セントプレイスタワーってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名]

>50さん
値下がりを待ってられるって事は「特に希望条件は無い」って事でしょ。
間取りや向き、カラーなど希望のが無くても安ければいいって事だもんね。
なら無理にココを待たなくても･･･

[52: 匿名さん]

値下がりしないと買えない人が、その後管理費、修繕積み立て費を払い続けることができるのですか？

無理して買ったら後が大変です。
余裕を持って買える人だけにしてください！

[53: 匿名さん]

4月以降で何戸位売れたのでしょう？

[54: 匿名さん]

管理費なんてたかだか年間30万です
１０００万値引で買ったら、一生分の維持費が浮きます

早く値下げしないと、安くしても売れなくなりそうですね

[56: 匿名さん]

1000万も引いてくれるの?

[58: 匿名]

1000万値引って…
あるわけがありません。申し訳ありませんがセントプレイスは1000万の値引を期待してくるお客さんは相手にしません。

[59: 匿名]

長柄の某物件じゃあるまいし。

[60: 匿名さん]

天神祭りの花火は南向き戸しか見えなかったのでしょうか？
西向き戸もベランダから横を向けば見てたのですか？

また高さは、何階あたりから障害物無く見えるのでしょうか？

ご入居の方々で教えてくださる方いらっしゃいませんか？

[61: 匿名さん]

さすがに3000万円台の部屋は1000万円割引はないでしょうが
6000万の部屋は5000万で出しても即完売しないと思うよ
扇町の三井のタワーは高層階南東角部屋でも坪単価200ちょい
ここの坪単価250以上の部屋がこのまま売れるはずないでしょう

[62: 購入検討中さん]

前回のセントプレイスシティはモデルルーム分譲で15パーセントOFFくらいになっていましたね。
それくらいまでは値引きあるのでしょうか？

[63: デベにお勤めさん]

可能性はございます。現状、半数以上は売れ残っておりますので最大２５％までは認可する予定で動いております。

[64: 匿名さん]

値引き25％？？
3000万なら2250万にしてくれるの？　

マジですか？　信じられない。

[65: 匿名さん]

一般的に原価は70％くらいなので、
築年数で中古扱いになれば、
そのくらい割引てもいいのでは？

[66: 購入検討中さん]

やったー！価格破壊が始まるのですね

[67: 購入検討中さん]

天神祭の花火は見えますか？

[68: マンション住民さん]

天神花火、南側なら見えますよ。
PLの花火も見えました。
今日の淀川花火も楽しみです。

ちなみに、我が家は中層階です。

[70: 購入検討中さん]

昼間は子供連れの方がいて賑やかな感じがしたのですが夜とかは静かですか？また温泉サウナってどんな感じですか？

[71: 契約済みさん]

夜は静かでいいですよ！
大阪市内にいるとは思わない様な静けさ。最高です。
お風呂も最高です。
中途半端なスーパー銭湯よりも施設が充実しています。
あとはサウナにテレビがあればいいのですが。

[72: 入居済み住民さん]

サウナにテレビ！賛成です。

[73: 匿名]

今、バルコニーに置いたテラステーブルでチェアーに腰掛けながらアイスコーヒーを飲んでマターリと眺望を楽しんでいます。
本当にここのマンションは快適です。
都心にこれだけ近くて静かなこの地域最高です。
ずっと住んでいるので飛行機はほどよいBGMですし、生駒からやってくる飛行機を見ているのも楽しいです。

[74: 名無し]

今どれくらい売れているのでしょうか？

[75: 匿名さん]

２月の竣工後の半年で20〜30戸位は売れたのではないでしょうか
住めば快適なマンションだと思うのですが
北区や中央区のタワーマンションが安い値段で次々販売されるので
今、ここを買うのはためらわれますね

[76: 匿名]

低層階は９割程度売れていました。
上層階は５割弱と言うところでしょうか。
角部屋はかなりなくなっていました。
そろそろ希望の間取り、方角等が選びにくくなりそうですよ。

