プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[343: 匿名さん]

周辺のパークタワー高輪、ヒルトップタワー高輪台、高輪ザレジデンス、シティタワー高輪などが建って、今後５年で街全体が大きく変わりそうですねー

周辺の不動産バリュエーションも気になるところですね

[344: 物件比較中さん]

マンションは増えていますよね、伴って人口も増えるか、そうなれば必然的に商業需要も出ますから住民の立場からすれば楽しみな将来なのではないでしょうか。

自分はこの数あるマンションの中からこちらをチョイスしました。
価格的にこの地域でうちが余裕を持って購入できるのはこちらかなという理由なのですが、それにしても駅近で安いです。
これ以上今後価値が下がるなんてことはなさそうですよね。

[345: 匿名さん]

ここは安いと思いますよ。

[346: 匿名さん]

いや割高！プラウド高輪台はもっと割高！

[347: 匿名さん]

民度の低いマンションになる予感。

高層解バルコニーで洗濯物を干すという投稿あるし。

地権者と、安い故に白金台アドレス購入できた人との温度差。
変形間取り、ギロチン天井、天然石風タイルや低仕様、誰もが買いたいマンションではないので、資産価値高いと思えず。

[348: 匿名さん]

周辺環境云々の前に、高さ規制できたら資産価値は目も当てられないと思うのですが。。。

資産価値気にするなら、規制の問題がクリアになるまでとても手が出せません。

[349: 匿名さん]

＞３３６

事実上建て替えが不可能になる訳ですが、そもそも、

①普通のマンションだって建て替えは相当にハードルが高いこと、
②タワーマンションの建てかえは、基本的に想定されていないこと

からすると、大勢に影響はないのではないでしょうか。

あるとすれば、築年数の経過したタワーマンションの維持費が
今後どう推移するかで、膨大な維持費がかかる一方、建てかえも不可、
ということであれば、資産価値は下がると思います。

でも、そうなれば社会問題化するので、救済策ができると思います。

[350: 匿名さん]

港区は、高さ制限を課しても、手遅れ・今更感があるので、
戦略としては、高層建築・タワマン林立による環境悪化を
防止することを目指すのではなくて、逆をいく戦略、即ち、
高層特区みたいにする方がいいと思います。

六本木一丁目みたいに、高層建築が林立するものの、街並み
・植栽を整備するというのが、現状を踏まえたよい方向なの
ではないかと思います。
（住環境という観点からみた場合、住みたいところではあり
ませんが、変に高さ制限をかけても、かえって中途半端になる
だけだと思います）。

[351: 匿名さん]

↑同意。

そして湾岸は、今後もタワマンや高層ビル乱立し、ここの湾岸方面の眺望も変化するだろうし。
芝浦アイランドが建ち、レインボーブリッジ見えなくなった港区高台地域のマンションの人いましたよ。
東京タワーはすでに高輪のタワマンで見えないですしね。

[352: 匿名さん]

良い場所だと思いましたが、残念ながら、タワーマンションとしては室内外の壁等の質が問題ですね。

[353: 匿名さん]

この地域周辺で家族世帯が住むのに必要な筑５～１０年の中古平均価格帯は６０００万～８０００万前後ですので、割安感はありますねー

最近田町～品川区間での３０番目の山手線新駅開発の県で、外資系企業を積極的に誘致する「国際戦略総合特区」に指定されたそうですね。やはりここ周辺は、都にとって経済面で重要な地域であり、優位になる可能性がありますねー

[354: 物件比較中さん]

興味や関心のない物件に、わざわざ投稿などしないのだから、
ネガティブな発言なんて同業他社かよっぽどのヒマ人がやってるに決まってる。

たいていの人間はそんなことわかっているのだけど、
買っちゃってテンションあがってる人のコメントもままあるわけで、
結局物件比較するときに何を見てるかって言えば、
内容はともかく発言の頻度をみてます。

注目されてるかどうか。


将来の資産価値についてそれぞれの思うところを語られても、
知ったことじゃない。
１ヶ月の天気について四の五のわめいてるのと同じじゃん？

[355: マンション投資家さん]

　アベノミクスで単純に高人気のマンション物色中。理屈抜き、将来人気出そうなところ、数年で三割くらいあがりそうなとこを探してます。

　知人の××鑑定や財閥系不動産営業役員に聞くと、ここと、三井不動産のパークコート千代田富士見挙げてきました。

　後者は飯田橋最寄にしては、破格の坪単価４８０万。とするとここいいな、と思ってみると、やっかみ？思惑？のネガと、大賞賛の真っ二つ。

　でも、そんなに売れてるマンションを、なんだかんだとくさしてるレス見ると、やめとこうかと思う反面、人間の本性というのか、それだけ注目集まってるのか、うーん、美人にラブレターを送らない勇気の無さの言い訳なのか？単にプスなのか。

