民であっても、意見を述べておられるみなさんは、ちゃんと総会に出席されたのでしょうか？
出席人数は30人ぐらいだったと思います…芝生や管理会社変更の話もありましたし、問題意識のある信頼できる理事会だと感じました。
芝生も直してもらえることになったようですしね。

[561: 入居済み住民さん]

ペットを飼うのは有料なんですか？
検討中でしたが、お金がかかるとは知りませんでした。

[562: 平和主義]

何だか最近おかしなカキコ増えてません？ワケのわからないものもありますし。
表面的な情報だけで正しい判断ができるのか不安になります。話し合いの結果とか釈明とかってどっかに書いてありましたっけ？理事会に出てこない理事がいるって聞きましたが、理事会の運営自体適正なのかどうかもわかりません。今が完璧だとは思いませんので色々検討することについては反対はしませんが、理事会の言うことすべてを信用して一任するというのは違う気がします。誰にでも思い違いや勘違いなどがあるのですから、我々自身も客観的に判断できるよう理事会の意見、管理会社の意見、情報に間違いがないかなどを確認する機会を求めていく必要があると思います。
そしてナントカ委員会についても中立に判断できる組織になるのか疑問です。立候補される方々ですから理事会で協議するより意見が偏る可能性大ですよね。

[563: 匿名さん]

マンションの恥を晒すようでみっともないですから、もうちょっと冷静になりましょうよ。
管理のことは大切な問題だとは思いますが、契約者専用スレで話し合うべきだと思います。
消費税上がる前に売り切らないと、売れ残ってしまうかもしれませんよ。

[564: 匿名]

契約する前でも、管理会社は知っておく必要があると思います。信頼できる管理会社に変われば、契約にも前向きになる人もいると思いますよ。

[565: 買い換え検討中]

＞管理のことは大切な問題だとは思いますが、契約者専用スレで話し合うべきだと思います。
なんでネット上で大切な問題を話し合うんですか？
普通に理事会で話しあうべきじゃないですか？
理事ではない人もオブザーバーで出席できるでしょうし
総会を開くこともできますよね。

[566: 入居済み住民さん]

565>>あなたなんか住んでくれなくて結構ですから
　　　いらんお世話です。ここの問題はうちらで解決する

[567: 匿名さん]

解決出来ないから、もめたんでしょ？(^^)管理組合も赤字だし。

[568: 匿名]

>567
だから解決に向けて動いているのでしょう。
長谷工の管理が問題だらけなのは、業界では有名なハナシだそうです。
管理会社が変われば赤字も無くなり、全て解決できるのですから。

[569: 匿名さん]

管理会社を変える話は正式に
理事会の議題にあがっているんですか？
こういう議題の議決って
総会は必要ではないんですか？

[570: 購入検討中さん]

建物自体の良し悪しはいかがでしょうか。

[571: 入居済み住民さん]

管理人の人達が無愛想過ぎます。管理人も変えて欲しいです。

[572: 入居済み住民さん]

建物は専門家いわく２０００万円台の安物マンションと変わらないって言われて気分悪かった。
でも共有部はお金かかっているって言われてもね・・・。

管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
完成してもまだ完売できないこの状況。しっかりして欲しいもんです販売さん。

咥え煙草でポケットに手を入れて歩いている時点で営業さん終わっている。
きっとタバコ臭いまま接客してお客様に不愉快な思いをさせているんでしょう。

販売会社さんを変えて売る会社に変更して下さい！！
ダメならマイナス収支を補えって下さい！！

[573: 入居予定さん]

契約してからここの書き込みを見て後悔しています・・・入居する前から不安です・・・。
契約後、営業さんも失敗や頼りない事ばかりするし本当に大丈夫なのでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

長谷工の施工物件に品質は期待していません。
立地と眺望の値段だと思えば悪くないのですが。

[575: マンション住民さん]

>573
まぁネット上の書き込みなんて、良くも悪くも誰が書いたのかわからない、
もしかしたらライバル会社の営業さんが、住人を装って評価の下げることを書いてるかもしれない…
そんなものなので、あまり信じすぎない方がいいですよ。
私はここに引っ越してきて、概ね満足しています。
573さんも入居されたら、「不安だったけど案外良かったわ」と思えたらいいですね。

[576: 匿名]