北区、中央区がいい人はそちらを選べばいいでしょう。ここはその辺をいい距離で眺めながら住む満足感があり、静かで住みやすいです。

[77: 購入検討中さん]

他のマンションの販売さんが、まだまだ半分以上残っているから、センプレタワーは焦って買わない方がいいって言われましたけど７６＞は販売さんですか？？？　この周辺でタワーでないマンションで売れている所って何処なんですか？

[78: 入居済み住民さん]

76です。営業じゅあないですよ。
住んでいるものとしての現状です。
他のマンションの販売はそりゃそう言うでしょう（＾∇＾）

欲しけりゃ買って魅力を感じなければ買わなきゃいいんですよ。それだけ。

[82: 匿名さん]

都島もそんなに悪くないけど、都心部（北区・中央区）でこれだけ供給ラッシュが続くとさすがに厳しいね。

豪華な共用設備路線ではなく、地味で格安を売りにしていた方が結果は良かったかもね

[83: 購入検討中さん]

先日見学に行った際、希望の間取りの関係で北西の角部屋を勧められました。日当たりが気になるのですが、お住まいの方は教えていただけないでしょうか？主観で結構ですので。

[84: 物件比較中さん]

どの位値引き可能でしょう？
シ○ィ天満は値引き無しだが300万オプションくれると。
どちらも便利なので迷います

[85: 匿名さん]

＞83さん
当たり前だけど、北西角は夏暑くて、冬寒いですよ-
特に周りに遮るもののないタワマン高層階は、夏の西日、冬の北風は半端ないと思います。
北区の他のタワマン高層階、東南角住民で、北西には住んでないんですが、バルコニーがついてて
ピュアリフレ張ってる東でも、夏の午前中は大きな窓に射るような太陽で凄く暑いです。
それから北西は他のどの方角よりも窓が汚れるので、拭くの大変かと。

[86: 購入検討中さん]

84さん、ありがとうございます。
窓が汚れやすいんですか、参考になります。

[87: 匿名さん]

北西は風も強いですよ。だから窓が汚れるのですが。

[88: 匿名さん]

何で北西は、風が強いのですか?

[89: 匿名さん]

冬は北風、夏は西風が吹くから。
大阪の色々な方角のマンションに住んで思ったのは
北＞西＞東＞南　の順で雨風に叩かれて窓が汚れます。

[90: 匿名さん]

夏は、西風が吹くのですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

リセールはキツイし、賃貸もキツイ
となるとCT天満と同じく、完全永住型マンション

[94: 匿名さん]

ここからの季節、北風が吹き抜けに吹き込む。住人も初めての冬場。かなり、リアル過酷。寒いよ。それなりのお金払ってるのにね。

[95: 匿名さん]

訂正
ここから⇒これから

このマンション確かに立地はいいかもしれないけど、これから出てくるマンションに押されてるんじゃないかな？
CT天満とはいい勝負だと思う。

[96: 匿名]

↑妬みですか？他のマンションの営業ですか？(笑)

[97: 匿名]

>>94さん
吹き抜けマンション住んだ事ないでしょ(笑)

夏は風が抜けて外廊下の涼やかさで冬は北風をシャットアウトして暖かさが感じられるんだよ

一度住んだらヤミツキ

ちなみに私はセントタワーの住民じゃありません
今はセントを少し南下した大川沿いの吹き抜けタワーに住んでセントタワーを検討しています

[98: 匿名さん]

僻民族が出てきた時点で勝ち組マンション決定か？！

[99: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。低中層階は残り少なかったですが魅力ある部屋はいくつかありました。やはりタワーマンションは間取りの選択肢が多くていいですね。高層階は価格が・・・管理費を考えると先々が不安です。

[100: 匿名さん]

ここは遠くから見たらあまり見栄えがしない・・そういう点ではCT天満に敗れている。
ま、リストラの嵐で買えない人間からの評価ね。