　単純な投資家としては悩む。株価が二割近くあがったのに、港区のマンションの坪単価が３６０万のままなんて、今までの経済合理性からはないでしょう、という、後ろ髪。決断ですか、それとも確実にリート一億買っときますか？まず確実に年一割では回るし。

[356: 匿名さん]

私も先日、不動産営業部長に話を聞いたけど、高輪のタワマンを担当している複数の営業担当者が、自身のお金で購入しているとのことです。（本当の話ですよ。）やっぱり、業界内で現時点で購入しているという流れは、近い将来、価値が上がってくる証拠なのかもです。
賃貸にまわしても、十分な利回りが期待できるとの意味なのでしょうね～
この物件に限らず、周辺の中古売買動向を見ても、築５年でも騰落率で見た場合、大半がプラスで取引されている状況ですし。（レインズより）

[357: 匿名さん]

↑必死だねー！築5年の周辺マンションってどれよ？5年前だとミニバブル期で損してるはずだし、そもそもこの周辺にマンション出てませんよー。ちなみに周辺利回りは新築だと5％行きませんが？

[358: 匿名さん]

>築年数の経過したタワーマンションの維持費が
>今後どう推移するかで、膨大な維持費がかかる一方、建てかえも不可、
>ということであれば、資産価値は下がると思います。

>でも、そうなれば社会問題化するので、救済策ができると思います。

社会問題化～救済策成立≠資産価値の担保。
終末期はお宅のボロ家、危ないから出なさいって退避勧告が出るだけで金銭的な保障なんてありえないよ。
人口減るのに空き家だらけの高層階なんて建て替えるだけ金の無駄。更地に解体して涙銭出るかどうかが精々。

[359: 購入検討中さん]

REITの元本部分は変動しますから10%確定ではないですね。勿論、マンションなど不動産も。REITは日銀が基金買入で購入しているのも効いて、株とともに相当上昇したので、個人的には追って買いにくいです。都内のオフィスは、やや供給過剰？感も。丸の内、大手町、虎ノ門など、大型物件の需要しだいでしょうかね。

[360: 購入検討中さん]

人口減少・高齢化及びマンション・オフィスの高層化の2つの要因により、不動産価格全般に上昇は見込めないでしょう。団塊JR世代(40歳前後)の不動産需要も一巡する頃。アベノミクスで景気改善？移民を受け入れてGDPの絶対額を上げない限り無理でしょう。金融緩和政策がもたらすのは商品価格の上昇と実質賃金の低下。阿部さんは消費者の期待を煽って消費税あげたい意図が見え過ぎです。。

[361: 通りすがりの投資家]

　都銀のみならず地銀でも買えるごくごく一般的な国内リートでも、実績で、配当込み三年換算で5割以上上昇しています。
今現在の瞬間風速だと三年前比較６割以上増と表示している地銀も。中国以外のアジア株や、豪州ドル建てのヨーロッパの
リスクフル債権以上で回ってます。

　当然、基準価格は日経平均にかなりリンクして乱高下です。しかし配当は、変動する基準価格に対してですが、年一割強はまず確定で支払われ支払われてきたため、単純な株式投資よりは、相当にお得感ありますね。基準価格が一年一割さがっても原点だ、みたいな。(笑)投信の株式型は配当無いか微々たるもんだし。


　田舎のばあさんに10年前、1000万の使い道を聞かれて、「黙って地銀のリート買っとけ、配当だけはきちんと来るからそれだけで一冊の通帳にしとけ」ってどうせたいしたことないよ意識で無責任な事言ってたら、10年で倍になった、と珍しく感謝されました。株買わせてたらひょっとして大赤字、まして当時のスター株ＮＴＴドコモなんて買わせてたら資産二十分の一以下になって不信をさらに増長させるとこだった。（笑）

　問題はこのマンションがリートより得かどうかだ。名前やアドレスは富裕層向けに問題ない。レスから見る限り、実需層には不満・不安は少なくないようだ。が投資物件としては、数年自分で住んで住宅ローンを使えれば、坪単価は周辺と比して安いし、いけそうな。

　このマンション買う人は、住宅ローン控除は適応外の人多いだろうけれど。

[362: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台と比べてどちらが人気ですか！？