＞574
期待しないなら検討する必要ないじゃん。書かれるだけ不愉快。

[577: 匿名さん]

あんたが不愉快！！

[578: 購入検討中さん]

>>574
立地と眺望がいいと言う事は、ある意味『不変の財産価値』とも言えますね
価格も下がってお買い得感も有るし前向きに検討に入りたいと思います

[579: 匿名さん]

ほとんど、東向きしか残ってないですね

[580: 匿名さん]

眺望悪いから東が残ったのですね。
タワーで眺望悪い向きは、残念ですね。

[581: マンション住民さん]

うちは東向きで、梅田の夜景などは見えませんが
生駒山まで広がった眺望もなかなか良いですよ。

[582: 匿名さん]

＞管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
売れていない物件の分の管理費や修繕積立金は一般的には
売主が負担するものですが、ここは違うんでしょうか？
管理問題の根源は売れていないことばかりではないと思いますが。

[583: 入居済み住民さん]

管理問題は赤字うんぬんではないでしょう。

・男性営業担当は敷地内で喫煙
・管理員に頼み事に行ったら忙しいからとスルー
・挨拶のできない清掃員、しかも仕事雑
・植木はボロボロ

近所のマンションはどこも綺麗なのに、お友達を呼ぶのも恥ずかしいです。

[584: 入居済み住民さん]

清掃員の皆さん、なぜ挨拶ぐらいできないのでしょうか。

お互い気持ちよく生活するために挨拶しましょう！

[585: 匿名さん]

あいさつとか近所付き合いとか面倒だから集合住宅に住むんだよ

[586: 入居済み住民さん]

挨拶はマナーの問題でしょ？
清掃は愛想悪いですが、住民はきちんと挨拶される方ばかりですよ。
来客にマナーを知らぬ人が多いマンションだと思われてしまいますが、それでもいいと？

[587: 入居済み住民さん]

販売の男社員も即刻クビにすべき。
自分が販売担当のマンションの庭で煙草を吸うんて、販売会社の社内ルールでは許されることなんですか？

[588: 入居済み住民さん]

販売の男性社員

ネックストラップを付けてわざわざ身元を晒しながら、駐輪場の出入口から出て、すぐさま煙草に火をつけ、灰を敷地内に撒き散らす。

一度注意しましたが、またもや。

住人の方々はいい人が多いのに。残念です。

[589: 匿名さん]

プレミアムフロアは、ほとんど売れましたね。ラスト10をきりました

[590: 購入検討中さん]

今の値引きは如何程か、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[591: 匿名さん]

1000万単位でふっかけても、まぁあまり問題ではない。
それにしても江ステムやプレさんスの清掃のおばちゃんも朝、むこうから挨拶してくれるのに、ひどいもんだ。
中堅投資用マンション以下のおもてなしですか・・。

[592: 購入検討中さん]

プレミアムフロアが売れ残っていたんですか？
過去スレを読めば読む程やばそうな感じですね。
実際に購入された方は
今どんなお気持ちなんでしょうか…

[593: 匿名]

快適ですが、何か？

[594: 入居済み住民さん]

天満や梅田のマンションのほうが販売苦戦しているようです。
ここはよく売れてるほう。
ライバル会社の煽りにまともに相手しないほうがいいですよ。

[595: 匿名さん]

消費税８％になったら、さらに売れなくなりそう…orz

[596: 匿名さん]

ここがよく売れている方ですか・・・
タワーで売れ残っていると言えば、こことＣＴ天満かという争いだと思いますが・・・
パークタワー梅田、ジオ天六、グラフロ、堂島レジデンス、みんな売れていきました。
中津も完売するでしょうし、北浜エリアもみな完売していくでしょう。
ここは競合するタワーもなく、立地も都島ではトップの立地であるにも関わらずこの苦戦。
これが意味することをどのように解釈するかではないでしょうか。

[597: 主婦さん]

都島区の中では立地がトップクラスな訳で、北区を引き合いに出すのは何か違うように思いますね
ここを購入する層は、都会の真ん中に住みたい訳でなく『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』に住まいたいのではないでしょうか？

[598: 匿名さん]

ギネス級の値下げタワマン

[599: ビギナーさん]

都島区で立地がトップっていうのは
どの程度の資産価値があると
いうことなんでしょうか？
都島区ですよねぇ。